天啟開啟-20xx年1月中體花園新城花園一號(hào)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告58p-免費(fèi)閱讀
【正文】 從營(yíng)銷上看各項(xiàng)目均把沈陽(yáng)市內(nèi)作為最主要的營(yíng)銷市場(chǎng)，這是由于輝山區(qū)域當(dāng)?shù)鼐用駭?shù)量有限，雖然周邊各大企業(yè)集團(tuán)較多，但是區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加導(dǎo)致當(dāng)?shù)叵壤饾u下降?；⑹_(tái)開發(fā)區(qū)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利的交通條件，京哈鐵路和哈大鐵路在此設(shè)有二級(jí)貨運(yùn)站；沈陽(yáng)環(huán)城高速公路在開發(fā)區(qū)設(shè)有出入口，經(jīng)高速公路網(wǎng)可與遼寧省內(nèi) 14個(gè)城市相連接。交通方便，地鐵二號(hào)線直達(dá)市中心，緊臨三環(huán)繞城高速公路。 沈北新區(qū)市場(chǎng)定位 人口 ——吸納百萬(wàn)人 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——每?jī)赡攴环? 產(chǎn)業(yè) ——六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 環(huán)境 ——最具生態(tài)魅力 沈北新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展引擎 沈北交通發(fā)展 沈北新區(qū)共有國(guó)省干線公路三條，縣級(jí)公路九條，鄉(xiāng)級(jí)公路 15條 ,形成了以國(guó)省干線為骨架 ,縣鄉(xiāng)公路為支線、村級(jí)公路為補(bǔ)充的四通八達(dá)的公路網(wǎng)。 城市屬性 區(qū)域位置 城市轉(zhuǎn)變 沈北新區(qū)現(xiàn)狀 沈北新區(qū)特征 板塊發(fā)展特征： 以生態(tài)環(huán)境為依托，政府規(guī)劃為主導(dǎo) 版塊大事記： 1條長(zhǎng)廊做軸心 2號(hào)地鐵能到達(dá) 4個(gè)區(qū)域有專長(zhǎng) 7成資金市場(chǎng)給 7個(gè)小湖河中建 10萬(wàn)農(nóng)民變市民 沈北新區(qū)規(guī)劃 打造 “ 三業(yè)、六園、四城、三帶 ” 生態(tài)城市布局。 2022915 第二屆森林采摘節(jié)活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主及準(zhǔn)客戶數(shù)百人到項(xiàng)目后花園參加采摘活動(dòng)。超市 。 聯(lián)排（ 190270㎡ ） 均價(jià) 52005500元 /平 洋房（ 90－ 125㎡ ） 均價(jià) 38004300元 /平 雙拼（ 301㎡ ） 均價(jià) 65007000元 /平 一期： 開工時(shí)間： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)： 開盤時(shí)間： 入住時(shí)間： （ ） （ ） 項(xiàng)目四至 四周道路 :東 :棋盤山松林 。 20221227 12月 29日下午 1點(diǎn) 30分沈陽(yáng)奧林匹克花園新城特邀“漫步地中海”成交客戶于喜來(lái)登酒店三樓“麗都廳”參加“漫步地中海圣誕嘉年華”大型娛樂(lè)派對(duì) 20221221 花園新城 78平米兩室兩廳首付 ，僅 6套 20221212 2022年 10月 30日 2期全面交房 20221107 花園新城 91平兩室及 111平三室示范單位已全部開放 20221101 花園新城 91平兩室及 111平三室示范單位全面開放 20221011 10月 13日花園新城開盤，時(shí)間： 8： 00簽到， 9： 00開始，地點(diǎn)：花園新城銷售接待中心籃球館內(nèi)。 ? 整體區(qū)域不成熟，城市綜合配套弱 ? 定價(jià)同區(qū)域偏高，客群接受價(jià)位均價(jià) 3200元 /平 ? 整體推廣渠道少 ? 園區(qū)內(nèi)部： 70000平綠化景觀、 20220平商業(yè)配套、入口處 3600平活力會(huì)所、社區(qū)專屬幼兒園等 ? 產(chǎn)品特色：以多層活力洋房為主，具有小進(jìn)深、大面寬、功能完善、更多陽(yáng)光照耀、明廚明衛(wèi)、入戶玄關(guān)等特色 ? 面積區(qū)間： 68—128平，其中主力戶型為 91平兩室兩廳。 沈陽(yáng)中體地產(chǎn) 中體花園新城 項(xiàng)目名稱 中體花園新城 項(xiàng)目地址 東陵區(qū)東望北街 117號(hào) （東北陶瓷城東） 占地面積 整體 18萬(wàn)平 建筑面積 整體 28萬(wàn)平 容積率 綠化率 37% 總戶數(shù) 一期 500多戶，二期 500多戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共四期，一期 16棟樓，剩 20多套； 二期 17棟，現(xiàn)銷售率 30多套 一期： 開盤時(shí)間： 07年 10月 入住時(shí)間： 08年 9月 最高價(jià)： 4300元 /平 均價(jià)： 3300元 /平 戶型： 77128平米 二期： 內(nèi)部認(rèn)購(gòu)： 08年 11月 均 價(jià)： 3500元 /平 最高價(jià)： 4300元 /平 戶型： 77131平米 中體花園新城 東陵區(qū)東望北街 117號(hào)， 與東北陶瓷城、華晨寶馬等企業(yè)毗鄰。項(xiàng)目總建筑面積 28萬(wàn)平方米，景觀綠化率高達(dá) 37%，容積率僅約 。 花園新城、中體 奧林匹克花園將奧林匹克文化所傳遞的“平等、參與、和平、發(fā)展”的理念在社區(qū)生活中合理體現(xiàn)，符合全面建設(shè)小康社會(huì)的時(shí)代要求。 開發(fā)商背景 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司以弘揚(yáng)奧林匹克精神、傳播奧林匹克文化為已任，積極響應(yīng)國(guó)家體育總局的全民健身號(hào)召，以住宅產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)運(yùn)動(dòng)型健康主題社區(qū)，創(chuàng)造一種全新的生活方式?；▓@一號(hào) 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司是由國(guó)內(nèi)知名上市公司 —— 中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)股份有限公司控股的公司，公司注冊(cè)資本 2億元人民幣。該項(xiàng)目推出后即獲得巨大的成功，取得了非常好的經(jīng)濟(jì)效益。 中體奧林匹克花園管理集團(tuán)有限公司的主要業(yè)績(jī)：目前奧林匹克花園在全國(guó)已覆蓋了 23個(gè)省、 4個(gè)直轄市，在 43個(gè)城市建有 54個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)銷售面積達(dá) 460萬(wàn)平方米，總銷售額約 240億元。 開發(fā)商背景 品牌核心 開發(fā)商背景 開發(fā)商足跡 沈陽(yáng)中體地產(chǎn) 伴隨沈陽(yáng) “ 北移南拓 ” 的時(shí)代發(fā)展大勢(shì)，邁步于宜居行列前沿的中體地產(chǎn)跨越城區(qū)界限，將崇尚體育地產(chǎn)的熱潮從沈北蔓延到了渾南。每排建筑間的原始樹木配合大片青草的襯托，使
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