【正文】 該項(xiàng)目的選址以淅川當(dāng)?shù)厣詈竦娜宋馁Y源為基礎(chǔ)，以豐富的自然資源為依托，憑借該地區(qū)便利的交通條件，優(yōu)越的地理位置，具有良好的發(fā)展前景。以生態(tài)茶園為基地，打造出具有鮮明特色的旅游休閑景點(diǎn)，培育淅川本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)。整體項(xiàng)目預(yù)計(jì)共可取得利潤(rùn)總額44744萬元，上繳所得稅總額14765萬元。其工資按級(jí)考核，養(yǎng)老醫(yī)保等福利按工資額40%計(jì)算，詳見下表：人員工資及福利費(fèi)估算序號(hào)名稱人數(shù)年均工資(元/人)福利及其他(元/人)合計(jì)(萬元/年)1公司總部50960038402茶博園60600024003范公廟10720028804賓館及會(huì)議中心80720028805度假村80720028806三百村商業(yè)中心3060002400合計(jì)人員工資及福利費(fèi)每年分配詳見下表：全年人員工資及福利費(fèi) 萬元/年序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期23456789公司總部6767676767676767茶博園5050505050505050范公廟1010101010101010賓館及會(huì)議中心81818181818181度假村818181818181三百村商業(yè)中心252525252525合計(jì)128208314314314314314314序號(hào)項(xiàng) 目計(jì) 算 期234567公司總部676767676767茶博園505050505050范公廟101010101010賓館及會(huì)議中心8181818181度假村81818181三百村商業(yè)中心25252525合計(jì)128208314314314314 其他財(cái)務(wù)費(fèi)用、約為377萬元/年。按50%80%的出租率及每套平均租金900元/天計(jì)算，每年?duì)I業(yè)收入為 12641516萬元。 (三)旅游接待中心 旅游接待中心包括賓館及旅行社，四星級(jí)賓館客房套數(shù)約為200套，在項(xiàng)目計(jì)算期第2年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。按保守的估計(jì)，到2年后茶博園建成后，入園游客人數(shù)可達(dá)30萬人次/年。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施的計(jì)劃進(jìn)度，該項(xiàng)目的建設(shè)期為3年。 賓館、會(huì)議中心工器具家具費(fèi)用477萬元。第一年先建設(shè)茶博園、高科技種植園、旅游接待中心，中期是會(huì)議中心、度假村，然后是百工、百味、百藝三百村商業(yè)中心，考慮用3年的時(shí)間，完成整個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)工程。施工噪聲防治提請(qǐng)建設(shè)單位和施工單位按淅川縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。 三百村：占地90畝，建筑面積約8800 M2。另一方面，可引入都市現(xiàn)代、時(shí)尚的休閑娛樂節(jié)目，使游客在三百村既能領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，又能根據(jù)自己的喜好自由選擇休閑娛樂的方式，同時(shí)還能成為一處吸引當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物休閑的好去處。會(huì)展中心設(shè)施先進(jìn)，功能齊備，可以承辦大型的高檔次會(huì)議、研討、學(xué)術(shù)交流，提升城區(qū)的會(huì)展接待功能，同時(shí)輔助設(shè)置一些時(shí)尚健康的休閑娛樂項(xiàng)目，突出特色的茶藝茶道文化，以滿足會(huì)務(wù)間隙休閑娛樂的需要。茶文化展示中心以博物館的形式，用大量的圖片、文字、實(shí)物資料展示茶具的種類變遷，茶道的種類、演變過程、流派，以及歷代文人墨客、茶人對(duì)茶文化的獨(dú)到見解等，并輔與茶道表演，向游客展示博大精深的中華茶文化，并讓游人親身參與表演，強(qiáng)化游人對(duì)茶文化的理解。淅川產(chǎn)茶歷史悠久，為我國(guó)名茶“淅川綠茶”產(chǎn)地，擁有“板山溝龍井“等珍品。淅川發(fā)掘出土的春秋銅禁、王子午鼎、石排蕭等文物十分珍貴。淅川是楚始都所在地、堯舜時(shí)堯子丹朱的封地?？h內(nèi)河流屬山區(qū)型河道，河床窄，比降大，上游若建庫(kù)調(diào)節(jié)，丹江口水庫(kù)加上23座小型水庫(kù)和河流面積。淅川綠茶，唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外馳名。 (2)淅川的景區(qū)特點(diǎn)為數(shù)量多而小，分布較分散，茶博園項(xiàng)目選址地即緊鄰縣城，位于淅川各景區(qū)的中央，其輻射至各景點(diǎn)的路程較為均衡，便于建成后游客以茶博園的休閑度假村作為住宿地，而同時(shí)又能合理方便地安排各景點(diǎn)路線。 (二)建設(shè)一個(gè)高科技茶業(yè)種植基地及生態(tài)觀光園，融入淅川茶文化，推介以“潤(rùn)禾”品牌為代表的淅川綠茶，以其獨(dú)特的品牌優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大淅川茶產(chǎn)業(yè)的影響，帶動(dòng)淅川茶產(chǎn)業(yè)的振興； (三)通過恢復(fù)建造范公廟、介紹對(duì)中國(guó)文化有深遠(yuǎn)影響的范蠡誠(chéng)信理念，向世人展示中國(guó)文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)和博大精深，從而弘揚(yáng)中國(guó)五千年文化，擴(kuò)大淅川的文化影響力，推動(dòng)淅川發(fā)展生態(tài)文化旅游。 (二)組織及人力資源的保證 淅川的吸引力不僅在于生態(tài)與自然風(fēng)光，更在于其包括了楚文化、茶文化、鄉(xiāng)土文化在內(nèi)的深厚人文氣息。先后養(yǎng)育了范蠡、范曄等一代名流。 潤(rùn)禾生態(tài)茶博園的建設(shè)是探索品牌茶業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合發(fā)展的有益嘗試。其次，也為淅川第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建了一個(gè)平臺(tái)，為弘揚(yáng)淅川文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑。大型會(huì)展中心建成后，不僅硬件設(shè)施一流，而且將提供高效率、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，可以承辦大型的高檔次、國(guó)際化會(huì)議及展覽，彌補(bǔ)縣城區(qū)域功能的不足，同時(shí)為啟動(dòng)開發(fā)高端的商務(wù)旅游市場(chǎng)作好充足的準(zhǔn)備。隨著旅游市場(chǎng)的進(jìn)一步打開，旅游管理當(dāng)局計(jì)劃戰(zhàn)略的實(shí)施，高層次消費(fèi)趨勢(shì)還將不斷上升，淅川現(xiàn)有旅游接待水平將無法滿足即將啟動(dòng)的大規(guī)模旅游高端市場(chǎng)的需求。同時(shí)該項(xiàng)目由擁有淅川茶產(chǎn)業(yè)著名“潤(rùn)禾”品牌的淅川縣潤(rùn)禾農(nóng)林科技開發(fā)有限公司作為開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體，將有利于培育出淅川本土品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)，易于形成經(jīng)營(yíng)規(guī)模，達(dá)到較高的項(xiàng)目管理能力和市場(chǎng)營(yíng)銷能力，從而帶動(dòng)提高淅川旅游市場(chǎng)的整體競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)地區(qū)的旅游發(fā)展。淅川得天獨(dú)厚的旅游資源帶動(dòng)了旅游業(yè)的快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，淅川2011年接待游客約8萬人次，旅游綜合收入2400萬元；2012年接待游客約50萬人次，旅游綜合收入6000萬元。據(jù)WTO預(yù)計(jì)，到2020年，中國(guó)將成為世界第四大旅游輸出國(guó)，并將成為世界第一大旅游目的地，%。茶產(chǎn)業(yè)為淅川的新興主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2012年淅川縣開始著手打造無公害茶生產(chǎn)示范基地，挖掘淅川茶文化瑰寶、弘揚(yáng)淅川茶文化、增添旅游特色、促進(jìn)旅游發(fā)展，同時(shí)也為打造產(chǎn)業(yè)品牌，做強(qiáng)做大、振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了良好的契機(jī)。荊紫關(guān)鎮(zhèn)五里長(zhǎng)街，是北方十三省市保存最完好的明清古街，是國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位。 “寺”。南水北調(diào)中線工程竣工后，丹江水庫(kù)的總面積達(dá)1050平方公里，煙波浩淼，水天一色，是名副其實(shí)的內(nèi)陸黃金海。全縣總水面近60萬畝，開發(fā)利用潛力很大。全縣有開發(fā)利用價(jià)值的野生資源多達(dá)1000多種。其中，真菌23科58種；野生植物135科978種；野生動(dòng)物184科751種。其中白云巖儲(chǔ)量位居前列，已開發(fā)利用的有22種。荒山荒坡有60700公頃，%，具有很大的開發(fā)潛力，主要分布在25176。國(guó)家博物館收藏的十件春秋時(shí)期的國(guó)寶，其中三件是在淅川發(fā)掘的。淅川文化燦爛。1932年中國(guó)工農(nóng)紅軍紅四方面軍由豫、鄂、皖、蘇區(qū)出發(fā)進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移途徑淅川。東漢置南鄉(xiāng)郡。冬季高于夏季。；總流域面積15994平方公里，縣內(nèi)流域面積為2616平方公里。，占縣域總面積68%?？偯娣e2547平方公里。23′。58′—111176。全縣共有415個(gè)姓氏，以漢、回、滿、蒙、彝5個(gè)民族人口居多。（三）地貌山水 縣境內(nèi)山嶺眾多，處于秦嶺支脈伏牛山南麓山區(qū)，境內(nèi)北、西、南三面環(huán)山，地勢(shì)由西北向東南傾斜，東南部丹江口水庫(kù)為構(gòu)造盆地地貌。水域包括丹江口水庫(kù)和諸河流，總面積398平方公里。京漢、隴海鐵路未修前，淅川是連接?xùn)|南與西北諸省的商業(yè)通道，沿丹江北上可達(dá)秦川，南下可抵襄直達(dá)武漢，由于位置特殊，歷代統(tǒng)治階級(jí)均在這里設(shè)置特殊而規(guī)格較高的行政管理機(jī)構(gòu)。歷來為兵家必爭(zhēng)之地，春秋時(shí)的秦楚“丹陽之戰(zhàn)”就發(fā)生在淅川岵山腳下，八萬楚軍將士在此為國(guó)捐軀。據(jù)1971年在淅川毛堂鄉(xiāng)大華山南部發(fā)現(xiàn)的出土化石證明，淅川在70萬年前就有猿人居住。其中發(fā)掘的春秋楚墓2000余座，出土文物上萬件。近代，詩(shī)人余杏雨、著名水利專家朱華舫，醫(yī)學(xué)家、河南醫(yī)學(xué)院創(chuàng)始人、首任院長(zhǎng)閻仲彝，地質(zhì)學(xué)家劉英俊，化學(xué)博士陳光旭等都誕生于淅川。（二）礦產(chǎn)資源 淅川境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富。其中列入國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍貴動(dòng)物有23種。主要樹種除東南部楊樹外，其它多為櫟類、側(cè)柏、闊雜和馬尾松，大部分為天然林。其中刁河在縣內(nèi)獨(dú)成水系，其余均屬丹江水系。 “水”。淅川是楚始都丹陽所在地，是楚文化的發(fā)祥地。峽谷蜿蜒20余公里，有河南省最大涌泉－龍王泉和中原最大水銹石群－千佛崖，有“彩虹隨人走，佛光伴人行”、寬達(dá)百米的佛光瀑，有“東邊日出西邊雨，道是無情卻有晴”的面壁崖，有險(xiǎn)峻奇秀、助唐宣宗成功脫險(xiǎn)、重返皇位的通天洞。位于荊紫關(guān)東北的法海寺，有絕壁飛瀑、古棧道、古寺院、八棱泉等景點(diǎn)，可謂放大的盆景，微縮的園林，風(fēng)光秀麗，別具特色。茶博園高品質(zhì)、高起點(diǎn)的規(guī)劃，還將提升淅川整體的旅游接待檔次，進(jìn)一步完善淅川現(xiàn)有旅游市場(chǎng)功能的不足，推動(dòng)淅川地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)與第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展。南水北調(diào)中線渠首和水源所在地一淅川有亞洲第一大的人工淡水湖丹江水庫(kù)青山碧水與古民居組合的自然景觀，有著世外桃園般的意境，猶如一幅韻味無窮的山水畫，形成一個(gè)獨(dú)特而美麗的田園風(fēng)光游覽區(qū)，給人們一種回歸自然和超凡脫俗的感覺。生態(tài)茶博園的建設(shè)設(shè)想正在于充分發(fā)揮淅川的茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)，以生態(tài)茶園為基地，結(jié)合淅川悠久的傳統(tǒng)文化、茶文化，打造出具有茶鄉(xiāng)特色的精品旅游休閑景點(diǎn)，其內(nèi)容不僅包括以茶葉為主題的生態(tài)觀光、文化展示等，同時(shí)讓游人親身參與并體驗(yàn)茶葉采摘及制作中的知識(shí)與樂趣，從中不僅達(dá)到徹底放松與休閑的目的，而且領(lǐng)略到淅川茶葉綠色環(huán)保的生產(chǎn)環(huán)境以及茶文化的豐厚內(nèi)涵。淅川旅游行業(yè)現(xiàn)有格局已不能適應(yīng)旅游市場(chǎng)的全方位需求?，F(xiàn)淅川縣城區(qū)域內(nèi)尚未建有設(shè)施先進(jìn)、功能齊備的會(huì)展中心，不僅已影響到縣內(nèi)承辦大型會(huì)議及展覽的功能需求，更無法滿足淅川開發(fā)高檔次商務(wù)旅游市場(chǎng)的要求。 生態(tài)茶博園項(xiàng)目規(guī)劃中將注重強(qiáng)調(diào)旅游區(qū)的休閑娛樂功能，不僅在“茶”上做足休閑的文章，在旅游接待中心、度假村設(shè)計(jì)中利用自然景觀，增設(shè)有利健身的登山、垂釣等配套休閑設(shè)施，更在綜合園區(qū)內(nèi)特別規(guī)劃了集民俗文化、娛樂、—購(gòu)物、—休閑功能于一體三百村。生態(tài)茶博園的建