【正文】 　　建筑物中的各種制成品零部件的生產(chǎn)應(yīng)視為制造?！　。喉椖坑玫胤秶姓k公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。 單位：萬元/公頃地區(qū)分類行業(yè)代碼一類二類三類四類五類六類七類13市縣等別第一、二、三、四等第五、六等第七、八等第九、十等第十一、十二等第十三、十四等第十五等14≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38015≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38016≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38017≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38018≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38019≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38020≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38021≥1575≥1260≥915≥630≥525≥480≥38022≥1080≥1350≥975≥675≥570≥510≥38023≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38024≥1680≥1350≥975≥675≥570≥510≥38025≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38026≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38027≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38028≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38029≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38030≥1800≥1440≥1050≥720≥600≥540≥38031≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38032≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38033≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38034≥2250≥1800≥1305≥900≥750≥675≥38035≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38036≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38037≥3375≥2700≥1965≥1350≥1125≥1020≥38039≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38040≥3825≥3060≥2235≥1530≥1275≥1155≥38041≥2700≥2160≥1575≥1080≥900≥810≥38042≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥38043≥1350≥1080≥780≥540≥450≥405≥380　　　　　　　　　　　注：城市等別劃分見附件2.　　表2：容積率控制指標(biāo)　　行業(yè)分類容積率代碼名稱13農(nóng)副食品加工業(yè)≥14食品制造業(yè)≥15飲料制造業(yè)≥16煙草加工業(yè)≥17紡織業(yè)≥18紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥19皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥20木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥21家具制造業(yè)≥22造紙及紙制品業(yè)≥23印刷業(yè)、記錄媒介的復(fù)制≥24文教體育用品制造業(yè)≥25石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥26化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)≥27醫(yī)藥制造業(yè)≥28化學(xué)纖維制品業(yè)≥29橡膠制品業(yè)≥30塑料制品業(yè)≥31非金屬礦物制品業(yè)≥32黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥33有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥34金屬制品業(yè)≥35通用設(shè)備制造業(yè)≥36專用設(shè)備制造業(yè)≥37交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)≥39電器機(jī)械及器材制造業(yè)≥40通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)≥41儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)≥42工藝品及其他制造業(yè)≥43廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥　　附件1：控制指標(biāo)應(yīng)用說明　　一、指標(biāo)應(yīng)用　　投資強(qiáng)度按地區(qū)、行業(yè)確定，在具體應(yīng)用本控制指標(biāo)時，首先根據(jù)附件2確定項目所在城市的等別，再根據(jù)表1確定各行業(yè)分類工業(yè)用地的投資強(qiáng)度控制指標(biāo)。　　五、工業(yè)項目建設(shè)應(yīng)采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備，縮短工藝流程，節(jié)約使用土地?！　」I(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）　　一、為認(rèn)真貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，促進(jìn)建設(shè)用地的集約利用和優(yōu)化配置，提高工業(yè)項目建設(shè)用地的管理水平，制定本工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（以下簡稱“控制指標(biāo)”）。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項目，應(yīng)進(jìn)入多層標(biāo)準(zhǔn)廠房，原則上不單獨(dú)供地。城市等別按照《財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)〈用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金收入管理辦法〉的通知》（財綜〔2004〕49號）有關(guān)土地出讓平均純收益等別劃分的規(guī)定執(zhí)行（詳見附件2）；工業(yè)行業(yè)分類按《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》（GB/T4754——2002）執(zhí)行（詳見附件3）?！　∮嬎愎剑骸　⌒姓k公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重＝行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積247。但在建筑預(yù)制品工地，把主要部件組裝成橋梁、倉庫設(shè)備、鐵路與高架公路、升降機(jī)與電梯、管道設(shè)備、噴水設(shè)備、暖氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備與空調(diào)設(shè)備，照明與安裝電線等組裝活動，以及建筑物的裝置，均列為建筑活動。指經(jīng)物理變化或化學(xué)變化后成為了新的產(chǎn)品，不論是動力機(jī)械制造，還是手工制做；也不論產(chǎn)品是批發(fā)銷售，還是零售，均視為制造?？傆玫孛娣e　　當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。具體如下：　?。ㄒ唬┕I(yè)項目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；　?。ǘ┤莘e率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；　?。ㄈ┕I(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不得低于30%；　?。ㄋ模┕I(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%.嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施?！　《?、本控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)?！　×⒐I(yè)項目建設(shè)要嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，在工業(yè)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）或工業(yè)項目用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”。　　二、指標(biāo)解釋　?。喉椖坑玫胤秶鷥?nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。項目總用地面積100%　　當(dāng)無法單獨(dú)計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替?！　≡谥饕獜氖庐a(chǎn)品制造的企業(yè)（單位）中，為產(chǎn)品銷售而進(jìn)行的機(jī)械與設(shè)備的組裝與安裝活動，應(yīng)按其主要活動歸類?！　”鹃T類包括1343大類?！　∮嬎愎剑骸　∪莘e率＝總建筑面積247。工業(yè)項目建設(shè)用地必須同時符合四項指標(biāo)?！　∪?、本控制指標(biāo)是國土資源管理部門在建設(shè)用地預(yù)審和審批階段核定工業(yè)項目用地規(guī)模的重要標(biāo)準(zhǔn)，是工業(yè)企業(yè)和設(shè)計單位編制工業(yè)項目可行性研究報告和初步設(shè)計文件的重要依據(jù)?！　∑摺⒈究刂浦笜?biāo)由正文、控制指標(biāo)應(yīng)用說明（附件1）、城市等別劃分（附件2）、《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類注釋》（附件3）共四部分組成?！　∮嬎愎剑骸　⊥顿Y強(qiáng)度＝項目固定資產(chǎn)總投資247。　?。喉椖坑玫胤秶鷥?nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例?！　?3　農(nóng)副食品加工業(yè)　　131　1310　谷物磨制　　132　1320　飼料加工　　133　植物油加工　　1331　食用植物油加工　　1332　非食用植物油加工　　134　1340　制糖　　135　屠宰及肉類加工　　1351　畜禽屠宰　　1352　肉制品及副產(chǎn)品加工指主要以各種畜、禽肉為原料加了成熟肉制品，以及畜、禽副產(chǎn)品的加工活動。項目總用地面積100%　　附件2：城市等別劃分　　一等：　　上海：黃浦區(qū)　盧灣區(qū)徐匯區(qū)　長寧區(qū)　靜安區(qū)　普陀區(qū)　閘北區(qū)虹口區(qū)　楊浦區(qū)　　二等：　　北京：東城區(qū)　西城區(qū)崇文區(qū)　宣武區(qū)　朝陽區(qū)　豐臺區(qū)　海淀區(qū)石景山區(qū)　　上海：浦東新區(qū)　　三等：　　廣東：廣州市越秀區(qū)　廣州市東山區(qū)　廣州市荔灣區(qū)　廣州市海珠區(qū)　廣州市天河區(qū)　廣州市芳村區(qū)　廣州市白云區(qū)　深圳市福田區(qū)　深圳市羅湖區(qū)　深圳市南山區(qū)　深圳市鹽田區(qū)　　四等：　　天津：和平區(qū)　河?xùn)|區(qū)　河西區(qū)　南開區(qū)　河北區(qū)　紅橋區(qū)　　河北：石家莊市長安區(qū)　石家莊市橋東區(qū)　石家莊市橋西區(qū)　石家莊市新華區(qū)　石家莊市裕華區(qū)　　遼寧：沈陽市沈河區(qū)　沈陽市和平區(qū)　沈陽市大東區(qū)　沈陽市皇姑區(qū)　沈陽市鐵西區(qū)　沈陽市東陵區(qū)　沈陽市于洪區(qū)　大連市西崗區(qū)　大連市中山區(qū)　大連市沙河口區(qū)　大連市甘井子區(qū)　　江蘇：南京市玄武區(qū)　南京市白下區(qū)　南京市秦淮區(qū)　南京市建鄴區(qū)　南京市鼓樓區(qū)　南京市下關(guān)區(qū)　南京市雨花臺區(qū)　常州市鐘樓區(qū)　常州市天寧區(qū)　常州市新北區(qū)　無錫市崇安區(qū)　無錫市南長區(qū)　無錫市北塘區(qū)　無錫市濱湖區(qū)　蘇州市金閶區(qū)　蘇州市滄浪區(qū)　蘇州市平江區(qū)　蘇州市虎丘區(qū)　　浙江：杭州市拱墅區(qū)　杭州市上城區(qū)　杭州市下城區(qū)　杭州市江干區(qū)　杭州市西湖區(qū)　杭州市濱江區(qū)　寧波市海曙區(qū)　寧波市江東區(qū)　寧波市江北區(qū)　　福建：福州市鼓樓區(qū)　福州市臺江區(qū)　福州市倉山區(qū)　福州市晉安區(qū)　廈門市思明區(qū)　廈門市海滄區(qū)　廈門市湖里區(qū)　廈門市集美區(qū)　　山東：濟(jì)南市市中區(qū)濟(jì)南市歷下區(qū)　濟(jì)南市槐蔭區(qū)　　濟(jì)南市天橋區(qū)　青島市市南區(qū)　青島市市北區(qū)　青島市四方區(qū)　青島市嶗山區(qū)　青島市李滄區(qū)　　湖北：武漢市江岸區(qū)　武漢市江漢區(qū)　武漢市硚口區(qū)　武漢市漢陽區(qū)　武漢市武昌區(qū)　武漢市青山區(qū)　武漢市洪山區(qū)　武漢市東西湖區(qū)　　湖南：長沙市岳麓區(qū)　長沙市芙蓉區(qū)　長沙市天心區(qū)　長沙市開福區(qū)　長沙市雨花區(qū)　　廣東：深圳市寶安區(qū)　珠海市香洲區(qū)　珠海市金灣區(qū)　汕頭市金平區(qū)　汕頭市龍湖區(qū)　　重慶：渝中區(qū)　大渡口區(qū)江北區(qū)　沙坪壩區(qū)　九龍坡區(qū)　南岸區(qū)　　四川：成都市青羊區(qū)　成都市錦江區(qū)　成都市金牛區(qū)　成都市武侯區(qū)　成都市成華區(qū)　　五等：　　天津：塘沽區(qū)　　河北：唐山市路北區(qū)　唐山市路南區(qū)　唐山市開平區(qū)　　山西：太原市杏花嶺區(qū)　太原市迎澤區(qū)　太原市萬柏林區(qū)　　遼寧：鞍山市鐵東區(qū)　鞍山市鐵西區(qū)　鞍山市立山區(qū)　鞍山市千山區(qū)　　吉林：長春市朝陽區(qū)　長春市南關(guān)區(qū)　長春市寬城區(qū)　長春市二道區(qū)　長春市綠園區(qū)　　黑龍江：哈爾濱市道里區(qū)　哈爾濱市南崗區(qū)　哈爾濱市道外區(qū)　哈爾濱市香坊區(qū)　哈爾濱市動力區(qū)　　江蘇：徐州市云龍區(qū)　徐州市鼓樓區(qū)　　安徽：合肥市廬陽區(qū)　合肥市瑤海區(qū)　合肥市蜀山區(qū)　合肥市包河區(qū)　　江西：南昌市東湖區(qū)　南昌市西湖區(qū)　南昌市青云譜區(qū)　南昌市青山湖區(qū)　　河南：鄭州市中原區(qū)　鄭州市二七區(qū)　鄭州市管城回族區(qū)　鄭州市金水區(qū)　鄭州市惠濟(jì)區(qū)　　廣東：廣州市黃埔區(qū)　深圳市龍崗區(qū)　惠州市惠城區(qū)　東莞市　中山市　佛山市禪城區(qū)　　廣西：南寧市新城區(qū)　南寧市興寧區(qū)　南寧市城北區(qū)　南寧市江南區(qū)　南寧市永新區(qū)　　海南：?？谑旋埲A區(qū)　　云南：昆明市盤龍區(qū)　昆明市五華區(qū)　昆明市官渡區(qū)　　陜西：西安市蓮湖區(qū)　西安市新城區(qū)　西安市碑林區(qū)　西安市灞橋區(qū)　西安市未央?yún)^(qū)　西安市雁塔區(qū)　　新疆：烏魯木齊市天山區(qū)　烏魯木齊市沙依巴克區(qū)　烏魯木齊市新市區(qū)　烏魯木齊市水磨溝區(qū)　烏魯木齊市頭屯河區(qū)　烏魯木齊市東山區(qū)　　六等：　　北京：通州區(qū)　順義區(qū)昌平區(qū)　大興區(qū)　　天津：西青區(qū)　津南區(qū)　　河北：保定市新市區(qū)　保定市北市區(qū)　保定市南市區(qū)　邯鄲市叢臺區(qū)　邯鄲市邯山區(qū)　邯鄲市復(fù)興區(qū)　　內(nèi)蒙古：包頭市昆都侖區(qū)　包頭市東河區(qū)　包頭市青山區(qū)　包頭市九原區(qū)　　遼寧：大連市旅順口區(qū)　大連市金州區(qū)　撫順市順城區(qū)　撫順市新?lián)釁^(qū)　撫順市東洲區(qū)　撫順市望花區(qū)　本溪市平山區(qū)　本溪市溪湖區(qū)　本溪市明山區(qū)　盤錦市興隆臺區(qū)　盤錦市雙臺子區(qū)　　吉林：吉林市船營區(qū)　吉林市龍?zhí)秴^(qū)　吉林市昌邑區(qū)　吉林市豐滿區(qū)　　黑龍江：大慶市薩爾圖區(qū)　大慶市龍鳳區(qū)　大慶市讓胡路區(qū)　　上海：閔行區(qū)　寶山區(qū)嘉定區(qū)　　江蘇：南京市棲霞區(qū)　揚(yáng)州市廣陵區(qū)　揚(yáng)州市維揚(yáng)區(qū)　南通市崇川區(qū)　南通市港閘區(qū)　鎮(zhèn)江市京口區(qū)　鎮(zhèn)江市潤州區(qū)　常州市戚墅堰區(qū)　蘇州市吳中區(qū)　蘇州市相城區(qū)　　浙江：溫州市鹿城區(qū)　溫州市龍灣區(qū)　溫州市甌海區(qū)　　安徽：馬鞍山市雨山區(qū)　馬鞍山市花山區(qū)　馬鞍山市金家莊區(qū)　蕪湖市鏡湖區(qū)　蕪湖市馬塘區(qū)　蕪湖市新蕪區(qū)　蕪湖市鳩江區(qū)　　福建：福州市馬尾區(qū)　　山東：濟(jì)南市歷城區(qū)淄博市張店區(qū)　濰坊市濰城區(qū)　濰坊市奎文區(qū)　煙臺市芝罘區(qū)　　河南：洛陽市西工區(qū)　洛陽市老城區(qū)　洛陽市瀍河回族自治區(qū)洛陽市澗西區(qū)　洛陽市洛龍區(qū)　　湖北：襄樊市襄城區(qū)　襄樊市樊城區(qū)　黃石市黃石港區(qū)　黃石市西塞山區(qū)　　湖南：株洲市天元區(qū)　株洲市荷塘區(qū)　株洲市蘆淞區(qū)　株洲市石峰區(qū)　湘潭市雨湖區(qū)　湘潭