分離土地與建筑物估價(jià)適用前提區(qū)分建物所有權(quán)及持有土地持-免費(fèi)閱讀
【正文】 ?稅法上 : ?土地：增值稅、地價(jià)稅等。 ?聯(lián)合貢獻(xiàn)原則之計(jì)算步驟及實(shí)例分析： ?方法一：不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)則之規(guī)定（估技 101 條） ? 1. 推估土地價(jià)值比率與建物價(jià)值比率 如表 116，土地單價(jià) 15 萬元／坪，總價(jià)為 1800 萬元；建物單價(jià)為 元／坪，總價(jià)為 1944 萬元。 ?剩餘為土地收益，予以資本化還原即得土地價(jià)值。 ?建築物貢獻(xiàn)原則之檢討 ?將土地視為空地，不考慮建築物完成後的效用有部份亦係土地的貢獻(xiàn)。 ? 以平均地權(quán)漲價(jià)歸公而言，將貢獻(xiàn)反應(yīng)於土地價(jià)值上，否定私人投施之改良報(bào)酬，如以之作為課稅價(jià)值，則違反憲法漲價(jià)歸公的公平精神。 ?該區(qū)分所有建物之基地權(quán)利單價(jià)＝該區(qū)分所有建物基地權(quán)利價(jià)格／該區(qū)分所有建物之基地持分面積。 ?公寓大樓平分土地均等值 ? 課題二： ? 公告現(xiàn)值無法反應(yīng)立體地價(jià)，造成高層樓房區(qū)分建物所有權(quán)人，均納相同的地價(jià)稅及土地增值稅。 ?貳、相關(guān)名詞定義 ?聯(lián)合貢獻(xiàn)原則 ? 不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值係土地與建築物聯(lián)合貢獻(xiàn)。 ?不動(dòng)產(chǎn)總值中，所分離評(píng)估之土地及建築物價(jià)格，係為反應(yīng)於市場上之土地貢獻(xiàn)效用及建築物貢獻(xiàn)效用之價(jià)格。 ?合理利潤，一般建築投資業(yè)者之平均合理利潤。 ?其計(jì)算公式為 ui＝ 100 ?ui：第 i層樓之效用比率 ?fi：第 i層之單價(jià) ?fk：大廈中售價(jià)最低一層之單價(jià) ?地價(jià)分配率 ?Hi＝ ui－ e ?Hi：第 i層樓之地價(jià)分配率 ?e：第 i層樓之建物效用 ? 加籐弘之「論樓層別效用比率與地價(jià)分配率」 ?定義 ?樓層別效用比率 ?地價(jià)分配率 ?地價(jià)分配率求取方法 ?簡便法 ?居住用區(qū)分所有建築物之地價(jià)分配率求取方法，從不動(dòng)產(chǎn)買賣價(jià)格中，扣除開發(fā)者利潤及經(jīng)費(fèi)，其次扣除建築物的建築費(fèi)餘額折算成比率，即可求得地價(jià)分配率。 ? 採地價(jià)分配率，則地下一層土地價(jià)值極低，若在建築成本高的情況下，土地將產(chǎn)生負(fù)值。 ?各類房屋之
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