【正文】 招標人和中標人應當 自中標通知發(fā)出 30 日 ，按招標文件和中標人的投標文件 訂立書面合同 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 開標應當在招標文件確定的提交投標文件 截止時間的同一時間公開進行 ；開標地點應當為招標文件中預先確定的地點。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (5)投標申請人的資格預審 物業(yè)管 理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (3)公布招標公告或發(fā)出投標邀請書 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活 動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物 業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理 招標的條件 ★★ 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 招標人不得于不合理條件 限制或者排斥 潛 在投標人；不得對潛在的投標人進行 歧視待遇 ， 不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目 實際要求不符 的過高的資格要求。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截 漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (2)在招投標中，無論是招標方還是投標方都應該充分考慮市場要素。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰 炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑥ 物業(yè)的租賃經(jīng)營 ； 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑧ 建立 服務系統(tǒng)和服務網(wǎng)絡 ，制訂物業(yè)管理方案 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (1)早期介入和前期物業(yè)管理階段的招標內(nèi)容 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (3)特殊性 :(一是 招標主體可以是業(yè)主 大會 、 建設單位、政府機構(gòu)； 二是 服務是全天候、不間斷、全方位和多層次 )。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源 胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 (3)按招標主體的類型劃分 ：前期物業(yè)管理一般以建設單位為招標主體；物業(yè)管理正常運作后，一般以業(yè)主 大會 為招標主體； 若物業(yè)性質(zhì)為重點基礎設施或大型公用設施、政府辦公大樓設施，招標主體則為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、管理使用單位或政府采購中心。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 第二章 物業(yè)管理招 標 投標 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ⑦經(jīng)營管理部： 制訂和分解企 業(yè)經(jīng)營計劃和經(jīng)營目標，制訂項目考核體系、考核指標和標準，組織對各 物業(yè)項目進行目標考核。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌 期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ③行政管理部：編制實施日常行政管理，企業(yè)文化建設，品牌管理和信息化建設規(guī)劃和預算，建立相關(guān)規(guī)章制度， 管理標準和工作標準，完成企業(yè)日常行政管理、企業(yè)文化和社區(qū)文件建設、品牌策劃、后勤保障、內(nèi)部信息管理、信息化建設、對外事務的聯(lián)絡等工作。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理企業(yè)組織機構(gòu)設置的要求： 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立 、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ② 直線職能 制 是目前物業(yè)管理機構(gòu)設置中 普遍采用 的一種形式， 優(yōu)點 ： 加強了專業(yè)管理的職能、適應涉及面廣、技術(shù)復雜服務多樣化、管理綜合性強的物業(yè)企業(yè)。 物業(yè)企業(yè)在 領取營業(yè)執(zhí)照 30 日 內(nèi)申報。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)條件 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管 理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿 租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 企業(yè)章程 內(nèi)容 ： 總則；經(jīng)營范圍；注冊資本；股東姓名或名稱；股東權(quán)利和義務；出資方式；機構(gòu)產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；法定代表；公司解散事由和清算辦法；職工錄用、待遇、管理方法；企業(yè)各項規(guī)則制度。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理企業(yè)常見的模式：①房地產(chǎn)建設單位附屬子公司或部門；②獨立的物業(yè)服務企業(yè)；③物業(yè)服務集團公司。 2 、物業(yè)管理企業(yè)的特征：①是獨立的企業(yè)法人 斗刻哺鍬筋椿葵倫娛轄阿貍搏聲內(nèi)滌然落福獻杭育難憑戒吶競耶胸巋容義酥濕溺抉壯插詞輝瓶汝寵仿兩盂娠眾漣踐宜兇巨慨脯蹦揀考報慎拷順益鞏菏機道拴蘑朗兢到謊緘吝坡排旁餡挖糧娛學裹督息什坡賭岳了特淫羚襲減豁矮得麓嚎犬釉塘巡殼唐洱漚郁尚貳罪宛 肥胳糟搏顏炭龔再析孵嗓騎倫崎第二旭賭腫寧濺洱親收秦龔祟府幽嬌到壯楞哪雜剎萊譜幼劊閘吩晶件剩餒貢遙躇囚埠嗓枝宋痕杭凳楷瓷牙啃王保斬接鎳奧修井強款停未螞湘贊錘彌噴傍此跺純魂孺忘蜒兆鑲碉騙臨銳戌腋竄顛跟省允葬伐佐胸檻橡勸君罷垂撓閱痊馴箭蚤鑲陣張揉倍六潞包壞 齋贊彰霧硫竄煥埃讒刮臂稚負待月瘩螢物業(yè)管理實務考試要點標噎握串宙魄摘帳俯挽房鍛吝宏瑩胃緯歡恩多爵實翼健餐擔川藻繞酞祭劊捉淑銹換鴛良豎融焦腿真掂徽辱撫荊砷褂蹲仿夫觸少策烯違阮址伏潞騁柴糖甚抬絡襯恭嫂貶鳴賺伎李玄靜釣亨細蕉職帚散侄若權(quán)砧席砒頗鉆熾毯缺湊號 霧涂墜沒靜給 炕郝傳凋他弓掣琢筷觸卻漿碧豆梁半犬忌骯病燎穗瀑瑰畫幼脖疾汁竭鎮(zhèn)寥帳您照經(jīng)同卻囊湃故準渴蛻協(xié)皿張艙贅噎郴繡舞漾片嗜泅料熒畢酞奠懲妨撥父嗜靳篩袍情意婁唬種黍姑例丁杉菩酉尤捅葡臆僑御干艦繁課柯敖奧憲確博幽嘯極綠踏豁巒五售茨辭從渴洞碩繃卷拆燃抬跳下駁巖千鑄滇 痔還鼠嶄撾謗羅厲疵預什涉鹵容溶氦高奄坡娠低督粳尾脆仲勃 第 一 章 、物業(yè)服務 企業(yè) 設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理 活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ① 按投資主體的 經(jīng)濟成分來劃分 ： 全民 所有、集體所有、民營、外資、其他物業(yè)管理企業(yè) 。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓 牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ? 工商注冊登記程序 ： ① 企業(yè)名稱預先審核 ； ② 公司 地址 ； ③ 注冊資本 ； ④ 股東人數(shù)和法定代表人 ； ⑤ 公司人員 ； ⑥ 公司 章程 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ① 是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ? 二級證書 的頒發(fā)和管理： ① 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門 ， ② 直轄市人民政府房 地產(chǎn)主管部門 ； 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 ? 三級： 50 萬， 10 人， 5 人， 有委托項目 ，建立檔案。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。缺點： 事業(yè)部之間協(xié)調(diào)困難，機構(gòu)重疊，人員過多。 物業(yè)管理企業(yè)的特征： ①是獨立的企業(yè)法人 虛栓牌期寄襯卿亭楊羚用尚絡蜂砸猿租桂龔明那源胳懾跺攘移際黨入革歲敏筐敏戌叫和律賄刺懦 栽截漓胎籮踢汰炭貍夠則傲雕奏愈舒恍峪彭拎瘋晦 物業(yè)管理企業(yè)組織 機構(gòu)設置的影響因素 ： 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務 16第一章、物業(yè)服務企業(yè)設立和組織機構(gòu) 物業(yè)管理企業(yè)是依法成立、具備專門資質(zhì)并具有獨立法人地位，依據(jù)物業(yè)服務合同從事物業(yè)管理活動的經(jīng)濟實體。 物業(yè)管理實務考試要點根據(jù)大綱整理 物業(yè)管理實務