【正文】 由消防控制室引至接地體的工作接地線，在通過墻壁時，應穿入鋼管或其它堅固的保護管。主電源應有明顯標志。 手動火災報警按鈕 手動火災報警按鈕，應安裝在墻上距地 (樓 )面高度 處。 探測器的底座應固定牢靠，其導線連接必須可靠壓接或焊接。 火災自動報警系統(tǒng)導線敷設后，應對每回路的導線用 500V 的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應小于 20MΩ 火災探測器 點型火災探測器的安裝位置，應符合下列規(guī)定： 一、探測器至墻壁、梁邊的水平距離，不應小于 。導線的接頭，應在接線盒內(nèi)焊接或用端子連接。 消防通訊設備的檢驗，應符合下列要求： 一、消防控制室與設備間秘設的對講電話進行 1~3 次通話試驗； 二、電話插孔按實際安裝量的 5%~10%進行通話試驗； 三、消防控制室的外線電話與? 119?進行 1~3次通話試驗。 上述控制功能、信號均應正常。 火災自動報警系統(tǒng)驗收前，公安消防監(jiān)督機構(gòu)應進行施工質(zhì)量復查。 3. 值班人員對用戶的電話訊問應做事后記錄。使用 220伏及其以上交流電源工作時，必須注意人身安全和設備安全。對弱電井內(nèi)交換路由設備進行保養(yǎng)和除塵維護。 2. 先重點后一般；先調(diào)通后修理，故障消除后立即復原。 4．日常維護和定期維護的規(guī)定： 日常維護應在業(yè)務空閑時進行，發(fā)現(xiàn)不正常情況應及時處理并詳細記錄，處理不了的問題，應立即向主管人員報告； 定期維護一般分為半年檢查和年檢查等。 2． 網(wǎng)絡管理維護工作的基本原則 （一）建立符合專業(yè)化發(fā)展要求的管理運行維護體系和技術支援保障體系。 （三）定期對網(wǎng)絡、系統(tǒng)、線路和設備的運行情況進行統(tǒng)計分析，優(yōu)化網(wǎng)絡性能，保證網(wǎng)絡安全，保證系統(tǒng)和設備運行正常、完好。 對鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)，則可通過模擬試驗進行檢查。檢查后，值班人員應及時對設備進行消音、復位，以防時間過長而使設備元件被破壞。 對于進行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動報警按鈕等是否完好、可用，線路是否暢通。因此必須注意： 在火災自動報警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應將設計、施工、安裝單位移交的有關系統(tǒng)的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、系統(tǒng)各部分的測試記錄、調(diào)試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。 ，檢查水流指 示器和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。 、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能，確認處于正常良好狀態(tài)。 對滅火控制的附件進行維護保養(yǎng)： 對系統(tǒng)的維護保養(yǎng)： 檢查電磁閥與控 制閥的連接導線是否完好，端子有否松動或脫落。 由維護人員到各區(qū)域、儲氣瓶室、系統(tǒng)主機和聯(lián)動控制柜作系統(tǒng)復位核實。 分別對應檢查測試區(qū)域、儲氣瓶室啟動瓶、控制主機和聯(lián)動控 制柜顯示區(qū)域是否一致。檢測項 目、數(shù)據(jù)應記入設備管理檔案，妥善保管。 (2)增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，各項運行參數(shù)符合出廠要求； (3)消防栓及配套設施 ①各樓層消防栓及附件齊全完好； ②啟動報警按鈕完好、性能可靠； ③各樓層消防栓出水壓力符合要求； ④消防接合器 齊全、有效，無泄漏； ⑤戶外立式消防栓齊全有效，開啟靈活； ⑥消防進水環(huán)網(wǎng)暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。 （ 2）防火卷簾門系統(tǒng) ①每半月檢查一次電氣線路，元件是否正常并清掃灰塵； ②每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次，有無異?，F(xiàn)象，絕緣是否良好，按照設計原理進行試驗； ③每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查，除銹、加油和密封。 監(jiān)控系統(tǒng)設備維護注意事項 在對監(jiān)控系統(tǒng)設備進行維護過程中，應對一些情況加以防范，盡可能使設備的運行正常，主要需做好防潮、防塵、防腐、防雷、防干擾的工作。 1． 2 安防 監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標準 ①控制臺 a、各控制器件運行正常，能實行切換定機，掃描式監(jiān)視等； b、操作鍵盤靈活、 可靠； c、電源鎖開關完好。 對易吸塵部份每季度定期清理一次，如監(jiān)視器暴露在空氣中，由于屏幕的靜電作用，會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面，影響畫面的清晰度，要定期擦拭監(jiān)視器，校對監(jiān)視器的顏色及亮度。 4．停用管理工作程序 4． 1 因保養(yǎng)、檢修原因停用弱電設施設備，弱電設備主管應起草書面通知，經(jīng)設施設備主管批準并報綜合樓管理處后，提前 24 小時通知有關單位； 4． 2 因突發(fā)事件停用弱電設施設備，弱電設備人員接到報修后 10分鐘內(nèi)到場檢查，并及時聯(lián)系弱電設備主管或安裝單位維保人員處理，做好記錄，并在恢復使用后 24 小時內(nèi)向綜合樓管理處及有關單位做好解釋。 3． 2 會議期間弱電部門人員隨會務相關人員一起。設備故障檢修工作記錄于《設備故障記錄表》上； （ 3）設備發(fā)生異常和故障時，應及時報告弱電設備主管，記錄于《設備故障記錄表》上，并及時處理； （ 4）按《弱電設施設備操作規(guī)程》的內(nèi)容要求每日一次巡視綜合樓防盜報警系統(tǒng)、消防監(jiān)控系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、電視監(jiān)控、寬帶和緊急廣播系統(tǒng)，并記錄于《弱電設備巡視記錄表》上； （ 5）弱電機房每月清潔、打掃一次； （ 6）弱電設備 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時處理或聯(lián)絡維保人員處理，督促維修保養(yǎng)，并報告弱電設備主管。 火災報警系統(tǒng)（ FAS） fire alarm system 由火災探測系統(tǒng)、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)等部分組成，實現(xiàn)建筑物的火災自動報警及消防聯(lián)動 。通過通信網(wǎng)絡系統(tǒng)， 可實現(xiàn)與外部通信網(wǎng)絡（如公用電話網(wǎng)、綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)及衛(wèi)星通信網(wǎng)等）相聯(lián)，確保信息暢通和實現(xiàn)信息共享。對弱電 設施設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證； （ 4）每日一次檢查弱電工巡視記錄，每周一次巡視設備機房，每個工作日報出當日《日工作總結(jié)》； （ 5）對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行記錄檢查、驗證及簽證； （ 6）每月一次定期組織弱電工檢查弱電設施設備運行情況，填寫《弱電系統(tǒng)檢查表》。 7．將結(jié)果報告管理處客戶服務中心 ,按報修項目的試運行期，安排時間回訪。 3． 4 會議結(jié)束后對設備進行回收 調(diào)試并做好相關記錄即時歸檔。室外溫度應在－ 20 ℃～＋ 60℃，相對濕度應在 10％～ 100％；室內(nèi)溫度應控制在＋ 5℃～＋ 35℃，相對濕度應控制在 10％～ 80％，留給機房監(jiān)控設備一個良好的運行環(huán)境。 每月定期對監(jiān)控系統(tǒng)和設備進行優(yōu)化。 （ 2）安保防盜系統(tǒng) ①電梯內(nèi)對講裝置能與消控中心通話； ②電子防盜門 a、閉門器開關靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時確保門鎖上； b、電子密碼鎖好，且密碼能修改； c、鍵盤無損壞，不滲漏； d、電源正常； e、設備接地保護符合規(guī)定。防雷的措施主要是要做好設備接地的防雷地網(wǎng)，應按等電位體方案做好獨立的地阻小于 1 歐的綜合接地網(wǎng)，杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法，以防止電力接地網(wǎng)雜波對設備產(chǎn)生干擾。 （ 6）應急廣播系統(tǒng) ①每周檢查主機、電源信號和控制信號是否正常，各控制開關是否處于正常位置，有無損害和異?，F(xiàn)象，及時清洗主機上的粉塵； ②檢查主機在每月的試驗過程中，是否正確的切換。 (8)煙、溫感監(jiān)視裝置 ①各煙、溫感探頭完好，感應正 確； ②探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠； ③備用電源完好，切換迅速有效； ④各煙霧探頭完好，感應報警正確、可靠； (9)應急廣播 ①廣播設備（擴大機、話筒、卡座等）齊全完好； ②終端各喇叭完好； ③各樓層與控制中心播音功能良好。 測試手動報警按鈕，確認主機信號是否準時反饋。 檢測項目完成后，復原設備到正常工作狀態(tài)： 聯(lián)動控制柜所有控件由自動轉(zhuǎn)到手動狀態(tài)； 監(jiān)控主機由 “2”級的手動測試狀態(tài)轉(zhuǎn)到 “1”級的監(jiān)控防護狀態(tài)、聯(lián)動控制柜所有控件處于手動狀態(tài)； 檢測電磁閥電源線： a、無電壓輸出為正常。 氣體 滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng) 對防護分區(qū)環(huán)境的維護保養(yǎng)： 檢查保護區(qū)必要的出入通道應通暢無阻；各種報警信號和安全標志應清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應完好。 檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。 。 （一）加強對火災自動報警系統(tǒng)技術檔案資料的管理。因為據(jù)測定感煙式探測器的環(huán)境使用溫度一般在 50℃ 左右，否則有可能出現(xiàn)故障；而定溫探測器動作的額定溫度應要高出環(huán)境溫度 10℃ － 35℃ 。 在進行檢查時可對某一火災探測器用專用加煙工具進行實 際操作檢查。電源檢查一般在每季度要對備用電源進行1— 2 次充放電試驗， 1— 3 次主電源和備用電源自動切換試驗。 對于在檢查 中發(fā)現(xiàn)的故障，工作人員應及時進行處理，以保證整個系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。 （六）強化管理，標準明確，責任落實，管理到位，定期檢查，嚴格考核。一經(jīng)批準，要堅持雙人操作，并在升級（修改）前后作好網(wǎng)絡中心數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)和軟件備份工作。 定期召開質(zhì)量分析會，遇到較大故障應及時召開質(zhì)量分析會。 2．每日檢查一次網(wǎng)絡通信信號是否暢通。 6．弱電機房管理制度 對機房設備維護的要求 1. 機房應備有防靜電手鐲，維護人員插拔設備模塊時要帶防靜電手鐲。定期核對。 三、 火災自動報警系統(tǒng)交接驗收方案 （ 1）驗收前的準備工作： 自動報警系統(tǒng)竣工驗收，應在公安消防監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督下，由建設主管單位主持，設計、施工、調(diào)試等單位參加，共同進行 火災自動報警系統(tǒng)驗收應包括下列裝置： 一、火災自動報警系統(tǒng)裝置 (包括各種火災探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等 )； 二、滅火系統(tǒng)控制裝置 (包括室內(nèi)消火栓、自動噴水、鹵代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置 )； 三、電動防火門、防火卷簾控制裝置； 四、通風空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置； 五、火災事故廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置； 六、火災事故照明及疏散指示控制裝置。 室內(nèi)消火栓的功能驗收應在出水壓力符合現(xiàn)行國家有關建筑設計防火規(guī)范的條件下進行，并應符合下列要求： 一、工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行 1～ 3 次； 二、消防控制室內(nèi)操作啟、停泵 1～ 3 次； 三、消火栓處操作啟泵按鈕按 5%～ 10%的比例抽驗。 消防電梯的檢驗應進行 1~2 次人工控制和自動控制功能檢驗，其控制功能、信號均應正常。在穿線前，應將管內(nèi)或線槽內(nèi)的積水及雜物清除干凈。 線槽的直線段每隔 ～ 設置吊點或支點，在下列部位也應設置吊點或支點