天澤嘉隆-北京佳程廣場(chǎng)上市期包裝專案-免費(fèi)閱讀
【正文】 此外，“自由度”還利用底商精心規(guī)劃配置了諸如商務(wù)中心、醫(yī)療中心、洗衣房、健 身房、美容院、托兒所、超市、咖啡廳、銀行、郵局等服務(wù)設(shè)施 將單位產(chǎn)權(quán)進(jìn)行最小化分割向外發(fā)售，降低門(mén)檻值，吸引更多投資人，參與其中， 縮短資金回籠周期 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 四、推廣建議 推進(jìn)策略： 分層銷售：根據(jù)不同時(shí)期，向不同人群，推出不同 樓層，進(jìn)行有針對(duì)的推廣與發(fā)售。 精裝的房子：全品牌化精裝修，節(jié)省時(shí)間，節(jié)省資金，拎包即可入住，讓您的投入物超所值。 我們不妨來(lái)看看酒店式公寓與銀行儲(chǔ)蓄、債券回報(bào)率之間的比較： 酒店式公寓與儲(chǔ)蓄、債券回報(bào)率對(duì)比很明顯，酒店式商務(wù)公寓的投資回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于另外兩種投資模式。 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 首先，投資酒店式商務(wù)公寓的收益率令人向往： 假定按揭期限 15年，標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格 。 ? 成立 “ 房屋投資銀行 ” ：客戶在簽定購(gòu)房合同的同時(shí)，即可將房產(chǎn)存入發(fā)展商設(shè)立的 “ 房屋投資銀行 ” 。國(guó)內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳，近兩年在上海、北京均有開(kāi)發(fā)。 ? 亮馬橋路：百貨業(yè)及涉外飯店集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，是窗口區(qū)域，約占 5%左右。 （資料來(lái)源于央視調(diào)查咨詢中心） 萬(wàn) m178。 ? 霄云路：重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 寫(xiě)字間 ? 項(xiàng)目周邊近交通、近環(huán)境無(wú)法匹 配寫(xiě)字間功能； ? 寫(xiě)字間市場(chǎng)，空置率高； ? 無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力，難以達(dá)成銷售； ? 銷售周期過(guò)長(zhǎng)。 現(xiàn)在已經(jīng)有越來(lái)越多的投資人關(guān)注的房地產(chǎn)投資 ， 希望從中得到高額安全的利潤(rùn) 。長(zhǎng)線投資＝長(zhǎng)期租賃 50萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，首付 10萬(wàn)元，其余 40萬(wàn)元 20年按揭貸款，按等額還款計(jì)算，月還款約為 2700元 (含利息 )，如果月租金是 3500元，用租金來(lái)還按揭款還有盈余，不到 12年，你就可以收回投資款，還得到一套房子的產(chǎn)權(quán)，并且可以繼續(xù)獲利，因?yàn)橐惶追孔拥氖褂脡勖辽僭?60年以上。 我們?cè)儆?jì)算一下年投資回報(bào)率： 年投資回報(bào)率（ 12＋ 4 100） 247。選擇了具有投資價(jià)值的地段就取 得了 80%的成功。 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 三、策略規(guī)劃 傳播語(yǔ)： 南國(guó)貿(mào)，北佳程 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 三、策略規(guī)劃 賣點(diǎn)與買(mǎi)點(diǎn)： 投資 /服務(wù) 增值 /方便 /欲望 東三環(huán)商圈潛力 酒店式服務(wù) 24小時(shí)商務(wù)中心 戶型？ /總價(jià)低 精裝修 配套全 投資 過(guò)度住宅 投資 /增值 一個(gè)人住 服務(wù)好 離工作地近 不用再住酒店了 作辦事處 回報(bào) 投資的回報(bào)、利潤(rùn)的回報(bào)、使用的回報(bào)、欲望的回報(bào) CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 三、策略規(guī)劃 營(yíng)銷策略： 打造高品質(zhì)品牌影響力 有節(jié)奏、有控制的銷售推進(jìn)和投資炒作 拉動(dòng)投資者 推動(dòng)使用者 產(chǎn)權(quán)銷售 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 兩步走 /兩層推 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 三、策略規(guī)劃 1產(chǎn)品建議： ?面積：以？ M178。 一期： 36層 二期： 69層 三期： 912層 四期： 1220層 五期： 2025層 /收尾 CCIDEA佳程廣場(chǎng)專案組 深度行銷的解決專家 四、推廣建議 推廣進(jìn)程： 7 8 9 10 11 12 15 準(zhǔn)備期 滲透期 上市期 加強(qiáng)期 催促期 5 18 10 12 ?銷售資料準(zhǔn)備 ?工程的推進(jìn) ?售樓處
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