【正文】 6．監(jiān)理費(fèi)取工程費(fèi) ％。祥瑞花苑小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃定點(diǎn)，分年度實(shí)施完成的方式，開發(fā)期三年，即 2020 年至 2020 年。 二、住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施 ，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 治理措施 (1)生活污水 電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 本項(xiàng)目采用化糞池對生活污水經(jīng)作簡處理后，然后通過城市污水管道排入城市污水處理廠進(jìn)行綜合處理。居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。 二、排水規(guī)則 排水體制 該小區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，小區(qū)內(nèi)的排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。供水水質(zhì)符合國家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計(jì) 一、給水規(guī)劃 (1)居民生活用水量 該居住小區(qū)規(guī)劃人口 1329人，按照居民最高生活用水定額為 150升 /人次臥室， 20— 25m2起居室， 8m2以上廚房， 6m2以上單衛(wèi)生間，設(shè)南北陽臺。戶型具體比例為：三室一廳占 70%左右，三 室二廳占 30%左右。 景觀環(huán)境 （ 1）高度：小區(qū)充分利用地形特點(diǎn)，精心構(gòu)思了錯(cuò)落有致的建筑天際輪廓線，使不同層數(shù)的住宅相互錯(cuò)開。 （ 5）靜態(tài)交通規(guī)劃 按照規(guī)劃要求，小汽車停車位按照每百戶 40 個(gè)車位考慮，并且在規(guī)劃中為未來發(fā)展留出余地；停車位布置集中與分散相結(jié)合。 二、總體規(guī)劃布局 設(shè)計(jì)結(jié)合開發(fā)區(qū)對該地段的定位，進(jìn)行綜合考慮居住區(qū)內(nèi)的道路、綠地、活動場地、停車場，商業(yè)服務(wù)設(shè)施集中布置在小區(qū)內(nèi)。 《肥城市城市總體規(guī)劃》。 (3)供氣 本小區(qū)采用天然石油氣，小區(qū)內(nèi)部管線采用中 低壓系統(tǒng)，主管線引自城市主干道的天然石油氣管道。第 4 土層為含水層。2839。 第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 第一節(jié) 肥城市地理概況 肥城市歷史悠久，曾有較多古遺址和革命紀(jì)念地，它以豐富的地下礦藏和優(yōu)美的人文地理環(huán)境聞名國內(nèi)外。該項(xiàng)目的實(shí)施將對于肥城市高新區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛和人民群眾生活水平提高發(fā)揮重要的推動作用。使之成為全市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。 隨著肥城市高新區(qū)及礦業(yè)集團(tuán)地區(qū)發(fā)展速度加快，該地區(qū)住房市場供需矛盾日益突出，本項(xiàng)目建設(shè) 460 套住宅，對解決駐地企事業(yè)單位住房不足和緩解搬遷居民住房緊張的狀況，特別是解決中低收人家庭的住房困難，具有十分重要的作用。公司成立于 1995 年 9 月， 2020 年改制為股份制企業(yè)，注冊資金 1060 萬元人民幣，公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營、物業(yè)管理等。軟件定制費(fèi)用為 10 萬元左右，界面、操作方式都可以按照我們的要求開發(fā)。 7) 熱銷榜、推薦榜，統(tǒng)計(jì)銷售最多、評價(jià)最好的商品，進(jìn)行排名。 2) 銷售商信息 查詢結(jié)果 ，用戶可以直接查詢銷售商的相關(guān)信息，包括所銷售的商品信息、銷售商受到的用戶評價(jià)信息、最近的數(shù)筆交易信息、最熱銷商品信息。 數(shù)據(jù)來源 1) 網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)獲得的數(shù)據(jù)量最大。 5) 商品導(dǎo)購 ，在用戶選擇一款商品后，提示當(dāng)前存在的團(tuán)購信息、促銷信息 、熱銷商品等等。 4) 配合公司的網(wǎng)上網(wǎng)下銷售渠道 的各項(xiàng)活動，維護(hù)和提升精準(zhǔn)品牌的知名度。與其它網(wǎng)站的可比性不強(qiáng)，暫時(shí)不做競爭對手分析。 可見有過網(wǎng)購經(jīng)驗(yàn)的用戶都比較接受并且愿意繼續(xù)使用這種方式購買時(shí)尚商品。 ? 趨勢二，傳統(tǒng) 手表 制造商、零售商會加大網(wǎng)絡(luò)銷售渠道的投入力度。 可行性分析報(bào)告是網(wǎng)站設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，是網(wǎng)站前期設(shè)想的詳細(xì)描述及資料收集。后續(xù)階段的網(wǎng)站概要設(shè)計(jì)、詳細(xì)架構(gòu)設(shè)計(jì) 、網(wǎng)站原型圖、優(yōu)化 、 推廣 、運(yùn)營 等文檔的編寫都是以此文檔為依據(jù)產(chǎn)生的。 ? 趨勢三，手表產(chǎn)品種類增多，銷售渠道差異化凸顯。 根據(jù)上表再加上精準(zhǔn)手表的產(chǎn)品特性，電子商城主要用戶群的初步定位是 15— 27 歲之間具有網(wǎng)上購物經(jīng)驗(yàn)的年輕消費(fèi)者 。 建設(shè)精準(zhǔn)電子商城的必要性以及可以產(chǎn)生的效益： 從用戶的角度進(jìn)行分析 隨著生活水平的提高，人們對 手表 的需求 已 不 再 是 看看時(shí)間 就可以滿足了。 5) 通過電子商城這個(gè)便捷、高效的服務(wù)平臺，提高售前、售后客戶服務(wù)水平。 6) 商品團(tuán)購 ，組織用戶直接向 商家 團(tuán)購商品。但是也存在信息真?zhèn)巫R別的問題。 3) 品牌信息查詢結(jié)果 ，查詢同一品牌的所有商品信息。 8) 家裝資料瀏覽 ，包括：裝修案例、家裝常識、建材行業(yè)重大新聞 9) 個(gè)人空間展示 ，用戶個(gè)人上傳信息內(nèi)容應(yīng)健康向上 ，不違反相關(guān)法律規(guī)定 。 電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 1) 需要購買專用的網(wǎng)站服務(wù)器，并 托管到電信機(jī)房。 公司擁有固定資產(chǎn) 420 萬元，自有流動資金 1000 余萬元，擁有各類優(yōu)秀專業(yè)技術(shù)人員 13 人，其中高級職稱 2 人，中級職稱 9 人，初級 2 人。另外，由于本項(xiàng)目符合肥城市城市總體規(guī)劃，建設(shè)地點(diǎn)位于高新區(qū)，電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 項(xiàng)目的建設(shè)對于保證肥城市高新區(qū)規(guī)劃的實(shí) 施，完善城市用地功能結(jié)構(gòu)布局，改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，都將發(fā)揮積極推動作用。 公司編制了靜苑小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。 第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場需求分析 肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃要求將高新區(qū)及礦區(qū)作為發(fā)展的重點(diǎn)，不斷拉大城市框架，增加城市整體功能。獲“群桃之冠”的肥桃早在明朝已聞名于世，現(xiàn)已馳名中外?！?116186。水位年變化幅度 米。 (4)供暖 本項(xiàng)目采用城市集中供暖，規(guī)劃中本區(qū)域的熱力管線引自城市主干道城市供熱管道，可解決取暖問題。（ 1996— 2020） 電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。 三、道路交通組織 小區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，分級明確，與城市道路銜接合理流暢。 四、公共服務(wù)設(shè)施 （ 1）商業(yè)服務(wù)：在公共中 心處設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療門診、小區(qū)物業(yè)管理中心等，滿足居民基本需要。由道路綠化、多層住宅、低層的公建和綠地、廣場層層展開，使整個(gè)小區(qū)形成高低錯(cuò)落、層次豐富的建筑群體； （ 2）色彩：小區(qū)建筑力求色彩鮮明、統(tǒng)一，屋頂采用紅色波形瓦屋面，墻面淺色與深色相交融，豐富視覺效果，主要出入口點(diǎn)綴一些色彩鮮明的色彩裝飾； （ 3）建筑形式：建筑形式采用坡屋頂，通過建筑形體的高低錯(cuò)落，展示優(yōu)電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 美的“第五立面”； （ 4）小品、雕塑：在小區(qū)及組團(tuán)的入口，中心及組團(tuán)綠地中，設(shè)置造型各異、主題統(tǒng)一 的小品、雕塑。 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 一、整體設(shè)計(jì) 對小區(qū)內(nèi)建筑高度和體積進(jìn)行嚴(yán)格控制，原則上住宅樓為五層，每幢 4— 5個(gè)單元，單元內(nèi)每層 2 戶，以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小 1/3，層高 ,一層室內(nèi)地面高出室外地坪 。 (詳見附圖、戶型平面電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 方案圖 ) 三室二廳 平均每套建筑面積 102m2，設(shè) 18— 20m2主臥室， 15— 20m2次臥室， 15— 20m2書房， 20— 25m2起居室， 8m2以上廚房， 6m2以上單衛(wèi)生問，設(shè)南北陽臺。日，居民最高日生活用水量為 立方米 /日。 消防 小區(qū)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。 污水排放量 本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計(jì)算，則最高口污水排放量為 立方米。 第六節(jié) 供暖設(shè)計(jì) 小區(qū)是新建居民小區(qū)，供熱負(fù)荷全是采用城市集中供熱系統(tǒng)，主管道直徑為 DN=100mm，采用枝狀的布置形式，為地下直埋敷設(shè)。 (2)廚房油煙 本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。 三、燈具以節(jié)能型為主，以節(jié)約用電。 第一年度：開工建設(shè)商品房 17200 平方米， 第二年度：建設(shè)商品房 25800電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 平方米，合計(jì) 43000 平方米。 7．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)取工程費(fèi)的 ％。 5．建設(shè)單位管理費(fèi)取工程費(fèi)用 ％。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)包括： 1．維護(hù)小區(qū)治安； 2．土建、管線設(shè)備維護(hù)、修理； 3．水、電等供應(yīng)管理； 4．提供或管理商業(yè)設(shè)施； 5．環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作； 6．提供居民需要的家政服務(wù) 第八章 施工進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，并進(jìn)行建設(shè)場地的勘測和場地平整等工作。 第二節(jié) 節(jié) 能 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： 一、所有設(shè)備一律選用符合國家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，電器設(shè)備選用新電子商城可行性分析報(bào)告 珠海精準(zhǔn)電子有限公司 型、高效、節(jié)能、智能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? 二、電信 小區(qū)電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，則小區(qū)話機(jī)預(yù)測為 390 部左右，電信電纜與電力電纜分沿道路西側(cè)，可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)。在主要道路上布置給水主干管。當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)的生活及公建的正常用水