武夷山項目營銷提案-免費閱讀
【正文】 多層經濟性 住宅 布置在沿 武夷大道 一線， 高尚住宅布置在沿溪一線 。 商業(yè)的布局，建議以酒店位置為中心，沿站前達到依次規(guī)劃為精品購物，社區(qū)商業(yè)，沿武夷大道依次為餐飲休閑娛樂類商業(yè)業(yè)態(tài)，建材及家具的專業(yè)市場。 本項目所擁有的核心位置和優(yōu)越的自然景觀條件，決定本項目的市場定位。 我們的項目處于站前組團的核心位置，地塊規(guī)模最大，自然環(huán)境最佳。 12 第 三部分 、 項目市場定位 一、 城市規(guī)劃對項目定位的影響 ： 地段價值 ： 市區(qū)遠景規(guī)劃布局將形成二軸、兩區(qū)、五個組團的布局結構形式 。 威脅： 武夷山市市場容量小，影響銷售去化速度，特別是商業(yè)部分； 其他項目的競爭。 商業(yè)用房： 武夷山市目前商業(yè)用房的供應量偏大， 武夷達到兩側商業(yè)用房人氣偏低。 開發(fā)規(guī)模 ： 武夷山市房地產開發(fā)的規(guī)模都較小，少有總建筑面積 10 萬平方米的項目， 近來出現的幾個擁有別墅產品的項目規(guī)模 相對 較大。 對房地產業(yè)的影響 經濟總量的增加，以及人民收入水平的增加，意味著房地產發(fā)展的經濟基礎條件和消費者購買力的保證。 旅游業(yè)是武夷山市的支柱產業(yè)， 茶、竹、煙業(yè)是傳統(tǒng)產業(yè)，近年來，工業(yè)也有了一定的發(fā)展 ，但 對國民經濟的貢獻仍較低 。 2021 年底，人口總量約 22 萬人，市區(qū)人口約 萬。武夷山市區(qū)距南平市約 189km，距省會城市福州 382km。 二、 面積與人口 城市面積小，城市化率低： 市域總面積約 ，下轄五鎮(zhèn)五鄉(xiāng)六個農場。 城鄉(xiāng)居民收入水平較高： 2021 年， 城市居民人均可支配收入 9320 元，比增 %，農村居民人均純收入 4513 元，比增 %。 生活目標： 2021 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17836 元，農民人均純收入 8520 元，年均遞增 12％。項目開發(fā)價格拉升有需求增長作為客觀前提保證。多層住宅中， 戶型以三房為主，面積 100－ 120 ㎡ ， 總價在 20萬之 內。 劣勢 ： 目前周邊生活配套不是很完善 本案商業(yè)面積較大 ： 商業(yè)部分產品定位不夠明確，且未來會影響到住宅部分的生活品質，對商品房未來的價格提升有所影響。 4. 第四類群體： 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 縣市居民 （ 1）外出打工者 購買特征：多為首次置業(yè)，他們 在 打工地沒有置業(yè)的經濟條件，同時為改變原來的農村生活，在縣城安家為未來留下一個居住空間成為必然選擇。 區(qū)域屬性 ： 站前組團：跨崇陽溪兩岸，以對外交通為特征的集交通服務、商貿、居住為一體的綜合性組團。 選址于現旗山園區(qū)，用地位于武夷大道西側，與機場相對，交通條件優(yōu)越 ，將 建成體現武夷山市門戶形象的標志性建筑。 從區(qū)域發(fā)展的角度看，項目地理位置優(yōu)越，規(guī)劃為未來的城市商貿次中心，商業(yè)的發(fā)展?jié)摿艽蟆? 如果相對困難，建議將此部分轉為住宅或商住 形式規(guī)劃。 。 酒店的銷售去化，最好采取整體去化的方式，即在項目運營初始，即考慮將酒店銷售去化。 一般建材商場規(guī)劃于城市交通方便的非核心商業(yè)區(qū)， 租金價格根據經營狀況而定，受地段因素的影響并不明顯。 西南：高校文教園區(qū)。城市用地在整體上形成 “┥ ”形的發(fā)展形態(tài)。 2. 第二類群體： 私營企業(yè)主 購買特征： 收入穩(wěn)定且相對較高，基本屬于二次甚至三次購房， 能夠選擇最好的社區(qū)， 在獲得經濟地位的同時，希望獲得較好的生活享受 。 地塊形態(tài) 好： 呈長方形，樓 宇建設將可以一字沿溪排開，讓業(yè)主們更全面的欣賞到崇陽溪景。 這基本上與人口分布 狀況 ，城市規(guī)劃發(fā)展是相符
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