【正文】 同時(shí)還可帶動(dòng)項(xiàng)目周邊社區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民經(jīng)濟(jì)收入。 桂林市戲劇主題公園投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 建設(shè)規(guī)模 單 價(jià) （元 /m2） 投資額 （萬元） 備注 一 項(xiàng)目建設(shè) 1688 畝 1 入口服務(wù)區(qū) 8 畝 入口大門 100m2 150 24 停車場(chǎng)（含配套房屋） 3500m2 200 70 游客中心 280m2 1200 綜合服務(wù)中心 300m2 1200 36 入口其它配套設(shè)施 150 2 戲劇主題文化游樂區(qū) 250 畝 （ 1） 《陽(yáng)朔西街》實(shí)景地 10000m2 3800 （ 2） 演劇院 1500 座位 15000 （ 3） 主會(huì)場(chǎng)暨露天演劇場(chǎng) 33000m2 2020 （ 4） 技藝表演場(chǎng) 20200m2 3600 （ 5） 世界文化名人雕塑園 100 畝 15000 （ 6） 漓江文化藝術(shù)長(zhǎng)廊 30 畝 1840 音樂廳 2020m2 2020 400 書畫展館 4000m2 1000 400 演藝創(chuàng)作基地 8000m2 1300 1040 3 廣西演藝職業(yè)學(xué)院 桂 林 校 區(qū) 250 畝 30000 4 產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假別墅區(qū) 1000 畝 63200 產(chǎn)權(quán)式度假別墅群 400000m2 1600 60000 配套服務(wù)設(shè)施 3200 5 江濱休閑健身區(qū) 180 畝 10000 二 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 9200 動(dòng)力系統(tǒng) 2020 給排水工程 3000 綠化 1200 道路、廣場(chǎng) 3000 三 其它費(fèi)用 25 1 拆遷費(fèi)用 10000m2 2 土地使用費(fèi) 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) ％ 4 建設(shè)單位管理費(fèi) ％ 5 前期工作費(fèi) ％ 6 工程監(jiān)理費(fèi) ％ 7 人防工程費(fèi) 8 招投標(biāo)代理費(fèi) ％ 9 辦公家具購(gòu)置費(fèi) ％ 10 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) ％ 11 對(duì)外貸款擔(dān)保費(fèi) 2％ 四 基本預(yù)備費(fèi) 16286 10% 總計(jì) 179551 項(xiàng)目進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)期預(yù)計(jì)為六年，實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下： 桂林漓江文化戲劇主題公園實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 26 項(xiàng)目效益評(píng)估 經(jīng)濟(jì)效益 在經(jīng)濟(jì)方面，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)于桂林來說，可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善旅游時(shí)間 內(nèi)容 投 資金（萬元） 2020 年 6 月 — 7 月 編制項(xiàng)目建議書 項(xiàng)目建議書通過 完善項(xiàng)目建議書內(nèi)容 100 2020 年 7 月 — 10 月 組建項(xiàng)目管理籌備機(jī)構(gòu) 融資、籌資、貸款意向簽訂 選擇建設(shè)地址 可行性研究 300 2020 年 10 月 — 2020 年 4 月 可行性研究報(bào)告 通過 項(xiàng)目立項(xiàng) (即主題公園得以確立 ) 多個(gè)規(guī)劃初步設(shè)計(jì)方案比較 (國(guó)際競(jìng)標(biāo) ) 500 2020 年 4 月 — 7 月 初步設(shè)計(jì)方案審查通過 辦理規(guī)劃用地手續(xù) 監(jiān)理招標(biāo)（國(guó)內(nèi)競(jìng)標(biāo)） 征地、拆遷、總平等 2020 年 7 月 — 2020 年 2 月 完善各種建設(shè)前期準(zhǔn)備工作 辦理各種報(bào)建手續(xù) 技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 融資、籌資、貸款基本落實(shí) 施工建設(shè)招標(biāo)（國(guó)內(nèi)競(jìng)標(biāo)） 6900 2020 年 2 月 — 2020 年 7 月 第一期工程建設(shè)（含基礎(chǔ)設(shè)施等） 《陽(yáng)朔西街》實(shí)景地 演劇場(chǎng) 2020 年 7 月 第一期工程建設(shè)期間完成一部分 開放一部分 2020 年 7 月 — 2020 年 6 月 第二期工程建設(shè) 56840 2020 年 6 月 完成后期各項(xiàng)工作，竣工驗(yàn)收 本工程估算投資 179551 該計(jì)劃應(yīng)在實(shí)施過程中逐步修改完善 27 產(chǎn)業(yè)體系，促使旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)功能和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)得以充分有效地發(fā)揮，從而促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。 23 四、投資估算與綜合效益分析 投資估算 編制依據(jù)： 由于本工程項(xiàng)目目前尚為項(xiàng)目建議書提出階段，擬建的工程內(nèi)容都僅為輪廓設(shè)想內(nèi)容，因此只能做一些投資估算。 在設(shè)計(jì)上應(yīng)充分利用自然起伏的草坡、 山巒的地勢(shì)效果，起到真正意義上的回 歸自然的作用，充分吸收桂林山水的精華，表現(xiàn)桂林山水及其相應(yīng)的地域文化。 產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假別墅區(qū)（占地約 1000 畝） 產(chǎn)權(quán)式酒店起源于歐洲，其實(shí)質(zhì)是開發(fā)商把酒店的每套或每間客房作為一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位出售給投資者，實(shí)行產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)的分離，每年確定購(gòu)買業(yè)方的使用天數(shù)，其余時(shí)間由酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，并進(jìn)行利潤(rùn)分成。 劇院的演出定位是國(guó)內(nèi)外一流的優(yōu)秀戲劇，尤其是反映區(qū)域性、民族性的劇目。 要設(shè)計(jì) 設(shè)有樂隊(duì)休息室和演員休息室 的地下室 等 。將世界文化名人有所側(cè)重地雕塑成像?？梢允莾?yōu)秀的民族歌舞、也可以是地域文化突出的各類戲劇，同時(shí)強(qiáng)調(diào)觀眾的參與，如安排有游客自報(bào)自演、具有一定質(zhì)量、符合風(fēng)格的節(jié)目。 除劇中主角外，商店經(jīng)營(yíng)者和廣大游客均可視為群眾演員，當(dāng)游客在街市游逛時(shí)，其身邊正上演著一幕幕優(yōu)美動(dòng)人的愛情故事，觀眾也就自然成了劇中人物， 通過演員與游客的零距離接觸和劇情的推進(jìn)，形成全場(chǎng)共舞同歡、開懷暢飲、奔放狂野的 party式濃烈氣氛， 從而達(dá)到游客參與、演員與觀眾（游客）互動(dòng)和亦真亦幻的劇景效果，營(yíng)造出一種 生活即藝術(shù)、藝術(shù)即生活的獨(dú)特氣息 。這樣就將戲劇藝術(shù)和其他藝術(shù)、室內(nèi)表演和露天表演、靜態(tài)展示和動(dòng)態(tài)展示、可見可聞和可感可觸、觀賞性和參與性、文化性和娛樂性有機(jī)結(jié)合，給游客或者觀眾提供一個(gè)立體化、全方位的視、聽、思、感、觸、參的多彩空間。 主要項(xiàng)目策劃 （占地 8 畝） 大門： 在公路旁建設(shè)主題公園的主大門，門前配套入口廣場(chǎng)，大門的設(shè)計(jì)要以文化性為主題、突出以漓江風(fēng)光及其區(qū)域文化為背景的演藝文化特征，同時(shí)考慮主題公園處在一級(jí)公路旁的區(qū)位條件，應(yīng)結(jié)合周邊路況和地形特點(diǎn)，使所建大門醒目、能吸引一定范圍內(nèi)過往游客的目光，以起到良好的廣告促銷作用。 江濱休閑健身區(qū)主要為游客日間提供一個(gè)休閑娛樂、康體健身的好去處。 （ 3）產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，統(tǒng)籌發(fā)展 本項(xiàng)目的發(fā)展是旅游與文化產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，以旅游帶動(dòng)文化，以文化促進(jìn)旅游，共同打造強(qiáng)勢(shì)的文化旅游發(fā)展項(xiàng)目。桂林 旅游形象 定位則 傾向于“ 桂林：一個(gè)能滿足現(xiàn)代人多元化旅游需求的城市 ”。此外，本項(xiàng)目距桂林兩江國(guó)際機(jī)場(chǎng)約50 公里， 從機(jī)場(chǎng)經(jīng)高速公路 至此 ，行車時(shí)間 僅 50 分鐘 左右 。因此漓江作為桂林山水的“靈魂”，是桂林成為世界旅游勝地的“核心”所在，從旅游的角度來看，漓江是中國(guó)的，也是世界的。演藝游樂區(qū)的旅游品牌將產(chǎn)生兩個(gè)結(jié)果：一是需要大批的基礎(chǔ)演員，二是其強(qiáng)烈的旅游吸引所產(chǎn)生的休閑度假游客群。 自治區(qū)文化廳經(jīng)過了長(zhǎng)期醞釀，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，先后推出了不少文化底蘊(yùn)深厚、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系且經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益均好的文化演藝活動(dòng)。即： 以桂林為廣西旅游龍頭，進(jìn)一步發(fā)揮其對(duì) 廣西 旅游業(yè)發(fā)展的龍頭 牽引和輻射帶動(dòng) 作用 ；依托桂（林）（北）海高速公路， 建設(shè) “ 桂林 —— 柳州—— 來賓 —— 南寧 —— 欽州 /防城港（東興） —— 北海 ”廣西 黃金旅游帶 ； 確立和完善桂林市、南寧市兩大旅游集散中心 等。 文化旅游所涵蓋的內(nèi)容頗為廣泛，其中包括地域文化差異的旅游吸引、以文化休