【正文】 建筑高度： 。 交通 項(xiàng)目地處城區(qū)西南楊柳潭新區(qū)，交通十分便利，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)的需要。其中第四系③層冰磧成因卵石土層分布于殘丘頂部，受地形控制一般不含地下水。卵石，漂石 礫徑 1025 厘米，磨圓度好，分選性差。境內(nèi)崇山峻嶺，山巒秀麗。 項(xiàng)目位于鶴峰縣楊柳潭新區(qū)華龍半島。 （ 1）強(qiáng)化項(xiàng)目服務(wù)的針對(duì)性，項(xiàng)目選擇消費(fèi)群體為中高層消費(fèi)群體，一是政府會(huì)務(wù)，形成接待人代會(huì)、黨代會(huì)以及州級(jí)以上參觀(guān)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的服務(wù)能力；二是旅游團(tuán)體，形成接待紅色旅游團(tuán)隊(duì)、生態(tài)科考團(tuán)隊(duì)、農(nóng)業(yè)觀(guān)光團(tuán)隊(duì)的服務(wù)能力。 經(jīng)營(yíng)管理先進(jìn)，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員充足，技術(shù)力量雄厚。 項(xiàng)目建成后，按照星級(jí)酒店管理要求，需要員工 358 人，其中技術(shù)管理人員 58 人，服務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作量較大。在建的 五星級(jí)酒店規(guī)劃用地 13萬(wàn)平方米，總建筑面積 17 萬(wàn)平方米，總投資 6 億元， 項(xiàng)目 建成后 ，是 湘、鄂、渝、黔 4 省市邊區(qū)最大的集休閑、旅游、度假、購(gòu)物等功能于一體的活動(dòng)中心。 餐飲收入預(yù)測(cè)。 2020 年，鶴峰縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 304330萬(wàn)元，第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 103945 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) %，占國(guó)內(nèi)鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 29 生產(chǎn)總值的 %。 湖北省 20202020 年旅游人數(shù)、收入情況統(tǒng)計(jì) 年份 國(guó)內(nèi)旅游人數(shù) （萬(wàn)人次） 國(guó)內(nèi)旅游收入 （億元） 入境旅游人數(shù) （人次） 外匯收入 （萬(wàn)美元 ） 2020 5478 450805 2020 6064 667818 2020 6670 1024312 2020 5684 405214 2020 6849 611859 2020 7630 825700 2020 1055752 2020 1318179 2020 1187549 2020 1334634 2020 18953 2165000 2020 21600 5400000 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 27 2020 年湖北省旅游收入項(xiàng)目構(gòu)成 項(xiàng)目 國(guó)內(nèi)旅游 入境旅游 收入總額 （億元） 比上年增長(zhǎng)（ %） 比重（ %） 收入總額 （萬(wàn)美元） 比上年增長(zhǎng)（ %） 比重（ %） 總計(jì)： 100 100 一、長(zhǎng)途交通 民航 鐵路 汽車(chē) 輪船 二、住宿 三、餐飲 四、景區(qū)游覽 五、娛樂(lè) 六、購(gòu)物 七、市內(nèi)交通 八、郵電通訊 九、其它 鶴峰縣發(fā)展態(tài)勢(shì)。城鎮(zhèn)居民旅游人數(shù)和旅游區(qū)消費(fèi)穩(wěn)步上升，占國(guó)內(nèi)旅游收入的 3/4，初現(xiàn)轉(zhuǎn)型跡象。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 24 （ 3）旅游設(shè)施建設(shè)。 走馬組團(tuán)旅游精品景區(qū)。對(duì)城區(qū)內(nèi)的低檔次飯店改造升級(jí)，全州每縣市改造建設(shè)二星級(jí)以上賓館 23 家。評(píng)定范圍、標(biāo)準(zhǔn)和程序按照國(guó)家和省 的規(guī)定執(zhí)行。加快旅游項(xiàng)目工作進(jìn)程，盡快建成一批旅游項(xiàng)目，建立和完善旅游項(xiàng)目庫(kù)，策劃遴選儲(chǔ)備一批旅游項(xiàng)目。 文化機(jī)構(gòu)： 鶴峰作家協(xié)會(huì)、攝影家協(xié)會(huì)、乒乓球協(xié)會(huì)等文化協(xié)會(huì)組織發(fā)展到 5 個(gè)，容美藝術(shù)團(tuán)、老年管樂(lè)團(tuán)、老年藝術(shù)團(tuán)、五里滿(mǎn)堂音藝術(shù)團(tuán)、夕陽(yáng)健身隊(duì)、長(zhǎng)壽健身隊(duì)、走馬官鼎村籃球隊(duì)等文體團(tuán)隊(duì)發(fā)展到 25 個(gè)。專(zhuān)任教師 1602 人，其中，中學(xué)專(zhuān)任教師 661 人，小學(xué)專(zhuān)任教師824 人。 2020 年底，全縣公路總里程 2132 公里，實(shí)現(xiàn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值 11507 萬(wàn)元，占第三產(chǎn)業(yè)的 %。 7 鄉(xiāng) 2 鎮(zhèn) 1 個(gè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和 1 個(gè)自然保護(hù)區(qū)。 林產(chǎn)品基地 :全縣林業(yè)產(chǎn)業(yè)基地總面積 95 萬(wàn)畝，其中：日本落葉松、杉木為以主的速生豐產(chǎn)用材林基地 30 萬(wàn)畝；以厚樸、木瓜等鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 17 木本藥材為主的中藥材基地 23 萬(wàn)畝；以板栗、柑橘、核桃、桃、李等為主的干鮮果基地 萬(wàn)畝；天然箬葉可采摘面積 30 萬(wàn)畝，人工栽培面積 萬(wàn)畝；香椿等森林食品基地 萬(wàn)畝。白果民族茶廠(chǎng)木耳山基地獲南京瑞士生態(tài)市場(chǎng)研究所（ IMO）有機(jī)茶認(rèn)證，長(zhǎng)友公司、翠泉公司、金陽(yáng)公司、騎龍公司、龍福公司等 5 家企業(yè)的茶葉基地獲中國(guó)綠色食品中心認(rèn)證，白果茶廠(chǎng)和長(zhǎng)友公司所屬基地獲國(guó)家出口基地備案。截至 2020 年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品商標(biāo)注冊(cè) 108 件，占全縣注冊(cè)商標(biāo)的 %。 —— 綠色食品。全縣林業(yè)用地 畝，人均占有林業(yè)用地 畝，全縣活立木蓄積 萬(wàn)立方米，人均蓄積 立方米，植被覆蓋率 ％，為鶴峰林業(yè)建設(shè)及生態(tài)環(huán)境建設(shè)奠定了重要物質(zhì)基礎(chǔ)。從低山到高山依次表現(xiàn)出低熱中暖高濕寒的氣候特點(diǎn)，垂直差異十分明顯。 水文 概況 。東毗湖南省石門(mén)縣，南鄰湖南省桑植縣，西接湖北省來(lái)鳳縣、宣恩縣，北抵湖北省巴東縣、建始縣，東北與湖北省五峰縣鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 12 相連，西北與湖北省恩施市接壤。 環(huán)境指標(biāo)影響輕微。 可行性研究依據(jù) 《 中共湖北省委、湖北省人民政府關(guān)于加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)推進(jìn)旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省建設(shè)的決定 （ 鄂發(fā)〔 2020〕 11 號(hào) ）》； 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 10 《 恩施土家族苗族自治州旅游條例 》； 《鶴峰縣武陵山經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展片區(qū)扶貧攻堅(jiān)規(guī)劃》； 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦公廳關(guān)于出版《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南（試用版）的通知》（計(jì)辦投資 [2020]15 號(hào)） ； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） ； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 鶴峰華龍酒 店開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告編制協(xié)議書(shū)； 鶴峰縣國(guó)士資源局國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)書(shū)； 鶴峰華龍半島規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 公司法人代表劉曉順同志， 1967 年 11月生，大學(xué)文化程度，從事企業(yè)經(jīng)營(yíng) 20 余年，具有豐富的房地產(chǎn)、酒店管理經(jīng)驗(yàn)。/年。 建筑密度： 48%；容積率： ；綠地率 25%。 企業(yè)性質(zhì)： 其他有限公司。 組織機(jī)構(gòu)代碼證。鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 5 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱(chēng)： 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店。 停車(chē)位 400 個(gè)，其中：地上停車(chē)位 150 個(gè)，地下停車(chē)位 250個(gè)。 能源資源利用指標(biāo)： 電耗： 萬(wàn) kW目前，公司員工已發(fā)展到 43鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 9 人，其中大專(zhuān)以上學(xué)歷 19 人。 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 鶴峰縣容美鎮(zhèn)城市發(fā)展總體規(guī)劃。 能增加旅游酒店服務(wù)面積 58425 ㎡，服務(wù)人數(shù) 358 人，游客接待能力 12 萬(wàn)人 /次，推動(dòng)鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。 38′，北緯 29176。境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為簡(jiǎn)單，地形復(fù)雜，地貌千姿百態(tài)。 氣候概況。其中林業(yè)用地土壤 8 個(gè)土類(lèi)， 16 個(gè)亞類(lèi)， 29 個(gè)土屬， 87 個(gè)土種，在 8 個(gè)林業(yè)用地土類(lèi)中，分布最廣的是紅壤、黃壤、黃棕壤、棕壤 4 個(gè)地帶性土類(lèi)。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 14 鶴峰經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一覽表 科目 單位 2020 2020 2020 2020 2020 2020 縣域生產(chǎn)總值 萬(wàn)元 124378 142070 156420 181600 215000 262600 第一產(chǎn)業(yè) 萬(wàn)元 39596 46460 49290 55900 64000 73260 第二產(chǎn)業(yè) 萬(wàn)元 45768 49403 57650 64700 81000 103200 其中：工業(yè) 萬(wàn)元 41222 43880 51370 54700 71000 85000 第三產(chǎn)業(yè) 萬(wàn)元 39014 46207 49480 61100 70400 86140 （ 2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平 。規(guī)模以上加工企業(yè) 22 家，總資產(chǎn) 億元 ,從業(yè)人員3300 人 ,2020 年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元。 —— 農(nóng)產(chǎn)品基地。全縣共建大棚 2058 個(gè)，其中塑鋼大棚 448 個(gè)，竹木中棚 1610個(gè)，可供移栽面積占總面積的 82%。清潔能源工業(yè) 億元，占全部工業(yè)產(chǎn)值的%；綠色食品工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，占全部工業(yè)產(chǎn)值的 %；水泥、木工板等建材工業(yè)產(chǎn)值 億元，占全部工業(yè)產(chǎn)值的 %；藥化工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，占全部工業(yè)產(chǎn)值的 %；礦產(chǎn)化工工業(yè) 億元，占全部工業(yè)產(chǎn)值的 %。鄉(xiāng)村人口 萬(wàn)人，占 68%。 2020 年末，各類(lèi)學(xué)校 68 所。 鶴峰古稱(chēng)容米、柘溪，有 2020 多年文明史，末代鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 19 土王世襲相承 800 余載，管轄 8000 多平方公里；土地革命時(shí)期，有 萬(wàn)人參加革命，近 4000 人為革命獻(xiàn)出了生命，木林子 20838 公頃原始生態(tài)群落結(jié)構(gòu)、董家河“世界坡立谷”地貌保存完整，民俗、紅色、生態(tài)文化底蘊(yùn)厚重，文化保護(hù)與傳承取得積極成果。鄂西生態(tài)文化旅游圈突出生態(tài)和文化優(yōu)勢(shì)，優(yōu)先打造以長(zhǎng)江三峽、武當(dāng)山、神農(nóng)架、清江和荊楚文化為依托的大型旅游綜合體，推動(dòng)旅游業(yè)提檔升級(jí)。 ”“ 車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、旅游賓館飯店、旅游景區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)置公益性旅游信息平臺(tái)，主要交通干線(xiàn)應(yīng)當(dāng)設(shè)置旅游景區(qū)指示標(biāo)識(shí)。到 2020 年，全省年接待海內(nèi)外旅游者 萬(wàn)人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 3000 億元以上，相當(dāng)于全省同期 GDP 的 12%以上；提供直接就業(yè) 100 萬(wàn)人，帶動(dòng)城鄉(xiāng)間接就業(yè) 600 萬(wàn)人。按照“一個(gè)中心（容美組團(tuán)中心）、兩大板塊（走馬組團(tuán)板塊、木林子組團(tuán)板塊）”旅游發(fā)展布局，建成 2 條旅游精品線(xiàn)路和三大核心景區(qū)”。以容美為核心，分別向兩片特色旅 游板塊延伸，串聯(lián)重點(diǎn)精品景區(qū)，形成兩條精品旅游回路。著力開(kāi)展社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，精品景區(qū)范圍內(nèi)全面實(shí)施特色民居改造，形成 20 處特色民居一條街；大力培置旅游產(chǎn)品市場(chǎng)主體，支持建設(shè)茶葉專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和文化產(chǎn)業(yè)園，設(shè)置奇石盆景、烙畫(huà)書(shū)法、土族食品、工藝編織等專(zhuān)賣(mài)小區(qū)。武漢、宜昌、十堰、襄陽(yáng)、咸寧、恩施、荊州、荊門(mén) 、黃岡等 9 個(gè)市州接待游客人數(shù)過(guò)千萬(wàn)。當(dāng)紅色旅游開(kāi)發(fā)起步并逐步形成大旅游格局后，其游客地域結(jié)構(gòu)就會(huì)隨之發(fā)生變化，逐漸形成以州外游客為主的狀態(tài)。 其中： a 和 b 是揭示 x 和 y 之間關(guān)系的系數(shù)， a 為回歸常數(shù)， b為回歸系數(shù)。 恩施華龍集團(tuán) 2020 年總資產(chǎn) 24 億元，凈資產(chǎn) 21 億元，負(fù)債率 %。 項(xiàng)目建設(shè)資金需求量大。 國(guó)家政策支持。 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能。 行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)有龍溪大酒店、華榮酒店、金葉酒店由于經(jīng)營(yíng)處于高度景氣階段，具有擴(kuò)大規(guī)模，增加接待能力的可能；鶴峰旅游產(chǎn)業(yè)處在發(fā)展的高峰期，在未來(lái)旅游精品景區(qū)景點(diǎn)建設(shè)過(guò)程中存在新上酒店項(xiàng)目的可能。 建設(shè)條件 工程地質(zhì)條件 鶴峰縣地形、地貌、地震情況 鶴峰縣西北部有巫山山脈環(huán)繞邊境，東南部有武陵山脈余 支沿東北方向橫展全縣市，中部為局部陷落盆地。 鶴峰華龍村五星級(jí)大酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 恩施州工程咨詢(xún)公司 36 ① 2 卵石層，骨架顆粒為石英砂巖卵石，粒徑一般 10 厘米左右，空隙中充填砂粒及粘土，濕 飽和，中密 密實(shí)，厚度一般 23 米，主要分布于槽谷中。 （ 3）不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目區(qū)不良地質(zhì)不發(fā)育，未見(jiàn)大規(guī)模的滑坡、崩塌地質(zhì)災(zāi)害，邊坡現(xiàn)狀穩(wěn)定。 供水 工程由鶴峰縣自來(lái)水公司供給，供水管網(wǎng)已經(jīng)接至場(chǎng)址附近，完全可以滿(mǎn)足項(xiàng)目要求。 40 ㎡，總建筑面積 ㎡， 其中：地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡。 大堂： 12 層，高 10 面，建筑面積 3000 平方米，設(shè)置咖啡廳、接待臺(tái)、商務(wù)中心、休息區(qū)，追求自然風(fēng)格，充分利 用優(yōu)美的樹(shù)林景觀(guān)，加入水景觀(guān)。 土地征用情況 項(xiàng)目地塊面積 平方米，邊界長(zhǎng)度約 700 米，于 2020 年 1月 17 日至 2020 年 2 月 15 日在鶴峰縣國(guó)土資源儲(chǔ)備交易中心舉行的國(guó)有土地使用權(quán)拍掛牌出讓活動(dòng)中竟得，出 讓期限 40 年。 （ 3）根據(jù)地下水分析資料，本場(chǎng)地地下