土地增值稅重要政策解讀報告ppt(39頁)-稅收-免費閱讀
【正文】 40 ? 法理分析： ? 我們 認(rèn)為按第二 種方法計算土地增值稅，仍然有待商榷。 36 由于增值率是 ，未超過 50%，對應(yīng)的適用稅率為 30%，速算扣除系數(shù)為 0，應(yīng)繳納土地增值稅 。 ? 售房取得收入 500萬元減去允許扣除的開發(fā)成本及費用 60萬元，再減去營業(yè)稅金及附加，增值額為 。理由是土地合同是民事合同。由于政府與開發(fā)商之間約定返還的條件和形式不同，對開發(fā)商取得的返還款是認(rèn)定為財政性資金，還是認(rèn)定為經(jīng)營性收入，其 稅務(wù) 處理也不盡相同。一種觀點認(rèn)為，根據(jù)《 土地增值稅暫行條例 》 及其實施細(xì)則的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售的商品房計稅收入中，含有轉(zhuǎn)讓電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家用電器和家具，此部分家電、家具的銷售價款不屬于土地增值稅征收范圍，不應(yīng)計入土地增值稅計稅收入。 15 國家稅務(wù)總局 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的公告 》 （ 29號）針對此種問題專門規(guī)定：自 2020年 1月 1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定對開發(fā)項目進行土地增值稅清算后，在向稅務(wù)機關(guān)申請辦理注銷稅務(wù)登記時，如注銷當(dāng)年匯算清繳出現(xiàn)虧損，可按規(guī)定計算出其在注銷前項目開發(fā)各年度多繳的企業(yè)所得稅稅款，并申請退稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（政策漏洞） 思考：是否可以在分別計算計算增值額基礎(chǔ)上分別計算增值稅？ 6 國稅發(fā) [2020]91號第十七條 清算審核時，應(yīng)審核房地產(chǎn)開發(fā)項目是否以國家有關(guān)部門審批 、 備案的項目 為單位進行清算；對于分期開發(fā)的項目，是否以 分期項目為單位 清算；對 不同類型房地產(chǎn)是否分別計算 增值額、增值率，繳納土地增值稅（漏洞堵?。?。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的百分之十以上并且偷稅數(shù)額在一萬元以上的，或者因偷稅被稅務(wù)機關(guān)給予二次行政處罰又偷稅的，除由稅務(wù)機關(guān)追繳其偷稅款外，依照關(guān)于懲治偷稅、抗稅犯罪的補充規(guī)定第一條的規(guī)定處罰；偷稅數(shù)額不滿一萬元或者偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額不到百分之十的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其偷稅款，處以偷稅數(shù)額五倍以下的罰款。同樣，個人將其擁有的房產(chǎn)贈與其子女，對其行為不征收土地增值稅。 26 政策爭議分析：之二 政府補助或出讓金返還作收入還是沖減土地成本？ 經(jīng)營性用地實行招拍掛，是土地市場建設(shè)的基本要求。 28 政策爭議分析：之三 延期交納的土地出讓金的滯納金稅前能否扣除？ 觀點 1：不能扣。 31 此時，對于如何計算繳納土地增值稅，有兩種不同的計算方法，且兩種方法計算出來的稅款懸殊較大，稅企之間存在爭議。 35 方法二， 2020年取得的 500萬元售房收入，增值額計算方法同方法一，都是 萬元，但增值率的確定就不一樣了。這里規(guī)定了扣除項目的計算，但對稅率的
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