最新商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎商品房預(yù)售合同(實(shí)用9篇)-免費(fèi)閱讀
【正文】 筆者認(rèn)為，預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售合同的生效要件，預(yù)購(gòu)方的權(quán)益在預(yù)售合同依法簽訂時(shí)即已成立。如果事后預(yù)售方辦理了預(yù)售許可證，可以認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效。在一般情形下，認(rèn)購(gòu)書不可能將預(yù)售合同的所有條款都包含進(jìn)去，但至少應(yīng)當(dāng)包含下列條款：預(yù)購(gòu)商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間。具體到認(rèn)購(gòu)書中，它只是分配給當(dāng)事人達(dá)成正式商品房預(yù)售合同的義務(wù)，對(duì)行為的39。一種意見認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書本身即為一買賣合同。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的`時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預(yù)售。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。(四)交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為。商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎篇一(一)遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續(xù)后若干日為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地所有權(quán)證。開發(fā)商履約瑕疵是商品房預(yù)售合同案件中最主要的類型，占此類案件總數(shù)的一半左右。本交接書由甲、乙雙方簽字生效。第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)（第_________層）。如逾期_________天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。雙方當(dāng)事人磋商后在平等自愿的基礎(chǔ)上表達(dá)了自己的真實(shí)意思，簽訂了書面的認(rèn)購(gòu)書，從程序、形式、內(nèi)容上看，認(rèn)購(gòu)書都已符合合同的成立要件，日后之正式商品房預(yù)售合同只不過(guò)是對(duì)認(rèn)購(gòu)書的補(bǔ)充。內(nèi)涵有默示性的要求，即雙方在為簽訂正式合同而進(jìn)行談判時(shí)，須盡最大努力，確保公平的談判，一方對(duì)另一方不得強(qiáng)加不合理?xiàng)l件，不得利用己方之優(yōu)勢(shì)地位迫使對(duì)方接受不公平內(nèi)容。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書有效成立。如果事后開發(fā)商仍未取得預(yù)售許可證，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，開發(fā)商承擔(dān)賠償預(yù)購(gòu)方損失的責(zé)任。主要理由如下：預(yù)購(gòu)方因預(yù)售合同對(duì)開發(fā)商所享有的權(quán)益為債權(quán)，對(duì)預(yù)售商品房享有的權(quán)益為期待權(quán)。對(duì)此的認(rèn)識(shí)，涉及到預(yù)購(gòu)方對(duì)開發(fā)商和預(yù)購(gòu)商品房的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。對(duì)于其效力，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況具體處理?？紤]到商品房預(yù)售雙方當(dāng)事人談判地位的懸殊差距，
外語(yǔ)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1