【正文】 (十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理。房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、________、________。委托管理的物業(yè)構成細目見附表。甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________日期：_________________日期：_________________前期物業(yè)管理合同 前期物業(yè)管理合同怎么簽篇八第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡稱乙方)企業(yè)名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號占地面積：_____________________________平方米第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第六條 管理目標乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米)，由乙方按下列第_________項使用：(1)無償使用。(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_____交納違約金，或____________。二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元。9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第三十五條 本合同正本連同附件共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金。大中修費用，由___承擔。大中修費用，由___承擔。(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金。，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起___日內向乙方移交。、財務預算及決算。，負責催交或以其它方式償付。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：____________________座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號四至：東______南______西______北_________占地面積：________平方米建筑面積：________平方米委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。②按每年 %的幅度上調。乙方承諾，在本合同生效后年內達到的管理標準。，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。第五條乙方的權利和義務、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 日內按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。北至：_________。業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。第二十七條本合同其他相關違約責任的約定：(一)______________________________________________________________________(二)______________________________________________________________________(三)______________________________________________________________________(四)______________________________________________________________________(五)______________________________________________________________________第二十八條本合同中下列詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權人。第二十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付。(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告。對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止。_______________________________________________________________(二)年度結算虧不足部分，按以下第____種方式處理：由業(yè)主追加補足。乙方從停車費中按露天機動車車位_______元/個?月、車庫機動車車位_______元/個?月、露天非機動車車位_______元/個?月、車庫非機動車車位_______元/個?月的標準提取停車管理服務費。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。(二)辦公樓：______元/月_______平方米(三)商業(yè)用房：________元/月_______平方米(四)__________________________________________(五)__________________________________________(六)__________________________________________上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月平方米)如下：一、住宅物業(yè)綜合管理服務費：共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：公共區(qū)域秩序維護服務費用：__________________________________________二、非住宅物業(yè)綜合管理服務費：共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：公共區(qū)域秩序維護服務費用：_________________________________________________第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔。第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。(一)物業(yè)共用部位的維護。給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第七章 違約責任第二十七條 甲方違反合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。6. 每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。5. 在合同生效之日起__內向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行：(1) 無償使用。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 物業(yè)管____區(qū)域四至東 南第六條 公用綠地、 花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。2. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 ____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予賠償。其中住宅________平方米。(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理。(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六。多層________元/月平方米。(一)包干制。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一)___________________________________。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：_________________________________________________(二)棋牌室：_________________________________________________(三)網(wǎng)球場：_________________________________________________(四)游泳池：_________________________________________________(五)其他：_________________________________________________上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十七條甲方相關的權利義務：(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》?中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項。(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的，甲方應當解除合同。(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、_______?、_______、_______等部位。第三十一條本合同正本連同附件共頁，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)______份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十五條本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。管理界限：東至_________。占地面積： 平方米。(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第四條 甲方的權利和義務、年度費用概預算、決算報告。、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人。對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業(yè)審計機構。支付期限： 。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。，按下列第 項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元。第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。(1)無償使用。b 甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用于______。，按___調整。大中修費