【正文】 第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。 第十九條 合同數(shù)量及持有本合同一式 4 10%的違約金。 日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十一條 延遲交房的違約責(zé)任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金。 月備注：_________甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日丙方：_________法定代表人：__________________年____月____日二手房屋買賣合同才有效篇十四身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：買方：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條乙方對上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看且核查了相關(guān)證件。注冊地址_________，營業(yè)執(zhí)照注冊號_________，資質(zhì)證書號_________。八、其他事宜本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。及時支付購房款及相關(guān)稅、費(fèi)。一、銷售標(biāo)的物甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：座落地址：北京市房屋所有權(quán)證號為：結(jié)構(gòu)：建筑面積：乙方購房用途：房屋所有權(quán)人：二、價格及付款方式買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整。第五，售后物業(yè)管理的條款。購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。第三，關(guān)于不可抗拒力。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：丙方：____年__月__日北京市二手房屋買賣合同范本(二)根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同，以茲各方共同遵守。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。每逾期一天，‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。未經(jīng)過戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的，買受人交付了合同約定的費(fèi)用，仍沒有占有該標(biāo)的物，這一點(diǎn)是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。第十一條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號為 .第二條 價格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價總金額為 萬元整，大寫： .第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議。十二、 甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：購房首付款 ________元(包括定金)________人民幣(房款總價款的 ________%)由甲方付 ________%、乙方付________ %，并以現(xiàn)金支付。七、 物業(yè)裝飾裝修由 方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) % .八、 物業(yè)管理、出租及收益分配比例由 方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)，但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲 方或甲方委托律師得書面同意。乙方出資 ________元人民幣，占________ %.三、 產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán)。第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。____%)時，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：，計(_____幣)____元整。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任。購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實(shí)測面積的誤差問題。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。賣方(甲方)：_____________身份證號碼：____________________買房(乙方)：_____________身份證號碼：____________________甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，誠實(shí)守信，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：一、甲方自愿將其位于_____縣_____________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整(￥_______元)的價款出售給乙方(一次性付清，附收款收據(jù))。九、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。由二套房引起的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。第二期，在房屋產(chǎn)權(quán)、土地權(quán)過戶后付清，付人民幣_________元。 第十一條 本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。第三條 付款方式__________________________________ __________________________________第四條 房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后 ____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。(八)協(xié)議壹式_______份，雙方各執(zhí)_______份，負(fù)責(zé)人_______份。(三)違約責(zé)任：該協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方不得以任何理由違約。(一)甲方承諾：向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%(包括_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第七條 過戶費(fèi)用承擔(dān)本合同履行過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項稅、費(fèi)由買方承擔(dān)。(二) 由買方向 銀行申請住房貸款人民(小寫)____ ________元(大寫)_______ _______________元整，并由銀行直接將所貸房款放款給賣方。建筑面積 平方米。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾____萬_____仟_____佰_____拾元整。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。本合同簽定的購房定金為____________元。(二) 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時，對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房地產(chǎn)機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按國家要求不改變房屋的結(jié)構(gòu)。(六)甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起______________日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權(quán)證》。甲方所售房屋附屬設(shè)施為__________________________________________ 。第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 一、甲方愿將自有坐落___________________________，建筑面積_________平方米，使用面積_________平方米(房權(quán)證號：)售賣給乙方。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。八、乙方全部或一部分不履行本合同第三條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。十二、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)___份，見證人各___份。價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。第九條本合同一式份。上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。____%)時，上述房價款保持不變。%，計(_____幣)___元。%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。由方出具經(jīng)過公證認(rèn)證的授權(quán)委托書，并詳細(xì)載明委托事項及委托權(quán)限、委托期限。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)。十三、 甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。十九、 本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份， 律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。甲方：__________ 乙方：__________年 月 日二手房屋買賣合同才有效篇十二北京二手房買賣合同注意事項：一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。三、附屬設(shè)施可依據(jù)三要三不要的原則。如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。房屋買賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。第六條違約責(zé)任、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。4)其它：。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二，關(guān)于價格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為