【正文】 15% 二層 177。 經(jīng)營權(quán)一次性承租 216。 216。另外， 6 月份可以籍著對(duì)臺(tái)招商會(huì)吸納臺(tái)商進(jìn)駐。 為了保證能讓本項(xiàng)目在推出市場(chǎng)即能一炮而紅， 建議示范鋪位交付使用時(shí)及項(xiàng)目一期工程的鄒形出來后推出市場(chǎng)， 一則能顯示發(fā)展商的實(shí)力雄厚，二則讓客戶通過親身體現(xiàn)商鋪的情況，將更有說服力，更容易引起商家的沖動(dòng)及欲望。 管理提升 目的： 充分體現(xiàn)集中經(jīng)營，統(tǒng)一管理優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)經(jīng)營商戶長久駐場(chǎng)經(jīng)營信心，體現(xiàn)發(fā)展商素質(zhì)。 建議與以下相關(guān)行 業(yè)進(jìn)行互動(dòng)經(jīng)營推廣合作： 1．車迷會(huì) —— 擁有大量高端消費(fèi)群體，有組織定期外出旅游群體 2．?dāng)z影協(xié)會(huì) —— 擁有大量高端專業(yè)及愛好消費(fèi)群體，自發(fā)及有組 織外出旅游群體 3．珠寶、古玩、工藝品協(xié)會(huì) —— 擁有超高端消費(fèi)群體及愛好者， 經(jīng)營層面高，具有高端消費(fèi)群體 4．藝術(shù)創(chuàng)作機(jī)構(gòu) —— 擁有大量專業(yè)群體，自發(fā)及有組織定向外出的旅游群體 5．文化經(jīng)營及旅游推廣機(jī)構(gòu) —— 擁有大量專業(yè)群體，有組織及定向外出旅游群體，商業(yè)經(jīng)營性較強(qiáng)，與之共同經(jīng)營合作推廣，利潤空間較高，經(jīng)營范圍廣，輻射面較強(qiáng) Ⅲ 、采用復(fù)合經(jīng)營方式 與相關(guān)行業(yè)進(jìn)行互動(dòng)經(jīng)營推廣合作，擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模類別及多元化特色經(jīng)營優(yōu)勢(shì) 傳統(tǒng)的旅游市場(chǎng)推廣經(jīng)營通常與各類相關(guān)機(jī)構(gòu)共同推廣，例如與旅游機(jī)構(gòu)、文化機(jī)構(gòu)、酒店行業(yè)、會(huì)展經(jīng)營行業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、教育機(jī)構(gòu)等行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)合推廣，將客戶資源轉(zhuǎn)換成旅游市場(chǎng)經(jīng)營資源優(yōu)勢(shì)。 指引牌： ① 指示各通道的主題 ② 指示該通道的商戶名單以及位置圖，以方便顧客進(jìn)入商鋪 ③ 指示安全出口、洗手間等位置 地面導(dǎo)向指引： ① 為了使各個(gè)組團(tuán)根據(jù)自身經(jīng)營的類別的形象更鮮明突出，建議在道路的導(dǎo)向指引方面，采用花紋地磚指引法，即在各自組團(tuán)的通道中，鋪設(shè)能反映該組團(tuán)銷售內(nèi)容的形象化圖案，不但能使各組團(tuán)之間功能的差異性拉開而且可以使客戶能迅速知道自己在哪個(gè)功能組團(tuán)。 閉路電視監(jiān)控 是本項(xiàng)目第一道安全防范體系，它利用安裝在商場(chǎng)周界圍墻上的雙光束經(jīng)外探測(cè)裝置對(duì)小區(qū)周界和重要部位進(jìn)行布防。 電話通訊 178。湖面碧波蕩漾，沿岸空氣清新。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬二千平方米。老街路面寬 5 至 8 米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫 ；人們其上，無喧無擾，空靈悠遠(yuǎn)，儼然回到古時(shí)，引發(fā)無盡的遐思 ?? 老街 的店鋪?zhàn)痔?hào) ,文化色彩甚濃 ,體現(xiàn)了徽商是儒 商的特點(diǎn) ,其中百年以上歷史的老字號(hào)有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營， 至今古風(fēng)猶存。地政府及村民對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)和家家戶戶利用自己的古住宅經(jīng)營文物、字畫、歙硯及石刻、石雕產(chǎn)品，這既是古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，又是經(jīng)商增加村民收入的雙贏特色。西遞的石、磚、木三雕，堪稱西遞三絕。 周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時(shí)代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。 豫園座落在安仁街 132 號(hào)，因是曾任四川布 政使的潘允端為孝敬父母而造，取意于 “ 愉悅雙親，頤養(yǎng)天年 ” ，故起名為 “ 豫園 ” 。 粵西各鎮(zhèn)區(qū)旅游消費(fèi)市場(chǎng)展示推廣、銷售，將通過肇慶市政府邀請(qǐng)各鎮(zhèn)區(qū)在本項(xiàng)目設(shè) 點(diǎn)經(jīng)營，集中對(duì)外作定點(diǎn)推廣 252。 舉辦各類會(huì)議及文化商品、旅游市場(chǎng)商品展示推廣 n 文化傳播交流及活動(dòng)推廣功能 252。 古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝 品占 2025% 252。 整體規(guī)劃圖： 商場(chǎng)布局原則 n 形成循環(huán)消費(fèi)購買模式，全場(chǎng)皆旺場(chǎng) 各組團(tuán)經(jīng)營功能由多功能、多業(yè)態(tài)、多元化的組合基礎(chǔ)上，吸引消費(fèi)群體從各方向進(jìn)入本項(xiàng)目內(nèi)產(chǎn)生循環(huán)消費(fèi)購買模式，使每個(gè)組團(tuán)、每間商 鋪、每個(gè)樓層均可吸引消費(fèi)群體，形成全場(chǎng)旺場(chǎng)經(jīng)營目標(biāo)。 領(lǐng)先性 是中國端硯產(chǎn)業(yè)集中展示、銷售、推廣、商務(wù)、飲食、文化七大功能于一體的硯文化旅游商貿(mào)平臺(tái)中心 案名： 中國端硯文化村 產(chǎn)品定位語 : 中國端硯文化旅游觀光 購物新天地 廣告宣傳語： 中國文化產(chǎn)業(yè)新傳奇 粵西特色商品品牌主力店 古玩、字畫、根雕專賣店 硯行業(yè)購物中心 文化用品專業(yè)經(jīng)營店 形成文房用品產(chǎn)業(yè)的專業(yè)批發(fā)商場(chǎng) 經(jīng)營行業(yè)定位 旅游定位 全力打造成為中國首創(chuàng)的端硯文化產(chǎn)業(yè)基地與全新硯文化主題旅游公園相結(jié)合的現(xiàn)代旅游市場(chǎng)及商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展模式，并通過創(chuàng)造本項(xiàng)目的首創(chuàng)性、唯一性、增加經(jīng)營類別， “ 中國首座端硯文化旅游購物公園 ” 產(chǎn)品類型定位 主力經(jīng)營：以經(jīng)營硯、文房用品、 古玩、玉器、根雕、粵西特色商品 輔助經(jīng)營產(chǎn)品：餐飲、娛樂表演 備注：（以上為第一期的產(chǎn)品類型定位） 二期： 主力經(jīng)營：娛樂景點(diǎn)及粵西特色美食 三期： 主力經(jīng)營：度假式公寓、別墅及商務(wù)酒店 經(jīng)營群體定位 ㈠肇慶端州路及白石村一帶的硯行業(yè)經(jīng)營商家 ㈡國內(nèi)、外經(jīng)營硯行業(yè)的龍頭商家 ㈢國內(nèi)經(jīng)營文房用品的品牌商家 ㈣粵西地區(qū)經(jīng)營特色商品的品牌商家 ㈤四會(huì)、廣州經(jīng)營玉器、古玩的品牌商家 ㈥肇慶經(jīng)營特色飲食的知名商家 消費(fèi)群定位 ㈠國內(nèi)、外區(qū)域的分銷商、經(jīng)營戶 ㈡國內(nèi)、外的端硯愛好者 ㈢以華南地區(qū)的個(gè)人消 費(fèi)群體，社會(huì)機(jī)構(gòu)消費(fèi)群體 投資群體定位 ㈠廣東珠三角、港澳商鋪投資群體 ㈡粵西地區(qū)商鋪投資群體 ㈢肇慶硯行業(yè)經(jīng)營商戶 市場(chǎng)租賃價(jià)格定位 門票投資回收定價(jià) 為了確保投資按期收回，并獲取預(yù)期利潤，根據(jù)投資的成本 費(fèi)用及預(yù)期的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本，確定能夠?qū)崿F(xiàn)營銷目標(biāo)的價(jià)格定價(jià)方法。 端硯鑒定中心及研究中心 發(fā)展及 打造本項(xiàng)目為高價(jià)值、高品位、高質(zhì)量、集參與性、娛樂性、知識(shí)性為一體的旅游商業(yè)景點(diǎn)，營造濃厚的端硯文化氛圍。 學(xué)生學(xué)習(xí)硯文化的基地 252。 競(jìng)爭(zhēng)力的塑造 252。 中國端硯文化村的體量大，白石村及端州路的硯行業(yè)商戶難以擠滿整個(gè)項(xiàng)目 216。 項(xiàng)目公交線路配套不足 n 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)（ Opportunity） l 政府資源 216。 中國端硯文化村是中國文化瑰寶向外展示的基地 216。 中國 端硯文化村得到肇慶市市委、市政府資金和政策上的支持 l 時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì) 216。 水路交通網(wǎng)絡(luò) 本項(xiàng)目的二、三期緊靠西江流域，西江是徑流量僅次于長江的全國第二大河和肇慶的出?？冢蛔u(yù)為 “ 黃金水道 ” 。工程將原來的公路全部擴(kuò)建成雙向八車道寬 28 米的瀝青路。 項(xiàng)目地塊圖片： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總建面積： 22442 ㎡ 展覽館面積： 8690 ㎡ 商鋪建筑面積： 13567 ㎡ 臨時(shí)商鋪建筑面積： 1444 ㎡ 門樓建筑面積： 70 ㎡ 商鋪總數(shù)： 341 間 交鋪時(shí)間： 8 月 31 日 裝修期： 9 月 1 日 —— 9 月 30日 開業(yè)時(shí)間： 2020 年 10月 1日 項(xiàng)目交通環(huán)境 216。能夠全程策劃代理這樣的全國性知名品牌的項(xiàng)目（中國端硯文化村），我司倍感榮幸，也倍受鼓舞。白石村是端硯文化的發(fā)源地，歷史給白石人留下了獨(dú)有的硯石文化痕跡和典故，現(xiàn)在走進(jìn)白石村街頭巷尾，仍隨處可見家家戶戶雕硯的壯觀場(chǎng)面。 目前，端州一路的花基大部已拆除。加上廣肇高速公路、西江肇慶大橋已建成通 車，現(xiàn)在到廣州只需一個(gè)半小時(shí)，到深圳只需兩個(gè)半小時(shí)。 位居端州與珠三角接軌的咽喉重要位置 l 政府政策優(yōu)勢(shì) 216。 經(jīng)營的類別具有鮮明的肇慶特色 216。 項(xiàng)目周邊環(huán)境差，以平房、臨建、工廠環(huán)繞 216。 中國端硯文化村落成，將為端硯文化節(jié)提供有利的場(chǎng)地條件，不但有利于本項(xiàng)目的宣傳而且利于積聚人氣，另外可以通過出租臨時(shí)展場(chǎng)，獲 取收益 n 項(xiàng)目面臨的威脅（ Threat） 216。 牌坊工藝市場(chǎng)的租期即將界滿，而適逢湖濱工藝市場(chǎng)重新裝修工程完成，準(zhǔn)備投入營運(yùn)，導(dǎo)致本項(xiàng)目的部分投資客戶將被分流 二、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 競(jìng)爭(zhēng)力的分析 n 資源唯一性 白石村是端硯文化的發(fā)源地，而且端硯是中國文房四寶之一，位居四大名硯之首，自古以來就深受文 人墨客和收藏名家的賞識(shí)。 列入世界吉尼斯大全的 “ 大型端硯 ” 參觀景點(diǎn) 252。 宋文化展示的文化村落 252。 特色性 178。主要包括以下幾方面： ① 為了充分利用商業(yè)設(shè)施，最大限度地吸引消費(fèi)者，建議在項(xiàng)目的前庭 設(shè)置大型休閑廣場(chǎng) 及 設(shè)置項(xiàng)目的標(biāo)致性建筑物 （大型端硯或電動(dòng)磨墨機(jī)）， 目的是令客戶有強(qiáng)烈的視覺沖擊效果及留下深刻的記憶 ② 建議在項(xiàng)目的中央位置設(shè)置 主題情景中心廣場(chǎng) （必須帶有藝術(shù)化和富有感染力），不但易給消費(fèi)者以深刻的感受和記憶，而且可將客戶吸引項(xiàng)目中間位置形成集中購買后再自然向四周擴(kuò)散 ③ 在一期項(xiàng)目的后段利用功能設(shè)施的配置和娛樂活動(dòng)開展的休閑