【正文】 已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規(guī)劃許可證；未經公安消防機構安全檢查，且《城市房地產經營管理條例》也明確規(guī)定，開發(fā)商應在工程竣工后，進行規(guī)劃、人防、消防、質檢、供水、供電、供氣等專項驗收后，驗收手續(xù)齊全后報市建委備案，須取得《房地產開發(fā)項目竣工驗收備案證》后，方可交付使用。而占有使用費也只能在合同無效時才會產生。《中華人民共和國合同法》規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。委托代理人：胡春才，湖南聯合創(chuàng)業(yè)律師事務所律師。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同生效后，被告于_____年前欠交租金_______元，_____年和_____年各欠交租金_____元，累計欠交租金______元。依法判令被告支付租金______元，違約金_____元，以上共計______元。20__年9月28日，被告將租賃給原告的房屋收回后，原告就沒有在租賃的房屋居住，從20__年9月29日至20__年12月15日，被告收取原告的房租無事實與法律依據，被告應當返還原告多交的房租8840元。以上合計：15838元。七、此協議一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方承擔年取暖費元，于年月日交付給甲方。后經多次催要上述費用，被告拒不支付且被告找各種理由讓原告承擔違約責任。出租人（甲方）章：_______ 承租人（乙方）章：_______法定代表人：_____________ 法定代表人：_____________委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________簽約地點：_______________第三方（僅作為見證人不承擔任何經濟責任）：_____________房屋裝修情況及配套設施清單一、房屋裝修情況介紹：___________________________。4．不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃期限屆滿后，對租賃房屋的裝修、改善、增設他物的處理方法為：______ 。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。所有復印件僅供本次租賃使用。本合同自雙方簽（章）之日起生效。2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。房屋修繕與使用在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全，該房屋及所屬設施的維修責任均由甲方負責（乙方使用不當除外，如因乙方使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償）；乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務，并提前通知乙方，乙方應積極協助配合。甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。甲方應提供房產證（或具有出租權的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應提供身份證明文件。裝飾裝修物已與房屋結合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可分離或者雖可分離但花費巨大，可以認定形成附合，例如鋪設地板磚、吊設天花板、墻壁粉刷油漆等。當租賃房屋的權屬存在爭議時，意味著出租人可能不是房屋的所有權人，如果出租人最終被確認為房屋的所有權人，則房屋租賃合同有效。(8)不符合《建筑法》、《消防法》等法律關于房屋使用條件的強制性規(guī)定并導致承租人不能使用的。(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。出租人作為房屋所有權人，當房屋因承租人擅自改變主體和承重結構或擴建受到損害時，出租人有權隨時要求承租人恢復原狀，不受任何期限限制?！耙环繑底狻睍r，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現為由要求解除合同，并賠償損失。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償的爭議主要集中在裝飾裝修或者改建擴建費用上，對此，本解釋都有明確規(guī)定。若當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。具狀人：_____________年________月________日房屋租賃合同糾紛管轄篇九原告：淄博市***村民委員會法人代表：***職務：主任住址：***被告：***第二鋼窗廠負責人：***職務：廠長住址：***訴訟請求本案訴訟費用由被告承擔事實與理由x年6月30日，原告與被告在平等自愿的基礎上，經友好協商簽定了場地和房屋租賃合同，雙方約定合同期自x年1月1日起至x年12月30日止，租賃費為每年76275元，并約定租金每半年交納一次，下半年租金在六月底前交清。本案所有訴訟費由被告承擔。在租賃期間，如要求退租門面，或是自己經營不善，甲方不退租金，乙方可以轉讓，但必須征得甲方同意。形式為____年____簽。被上訴人在一審法院審理中提交了林公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據林房地產開發(fā)有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。事實和理由：一審判決認定事實不清，證據不充分本案訴爭房屋場地，位于xx市xx區(qū)大街號地下一層400平方米面積屬商房地產經營開發(fā)公司(以下簡稱：商公司)所有。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便。起訴人：__年3月12日附件：證據目錄本訴狀副本1份被告身份信息原告身份證明資料證據件房屋租賃合同糾紛管轄篇四被告：張xx，男，住x市x區(qū)x街x號，電話：x依法判決被告支付原告租金60307。合同約定了租賃期限和租金標準，同時約定，被告在每學年度開學以后一個月內一次性將公寓租金劃撥給原告。本案所有訴訟費由被告承擔。擺事實，是要把雙方當事人的法律關系，發(fā)生糾紛的原因、經過和現狀，特別是雙方爭議的焦點，實事求是地寫清楚。但千萬不可不加思考地亂要求，如果無相應的證據來支持你的主張，勢必遭到敗訴的后果，通常還會因此而向法院支付相應的訴訟費。本案訴訟費由被告承擔。綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。答辯人不認可原告所謂損失的真實性，即使原告出現上述損失，也是原告經營不善造成的，與答辯人無關。然而直到__________年__________月__________日過后六個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權證。合同對于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同。請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金。二、要求答辯人承擔連帶責任缺乏事實和法律根據三、原告的所謂損失與答辯人無關本案系廠房轉租合同及設備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設備等生產要素后，應依法辦理工商注冊登記合法經營，原告因無營業(yè)執(zhí)照產生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關。四、扣除設備按金后。判令被告返還原告中介費人民幣3400元及利息。租賃合同，被告應當返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。事實與理由：風險提示：訴狀是個利劍，挑起戰(zhàn)爭。以上款項經原告多次催要，但被告一直拖延不交，為了維護原告的合法權益不受損害，現向貴院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。訴訟請求：請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任，向原告賠償經濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整(702048元)。20__年12月17日，(人民幣)租金，逾期78天，應支付滯納金410988元，兩項合計應支付滯納金702048元(人民幣)。20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。xx市人民法院具狀人：xxxx年xx月xx日房屋租賃合同糾紛管轄篇五住所地：xx市xx區(qū)北大街130號大廈7層701號法定代表人：京 職務：董事長委托代理人： xx市律師事務所 律師被上訴人：購物中心有限公司住所地：xx市xx區(qū)外大街號法定代表人：王 職務：董事長上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服xx市xx區(qū)人民法院()西初字第號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權。事實和理由：一審判決認定事實不清，證據不充分本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區(qū)大街號地下一層400平方米面積屬北京商房地產經營開發(fā)公司（以下簡稱：商公司）所有?！憋@然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。甲方必須保證乙方的簡易房的建設權力，并且在合同期內不被拆除。甲方簽字：________________乙方簽字：________________簽訂日期：年月日房屋租賃合同糾紛管轄篇八依法判決被告支付原告租金60307元及利息（暫計至_______年_____月，共6個月）。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發(fā)出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。依照國家福利政策承租的公有住房、經濟適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關系不屬于完全的民事法律關系，不適用本解釋。第三條出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇?！窘庾x】本條規(guī)定了“一房數租”的處理原則，在數份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：(1)已經合法占有租賃房屋的，承租人通過強占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列。(4)承租人無正當理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內支付，承租人逾期支付的。二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內恢復原狀，同時載明如果不再此期限內恢復原狀，合同即自動解除。(5)租賃物危及承租人安全或健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍有權隨時解除合同。而“活封”則相反，房屋被查封后，權利人仍享有對房屋的使用、管理和收益權，僅處分權受限。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。房屋租賃合同糾紛管轄篇十一依據《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人