【正文】 舉行具有規(guī)模和個(gè)性的開盤儀式，可以迅速達(dá)到向公眾傳播的效果。應(yīng)該看到，這種機(jī)會(huì)已經(jīng)開始形成。因此，我們建議本期銷售均價(jià)為2400元/平方米，除掉折扣及優(yōu)惠后，銷售價(jià)格實(shí)際應(yīng)確保2350元/平方米左右。價(jià)位策略建議后面部分二期房源，以求掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)和獲得最佳開發(fā)效益，若匆忙傾盤推出，對(duì)追求最佳效益不利，亦不利于后續(xù)推廣。以此為區(qū)域房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，說明六安消費(fèi)者對(duì)區(qū)域價(jià)格已基本認(rèn)同，區(qū)域價(jià)格提升時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。來賓休息處?？偛弥v話。十一、廣告預(yù)算1.《xx日?qǐng)?bào)》2230日整版49500元開盤儀式場(chǎng)地戶外廣告管理處審批800元禮儀 公司各項(xiàng)費(fèi)用12400元（含舞臺(tái)、音響、舞獅隊(duì)、腰鼓隊(duì)、軍樂隊(duì)、禮儀 小姐及主持人酬金）（開盤現(xiàn)場(chǎng)及市區(qū)主干道）8000元共計(jì)77700元房地產(chǎn)開盤策劃方案 房地產(chǎn)樓盤開盤策劃方案篇八*介紹樓盤的特色；*介給開發(fā)商及建筑理念等；*活動(dòng)目的：為了展示**置業(yè)發(fā)展有限公司的企業(yè)風(fēng)采，進(jìn)一步提升**樓盤的品牌形象，促進(jìn)樓盤銷售，展示其“眾里尋她千百度”而終姍姍到來的“廬山真面目”，我們有幸策劃“**樓盤*月*日開盤慶典”活動(dòng)。10：35——10：50主持人邀請(qǐng)政府 領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)、及建委、房管局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為******開盤揭幕剪彩，吉慶禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。09：30——09：50來賓陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。4）落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作?；顒?dòng)規(guī)定：參與者必須年滿18歲以上，具有完全民事行為能力，持有效身份證明的中國(guó)公民、華僑、港澳臺(tái)同胞或外國(guó)公民（每人限購(gòu)、取卡一張）購(gòu)房vip卡售出不退，購(gòu)房時(shí)沖抵購(gòu)房款；不購(gòu)房或超過購(gòu)房時(shí)間期限此卡作廢，不予兌換?；顒?dòng)文案如下：為酬謝首批客戶，開發(fā)商特斥資80萬元，于9月30日現(xiàn)場(chǎng)發(fā)售購(gòu)房vip卡100張，并免費(fèi)贈(zèng)送抽獎(jiǎng)卡100張。貴賓休息區(qū)：可放在******售樓中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)、茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。四、擬邀貴賓：市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、市建委、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)、市建筑、規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)人等。九、活動(dòng)程序 （11月28日安排）7：00—9：10 總策劃?rùn)z查落實(shí)各項(xiàng)工作，布置到位情況；彩虹門、禮炮、主席臺(tái)、升空氣球、廣告條幅，全部安置到位；檢查音響、電源、麥克風(fēng)、小氫氣球到位；禮儀小姐、主持人，陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，準(zhǔn)備好各自工作。來賓休息區(qū)：可放在**房產(chǎn)售樓中心現(xiàn)場(chǎng)?，F(xiàn)場(chǎng)以售樓部為接待中心，配合媒體廣告宣傳，營(yíng)造良好的接待環(huán)境和現(xiàn)場(chǎng)氛圍。在社區(qū)網(wǎng)站配合文字圖片報(bào)導(dǎo)。做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我公司提前提供樣品，由貴公司定稿后我公司統(tǒng)一制作）。電視廣告xx電視臺(tái)錄制開盤錄像，制成vcd，作為開盤活動(dòng)的資料。10：00－10：08儀式開始主持人開場(chǎng)白介紹貴賓。貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)?；I備工作：1）擬定與會(huì)人員?，F(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)?wèi)?yīng)遵守先后順序，按現(xiàn)場(chǎng)指定的起止點(diǎn)方向排隊(duì)，9月30日早上6：00開始理解排隊(duì)。現(xiàn)場(chǎng)表演活動(dòng)資料：1）軍樂隊(duì)：用于演奏振奮人心的樂曲，作為背景音樂貫穿開盤慶典儀式的始終。簽到處：來賓簽到處設(shè)置在主席臺(tái)北側(cè)。節(jié)目流程新聞發(fā)布會(huì)時(shí)間：10月18日上午9：009：30地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地邀請(qǐng)媒體：清遠(yuǎn)日?qǐng)?bào)；南方都市報(bào)清遠(yuǎn)站、廣州日?qǐng)?bào)清遠(yuǎn)站、清遠(yuǎn)電視臺(tái)、連州電視臺(tái)等媒體主持人：電視臺(tái)專業(yè)主持人出席嘉賓：領(lǐng)導(dǎo)；公司領(lǐng)導(dǎo)；公司領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會(huì)主題：城市春天御連城盛大開盤新聞發(fā)布會(huì)資料：慧谷集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、佛岡公司領(lǐng)導(dǎo)、合作單位領(lǐng)導(dǎo)以及業(yè)主代表致詞以及項(xiàng)目開盤剪彩流程安排(待定)(1)上午9：30時(shí)，花車長(zhǎng)隊(duì)由城南大道出發(fā)，標(biāo)有御連城盛大開盤的花車巡游隊(duì)伍帶領(lǐng)下沿著城南大道慧光路番禺路連州大道向前進(jìn)；(2)大概在上午9：30時(shí)，花車長(zhǎng)隊(duì)到達(dá)銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)；(3)上午9：40時(shí)，由主持人宣布儀式開始，預(yù)先準(zhǔn)備的一系列的禮花一炮打響，百花齊放，伴隨喜慶樂曲，開盤慶典拉開幃幕。(5)、評(píng)審活動(dòng)開始(可考慮部分業(yè)主代表參與評(píng)審，具體做法待定)。(4)、宏xx公司李總(薛總)講話(10分鐘)，內(nèi)容重點(diǎn)：從營(yíng)銷策劃的角度評(píng)價(jià)征集活動(dòng)的意義。2. 徹底改變一些不利于xx廣場(chǎng)社會(huì)形象的負(fù)面影響。9：30—9：50嘉賓陸續(xù)到場(chǎng)，兩位工作人員及兩位禮儀小姐給領(lǐng)導(dǎo)佩戴胸花、嘉賓簽名、發(fā)放禮品，引至活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。慶典剪彩儀式精彩舞獅表演樂隊(duì)歡奏、禮炮齊鳴彩虹門在xx房產(chǎn)公司門口或樓盤入口處放置一座雙龍彩虹門，突出氣勢(shì)；高空氣球活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)上空布置4個(gè)紅色高空氣球，下方懸掛祝賀開盤的豎幅。主席臺(tái)區(qū)：也就是剪彩區(qū)，設(shè)在公司或樓盤門口。(三)開盤之日媒體報(bào)道開盤當(dāng)天邀請(qǐng)市電視臺(tái)、平面及網(wǎng)絡(luò)媒體，以新聞報(bào)導(dǎo)、文字和圖片形式突出宣傳xx房產(chǎn)的開盤慶典。一是能夠表達(dá)對(duì)領(lǐng)導(dǎo)的尊敬和謝意；二是能夠起到宣傳作用和品牌效應(yīng)。(二)開盤慶典信息發(fā)布：發(fā)布時(shí)間：開盤前一個(gè)月為廣告預(yù)熱和市場(chǎng)引導(dǎo)階段。同時(shí)，借美食節(jié)的東風(fēng)，聚集開盤慶典的人氣，為本案的成功啟動(dòng)埋下伏筆。為產(chǎn)品后續(xù)資料的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭(zhēng)取更多關(guān)注。c、一期工程已亮相，新銷售部已遷入，形象加分。價(jià)格策略無論從大、小環(huán)境看，樓市回升在近年內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。二期預(yù)約以來，截止目前，約已有70余組客戶小訂，計(jì)二期180余套的占35%，若按140套計(jì)(可售房源)，則為50%左右。作為三線城市的六安，由于樓市多年來已持續(xù)個(gè)性發(fā)展，受外部影響不大。但接下來預(yù)計(jì)可能會(huì)受到外部影響較大，會(huì)隨著外部樓市變化后構(gòu)成蝴蝶效應(yīng)。至8月5日開盤尚有2個(gè)星期，預(yù)計(jì)小訂客戶數(shù)可達(dá)100套左右。由于一期為求人氣，售價(jià)相對(duì)迎合市場(chǎng)，走勢(shì)平淡。d、本期為園區(qū)最佳位置，物有所值效益目標(biāo)二期價(jià)位目標(biāo)應(yīng)與一期力求速度不一樣，在追求必須的去化量的同時(shí)，更要強(qiáng)調(diào)效益，即經(jīng)濟(jì)效益。活動(dòng)好處吸引客戶，構(gòu)成良好的市場(chǎng)口碑效應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目的前期客戶來源，除了廣告等媒體吸引過來的外區(qū)客戶之外，很大的一部分來自區(qū)域客戶和透過區(qū)域居民對(duì)項(xiàng)目傳播而來的客戶。時(shí)間：20xx年6月18日上午9：58地點(diǎn)：擬定在xx公園廣場(chǎng)具體按排：(1)地方政府領(lǐng)導(dǎo)、開發(fā)商及各界人士參加開盤儀式。預(yù)定媒體造勢(shì)的計(jì)劃安排在五月中旬開始(具體時(shí)間待定)。剪彩儀式所需的紅花、剪刀、托盤和鮮花請(qǐng)柬的準(zhǔn)備提前印好請(qǐng)柬，非市內(nèi)來賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，本市提前5天發(fā)出，并確認(rèn)來否回執(zhí)。現(xiàn)場(chǎng)布置售樓大廳：廳內(nèi)分接待區(qū)和服務(wù)區(qū)。左側(cè)為貴賓致辭臺(tái)，右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化盆景。小氣球施放20xx只高空小氫氣球，顯示對(duì)財(cái)富、人氣的上升與飛躍。10：00—10：08主持人介紹領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，宣布xx房產(chǎn)開盤慶典正式開始；10：10—10：25市領(lǐng)導(dǎo)致賀辭、xx房產(chǎn)董事長(zhǎng)致辭；10：25主持人宣布剪彩儀式開始；剪彩嘉賓、禮儀小姐上場(chǎng)10：28—10：40剪彩嘉賓站好位置，剪彩開始；剪刀起，禮炮響，施放彩花彈，雄獅舞動(dòng)、樂隊(duì)歡奏；放飛氫氣球，活動(dòng)進(jìn)入高潮；10：45—10：50首位客戶簽約。3. 增加業(yè)主和購(gòu)房者的信心，直接促進(jìn)銷售。(5)、專家團(tuán)代表發(fā)言(10分鐘)(6)、xx公司征集活動(dòng)負(fù)責(zé)人發(fā)言(15分鐘)，內(nèi)容重點(diǎn)：征集內(nèi)容說明、征集辦法、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置、參與辦法，及感謝相關(guān)單位的支持等。(6)、公布評(píng)審結(jié)果。(4)各種文藝表演拉開序幕(5)節(jié)目表演，最后，開盤儀式在喜慶音樂和鞭炮的混響中宣布結(jié)束；(6)開盤儀式結(jié)束后，邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者在大酒店舉行小型的慶祝酒會(huì)房地產(chǎn)開盤策劃方案 房地產(chǎn)樓盤開盤策劃方案篇六20xx年xx月xx日上午。簽到處配有禮儀小姐。2）腰鼓隊(duì)：在現(xiàn)場(chǎng)安排一支由20人組成的腰鼓隊(duì)，用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂的氣氛。本公司將于20xx年9月30日上午8：00開始發(fā)