【正文】 對于未登記備案的房屋租賃合同有效繼續(xù)履行的，應(yīng)責令當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。審查當事人對房屋租賃合同無效或者違約有無過錯，是一方過錯還是混合過錯，是重大過錯還是輕微過錯，以及過錯對繼續(xù)履行、財產(chǎn)處理，賠償損失等方面的影響程度?！狈课葑赓U合同被確認無效后，只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)。不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是有效的。，普遍為非標準合同，合同內(nèi)容較為簡單、不規(guī)范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。補充事項：甲方(蓋章)乙方(蓋章)(委托代理人)(委托代理人)年 月 日商用房屋租賃合同書樣本篇12隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，與此相應(yīng)，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢。如在采取應(yīng)急措施防止事故擴大的行為中影響了乙方并給乙方造成損失的，乙方表示理解并不要求甲方承擔賠償責任。(1)乙方擅自將承租商用房轉(zhuǎn)租、抵押、調(diào)換使用或改變用途，轉(zhuǎn)借他人時。租賃期滿后，乙方無任何違約情況，繳清所有費用后，甲方應(yīng)在商用房交還后七日內(nèi)全額退還乙方保證金，本合同隨即終止。如果裝修廚房、衛(wèi)生間或其他與水相關(guān)的用途，則按規(guī)定做好防水層且須經(jīng)過閉水室驗，保證不會出現(xiàn)滲漏問題。在乙方申辦相關(guān)證照時，甲方同意出具有交的相關(guān)手續(xù)。合同期滿或中途解除合同，乙方應(yīng)立即搬離并交還承租商用房給甲方。合同付款期為 年 月 日至 年 月 日。第十條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。從________年____月____日起至________年____月____日。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的20%—50%做為違約金。2。若屬常規(guī)房屋大修，費用則由甲方承擔。房屋租金每年漲幅幅度需按商場______________∕年遞增。萬元租金外，還應(yīng)支付未履行合同租金部分100%的違約金?；蜃赓U期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第四條：雙方的權(quán)利和義務(wù)：甲方負責將水、電接至進戶水表、電表箱，乙方逾期交納水、電費超過45天，甲方有權(quán)停水、停電。第八條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責任出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負責賠償__元。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔__月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。第一條房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量第二條租賃期限租賃期共__年零__月，出租方從__年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。如有損壞的，乙方應(yīng)照價賠償。自________年____月____日起至________年____月____日止。附隨合同之后。第六條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應(yīng)保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第二條：房屋內(nèi)部的裝修情況及主要設(shè)備（該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內(nèi)的裝修情況及主要設(shè)備設(shè)備情況：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南______八區(qū)二段租與乙方使用，面積31平米。因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補交欠租外，并按租金的______%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。甲乙雙方議定。甲、乙雙方議定。拖欠租金個月或空關(guān)個月的。本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。每半年房租款到期后____日內(nèi)乙方未支付給甲方的情形，甲方須給予乙方書面通知支付房租款；書面通知后乙方超過____月仍未支付房租的，甲方有權(quán)將房屋收回，取消押金作為賠償。（五）乙方若因需要須改造甲方一樓夾層，待不再承租后據(jù)甲方需要恢復(fù)夾層原狀（裝修不必恢復(fù)）。合同簽訂后乙方應(yīng)付甲方押金：人民幣元整（：_____________元）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金應(yīng)如數(shù)退還給乙方。（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有房屋所有權(quán)證證明文件，房屋所有權(quán)證書編號或房屋來源證明名稱：房產(chǎn)證及土地證，房屋所有權(quán)人姓名或名稱：，房屋沒有抵押或質(zhì)押。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢？又該怎么寫呢？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。第四條租金及押金（一）租金標準：_____________元平方米每月，（租金每年遞增_____________%一次）。（二）租賃期內(nèi)，甲方對于其未拆（搬）走附屬物品、設(shè)備設(shè)施無償交付乙方使用，因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗（或損失），乙方可代為維修，但不承擔賠償責任。同時，在合同解除____日內(nèi)甲方須一次性按乙方實際租賃時間退還房租款（乙方已付但未履行的房租款）。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。租金按 〔年〕 結(jié)算，由乙方于每年的第__個月的___日交付給甲方。第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。第二條租賃期限租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。甲方收取租金時必須出具由稅務(wù)機關(guān)或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工。乙方需要與第三人互換用房時，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當支持乙方的合理要求。上述違約行為的經(jīng)濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關(guān)的監(jiān)督下進行。本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份。六、乙方在承租期間自行承擔水、電、物業(yè)費、垃圾費。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方一次性支付全年的租金。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。房屋租金支付方式如下：乙方在簽訂合同時，一次性支付租金________元整，同時繳納押金______元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費用后一次性無息退還。第九條本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負責賠償。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金__元。第二條：租賃期為________年即從________年____月____日至________年____月____日止。第六條：不論因何種原因乙方停業(yè)超過30天。第八條：違約責任乙方不按期交納租金和各項費用，甲方有權(quán)按同期________年期銀行貸款基準利率計收利息，并加收每日千分之三的違約金。第十一條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方修繕房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工所有需付費的項目和物品等，如水，電，燃氣，電話，網(wǎng)絡(luò)，有線電視，供暖設(shè)備等等，均由乙方自己付費。故意損壞承租房屋的。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日商用房屋租賃合同書樣本篇10甲方：_________(出租方)乙方：_________(求租方)雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達成如下協(xié)議：第一條：出租房屋的坐落位置、及其他情況本合同所出租房屋坐落在____市增城荔城街御景XX號。如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)該在合同期滿日如數(shù)退還。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補。對于建筑面積在計算上可能出現(xiàn)的微小誤差，乙方表示理解并接受。租金為稅后租金，該租金不含物業(yè)費取暖費，水電費等一切費用。甲方保證所出租的商用房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，有其合法的出租資格。乙方同時保證：在屋裝修時，絕不破壞商用房結(jié)構(gòu)安全。由于乙方在使用過程中其自身原因和過失造成的商用房及第三方的損失，應(yīng)由乙方承擔賠償責任。因此造成的一切法律責任和經(jīng)濟損失均由乙方負責。因不可抗力原因(包括地震，洪濤等)導(dǎo)致該商用房損壞或造成損毀并致使本合同無法履行時，雙方同意解除本合同并互不承擔責任。本合同未盡事項，由甲乙雙方另行補充合同，補充合同與本合同不一致的 以補充合同為準。部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需要追加第三人。建設(shè)者對房屋仍然