【正文】 五、乙方違約的處理規(guī)定 在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。房屋合同終止時，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。 本合同連同附件一式________份。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 乙方逾期不支付租金累計超過 個月的。 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 乙方應于向甲方支付租金。 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。 九、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構(gòu)代理或居間的，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。房屋出租時，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。 二、本合同條款中的內(nèi)容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇，不予選擇的劃除。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責任。 本合同自雙方生效。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。 乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金。 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由報有關部門批準后，方可進行。 第五條 房屋使用要求和維修責任 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 第三條 租金、支付方式和限期 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米租金為_________元。該房屋為_________平方米，房屋類型為________________，結(jié)構(gòu)為_________，房屋用途為居住。 九、由于不可抗拒的地震、水火等自然災害，政策變動或政府干涉等，致使本合同無法履行，雙方另行協(xié)商變更或解除合同，雙方互不承擔違約責任，租賃費按乙方實際使用期限計算。乙方交清房租后，甲方房屋交付乙方使用。 十、其他： 本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。均應提前一個月通知對方，乙方如需繼續(xù)承租上述業(yè)務，應與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。租賃期滿后，乙方可將添置的可拆運的動產(chǎn)部分自行拆運。乙方同意于___年___月___日一次支付給甲方。 九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。） 三、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規(guī)定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。 八、甲方的違約責任 在租賃期限內(nèi)，因甲方不及時履行合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。不足部分從工資中扣除。 在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。 一、房屋的坐落、面積 甲方將其合法擁有的座落在_________市_________區(qū)（縣）_________路_________小區(qū)_________樓_________單元_________號出租給乙方使用。 四、租金及支付方式 該房屋每月租金為人民幣_________元。 六、變更和解除本合同的條件 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的不得變更或解除本合同： 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的； 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的5―10天內(nèi)，乙方未予以糾正的； 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施設備損壞，本合同不能繼續(xù)履行的； 在租賃期內(nèi)，該房屋經(jīng)__________________大學批準，舊樓改造、拆除，或出現(xiàn)法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。均具有同等效力。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費的10%作為違約金。乙方以現(xiàn)金形式支付給甲方。 如乙方?jīng)]有按時交納水、電、電話等雜費，由甲方負責監(jiān)督催繳，如乙方仍未交的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。 乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法活動，否則將承擔一切責任。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商。乙方對承租房屋的情況已完全了解，同意按房屋的現(xiàn)有狀況接收房屋。 七、租賃期間，乙方應依法妥善保護合理使用、管理租賃物，并保持良好的狀態(tài)。 十三、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。 第二條 交付日期和租賃期限 甲、乙雙方約定，甲方于______年_____月_____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止。保證金收取后，甲方應向乙方開具收款憑證。 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，必須事先征得甲方的書面同意。 該房屋在租賃期間因不可抗力導致毀損、滅失的。 因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第______種方式解決： 提交上海仲裁委員會仲裁。 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。 補充條款 ──────────────────────────────────── 甲方___________ 乙方______ 甲方 乙方 簽署：___________________ 簽署：____________________ 代理人 代理人 簽署：___________________ 簽署：____________________ 甲方蓋章：_______________ 乙方蓋章：________________ 日期：_____年____月____日 日期：______年____月____日 簽于：___________________ 簽于：____________________ 經(jīng)紀機構(gòu)名稱：_____________ 經(jīng)紀人姓名：_______________ 經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：_________ 附件 使用說明 一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為。在租賃期內(nèi)，乙方增加同住人的，應當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準，并書面告知出租人。而辦理租賃信息記載的，則不收費。 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。 四、租金、支付方