【正文】 　　十一、爭議解決及合同生效　　(一)甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決?！　∫曳接馄诓恢Ц蹲饨鹄塾嫵^2個月的?！　?二)甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定?！　?四)租金支付方式：銀行轉賬，甲方確認收取租金的賬戶如下：戶名：，開戶行：，賬號：。房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止?！　〗ㄖ娣e 平方米，戶型： 室 廳 衛(wèi)?！　?2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話費及物業(yè)管理費等有關費用達壹個月時，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果?！　∑撸贤慕K止　　、乙雙方協(xié)商一致本合同終止?！　∫蛞曳绞褂貌划敾虿缓侠硎褂弥率乖摲课莼蚱鋬炔吭O施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應及時聯(lián)絡進行維修并負擔所發(fā)生的費用?！　。坑馄谝惶?，則乙方需按月租金的5%支付滯納金?！　??！　?) 押金：￥。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。　　乙方無權轉租、轉借、轉賣該房屋，及屋內家具家電，不得擅自改動房屋結構，愛護屋內設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償?！　〉谑粭l 其他約定事項 ?！　?六)其他法定的合同解除情形及雙方商定解除合同情形。承租人保證遵守國家、寧波市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。乙方繼續(xù)承租的，應提前 日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同?！　?二)房屋權屬狀況：甲方持有 (□房屋所有權證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，房屋所有權證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋(□是 / □否) 已設定了抵押?！　【?、爭議的解決方式：本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。(人民幣)____________元。　　113本合同連同附件一式兩份。　　（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；　?。ǘ┮蛞曳皆蛟斐煞课萁Y構損壞的；　?。ㄈ┮曳缴米詫⒃摲课萦米鲉挝患w宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；　?。ㄋ模┮曳嚼贸凶獾木幼》课輳氖逻`法違規(guī)活動的?！　?2甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方三個月的寬限期?！　〉诹鶙l抵押和出售　　61租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前30日書面征詢乙方購買該房屋的意見?！　〉谖鍡l房屋使用要求和維修責任　　51甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件?！　〉谌龡l租金及支付方式　　31甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為4500元（大寫：肆仟伍佰元）　　32甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任?！　∪⒆饨鹩诮桓叮垦舆t一天按總租金的計罰。若天內仍未交納，甲方有權收回該房屋，并按實際遲付天數(shù)依上述計罰比例向乙方收取罰金?！　“?、甲方保證該房屋無產權糾紛。　　12簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約?！　?3乙方應于每三月的_20_日前向甲方支付該房屋當月下三個月的月租金。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的三日內進行維修或委托乙方進行維修。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用?！　〉谑畻l違約責任　　101該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的三日內進行修復。甲、乙雙方各持一份，均具有同等效力。其余每年租金，應分別于上年房租到期前一個月內交納。雙方要信守合同，不得違約?！　〉诙l 房屋租賃情況及登記備案　　(一)租賃用途： 。　　第四條 租金及押金　　(一)租金標準及支付方式：租金： 元/月?！　?二)租賃期內，甲乙雙方應共同保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態(tài)：　　對于房屋及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應及時通知甲方修復?！　〉诰艞l 雙方義務　　(一)租賃期內，甲方需提前收回房屋的，應提前 45 日通知對方?！　”竞贤涬p方簽字蓋章后生效。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負?！　渥ⅲ?_____________________________________________________________________　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。 租賃期滿或合同解除后，無家具家電損壞且結清各項費用后，押金全額還給乙方。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù)。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用?！　　！　?3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方，乙方