【正文】 應(yīng)科學(xué)、有針對(duì)性地進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，使植株生長(zhǎng)健壯，以增強(qiáng)抗病蟲(chóng)害的能力。 新植樹(shù)木應(yīng)在連續(xù)5年內(nèi)充足灌溉，土質(zhì)保水力差或根系生長(zhǎng)緩慢樹(shù)種，可適當(dāng)延長(zhǎng)灌水年限。1年可數(shù)次開(kāi)花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后應(yīng)及時(shí)剪去殘花，促使再次開(kāi)花。 自然型樹(shù)木的修剪應(yīng)以樹(shù)木自然分枝習(xí)性所形成的樹(shù)冠形狀為基礎(chǔ)進(jìn)行修剪。綠化較充分，基本無(wú)裸露土地。綠地養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) （一）一級(jí)綠地 １、植物配置合理。第二條、施工中要對(duì)地上綠化植物采取保護(hù)措施。一切換順路和檢查是否確無(wú)電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問(wèn)，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報(bào)弄清問(wèn)題后再進(jìn)行操作，不準(zhǔn)擅自更改操作票，嚴(yán)禁酒后值班操作。 因故停電，應(yīng)提前一天向各集團(tuán)、控股集團(tuán)各部室發(fā)出停電通知，對(duì)突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播作出解釋。 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。維修電工崗位職責(zé) 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準(zhǔn)時(shí)上班，不得無(wú)故遲到、早退、礦工：有事情不能上班（包括星期天休息者）都必須向直屬主管請(qǐng)假并獲批準(zhǔn)后，方可不用上班。 每季1次保潔每月1次噴灑藥水 垃圾站 地面干凈、干燥，無(wú)異味； 每天1次保潔 墻面無(wú)污跡、粘附物； 每天1次保潔 垃圾桶表面無(wú)積灰、污跡，沖洗空桶內(nèi)外壁，無(wú)異味 每天1次保潔 垃圾袋裝化，桶內(nèi)垃圾不滿溢，蓋好垃圾桶蓋； 每天1次保潔 綠化帶 目視無(wú)垃圾、雜物、枯葉、碎石等；　　　　　 每天巡回保潔 花壇外表無(wú)積灰、污跡。　　　　　　　　　　　　　　　 每周1次保潔 垃圾箱 垃圾箱、不銹鋼痰盂表面干凈，無(wú)污跡；　　　 每天1次保潔 不銹鋼痰盂內(nèi)的石子應(yīng)保持干凈（痰盂內(nèi)煙蒂不超過(guò)3只）。每天巡回擦拭外殼、側(cè)模板光潔、明亮、色澤均一，無(wú)灰塵、印跡、污漬。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光。每天擦拭1次金屬框架、拉手潔凈，無(wú)氧化斑點(diǎn)，色澤光亮。每月擦拭1次玻璃、鏡面表面潔凈、明亮，投光性好，鏡面人像清晰。每天巡回推塵地毯色澤均一、圖案統(tǒng)一、纖維方向一致（按委托合同要求保潔）。 適時(shí)、及時(shí)、準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行保潔服務(wù)。除對(duì)講機(jī)、微波爐、記錄簿可放在規(guī)定的工作臺(tái)外，操作臺(tái)上不準(zhǔn)放置水杯及其他雜物,其它物品必須及時(shí)入柜；設(shè)備電源未經(jīng)允許不得私接濫用。消防監(jiān)控中心管理規(guī)定及應(yīng)急程序監(jiān)控中心機(jī)房是物業(yè)管理中心的機(jī)要部位，是掌握消防設(shè)備動(dòng)態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi),火警的重要崗位,:,市消防有關(guān)文件要求值班人員不得少于34人。 使用抱閘扳手時(shí)，必須由一人控制松閘，而另一人轉(zhuǎn)動(dòng)手輪。如果轎廂門處于半開(kāi)閉狀態(tài)，救援人員應(yīng)設(shè)法將轎門完全關(guān)閉。 當(dāng)班人員不得擅自脫崗、離崗，確需離崗的，應(yīng)與其它崗位人員呼叫到崗暫時(shí)頂崗后方可離開(kāi)，上下班做到不遲到、不早退。特制定以下崗位細(xì)則：，不得擅離職守，做好檢查、操作等工作。三、消防管理制度消防控制室管理及應(yīng)急程序 消防控制室必須實(shí)行每日 24小時(shí)專人值班制度，每班不應(yīng)少于 2人。、辭退、離開(kāi)公司工作時(shí)，應(yīng)將公司配備物品、鑰匙等交公司辦公室。，不得隨意改變、無(wú)故拖延、拒絕或終止工作。7．制止閑雜人員、小商販、推銷員私自進(jìn)入。 火災(zāi)確認(rèn)后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài) (處于自動(dòng)狀態(tài)的除外 )，同時(shí)撥打“ 119”火警電話報(bào)警。，兩人自己進(jìn)行協(xié)調(diào)并報(bào)告物業(yè)辦公室批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。 宣傳貫徹消防法規(guī)、遵守防火安全管理制度，以高度的責(zé)任感去完成各項(xiàng)技術(shù)工作和日常管理工作。 轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門。 凡需委外修理的設(shè)備，應(yīng)填寫《設(shè)備委外修理申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)主管批準(zhǔn)后委外修理。，凡需查詢資料（錄音帶及錄像帶），必須由經(jīng)辦人填寫申請(qǐng)表格，由所在部門負(fù)責(zé)人簽字后，憑簽批條方可查詢。 保潔時(shí)使用的材料及清潔劑不應(yīng)對(duì)建筑物材質(zhì)造成損害，應(yīng)保護(hù)建筑物原貌。 分類質(zhì)量要求材 質(zhì)要 求保潔頻次花崗石、大理石目視無(wú)灰塵、污漬，表面光滑、明亮。每周擦拭1次彩鋼板面板色澤均一。每天巡回擦拭轎廂四壁 顯示屏干凈，無(wú)灰塵、印跡、污漬、污垢、劃痕。每天擦拭1次不銹鋼表面用不銹鋼油擦拭上光?！　　?每天1次保潔 消防通道 扶手、欄桿及底部、根部干凈，無(wú)灰塵；　　　 　每天1次保潔 臺(tái)階、平臺(tái)干凈，無(wú)雜物、泥土；　　　　　　　 每天1次保潔 墻面、天頂干凈，無(wú)積灰、污跡、蜘蛛網(wǎng)；　　　 每月1次保潔 照明及附屬設(shè)備無(wú)灰塵、污跡；　　　　　　　　 每周1次保潔 地面干凈、干燥，無(wú)異味；　　　　　　　　　　 每天濕拖2次 臺(tái)面、鏡面無(wú)水跡、手印跡；　　　　　　　　　 每天巡回保潔 小便斗、坐便器無(wú)黃漬；　　　　　　　　　　　 每天巡回保潔 水龍頭干凈，無(wú)污漬；　　　　　　　　　　　 每天巡回保潔 隔屏板干凈，無(wú)污跡、涂劃；　　　　　　　　 每天1次保潔 墻面干凈，無(wú)浮塵；　　　　　　　　　　　　　 每周2次保潔 目視天花、燈具、墻角無(wú)灰塵、蜘蛛網(wǎng)；　　　　 每月2次保潔 衛(wèi)生紙架、干手機(jī)表面無(wú)灰塵?！　　　　　∶刻煅不乇?排風(fēng)口 無(wú)積灰、污跡；　　　　　　　　　　　　　　　 每周1次保潔 空調(diào)進(jìn)、出風(fēng)口