【正文】 房屋租賃管理部門（租賃科）在受理后 3 個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記備案或不予登記備案的決定；材料齊全的，可當(dāng)場辦結(jié)。 材料不齊全或不符合法定條件的，當(dāng)場退回材料。準(zhǔn)予登記的，簽署意見，轉(zhuǎn)抵押管理科工作人員；不予登記的，書面提出意見及理由，轉(zhuǎn)抵押管理科工作人員。 申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本登記機(jī)關(guān)的要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，出具《房地產(chǎn)權(quán)屬登記收件收據(jù)》。（ 3 個(gè)工作日內(nèi)） 準(zhǔn)予登記 抵押人為個(gè)人的，貸款額為 15 萬以下的抵押申請，由初審人員依法作出準(zhǔn)予登記的決定。 ? 領(lǐng)取權(quán)證。（審核科工作人員， 6 個(gè)工作日） 經(jīng)查檔審核，登記材 料不全的，電話通知申請人補(bǔ)交，補(bǔ)交時(shí)間不計(jì)入工作日內(nèi)。 處罰種類：罰款 法律依據(jù)： 《南京市房屋安全管理辦法》第十八條，違反本辦法第十三條規(guī)定，在裝修過程中房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由市房屋安全行政主管部門或其委托的機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，處以 5 萬元以上， 10 萬以下罰款。承諾時(shí)限： 20個(gè)工作日 分管處長批示 調(diào)查終結(jié)后，執(zhí)法人員按規(guī)定填寫處理審批表，擬定處罰意見，報(bào)分管處長批示。 局法規(guī)處 審核 承諾期限： 1 個(gè)工作日 撤銷立案 情節(jié)輕微且已改正； 違法事實(shí)不能成立的。 時(shí)限 ： 1 個(gè)工作日（不包括送達(dá)期限） 9 行政處罰（２項(xiàng)） 10 南京市房產(chǎn)監(jiān)察行政處罰一般程序流程圖 項(xiàng)目類型：行政處罰 項(xiàng)目編號：行政處罰 1號 服務(wù)電話： 84716770 監(jiān)督投訴電話： 84719922 辦 理地點(diǎn)：華僑路 52號測繪樓三樓 11 南京市房產(chǎn)監(jiān)察行政處罰（行政處理）流程圖 項(xiàng)目類型：行政處罰 項(xiàng)目編號：行政處罰 1號 法定時(shí)限： 無 承諾時(shí)限： 無 擬定處罰建議 調(diào)查終結(jié)后，執(zhí)法人員填寫處理審批表，擬定處罰建議。 符合標(biāo)準(zhǔn)的，房物處簽署意見后將申請材料轉(zhuǎn)分管局長。 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 ； 1物業(yè)管理業(yè)績證明材料。 不屬于許可范疇或不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，不予受理，出具不予受理通知書，告知申請人向有關(guān)部門申請。 依法應(yīng)當(dāng)聽證的事項(xiàng)或行政機(jī)關(guān)認(rèn)為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并舉行聽證 行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)告知申請人、利害關(guān)系人享有要求聽證的權(quán)利；依法要求聽證的 ， 行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織聽證 。將實(shí)物材料和計(jì)算機(jī)信息提交給分管局長。 3 申請人申請 申請人應(yīng)提供的基本材料 (見附表 ) 南京市商品房預(yù)售行政許可行為流程圖 項(xiàng)目類型：行政許可 項(xiàng)目編號：行政許可 2號 法定期限：無 承諾期限： 10個(gè)工作日 服務(wù)電話： 84716510 監(jiān)督投訴電話： 84725083 責(zé)任機(jī)構(gòu)：南京市房產(chǎn)管理局 辦理地點(diǎn)：華僑路 35號 窗口直接申請 受 理 產(chǎn)權(quán)市場處商品房管理科收到申請材料， 5個(gè)工作日內(nèi)完成申請材料的受理工作，材料可當(dāng)場更正，允許當(dāng)場更正。行政機(jī)關(guān)將聽取申請人、利害關(guān)系人的意見。告知申請人向有關(guān) 部門申請。 申請材料齊全且符合法定形式的房屋拆遷行政許可申請予以當(dāng)場受理。 依法應(yīng)當(dāng)聽證的事項(xiàng)或行政機(jī)關(guān)認(rèn)為需要聽證的其他涉及公共利益的重大行政許可事項(xiàng)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公告，并舉行聽證。出具材料收件單。 （ 1 個(gè)工作日完成 ) 決 定 分管局長依法作出許可或不予許可的決定。 決 定 分管局長在 3個(gè)工作日內(nèi)作出許可或不許可的決定。 6 附： 辦理程序 （一）受理 新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)申辦資質(zhì)需要提交如下材料： 南京市物業(yè)管理企業(yè)三級（暫定一年）資質(zhì)審批表一式三份； 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（交驗(yàn)原件）； 企業(yè)章程復(fù)印件； 驗(yàn)資證明材料； 企業(yè)法定代表人的身份證明復(fù)印件（交驗(yàn)原件）； 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件（沿用物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證書）； 物業(yè)管理專業(yè)人員的勞動(dòng)合同復(fù)印件 。 標(biāo)準(zhǔn)： 申請材料齊全、符合法定形式。 不符合標(biāo)準(zhǔn)的，書面寫明審查意見及理由后，將申請材料轉(zhuǎn)分管局長。經(jīng)大隊(duì)法規(guī)研究室 復(fù)核后報(bào)大隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)批示。 承諾期限： 5 個(gè)工作日 移送處理 違法案件不屬于本機(jī)關(guān)處罰事項(xiàng)的； 涉嫌犯罪的。承諾時(shí)限： 2個(gè)工作日 審 批 將處罰意見，報(bào)局法規(guī)處和分管局長審批，重大復(fù)雜案件由行政辦公會(huì)集體討論決定。造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 復(fù) 審 審核科科長對企業(yè)改制及特殊登記案件，依據(jù)有關(guān)法規(guī)政策、業(yè)務(wù)規(guī)定，對登記材料以及受理、初審情況進(jìn)行復(fù)審。 資料歸檔。（ 2個(gè)工作日內(nèi)） 復(fù) 審 抵押人為個(gè)人的，貸款余額為 15萬以上的抵押申請或抵押人為單位的，由抵押科科長進(jìn)行復(fù)審。將受理的材料送交抵押科工作人員進(jìn)行初審。 抵押管理科工作人員 5 個(gè)工作日內(nèi)制作不予登記決定書，說明理由，并告知依法申請復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利。 申請抵押注銷的材料符合法定條件的，由受理人 員在相關(guān)權(quán)屬證書上加蓋“抵押注銷專用章”后，將《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人。 準(zhǔn)予登記備案的，房屋租賃管理部門（租賃科）應(yīng)頒發(fā)《房屋租賃登記備案證 明》，并按規(guī)定收費(fèi)。 房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃登記備案窗口直接申請 受 理 房屋租賃登記備案受理窗口 房屋租賃登記備案審查 審查內(nèi)容包括： 一． 主體是否合格； 二． 客體是否允許出租； 三． 合同是否完備； 四． 是否按規(guī)定繳納稅費(fèi) （責(zé)任部門：租賃科） 材料不齊全或者不符合法定形式的，當(dāng)場退回申請材料，發(fā)放一次性補(bǔ)正告知。 窗口直接申請 受 理 抵押管理科工作人員收到申請材料當(dāng)場完成申請材料的審核，材料可當(dāng)場更正的，允許當(dāng)場更正。 審 批 產(chǎn)權(quán)市場處分管處長在 1 個(gè)工作日內(nèi)依法作出 準(zhǔn)予登記或不予登記的決定。（ 5個(gè)工作日內(nèi)） 中國最大的管理資源中心 第 28 頁 共 36 頁 附： 辦理地點(diǎn) 南京市華僑路房地產(chǎn)交易登記中心：華僑路 35 號 84710245 中央門房地產(chǎn)交易登記中心：龍?bào)绰?9 號 5 樓 85532950 大光路房地產(chǎn)交易登記中心：大光路 49 號宏鷹大廈 84680255 六合區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心：六合長江路 34 號 1 號樓 4 樓 浦口區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心：江浦街道象山路 1 號 58115600 浦東路 7— 2 號 58856137 江寧區(qū)房地產(chǎn)交易登記中心：江寧金箔路 577 號 52135393 中國最大的管理資源中心 第 29 頁 共 36 頁 南京市在建工程抵押登記行政許可行為流程圖 項(xiàng)目類型：其它具體行政行為 項(xiàng)目編號：其它具體行政行為 22號 法定期限： 30個(gè)工作日 承諾期限： 5個(gè)工作日 服務(wù)電話： 84710245 84710699 84726022 監(jiān)督投訴電話： 84725083 責(zé)任機(jī)構(gòu)：南京市房產(chǎn)管理局 辦理地點(diǎn)： 南京市房地產(chǎn)交易登記中心 中國最大的管理資源中心 第 30 頁 共 36 頁 附： 申請人申請 申請人應(yīng)提供的申請材料（請點(diǎn)擊此處 窗口直接申請 受 理 抵押科工作人員收到申請材料當(dāng)場完成申請材料的受理工作，材料可當(dāng)場更正的，允許當(dāng)場更正。 初 審 抵押科工作人員核查申請材料是否符合登記機(jī)關(guān)的要求，審查申請抵押的房地產(chǎn)是否符合法定登記條件。 ( 個(gè)工作日 ) 中國最大的管理資源中心 第 16 頁 共 36 頁 附： 申請人應(yīng)提供的基本材料 個(gè)人新建房登記 房屋權(quán)屬登記申請書（非交易類） 具 有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果 個(gè)人身份證件（出示原件，收取復(fù)印件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 國有土地使用證 房屋四至墻界申報(bào)表（四不靠的房屋可以不填） 公安部門出具的房屋門牌證明 委托書（本人不能親自辦理時(shí)出具） 單位新建房登記 房屋權(quán)屬登記申請書（非交易類） 具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪成果 建設(shè)工程規(guī)劃許可證