物業(yè)管理委托合同書范本-免費閱讀
【正文】
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意：
(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。
第八章 附則
第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。綠地養(yǎng)護。
(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。
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(八)消防
消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。雨后及時清理污水。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低于16℃。
專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經過專業(yè)培訓，持證上崗。
房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理。
有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房。
按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算，批準決算。
(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位，由乙方負責管理。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號。
建筑面積：________平方米。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、________.
(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費，經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、________、________.
(十)房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。
依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。
(二)乙方義務
履行本合同并依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。
《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。
房屋小修、急修及時率________%以上，合格率達________%，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄。
電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
危險部位標志明顯，有防范措施。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
(六)社區(qū)秩序維護
小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設
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