【正文】 具有同等的法律效力。 第十一章糾紛解決及適用法律 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關的一切爭議，應首先通過友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達成共識,任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟。 修繕承租單元確定修繕所需的時間。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承擔。 擅自改變該房屋用途的、轉租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結構的。 如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，(甲級寫樓網 )在此種情況下，甲方或其代表、授權人有權在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進入承租房屋視察，且甲方有權在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。不得在承租場所內、外進行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉燈以及噪音發(fā)生源。甲方或物業(yè)如未及時修復，乙方可自行或委托修復，費用由甲方負擔，并從下月租金中直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責任甲方不予承擔。若乙方違反國家相關法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應承擔損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權單方面解除本合同。甲方有責任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務。 對于乙方承租房屋及其附屬設施因自然屬 性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任及費用。 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關的技術要求，遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。 物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。 如乙方在承租期內未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、物業(yè)管理費及其他應付費用，則甲方應于租賃期終止日起30日內將履約保證金全額、無息退還給乙方。 (日標準租金=月標準租金12365)，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。逾期七天，則視甲方不履行本合同。 （3） 轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。如乙方結清，甲方得全額退還押金。 3租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。 七、糾紛處理 甲乙雙方因合同產生糾紛，應友好協(xié)商解決，經協(xié)商不能解決的，任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提請訴訟。 甲方負責房屋的取暖費、物業(yè)費及其它費用。 房屋產權：該房屋產權歸甲方所有。 九、免責條件 房屋如因不可抗拒的原因，導致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔責任。 、管理、維護不當致使人身、房屋或財產受到損害時，乙方應自行承擔由此而導致的后果，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方對該房屋的裝飾應以不損壞該房產整體結構和設施為原則。 。 三、租金及保證金 零 元整(甲方無償提供給乙方使用)。 3 個月支付一次。 (本合同另有規(guī)定的除外)。 ，不得擅自改變使用性質，不應存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事違法亂紀活動，如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任，包括因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。 ，有權優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。 十、證件審查 在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應出示身份證、護照、營業(yè)執(zhí)照。 二、租賃期限 租賃期限為__年，自____年___月___日至____年___月___日。甲方提供單獨計量的水電表。 八、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。 六、 房屋修繕責任 6在租賃期限內，甲方應保證出租房屋的使用安全。 八、 變更和解除本合同的條件 8在租賃期限內，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。 11甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。 合同簽約后乙方應在 3 個工作日(法定節(jié)假日順延)內，預付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉為合同起租首季度租金。 除經甲方書面同意，在租賃期內，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。 以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費等過程中產生的手續(xù)費，均由乙方承擔。 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準前，不得在承租房屋內進行任何內部裝修、設備安裝和經營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放)。 第五章 　承租房屋交還 無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下，乙方無需把承租房屋恢復到原交房裝修狀態(tài)。 在租賃期內，甲方應監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應具備功能，使公共設備、設施保持良好的運行狀況。 乙方須依據本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應繳納費用。 乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室(乙方企業(yè)產品宣傳、學習、推廣等播音室除外)或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途。 、造成政府執(zhí)法部門依據北京市城市市容管理相關規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理中心進行處罰，其處罰金由乙方全部承擔。 合同解除、終止 雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務，且合同到期自然終止。 利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。 除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責任。在修繕期間，乙方不需支付租金直至重建或重修結束之日。 在爭議解決過程中，除有爭議部分外，本合同其他條款和內容的效力、履行及依法修訂不受影響。 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權代表人簽或加蓋公章。 本合