【正文】 制中心和婦幼保健機(jī)構(gòu)、 120急救中心、中心血庫和網(wǎng)上遠(yuǎn)程會(huì)診中心、腫瘤診療中心和骨傷診療中心分布其中。已建成面積超過 1萬平米的大型超市、商場 9座以上，利群、家佳源、佳世客、百盛等著名零售商現(xiàn)已入駐營業(yè)。保齡球館、網(wǎng)球場、門球場、游泳館、影視城等娛樂場所日益增多。裝機(jī)容量 60 萬千瓦的擴(kuò)建工程正在籌 建中，將為青島開發(fā)區(qū)的建設(shè)提供充足的電力供應(yīng)。 供氣 —— 可為用戶提供管道天然氣、管道液化石油氣及罐裝液化氣。 區(qū)域物流條件進(jìn)一步優(yōu)化 交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為發(fā)達(dá)，擁有立體型、現(xiàn)代化的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)是青島開發(fā)區(qū)突出的比較優(yōu)勢(shì)。一是開發(fā)區(qū)管委所在地以長江路為中心的開發(fā)區(qū)新城區(qū)，二是以濱海大道與開發(fā)區(qū)緊密相連的膠南市，還有就是毗鄰港口和煉油基地的黃島老城區(qū)。總投資 億元（不包括市區(qū)接線投資）。個(gè)人住房消費(fèi)成為激活開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勁動(dòng)力。房地產(chǎn)市場的活躍，使人們的居住條件得到了較大的改善，但和居民日益增長的住房需 求相比較，還有較大差距，這種差距，首先是表現(xiàn)在區(qū)內(nèi)人口的增長上。大型項(xiàng)目和工業(yè)園區(qū)落戶開發(fā)區(qū)，帶來了大量的外來人口落戶開發(fā)區(qū)，為開發(fā)區(qū)注入了活力。其它個(gè)案分布于黃島老區(qū)輪渡附近以及香江路、長江路。天泰代表個(gè)案：盈泰 家園。 長江路周邊 此區(qū)域以區(qū)政府為中心，向四周輻射。達(dá)利廣場。但從長遠(yuǎn)來看，該區(qū)域的自然環(huán)境相當(dāng)好，特別是跨海大橋的規(guī)劃將使該區(qū)域成為中高檔產(chǎn)品的開發(fā)的黃金地塊。區(qū)域的不同，樓盤價(jià)格相差較大，黃島老城區(qū)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓盤價(jià)格偏低的區(qū)域，價(jià)格在 3500～ 4500元 /平方米之間，其中江山路、長江路、薛家島旅游度假區(qū)的樓盤價(jià)格基本差異不大，均價(jià)在 5500～ 6500元 /平方米之間。也有一些樓盤出現(xiàn)了 6080平方米的小戶型。重視總體規(guī)劃布 11 局，多數(shù)采用組團(tuán)和圍合式設(shè)計(jì)；有專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)和會(huì)所等高檔配套設(shè)施；主力戶型以三房為主，面積多在 130平方米以上，沿海項(xiàng)目的面積更大，精裝修項(xiàng)目也開始增多。特點(diǎn)：購房者從安居型向小康型甚至是舒適型過度。房價(jià)維持在 4500元 /平方米左右。 （ 2）中高檔住宅 中高檔住宅一般規(guī)模比較大，產(chǎn)品類型也比較多樣，規(guī)劃設(shè)計(jì)理念也比較先進(jìn)，社區(qū)配套齊全。該類產(chǎn)品目前處于供大于求的狀 態(tài)。所以目前需求旺盛，幾乎每個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都有一部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。他們對(duì)中小戶型有很大需求。從開發(fā)區(qū)管委一帶目前的房價(jià)來看，均價(jià)大概處于 5000元 /平方米左右，與消費(fèi)者的接受能力還是明顯存在一定距離，這可能會(huì)抑制部分需求，所以開發(fā)商應(yīng)該著重于樓盤的品質(zhì)和形象建設(shè)，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比，以豐富的內(nèi)涵取勝。海灣新城 珠江路與井岡山路交匯處 隆祺嘉園Ⅱ 阿里山路 澤潤幸福城 濱海大道與太行山路交匯處 13 達(dá)利廣場 江山路與太行山路交匯處 12 薛家島居住示范安置區(qū) 長江東路以南銀海路以東 風(fēng)和日麗 海爾大道與濱海大道交匯處 25 周邊樓盤體量0 50000 100000 150000 202100 250000 300000黃金海岸錦繡前城集力景豪海灣新城隆祺嘉園澤潤幸福城達(dá)利廣場風(fēng)和日麗 經(jīng)歷了 2021年國家對(duì)房地產(chǎn)整體市場的宏觀調(diào)控造成的“觀望期”之后，青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在 2021 年出現(xiàn)了全面開發(fā)建設(shè)的局面，當(dāng)前在建、待建普通住宅及公寓眾多，其中青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)名盤及項(xiàng)目周邊的樓盤供應(yīng)量較大，有風(fēng)和日麗、海灣新城和錦繡前程等。 物業(yè)形態(tài) 項(xiàng) 目 名 稱 所 在 區(qū) 域 物 業(yè) 形 態(tài) 悅海大廈 長江路與天目山路交匯處 商住兩用 華裕尤其是長江路、江山路及薛家島旅游度假區(qū)的普通住宅樓體量較大，主要以多層和高層為主，江山路和保稅區(qū)的純寫字樓較多。外地人： 60%，當(dāng)?shù)?30%，其它： 10% 福瀛外地：占 50%，在開發(fā)區(qū)外地人： 30%，當(dāng)?shù)兀?20% 達(dá)利廣場 江山路與太行山路交匯處 50170 以外地投資和度假的較多，還有一部份。 小結(jié)： 青島市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高檔公寓以外地市場占 55%，其中 20％韓國客戶 ， 35％東北人， 25％當(dāng)?shù)乜蛻簦?20％在青島客戶。 16 黃金海岸60%30%10%外地人 當(dāng)?shù)?其它 錦繡前程客戶群體：外地客戶占 65%，在開發(fā)區(qū)生活外地人占 20%，開發(fā)區(qū)當(dāng)?shù)鼐用裾?5%。海灣新城20%60%15%5%外地人 在開發(fā)區(qū)外地人 當(dāng)?shù)厝?其他 隆祺嘉園Ⅱ客戶群體開發(fā)區(qū)人較多，外地： 20%，開發(fā)區(qū)人： 60%，其它： 20%。在當(dāng)?shù)剡^渡和居住的。 風(fēng)和日麗50%30%15% 2%開發(fā)區(qū) 青島 外地人 石大老師 小結(jié)： 由此可見經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)樓盤客戶群體大多以外地人為主，東北人和韓國人占 50%，本地人占 20%，其他占 30%，而最小戶型均在 57左右，最大戶型均在 180平方米，市場供應(yīng)主力面積區(qū)間在 90150 之間。錦繡前城 6300 88141 毛坯（菜單式裝修） 集力景豪 6300 110180 毛坯 中 南項(xiàng)目配套齊全，景觀誘人，物業(yè)管理專業(yè)，智能化系統(tǒng)服務(wù)，人性化真情物管，以細(xì)節(jié)提升品質(zhì)，悉心周到，完備的智能化系統(tǒng)服務(wù)呵護(hù)生活。沿海房子大部分被外地游客買了。 天泰共是 65個(gè)多層和 18個(gè)高層，建筑面積達(dá) ，現(xiàn)多層的基本封頂。 樓層狀況 : 3棟高層，最前面 27層，下面 4層為福瀛辦公，其余 2棟為 29層。 周邊環(huán)境：周過千米半徑范圍內(nèi)，座落著區(qū)政府辦公大樓、金融中心、家佳源超市、利群超市、石油大學(xué)、海都大酒店、長途客 運(yùn)站等交通環(huán)境：地豐大廈南臨長江路，西靠太行山路，交通便捷。黃金海岸 類 別： 公寓 項(xiàng)目地址：青島開發(fā)區(qū)長江東路與嘉陵江東路交匯處（金沙灘北 1500米） 銷售熱線： 053286708680 86878340 開 發(fā) 商：青島華裕集團(tuán)置業(yè)有限公司 代 理 商：青島華裕集團(tuán)置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：海信設(shè)計(jì)院 中國建筑東北設(shè)計(jì)研究 院青島分院 建設(shè)單位：青島建筑工程零零一有限公司 物業(yè)公司：華夏物業(yè)公司 占地面積 :約為 建筑面積： 綠 化 率： % 容 積 率 : 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 建筑群體組織方式 : 由三棟六層加閣樓的多層和三棟高層組成，高層分別是 26層 ,27層 ,28層 ,28層和 27層的是一梯三戶 ,26層的為一梯四戶。 開發(fā)、銷售情況 周邊環(huán)境：鳳凰島旅 游度假區(qū)內(nèi)，緊臨金沙灘，三面環(huán)海 開盤時(shí)間： 2021年 4月 30 日 交房時(shí)間： 2021年 11 月 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 價(jià) 格：開盤價(jià)高層 4280元 /平方米 ,現(xiàn)在起價(jià) 4580元 /平方米 , 2 22F， 6150元 /平方米。 安防系統(tǒng)：設(shè)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、煤氣泄 露報(bào)警系統(tǒng)、防火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)。共六個(gè)樓座，其中 3個(gè)高層， 3個(gè)多層，室內(nèi)全裝修，周圍交通便利，有 1路、 2路、 4路、 18路、 20路，輪渡、隧道。 項(xiàng)目名稱： 千禧龍花園Ⅱ （上圖為千禧龍花園二期效果圖） 樓盤性質(zhì)：住宅 項(xiàng)目地址：青島開發(fā)區(qū)武夷山路與珠江路交會(huì)處 28 現(xiàn)場售樓熱線： 053286997882 86998188 市內(nèi)售樓熱線： 053285798050 85796133 市內(nèi)接待地址：青島市東海西路 39號(hào)世紀(jì)大廈一樓，千禧龍置業(yè)展示中心 投 資 商：榮昌置業(yè)集團(tuán)股份有限公司 開 發(fā) 商：青島榮昌置業(yè)咨詢有限公司 設(shè)計(jì)單位：北京華特建筑設(shè)計(jì)院 建設(shè)單位 南通三建 交付日期： 2021年春節(jié)前后交付 物業(yè)公司： /平方米，含 /平方米電梯運(yùn)行費(fèi) 總占地面積： 161畝 總建筑面 積： 20萬平方米，二期建筑面積 9萬平方米 綠 化 率： 50% 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 建筑群體組織方式：共五棟高層，自西向東依次為一至五號(hào)，一號(hào)和五號(hào)樓為 18層，其它三棟是 30層，一號(hào)樓是三梯八戶，五號(hào)樓是二梯六戶，二號(hào)，三號(hào)，四號(hào)為二梯四戶 面 積： 65— 165平方米 主力面積： 價(jià) 格：二期 4780 元 /平方米起，立面差價(jià) 5080 元 /平方米不等，平面差價(jià)在 100 元 /平方米 200元 /平方米之間，均價(jià)在 5900元 /平方米。長江路上有 1路、 2路、4路、 18路。本案在開發(fā)區(qū)目前數(shù)一流 樓盤。 綜 述： 主樓的 17層以下和附樓都是采用分隔方式 出售， 17層以上采用整體層或半層的方式出售。 項(xiàng)目名稱： 貴信花園 樓盤屬性：住宅 項(xiàng)目地址：江山路匯峰嘉園南門東側(cè)網(wǎng)點(diǎn) 投 資 商：山東貴信置業(yè)發(fā)展有限公司 開 發(fā) 商：山東貴信發(fā)展有限公司 設(shè)計(jì)單位 ：青島原創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)研究院 交付日期： 2021年 11 月左右 物業(yè)公司： /平方米 總占地面積： 9158平方米 總建筑面積： 54000平方米 容 積 率： 綠 化 率： 40% 設(shè)計(jì)特點(diǎn) 建筑群體組織方式：由網(wǎng)點(diǎn)上的高層組成， 地上兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其余為商住用房 。區(qū)內(nèi)建筑布局合理，外觀典雅大方，設(shè)施配套齊全，所有戶型均采取全明設(shè)計(jì)。雖然交通如此便利，但其周邊生活機(jī)能并不完善，小區(qū)業(yè)主日常生活有諸多不便，僅有的一條市場街并不能完全其業(yè)主日常所需； 開發(fā)節(jié)奏：已開工建設(shè) 開盤時(shí)間： 使用時(shí)間： 交房標(biāo)準(zhǔn)：櫥衛(wèi)簡裝 起 價(jià)：未定 均 價(jià)：未定 付款方式：未知 競爭樓盤：祥瑞花園、基寓 物業(yè)公司：青島聯(lián)盛物業(yè)有限責(zé)任公司 管理類型：封閉式管理 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： /月 /平方米 物業(yè)配套：安防、智能化管理 電梯情況：上海永大日立 二、崇業(yè) 大廈 類 別：酒店式公寓 35 項(xiàng)目地址：開發(fā)區(qū)井岡山路 636 號(hào) 銷售熱線： 8697007 8690712 開 發(fā) 商：青島崇業(yè)集團(tuán)有限公司 代 理 商：青島米奇文化傳播有限公司 物業(yè)公司：青島瑞捷物業(yè) 設(shè)計(jì)公司：香港鏡悅 建筑面積： 綠 化 率： 35% 建筑層數(shù)： 15層 功能劃分： 2層酒店及網(wǎng)點(diǎn)、 4層客房、 5— 15酒店式公寓 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1300元 /平方米精裝修帶家具、家電 面積及配比：套一： 、套二 、套二 停車 方式：地上 停車費(fèi)用：未定 周邊環(huán)境：本位于井岡山路步行街中段，西臨官廳市場，東臨馬壕公園、黃浦江路小學(xué)，步行 10分鐘可到達(dá)佳世客、瑞泰利群等大型購物商場并有 15路、 2路等多條公交線路貫穿于此，生活配套完善，交通便利。海灣新城 物業(yè)公司：上實(shí)物業(yè) 37 管理類型：封閉式管理 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： /月 /平方米 物業(yè)配套：未知 電梯情況：未知 四、華海嘉園 類 別：住宅 項(xiàng)目地址：于開發(fā)區(qū)長江路以南、阿里山路東側(cè)。 開發(fā)節(jié)奏：可入住 開盤時(shí)間： 39 使用時(shí)間： 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 起 價(jià)： 2980元 /平方米 均 價(jià)： 3500元 /平方米 付款方式：一次性、銀行按揭 物業(yè)公司：青島名流物業(yè) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： /月 /平方米 六、祥瑞花園 類 別：住宅 項(xiàng)目地址：青島開發(fā)區(qū)香江二支路香江二小對(duì)面 銷售熱線： 86972211 、 86973322 、 86891900 開 發(fā) 商：青島岳天浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 代 理 商：青島岳天 浩海房地產(chǎn)置業(yè)有限公司 物業(yè)公司：建環(huán)物業(yè) 設(shè)計(jì)公司：山東杰森建筑工程有限公司 基地面積： 9338平方米 綠 化 率： 43% 建筑層數(shù)： 5層 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代 裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 規(guī)劃戶數(shù)： 154戶 （標(biāo)準(zhǔn)層 110戶、閣樓 22戶、半地下室 22戶） 戶型類型：套二、套三 面積及配比： m2（兩南臥東廳單衛(wèi)） 30戶 % m2（兩南臥西廳單衛(wèi)） 30戶 % m2（兩南臥一北臥兩廳單衛(wèi)） 20戶 13% m2（兩南臥東廳北臥單衛(wèi)） 20戶 13% m2（兩南臥一北臥東廳單衛(wèi)） 10戶 % 40 主力戶型： 平方米、 平方米 停車方式：地上車位 停車費(fèi)用：地上免費(fèi)停車 周邊環(huán)境：祥瑞花園位于香江二支路，開發(fā)區(qū)房管所西側(cè)，與香江二路第二小學(xué)隔路相望，西距開發(fā)區(qū)第一中學(xué)僅 100米，距老年大學(xué)僅一站路程，步行 5分鐘，青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院近在咫尺，教育環(huán)境較佳；交通較為便利，但其周邊生活機(jī)能并不完善，小區(qū)業(yè)主日常生活有諸多不便。公交線路有 20路、