泉廈擴(kuò)建工程池店互通及晉江機(jī)場(chǎng)快速通道項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 允許 限量增加安置建筑面積的 具體規(guī)定如下： 被拆遷房屋總層數(shù)為一層 且人均居住建筑面積少于 45 平方米（含45 平方米） 的， 允許 增加 安置 建筑面積不得超過 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 面積的 20%。 期房 的建筑面積以 建筑 施工圖紙測(cè)算作為選房面積依據(jù)，若建成交房時(shí)產(chǎn)生面積誤差的，誤差面積按實(shí)結(jié)算，多還少補(bǔ)。 被征收人 可安置建筑面積嚴(yán)格執(zhí)行“限量增加安置建筑面積”原則，確實(shí) 由于安置房戶型、結(jié)構(gòu)等原因， 導(dǎo)致選房安置時(shí)實(shí)際安置建筑面積超出可安置建筑面積的， 1 至 7 層以及屬于非復(fù)式住宅的頂層 ， 超出面積在 10 平方米以內(nèi)（含 10 平方米）部 分 按 2600元 /平方米 結(jié)算， 超出面積在 10 平方米以上部分按 2900 元 /平方米結(jié)算； 8層以上（含 8 層 ，不含頂層 ）以及屬于復(fù)式住宅的頂層 每增加一層增加層次差價(jià) 40元 /平方米 。 （二）過渡方式：鼓勵(lì) 被征收人 自行過渡； 若 被征收人 確實(shí)無(wú)法自行過渡的， 另行統(tǒng)一安排 臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房，原則上所有被拆遷面積均不再發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 。 （五）屬 非被征收人責(zé)任 造成過渡期限超出 36 個(gè)月的， 對(duì)自行過渡的 被征收人 ， 從逾期之日 起， 按 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 面積 10元 /平方米月標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 10 選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的：貨幣補(bǔ)償面積部分按 4元 /平方米標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)放 一次搬遷補(bǔ) 助費(fèi)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分按 4元 /平方米標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)放 兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再給予補(bǔ)償。 已連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上的， 征地拆遷公告 發(fā)布時(shí)仍在營(yíng)業(yè)的； 期限 房屋總層數(shù) 產(chǎn) 權(quán)調(diào)換 （ 等面積 補(bǔ)差價(jià)減免率） 貨幣補(bǔ)償 (獎(jiǎng)勵(lì)金 ) 第一 個(gè)月 一層 100% 300元 /平方米 二層 90% 300元 /平方米 三層 85% 300元 /平方米 四層 80% 300元 /平方米 五層 75% 300元 /平方米 六層及以上 70% 300元 /平方米 第二 個(gè)月 一層 85% 150元 /平方米 二層 75% 150元 /平方米 三層 70% 150元 /平方米 四層 65% 150元 /平方米 五層 60% 150元 /平方米 六層及以上 55% 150元 /平方米 備 注 上述的減免率以等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià)為基數(shù)； 補(bǔ)差單價(jià) =安置房安置單價(jià) （ 住宅 合法 建設(shè)用地補(bǔ)償 +住宅房屋建筑物補(bǔ)償 +室內(nèi)二次裝修補(bǔ)償 ） /被拆遷房屋建筑面積； 等面積應(yīng)補(bǔ)差價(jià) =產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)差單價(jià)（ 1－減免率）。 （ 三 ） 獎(jiǎng)勵(lì) 辦法：在原 房屋 拆遷 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，再 按第一層經(jīng)認(rèn)定改變用途的建筑面積 給予 800 元 /平方米的 獎(jiǎng)勵(lì) ，但 不再另行安置 商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房 。 被征收人 在征地拆遷公告 規(guī)定期限 的第二個(gè)月 內(nèi)完成土地補(bǔ)償?shù)怯?以 及房屋搬遷騰空并簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的， 具有合法 基建 手續(xù)的企業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)及其它配套用房按建筑面積 100元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì) 。 （二） 1987 年 1 月 1 日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后至 1997 年 4月 16 日中共晉江市委《關(guān)于加強(qiáng)晉江市總體規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地規(guī)劃管理的決定》（晉委發(fā)【 1997】 11 號(hào)） 實(shí)施前，經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）、鎮(zhèn)政府三級(jí)同意，但未經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)使用耕地進(jìn)行基建的；或只經(jīng)生產(chǎn)隊(duì)（村民小組）、大隊(duì)（村委會(huì)）二級(jí)同意但未經(jīng)鎮(zhèn)政府同意使用原有宅基地或村內(nèi)空閑土地和其他土地基建的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積的 90%，參照本方案合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置和享受完全產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 （四） 1999 年 1月 1日修訂版土地管理法實(shí)施后至 2021 年 3月17 日 晉江 市委常委擴(kuò)大會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于嚴(yán)肅整治非法搶建行為的緊急通知》 實(shí)施前， 基建手續(xù)不完整的房屋，按建 筑面積的 70%，參照本方案合法房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置和享受完全產(chǎn)權(quán)房屋的優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法。 （二） 2021 年 3 月 17 日 晉江 市委常委擴(kuò)大會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于嚴(yán)肅整治非法搶建行為的緊急通知》 實(shí)施 后 擅自進(jìn)行搶建、擴(kuò)建、翻建、加層的或使用未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地的違法建筑，一律不予補(bǔ)償 。 三十一 、 本方案僅適用于泉廈擴(kuò)建工程 池店互通暨沈海高速公路泉州機(jī)場(chǎng)連接線 工程 的征地拆遷補(bǔ)償安置，不作為其他項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置的依
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