【正文】 頁 13 內(nèi)部收益率 % 14 投資回收期 年 項(xiàng)目的由來 和建設(shè)必要性 隨 著 房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，人類建筑文明取得了前所未有的成就，但也帶來了一系列的負(fù)面影響。 墻體板作為建筑房屋的重要組成材料，它的各項(xiàng)使用性能直接關(guān)系到了房屋的質(zhì)量，近幾年各種建筑用板材已經(jīng)向著輕型化、防火、保溫方向發(fā)展。自瑞典人 索瑞爾 發(fā)明這種材料以來，國內(nèi)外對其反應(yīng)機(jī)理、反應(yīng)產(chǎn)物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了大量的研究。它有特別好的 耐火隔熱性能，是防火工程中更易施工、更高效、更環(huán)保的墻體、裝飾、芯板材料。 利用 氯氧鎂水泥的這些優(yōu)點(diǎn)開發(fā)生產(chǎn) 的氯氧鎂水泥防火 系列 板 材 ，可以廣泛應(yīng)用于對防火要求較高的場所和行業(yè)，生產(chǎn)以來，產(chǎn)品供不應(yīng)求，隨著冶 金、石化等工業(yè)的迅速發(fā)展，對這種防火板提出了更高的防火要求，也促使產(chǎn)品的品種必須進(jìn)一步拓寬。氯氧鎂水泥防火 裝飾 板作為一種輕質(zhì)、節(jié)能、防火、高強(qiáng)、環(huán)保的新型墻體材料，符合替代資源這一要求，它的生產(chǎn)線擴(kuò)產(chǎn)改造十分必要。 公司是新成立的一家鎂建材 企業(yè)， 新建伊始，就 注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，充分利用當(dāng)?shù)刭Y源及優(yōu)勢開發(fā)新型氯氧鎂水泥防火裝飾 板，并投入了規(guī)?；a(chǎn)中。 外墻 加厚型復(fù)合夾芯防火板尺寸 2440 1220，厚度 2035mm。 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 10 頁共 40 頁 通過 GB129552020國家 耐火 標(biāo)準(zhǔn)檢測 ， 確定為 A 級不燃材料，耐火極限 72分鐘 ，樣品背火面未出現(xiàn)火焰，未喪失完整性，背火面最高平均溫度升 ℃ ,最高單點(diǎn)溫升 ℃，未喪失隔熱性。墻體板還具有質(zhì)輕的特點(diǎn)，約為普通實(shí)心磚墻的 1/10。 （ 2） 氯化鎂 平均每生產(chǎn) 1 平方米產(chǎn)品需 氯化鎂溶液 2 公斤，年需 13800 噸，約合氯化鎂 7000噸左右， 可在 省內(nèi) 購買。 （ 6） 粉煤灰以及 高耐火低密度骨料等填充料 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 12 頁共 40 頁 平均每生產(chǎn) 1 平方米產(chǎn)品需混合填充料需 ，年需 5630噸，可在本地區(qū)購買。因此建筑中各種防火建材的應(yīng)用，越來越引起了人們的重視。 氯氧鎂水泥防火裝飾板具有優(yōu)良的綜合性能： 一是 輕質(zhì)高強(qiáng)，可滿足建筑造型的要求。 三是 防潮防腐，耐酸、耐堿、抗老化。 五是 原料豐富，成本低廉。到了 90 年代初，由于木材資源更加緊缺，有相當(dāng)多的生產(chǎn)企業(yè)從事氧化鎂防火板生產(chǎn)，尤其是 91年到 94 年防火板設(shè)備、生產(chǎn)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓搞得轟轟烈烈。 近十幾年來防火 板材 料發(fā)展方興未艾，其耐水性能、防火性能有了很大改進(jìn)和提高，品種和應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)大。而且隨著國家經(jīng)濟(jì)和人民生活水平的進(jìn)一步提高，防火 板材 會具有更加廣闊的應(yīng)用和發(fā) 展空間。 產(chǎn)品售價(jià)預(yù)測 通過企業(yè)對國內(nèi)外有關(guān)產(chǎn)品的市場調(diào)查顯示，高檔氯氧鎂水泥防火 裝飾 板每 平方米 售價(jià)約為 79 元人民幣；超厚型高檔氯氧鎂水泥防火板每張售價(jià)約為 911元人民幣。 氣象條件 年平均氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 年平均降水量 時(shí)最大降水量 457mm 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 22m/s 最大積雪厚度 210mm 土壤凍結(jié)深度 1080mm 交通條件 項(xiàng)目場址緊鄰 沈大高速 公路 ， 30 分鐘可到達(dá) 鲅魚圈 港， 距大石建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 17 頁共 40 頁 橋火車 站 12公里，距沈大高速公路 入口 5 公里 ，交通十分便利。在保證適用、安全的原則下，力求降低工程造價(jià)。 道路運(yùn)輸所需汽車，以及道路養(yǎng)護(hù)維修，均 外委社會力量保障 。 配套 土建工程 本項(xiàng)目土建面積 40000 平方米，其中， 生產(chǎn)廠房 30000 平方米，庫房 及附屬設(shè)施 5000 平方米 ，行政綜合辦公樓 5000 平方米，鍋爐房和變電所各 500平方米 。 行政綜合辦公樓為 4 層磚混結(jié)構(gòu)，水泥理石地面，外墻乳膠漆，建筑面積 5000平方米。 給排水 建設(shè) 廠 址 位于 大石橋環(huán)城開發(fā)區(qū) 內(nèi) ， 此處 有自來水管網(wǎng)，進(jìn)廠壓力 ，供水能力 2t/h，新建 1 座供水房 ， 配套一套供水設(shè)施 ，屬附屬設(shè)施 。 供電 企業(yè)用電由 沿海產(chǎn)地專業(yè) 供電 管網(wǎng) 供應(yīng)，由 萬伏高壓輸電線路接至廠區(qū)變電所。建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 20 頁共 40 頁 鍋爐房位于 廠區(qū)東部 ，建筑面積為 500平方米， 內(nèi) 設(shè) 1 臺 4 噸蒸汽鍋爐， 為滿足 干燥等工序的供熱 需要 ， 年需煤 1200噸。 （ 1）該方案設(shè)計(jì)年產(chǎn) 690 萬平方米高檔氯氧鎂水泥防火板產(chǎn)品，設(shè)計(jì)三班制生產(chǎn)，每日產(chǎn)量 23000平方米，每班每天生產(chǎn) 11500 平方米。 為了提高高溫下產(chǎn)品強(qiáng)度下降的問題，結(jié)構(gòu)中加入稀土等粘土材料，在所需溫度下燒結(jié)，使產(chǎn)品在火災(zāi)高 溫狀態(tài)下結(jié)為牢固的整體，避免垮塌，保證產(chǎn)品對襯砌的保護(hù)作用。 主要設(shè)備采用了國內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備，關(guān)鍵設(shè)備由企業(yè)自制和外購。 生產(chǎn)線 主要布置 混料配料系統(tǒng)、攪拌裝置擠壓制板系統(tǒng)，脫模裁切系統(tǒng)、養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、烘干系統(tǒng)、砂光系統(tǒng)和包裝系統(tǒng)。 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 25 頁共 40 頁 編制范圍 本項(xiàng)目定員包括新增 3 條 生產(chǎn)線的生產(chǎn)人員以及管理與服務(wù)人員。對生產(chǎn)、維修、自動控制等生產(chǎn)技術(shù)骨干需專門培訓(xùn) 23 個(gè)月，即到國內(nèi)已投產(chǎn)的類似單位進(jìn)行培訓(xùn)；一般生產(chǎn)人員在廠內(nèi)培訓(xùn)。項(xiàng)目對環(huán)境污染很小， 項(xiàng)目 廠址 座落在 大石橋環(huán)城開發(fā)區(qū) 區(qū)域 內(nèi)，離居民區(qū)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)， 經(jīng)環(huán)保機(jī)構(gòu)檢測符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 工程環(huán)保措施的效果分析及環(huán)境影響初步分析 本 工程 有組織排放的大氣污染物的排放符合《大氣污染物排放限值》（ DB44／ 272020）的二級標(biāo)準(zhǔn)。 勞動安全衛(wèi)生 編制依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1）勞動部令（第 3 號）《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 28 頁共 40 頁 （ 2）《建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范》 GBJ1687 （ 3）《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500342020 （ 4）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GBZ12020 （ 5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 2020 年版） （ 6）《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 （ 7）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ8785 （ 8）《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500732020 主要危險(xiǎn)因素 本項(xiàng)目沒有高壓高 溫設(shè)備，車間采有了良好的保溫隔熱材料。 （ 2）減振降噪 在滿足工藝設(shè)計(jì)的前提下，對各種風(fēng)機(jī)、振動篩及泵類等設(shè)備均選用低噪聲型號產(chǎn)品：鼓風(fēng)機(jī)、除塵風(fēng)機(jī)的進(jìn)出風(fēng)口均設(shè)消聲器。 （ 3）其它危害因素的防范 供電設(shè)施設(shè)兩路電源供電，每回路皆能承擔(dān)全廠負(fù)荷的 100％。 安全衛(wèi)生機(jī)構(gòu) （ 1）衛(wèi)生保護(hù)方面要嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置男、女更衣室和浴室，休息室和衛(wèi)生間。建設(shè) 廠 址與周圍四 鄰間的距離滿足相應(yīng)的防火安全距離。在建設(shè)過程中廠房 內(nèi)外裝修材料 等應(yīng)具備防火及阻燃性能。 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 32 頁共 40 頁 8 能耗分析及節(jié)能措施 本工程涉及混合、冷卻 、過濾、烘干 等過程，需要消耗電力、水、煤 、空氣動力 等 能源 。 （ 3）節(jié)能、投資、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益綜合考慮，使 建設(shè) 后的全廠綜合能耗有較大幅度的降低。 建 年產(chǎn) 690 萬平方米鎂質(zhì)防火裝飾系列板材生產(chǎn)線項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 第 33 頁共 40 頁 （ 3） 工藝生產(chǎn)使用的冷卻水采用循環(huán)方式，最大限度節(jié)約用水。 （ 7） 結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際合理布置設(shè)備，使生產(chǎn)工藝流程順暢盡量縮短物料輸送距離。 項(xiàng)目建設(shè)期由 2020 年 2 月 2020 年 12月。 （ 4） 2020年 4 月 8 月 建設(shè) 1 座生產(chǎn)廠房，建設(shè) 2 條生產(chǎn)線。 （ 6）長期貸款利息按基準(zhǔn)利率 %每年計(jì)算。 （ 3） 安裝工程費(fèi) 200萬元 。 建設(shè)投資和鋪底流動資金在建設(shè)期內(nèi)全部投入，流動資金在生產(chǎn)期按生產(chǎn)所需投入。 （ 6） 本項(xiàng)目計(jì)算期為 12 年，其中，生產(chǎn)期 10年，建設(shè)期 2 年，第 3 年按設(shè)計(jì)規(guī)模的 80%計(jì)算，第 4 年及以后各年按設(shè)計(jì)規(guī)模的 100%計(jì)算。 項(xiàng)目 產(chǎn)品 總成本費(fèi) 用 3154 萬元 ， 經(jīng)營成本 萬元，固定成本 1028萬元，可變成本 2126萬元 。償還貸款的資金來源為項(xiàng)目形成的未分配利潤和折舊費(fèi)的各 80%，貸款償還期估算為 年。 小結(jié) 通過各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得出，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力 ， 一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力 ， 受銷售價(jià)格和市場影響較小 。 （ 3）本項(xiàng)目生產(chǎn)的產(chǎn)品有節(jié)能、隔熱等功效，屬于新型節(jié)能產(chǎn)品，本項(xiàng)目屬節(jié)能產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)項(xiàng)目。