【正文】 選擇必須考慮到樓盤的市場定位、競爭環(huán)境、物業(yè)管理、周邊環(huán)境以及設(shè)備的穩(wěn) 定性、可靠性、可拓展性等眾多因素，只有這樣才能選擇到最優(yōu)化、最適合、具有性價比的解決方案，減少無謂的人力與物力，滿足開發(fā)商提升樓盤素質(zhì)和競爭力，增加樓盤附加值的目的，對智能化建設(shè)起到示范作用。給小區(qū)業(yè)主提供一份安全、方便、可靠的居家保障，讓業(yè)主 真切體驗到“數(shù)字化，網(wǎng)絡(luò)化”的生活方式，為整個小區(qū)創(chuàng)造一份舒適、優(yōu)雅、便利、安全的環(huán)境，將冰冷的物業(yè)管理變?yōu)槿诵曰墓芾?，到達(dá)提升樓盤競爭力和檔次、增加樓盤銷售亮點的目的。當(dāng)今科技發(fā)展迅速，可應(yīng)用于住宅小區(qū)的技術(shù)和產(chǎn)品層出不窮，設(shè)計選用的系統(tǒng)和產(chǎn)品應(yīng)能夠使用戶或甲方得到實實在在的受益，滿足近期使用和遠(yuǎn)期發(fā)展的需要。特別在重要的系統(tǒng)中，應(yīng)具有高的冗余性，確保系統(tǒng)能夠正常運行。 標(biāo)準(zhǔn)化是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然趨勢，在可能的條件下，系統(tǒng)中所采用的產(chǎn)品都盡可能標(biāo)準(zhǔn)化、通用化，并執(zhí)行國際上通用的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)議，使其選用的產(chǎn)品具有極強(qiáng)的互換性。采用性能強(qiáng)大的 32位處理器，將可視對講、音視頻娛樂和服務(wù)、家電智能控制、信息交流及消費服務(wù)、家庭安防監(jiān)控等家居智能化以及小區(qū)網(wǎng)絡(luò)化和智能化管理需求有機(jī)地結(jié)合起來，是符合中國國情的家居智能終端的理想產(chǎn)品 。由于設(shè)備系統(tǒng)內(nèi)部良好的優(yōu)化性能以及視頻壓縮處理，無論是在 10M/100M/1000M 帶寬的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境中 ，均能獲得流暢清晰的音視頻數(shù)據(jù)以及穩(wěn)定可靠的數(shù)據(jù)通訊。方式為：提前幾天，與待機(jī)畫面交替顯示； 15 ■ 繳費提醒 ，提醒業(yè)主按時繳納費用，方式為：業(yè)主在發(fā)生欠費情況下，物業(yè)管理中心可以發(fā)送繳費清單給業(yè)主，直至業(yè)主繳費為止； ■ 溫馨祝福 ，祝福業(yè)主已登記的紀(jì)念日，方式為：通 過對業(yè)主資料的登記，在業(yè)主特定紀(jì)念日的前一天和當(dāng)天發(fā)送祝福短信至業(yè)主家中智能終端，顯示內(nèi)容如“您好，今（明）天是您的生日，祝您生日快樂，事事如意！”； ■ 節(jié)日祝賀 ，在新歷、農(nóng)歷常過的節(jié)日的前一天和當(dāng)天顯示內(nèi)容如“您好，今（明）天是您的生日，祝您生日快樂，事事如意！” 系統(tǒng)容量（業(yè)主數(shù)）大，管理區(qū)域面廣 對于大型社區(qū)，其樓宇棟數(shù)多，占地面積大，分布較散，類似的產(chǎn)品在聯(lián)網(wǎng)方面束手無策或是勉強(qiáng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)但頻繁發(fā)生故障，可靠性差。當(dāng)有訪客在門口主機(jī)呼叫該戶主時，系統(tǒng)將訪客信號接至管理中心，同時管理中心電腦會彈出戶主的留言。 此功能模塊與智能終端可以是分離的； 監(jiān)視監(jiān)聽 ,圖像抓拍 業(yè)主在家時，可通過單元門口主機(jī)、二次確認(rèn)機(jī)進(jìn)行實時監(jiān)控，對有可疑的情況可隨時拍攝下來，以便于紀(jì)錄； 電腦管理中心可以對各單元入口的可視門口機(jī)隨時進(jìn)行監(jiān)視和監(jiān)聽 ,掌握小區(qū)的情況 ,對意外及時做出判斷。 ■密碼控制技術(shù) 我公司產(chǎn)品在早期（ 1996 年）就已經(jīng)導(dǎo)入并應(yīng)用。 報警控制技術(shù)是非常成熟的技術(shù)，但業(yè)主在實際的應(yīng)用過程中經(jīng)常會遇到誤報或漏報。 布防、撤防比較繁瑣，也是業(yè)主反映比較強(qiáng)烈的問題之一，這是報警控制器的選用也沒有考慮到家居安防的實際 情況，將一些特殊場合應(yīng)用的報警控制器應(yīng) 18 用在家居中，如帶有編程功能的等等，這給普通應(yīng)用對象造成較大的困擾。業(yè)主也可直接向管理中心發(fā)出緊急求救信號，報警信息傳送到用戶預(yù)留的手機(jī)或固定電話（需小區(qū)自建移動信息臺或電話交換網(wǎng)絡(luò)）； 19 第五章 樓宇對講方案 項目名稱： 智能化樓宇對講安全防范系統(tǒng)方案 設(shè)計單位： 深圳市慧銳通電器制造有限公司 項目設(shè)計組成及其功能 此項目樓盤由 _9_ 棟組成。 智能小區(qū)配有中心管理機(jī)（即總管理機(jī)），比較大的小區(qū)可以再分若干片，每區(qū)每片由一臺管理中心對其指定范圍進(jìn)行管理（此管理中心叫做分管理中心）；為了管理的方便和處理事件的及時性，有的小區(qū)每棟樓配有一個管理處，裝有棟管理機(jī)。每棟樓的單元入口處裝的智能終端叫 IP 主機(jī)，可呼叫本樓的業(yè)主及中心機(jī)并進(jìn)行雙向?qū)χv和圖像傳輸。 業(yè)主家中都安裝智能終端，稱為 IP 分機(jī)。 對講門禁 可以實現(xiàn)來訪者、業(yè)主、管理員三方之間的互相呼叫和 對講，通話時除通話雙方外其他人聽不到通話內(nèi)容。 自動化報警方式靈活多樣 智能化小區(qū)使用總線連接小區(qū)和各個家庭報警設(shè)置，在最后匯總到小區(qū)總控中心，起到集中監(jiān)控的目的。當(dāng)遇到停電，后備電源會自動開始工作，保證系統(tǒng)正常運行。給業(yè)主和物業(yè)管理帶來了極大的方便。在樓層內(nèi)采用 IP 地址對業(yè)主進(jìn)行唯一的識別，并通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行音視頻信號的傳輸。 28 第六章 企業(yè)簡介 深圳市慧銳通電器制造有限公司是樓宇對講（可視）系統(tǒng)的專業(yè)生產(chǎn)廠家，本部設(shè)在深圳市寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)觀光路大富工業(yè)區(qū) WRT 科技園，現(xiàn)已形 成研發(fā)、生產(chǎn)、營銷、服務(wù)四位一體的科技產(chǎn)業(yè)格局，為深圳市高新科技企業(yè)和高新科技產(chǎn)業(yè)化示范基地。齊全的產(chǎn)品線可根據(jù)小區(qū)的實際定位提供多種解決方案，無論是一般安防要求的普通小區(qū)或是追求先進(jìn)的星級化、信息化、資訊化的對講綜合解決方案，我們都能提供符 合要求的產(chǎn)品。 2021 年，慧銳通榮獲了“ 2021 中國安防產(chǎn)品 50 強(qiáng)”、“ 2021 中國安防十大品牌”、“ 2021 中國安防十大杰出民族品牌” 及建設(shè)部建筑專家委頒發(fā)的“ 2021 建筑優(yōu)秀部品”等榮譽。作為安防樓宇對講行業(yè)的專業(yè)生產(chǎn)廠家 —— 慧銳通公司，是 5 家獲選“中國名牌”稱號對講企業(yè)中唯一一家專著于對講領(lǐng)域的企業(yè)。在研發(fā)中心擁有本科以上學(xué)歷人數(shù)所占比例為 ％，辦公及營銷人員專科以上學(xué)歷所占比例為％。 30 第七章 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備介紹 生產(chǎn)質(zhì)量控制設(shè)備 序號 名 稱 型 號 設(shè)備產(chǎn)地 制造商 用途 數(shù)量 1 插機(jī)生產(chǎn)線 深圳 萬達(dá)爾 插機(jī)生產(chǎn) 2 2 附件 (后焊 )生產(chǎn)線 深圳 萬達(dá)爾 后焊加工 4 3 裝配生產(chǎn)線 深圳 萬達(dá)爾 裝配生產(chǎn) 6 4 靜音房 深圳 萬 達(dá)爾 生產(chǎn)測試 6 5 老化房 深圳 海達(dá)威 生產(chǎn)測試 1 6 砂輪機(jī) MQD3220 江蘇 金鼎 裝配加工用 2 7 超聲波 Turb0300SS 深圳 日東 清洗 PCB 板用 1 8 波鋒焊 JCD3012 深圳 嘉超達(dá) 回流焊 PCB板用 1 9 波鋒焊 SAC3JS 深圳 日東 回流焊 PCB板用 1 10 回流焊 Genesis608 深圳 日東 SMT 回流焊用 1 11 絲印機(jī) SEM300 深圳 日東 SMT 加工 1 12 SMT 貼片機(jī) SMT2100V 日本 鈴木 SMT 加工 2 13 手浸錫爐 MC250 深圳 美智達(dá) 手浸焊 PCB板用 1 14 跳線成型機(jī) 未標(biāo)明 深圳 SVSENON 插機(jī)加工用 1 15 跳線成型機(jī) JF600 深圳 插機(jī)加工用 1 16 無廢料跳線成型機(jī) JF600X 深圳 插機(jī)加工用 1 17 電容成型機(jī) 未標(biāo)明 日本 東野吉田 插機(jī)加工用 1 18 晶體管自動成型機(jī) YF900 深圳 插機(jī)加工用 1 19 IC 整型機(jī) ICF106 深圳 插機(jī)加工用 1 20 散裝電阻成型機(jī) RT86/RT90F 深圳 插機(jī)加工用 2 21 散裝電容成型機(jī) CF366/CF360 深圳 插機(jī)加工用 2 22 手搖帶式電容截斷機(jī) HCF101 深圳 插機(jī)加工用 1 23 手動沖床 JH120 廣州 司前昆俞 裝配加工用 1 24 剪線腳機(jī) 未標(biāo)明 深圳 定做 插機(jī)加工用 1 25 元件成型機(jī) 未標(biāo)明 廣州 億榮 插機(jī)加工用 1 26 鉆床 ZXD7020 杭州 西湖 裝配加工用 2 31 產(chǎn)品檢測工藝介紹 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 產(chǎn)地 檢測項目 型號 品牌 1 亮度計 2 臺 臺灣 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 TES1330 TES 2 數(shù)字溫度表 1 臺 深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 未標(biāo)明 3 電源供應(yīng)器 39 香港、自制 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 TPR3020D 龍威 4 指針萬用表 30 臺 深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 VC3021 勝利 5 電容表 2 臺 深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 VC6013 勝利 6 電視信號發(fā)生器 14 臺 徐州 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 PD5388A 隆宇 7 卡尺 10 把 桂林、四川 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 太陽 8 耐壓測試儀 2 臺 南京 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 CS2672C 長盛 9 數(shù)字電壓表 3 臺 臺港 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 10 數(shù)字電流表 3 臺 臺港 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 11 數(shù)字電橋 1 臺 江蘇 對原材料檢測用 YD2810 揚子 12 靜電測試儀 1 臺 上海 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 NS61002K 三基 13 推拉力計 1 臺 日本 對材料檢測用 FS1K MADA 14 綜合測試儀 1 臺 臺灣 研發(fā)中心檢測用 15 雷擊浪涌發(fā)生器 1 臺 江蘇 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 SG728 泰斯特 16 高低溫測試柜 1 臺 廣州 對產(chǎn)品的環(huán)境模擬測試 EL04AGP 愛斯佩克 17 ICT測試儀 1 臺 深圳 對半成品的 PCB板測試 T2021 歐泰諾 18 示波器 13 臺 臺灣、韓國 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 DS5020 LG 19 低頻信號發(fā)生器 12 臺 香港、深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 GAG810 固維 20 數(shù)字萬用表 25 臺 深圳、韓國 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 DM441B LG 21 高壓數(shù)字表 1 臺 南京 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 CC19401 長創(chuàng) 22 聲級計 1 臺 臺灣 對產(chǎn)品 相關(guān)項目測試 TES1350A TES 23 毫伏表 18 臺 香港、深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 TVT322 TR0NEER 24 失真儀 1 臺 臺灣 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 TDA710 T0PWARD 25 頻率計 6 臺 臺灣、深圳 對產(chǎn)品相關(guān)項目測試 CN3165 SAMPO 26 音頻掃頻信號發(fā)生器 1臺 寧波 喇叭測試 DF1212EL 中策電子 32 第八章 技術(shù)服務(wù) 供貨計劃、方式 我們是從事智能化工程多年的專業(yè)公司，與 利海 居住小區(qū)涉及到的子系統(tǒng)生產(chǎn)廠商和供貨商之間，有著良好的 合作關(guān)系，在產(chǎn)品供貨方面可得到廠商和供貨商的最優(yōu)秀的支持。 若 供貨涉及產(chǎn)品眾多，供貨量大， 屆時會 根據(jù)進(jìn)度采用分批到貨，因此供貨期可 在 系統(tǒng)調(diào)試階段前 與我司各分公司直 接聯(lián)系并確認(rèn) 。采用科學(xué)的管理手段，才能保證工程的順利和按期完工。 ■ 熱線電話支持 利海居住小區(qū) 的系統(tǒng)管理 員 可直接通過電話聯(lián)系我公司的技術(shù)人員， 我方將提供 全面、 專業(yè)的技術(shù) 支持 ，以最快的速度解決用戶系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題。今后用戶可以獨立地對系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)、設(shè)置和故障診斷。 ■ 定期走訪 除了及時響應(yīng)利海居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的故障通知外 , 我們還將定期地派遣 技術(shù)員 前往現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)備檢修保養(yǎng)服務(wù) , 防患于未然。我們更需要協(xié)助用戶最大限度地利用買到的產(chǎn)品，并得到最佳的效益。因此，我們?yōu)?利海 居住小區(qū) 的 管理 人員 設(shè)計了一個專門的培訓(xùn)課程，使他們能夠高效率低成本地完成他們的工作 。