【正文】 新杭甬運河沿線建設(shè)用地退讓河岸線不少于 20 米，建筑退讓不少于 30 米；蕭紹運河、西小江、東小江、馬山閘西閘江、三江大河、濱海大河、馬山大 河的沿線建設(shè)用地退讓河岸線不少于 15 米，建筑退讓不少于 20 米。 第四節(jié) 綠地 各類建設(shè)用地的綠地率宜符合表 24 的規(guī)定。 對未列入表 23的文化體育、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施建筑容量規(guī)劃設(shè)計指標，應按有關(guān)專業(yè)規(guī)定和經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 建筑容量控制指標一般應符合表 23 的規(guī)定。 ③ 地下設(shè)施通風井的進風口和排風口宜分開建設(shè)。人行地道宜采用簡明的形式，避免造成行人滯留。 地下商場（街） ① 地下商場應考慮消防、人防、疏散等公共安全的要求，與公交樞紐等地面公共交通的銜接協(xié)調(diào)，其出入口等設(shè)置不得妨礙地面公共設(shè)施的使用及管理。 （四）地下空間的建設(shè)應避讓市政管線、交通等基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)空間，并不得影響現(xiàn)狀城市地下管線的安全使用。 （二）鼓勵合理開發(fā)利用地下空間。 （二）工業(yè)廠區(qū)內(nèi)禁止建設(shè)成套職工住宅、專家樓、賓館、招待所和營業(yè)性用房等設(shè)施。單獨開發(fā)的建設(shè)用地面積不宜低于表 22規(guī)定的下限值。 土地使用性質(zhì)原則上應根據(jù)批準的城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃確定。根據(jù)本縣用地使用實情，附表 2 未明確的，可參照表 21 的規(guī)定 。詳細規(guī)劃尚未批準的，其詳細規(guī)劃的編制和審批應按本規(guī)定執(zhí)行。 各類建 設(shè)項目的實施應按批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。 第二章 用地管理 第一節(jié) 城市用地分類和適建范圍 城市用地分類和代碼參照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（ GB501372021）（附表 附表 2）執(zhí)行?！吨饕ㄔO(shè)用地適建范圍表》中未列入的建設(shè)項目，應由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)地塊對周邊環(huán)境的影響和外部基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。 零散用地不宜單獨規(guī)劃設(shè)計。 部分建設(shè)用地的主要配建標準應符合下列規(guī)定： （一）住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理辦公用房面積按地上建筑面積的 3‰比例配置，物業(yè)管理經(jīng)營用房面積按地上建筑面積的 4‰比例配置；開發(fā)商應向社區(qū)所在鎮(zhèn)（街道）提供社區(qū)工作服務用房，以整個小區(qū)為一個社區(qū)的，社區(qū)工作服務用房總面積原則上不少于 350 平方米，其中規(guī)模在 2021 戶以上的社區(qū)按每百戶不低于 20 平方米配紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 4 建；對于由 多個小區(qū)組成的社區(qū)，中心小區(qū)的社區(qū)工作服務用房不少于 250 平方米，其它小區(qū)按每百戶不少于 15 平方米配置，但不得低于 60 平方米。 地下空間利用應符合下列規(guī)定 ： （一）地下空間利用應充分考慮周邊建筑質(zhì)量安全等要求。獨立開發(fā)的地下停車場、商業(yè)、交通、倉儲、管線、人防工程等設(shè)施以及相鄰地下空間的貫通，應經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。 ② 地下停車場（庫）應方便出入并設(shè)置明顯的導向標識，采取必要措施，滿足安全、舒適、通風、防火、防護等要求。 人行地道 ① 人行地道宜連接附近主要交通站點，納入整體交通系統(tǒng)。 ② 公共設(shè)施的地下設(shè)施和通風井宜在綠化帶內(nèi)設(shè)置；當必須設(shè)置在人行道時，不應對人行通行能力及行人安全造成不利影響。 用地面積大于 5 萬平方米（工業(yè)用地面積大于 10 萬平方米）的成片開發(fā)地區(qū)，應在控制性詳細規(guī)劃的指導下編制修建性詳細規(guī)劃或進行地塊前期研究。 對具有不同性質(zhì)的建設(shè)項目，可參考表 23相應類型的控制指標，容積率與建筑密度由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體要求另行核定。 特殊地段如鄰近山區(qū)、半山區(qū)和沿河景觀區(qū)和度假區(qū)及地塊內(nèi)有高壓線、大型管線通過的，考慮自然景觀以及實際工程建設(shè)等情況，其容積率可酌情降低。 水體兩側(cè)綠帶規(guī)劃控制范圍： 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 7 主要湖泊如瓜渚湖、大小坂湖、鑒湖、芝塘湖、白塔洋、百家池、大坂洋、屃石湖的沿線建設(shè)用地退讓河（湖）岸線不少于 30 米，建筑退讓不少于 50 米。 規(guī)劃河道寬度 20 米以下的，自規(guī)劃河岸線起，兩側(cè)各按 5 米控制。 鼓勵室外體育活動設(shè)施、停車設(shè)施、市政設(shè)施等與其符合一定株距的高大喬木結(jié)合設(shè)置。 第三章 建筑管理 第一節(jié) 建筑高度 建筑物的高度應符合日照、消防、抗震等方面要求，并同時 符合本節(jié)的規(guī)定。 第二節(jié) 建筑間距 建筑間距應符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定，滿足日照、通風、消防、環(huán)保、防災、城市景觀、工程管線、建筑保護和 視覺衛(wèi)生等方面要求，并同時符合本節(jié)的規(guī)定。當建筑方位偏東或偏西 15176。居住建筑一般不宜采用東西向（方位角大于 45176。 多、低層住宅建筑既非平行也非 垂直布置時的間距： 當兩幢建筑物的夾角小于或等于 30176。時，其最窄處間距不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的 。 北側(cè)居住建筑底部作架空層、車庫、商業(yè)等非居住用房的，其間距計算時可扣除其底部非居住用房的高度。 老年人居住建筑的居室、醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院寢室、中小學校普通教室應能獲得冬至日不小于 2 小時的日照標準。 （二 ）工業(yè)、倉儲、市政、特殊用地內(nèi)建筑之間的間距按相關(guān)規(guī)范進行控制。 核心城區(qū)道路兩側(cè)建筑退讓規(guī)劃控制指標詳見附表 5。 圍墻、地下建（構(gòu)）筑物（包括基礎(chǔ)、地下室、化糞池等）、建筑外部附屬設(shè)施（臺階、陽臺、外挑部分等）的離界距離，應符合以下規(guī)定： （一）地下建（構(gòu)）筑物后退用地紅線的距離在保證建筑施工安全距離的前提下，不少于地下建（構(gòu)）筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且不小于 5 米。高度不超過 5 米的機械式停車設(shè)施后退圍墻不小于 米。 沿城市高架道路兩側(cè)布置的住宅建筑，其沿高架道路主線邊緣線的后退距離不小于 30 米，其沿高架道路匝道邊緣線的后退距離不小于 15 米。 （三）后退省道邊線的設(shè)計距離不得小于 15 米。 （三）在鐵路道口附近進行建設(shè)的建筑物設(shè)計定位，須符合鐵路道口管理的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。 第四章 市政工程管理 第一節(jié) 城市道路及交通設(shè)施 城市道路規(guī)劃建設(shè)應嚴格按照總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃以及有關(guān)專項交通規(guī)劃要求進行。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 13 表 41 規(guī)劃道路紅線寬度及車道數(shù)一覽表 道路類別 快速路 主干路 次干路 支路 規(guī)劃道路紅線寬度（米） 60∽ 80 36∽ 60 24∽ 36 12∽ 24 機動車車道數(shù) （條） 4∽ 6 4∽ 6 2∽ 4 2 道路縱橫斷面布局應綜合考慮交通功能、城市景觀、地下管線埋設(shè)、地形等因素，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。 （二）交叉口分平交和立交。交叉口轉(zhuǎn)彎半徑宜按表 42 要求控制： 表 42 車行道路交叉口轉(zhuǎn)角半徑 道路類型 主干路 次干路 支路 基地出入口 交叉口緣石轉(zhuǎn)彎半徑（米） 33～ 38 20～ 25 10～ 15 5～ 10 （五）干路與干路 的平交路口，應根據(jù)車流量、流向等實際情況，宜渠化拓寬，提高通行能力。 （二）各級道路非機動車道凈高不應小于 米，非機動車道同時作為機 動車應急通道的通車凈高不應小于 米。 機動車公共停車場（庫）出入口的設(shè)置應符合行車視距的要求，并應右轉(zhuǎn)出入車道。當停車泊位數(shù)小于 25 輛時，宜設(shè)置 1 個雙車道出入口，也可設(shè)置 1 個單車道的出入口，但必須完善交通信號和安全設(shè)施，出入口外應設(shè)置不少于 2 個的等候客車位。 （四）機動車停車庫出入口之間的凈距不應小于 15 米。 （二）長途客運汽車站、火車站、客 運碼頭主要出入口 50 米范圍內(nèi)應設(shè)公交車站。 第二節(jié) 管線綜合 城市工程管線宜地下敷設(shè)。 各類地下管線宜結(jié)合城市道路布置，管線敷設(shè)應當與城市道路規(guī)劃紅線平行，走向順直；個別管線可結(jié)合河道、綠化帶等布置。 （四）管線交叉敷設(shè)時，自地表向下的排列順序宜為：電力通訊管線、熱力管線、燃氣管線、給水管線、雨水排水管線、污水排水管線。 正常狀態(tài)下的通訊電纜、電力電纜、給水管、排水管可以進入綜合管溝。在重要交叉口（包括主體交叉口或水泥混凝土等剛性路面下）應預埋過街管。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 17 在不 影響城市景觀、公共安全、道路交通等前提下，允許在工業(yè)區(qū)等區(qū)域內(nèi)適當布置供熱等地上管線。 管線通過橋梁和隧道時，應當符合有關(guān)的技術(shù)規(guī)范，保證橋梁和隧道的安全以及正常的維護、養(yǎng)護。 任何單位和個人不得占用高壓電力走廊和壓占地下管線進行建設(shè)。 居住區(qū)內(nèi)的各類管線之間的水平及垂直凈距，應符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093（ 2021 版））的規(guī)定執(zhí)行。 （二）各項工程建設(shè)場地的高程要求以及工程管線適宜的埋設(shè)深度。 （六）建筑物與建筑物之間，建筑物與場地之間（包括建筑散水、硬質(zhì)和軟質(zhì)場地），建筑物與道路停車場、廣場之間有合理的關(guān)系。 （三）合理利用和收集地面水，并有效排除場地和路面雨水。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 19 場地設(shè)計標高應滿足第 項的規(guī)定。 農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)必須堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、合理布局、節(jié)約用地、保護耕地”的原則。 聯(lián)立式住宅要求三戶聯(lián)體以上，個別特殊地塊可二戶聯(lián)體，檐口高度控制在 11 米以內(nèi)。 農(nóng)村新社區(qū)住宅建筑間距必須滿足日照要求并符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災、工程管線和建筑保護等要求，同時應符合下列規(guī)定： （一）一、二類建設(shè)模式住宅建筑間距參照第 項規(guī)定執(zhí)行。 因火宅、洪災等不可抗力造成房屋結(jié)構(gòu)受損，允許按照原址原面積原高度進行重建，建筑形式應與 周邊建筑相協(xié)調(diào)。社區(qū)范圍內(nèi)各類管線布置可參照本規(guī)定第四章第二節(jié) 執(zhí)行。 沿街不得設(shè)置有礙市容景觀的附屬設(shè)施。 （五）沿街建筑主體最大懸挑寬度為建筑紅線至規(guī)劃道路紅線距離的 1/3，且不大于 2 米。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 22 圍墻設(shè)置應符合以下規(guī)定： （一）沿路、沿 河確需修建圍墻的，應設(shè)計成透空型，并 與 周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 城市公共開放空間包括公共綠地、城市廣場和城市水體等。 （二）以休憩功能為主的城市廣場綠地率不應小于 45%，綠化宜種植高大喬木。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 23 （二）建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應小于 米，步行通道最窄處凈寬不應小于 米，騎樓地面應與人行道地面相平；無人行道時應高出道路邊界處 10～ 20 厘米，并應有防撞和安全措施。 住宅建筑景觀設(shè)計應符合以下規(guī)定： （一）新建居住建筑應當成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或居住組團，避免零星插建。 第七章 綜合防災和公共安全 工業(yè)、民用等建筑物、構(gòu)筑物消防要求，需符合《民用建筑設(shè)計通則（ GB503522021）》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB500162021）》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB5004595）》（ 2021 年版）、《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（ GB5006797） 》等相關(guān)規(guī)范標準執(zhí)行。 城區(qū)范圍內(nèi)防洪標準為 100 年一遇。 第八章 附則 本規(guī)定自 發(fā)布之日 起試行 ，《紹興縣縣城城市規(guī)劃管理實施辦法》、《紹興縣村鎮(zhèn)規(guī)劃管理實施辦法》同時廢止。 本規(guī)定與國家、省新頒布的法律法規(guī)規(guī)章內(nèi)容相抵觸時，按國家、省新頒布的有關(guān)標準要求執(zhí)行。 建筑間距：指兩幢建筑物（或構(gòu)筑物）外墻面之間的最小垂直距離。 低層建筑：指總高度小于等于 10 米的建筑，一般為一層至三層。裙房的最大高度不超過 24米，超過 24米的，按高層建筑處理。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 26 附錄二 計算規(guī)則 建筑面積與容積率 建筑面積的計算，按照國家和省房產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行。 容積率計算應符合以下規(guī)定： （ 1）市政 設(shè)施用地選址確有困難時，設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的為地區(qū)服務的市政公用設(shè)施（如變電站、電話局等），在計算容積率時，可不計入該設(shè)施的建筑面積；單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計入該設(shè)施的建筑面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。如建筑室外地面標高不一致時，以周邊最近的城市道路中心線標高加 米作為室外地面計算標高。架空層計入建筑層數(shù)。同時滿足下述條件的飄窗，可不計入建筑面積和容積率指標：飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差大于等于 米；自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于等于 米 。 （ 7）居住建筑的層高大于 米，按 米層高折算容積率；坡屋頂視具體情況核定。除此之外的商業(yè)建筑形式均視作一般商業(yè)用房。對于符合工藝及規(guī)范設(shè)計要求的露天生 產(chǎn)場地、堆場、容器裝置、化學反應裝置占地面積及室外管線垂直投影面積可作為容積率計算面積，高度超過 8 米的容器裝置、化學反應裝置等設(shè)施可加倍計算。 紹興縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（ 試行 ） 28 建筑間距 （ 1）一般情況下，建筑間距指兩幢建筑外墻面之間的最小 垂直距離。 （ 2）地下室頂板面 地栽綠地面積可折算成地面綠地面積。 （ 5）嵌草鋪裝地坪面積不計入綠