【正文】 《 CENTURY21174。盡管有前述約定，但乙方在任何 情況下，不得援引本項(xiàng)，事先進(jìn)行抗辯而不履行本合同第 條之規(guī)定；但其有權(quán)就不合理的指定提出主張。 指導(dǎo)乙方做好開(kāi)店準(zhǔn)備。系統(tǒng)的整體形象。標(biāo)志）。系統(tǒng)培訓(xùn)和指導(dǎo)。乙方逾期支付費(fèi)用的，按日萬(wàn)分之五向甲方支付延遲款滯納金。 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所招牌：乙方應(yīng)在“核準(zhǔn)地點(diǎn)”裝設(shè)一個(gè)或多個(gè)由內(nèi)部照明的顯示“特許商號(hào)”的室外招牌。 租 /售表示牌：乙方應(yīng)購(gòu)置足夠數(shù)量的租 /售表示牌，展示乙方的“特許商號(hào)”以及法律規(guī)定且符合“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)程的其它資料。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 持續(xù)性義務(wù)： 除上述“開(kāi)辦義務(wù)”外，乙方應(yīng)于本合同有效期內(nèi)嚴(yán)格按照本合同和營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)的規(guī)定開(kāi)展?fàn)I業(yè)活動(dòng)，履行以下各項(xiàng)義務(wù)： 管理及督導(dǎo) 乙方同意按下述規(guī)定積極參與對(duì)“加盟店”營(yíng)業(yè)的管理及督導(dǎo)： （ 1） 代表持該公司最多股份的股東（“重要股東”）、董事應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)參加對(duì)“加盟店”營(yíng)運(yùn)的管理及督導(dǎo)。乙方的每一項(xiàng)中介交易業(yè)務(wù)，如須向甲方繳付“特許權(quán)使用費(fèi)”，乙方應(yīng)按營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)、銷(xiāo)售信息系統(tǒng)（ SIS系統(tǒng)）指南及甲方的其它業(yè)務(wù)要求報(bào)送相關(guān)交易文件。乙方承諾將及時(shí)和如實(shí)地記錄其營(yíng)業(yè)收入的情況，不隱瞞或虛報(bào)任何營(yíng)業(yè)收入，否則將構(gòu)成嚴(yán)重違約，甲方可以據(jù)此立即終止本合同并追究乙方的違約責(zé)任。 保證條款 乙方應(yīng)保證甲方及其所有分支機(jī)構(gòu)、母公司、以及其各自的董事、主管人員與員工以及所有其它 CENTURY21174?！狈?wù)商標(biāo)有關(guān)的聲望與商譽(yù)。 營(yíng)業(yè)時(shí)間 本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)保證每周不低于六日的正常營(yíng)業(yè)時(shí)間。同時(shí)，乙方同意于本合同有效期間使 一切辦公場(chǎng)所設(shè)施、設(shè)備、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所標(biāo)示、標(biāo)牌及其它物件保持完好并及時(shí)更新，并保證使其嚴(yán)格符合“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”要求的標(biāo)準(zhǔn)。甲方的審計(jì)權(quán)應(yīng)包括審查 有關(guān)由乙方或乙方能夠直接控制的乙方關(guān)系人全 部或部分擁有或經(jīng)營(yíng)的其它房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)事項(xiàng)的賬冊(cè)、納稅中報(bào)及相關(guān)記錄的權(quán)利，以確定乙方是否已將一切營(yíng)業(yè)收益報(bào)告甲方，是否已付清相關(guān)費(fèi)用及分?jǐn)傎M(fèi)，以及乙方是否已按照本合同規(guī)定履行了其義務(wù)?；?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店指定一套統(tǒng)一的簿記制度（ 銷(xiāo)售信息系統(tǒng)（ SIS 系統(tǒng)）指南），而乙方同意依甲方的規(guī)定保持其賬冊(cè)記錄。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有 權(quán)按前述乙方未足額繳納金額的兩倍至五倍的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取未足額繳納款項(xiàng)的違約金。乙方同意在本合同有效期內(nèi)保持其經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)登記文件及執(zhí)照合法有效。系統(tǒng)”以及“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)格。加盟店組織經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu) 變化其它變更事項(xiàng)。系統(tǒng)”并且乙方的上述使用權(quán)是以乙方能繼續(xù)充分并及時(shí)履行其在本合同項(xiàng)下的方式使用各種“ CENTURY21174。乙方同意，在本合同有效期間內(nèi)或期滿或提前終止后的任何時(shí)間，乙方不得對(duì) “ CENTURY21174。此外，乙方同意在與上述各種“ CENTURY21174。系統(tǒng)、CENTURY21174。乙方除了為依據(jù)甲方在本合同中對(duì)乙方設(shè)置的限制行使其本合同項(xiàng)下的權(quán)利或履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)所必需 外，不應(yīng)當(dāng)將這些資料泄露給其雇員；乙方并應(yīng)對(duì)知悉前述商業(yè)秘密的雇員的泄密行為承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 （ 3） 乙方承認(rèn)，所有上述概念、流程、材料和改進(jìn)應(yīng)當(dāng)成為甲方的財(cái)產(chǎn)，甲方可以自行使用或?qū)⑦@些資料透露給其它分被特許人并以其自己或他人的名義取得商標(biāo)、版權(quán)或?qū)＠麢?quán)的注冊(cè)。 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積與外觀要求 乙方所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的地點(diǎn)、面積、外觀、內(nèi)部裝飾，以及一般整潔狀況，必須符合營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)及體系所要求的最低專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。 （ 1） 乙方應(yīng)持續(xù)將其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的內(nèi)部與外部形象保持在與當(dāng)初被甲方驗(yàn)收 《 CENTURY21174。 顧客關(guān)系與商譽(yù)的保護(hù) 乙方同意，當(dāng)任何當(dāng)事人就乙方處理的某項(xiàng)交易而向甲方投訴時(shí)，甲方可以就該案進(jìn)行調(diào)查，并可以從乙方、該投訴當(dāng)事人以及相關(guān)證人處獲得他們對(duì)相關(guān)事實(shí)的意見(jiàn)。如果甲方：直接收到投訴人的反映或了解到涉及乙方的有關(guān)某項(xiàng)交易的投訴；且依本 款的規(guī)定認(rèn)定乙方或其代理人或乙方能夠直接控制的“乙方關(guān)系人”在該交易中有重大不當(dāng)行為；且確認(rèn)乙方于收到甲方認(rèn)定乙方處理失當(dāng)?shù)耐ㄖ?，未能于三十?30）日內(nèi)與投訴當(dāng)事人以甲方滿意的方式解決該項(xiàng)爭(zhēng)議時(shí)，經(jīng)甲方再次書(shū)面通知乙方于三十（ 30）日內(nèi)糾正，如果乙方仍拒不履行甲方前述處理意見(jiàn)，甲方有權(quán)終止本合同。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 品質(zhì)鑒定 乙方為客戶(hù)完成一項(xiàng)房地產(chǎn)交易后，甲方可以向該項(xiàng)交易的乙方客戶(hù)（或抽樣乙方客戶(hù)代表）寄發(fā)一份問(wèn)卷，請(qǐng)求該客戶(hù)評(píng)價(jià)乙方及乙方的銷(xiāo)售人員的服務(wù)質(zhì)量及表現(xiàn)。 加盟店與 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部的關(guān)系 甲乙雙方同意，如甲方與 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部簽訂的《 CENTURY21174。乙方承諾，對(duì)于與甲方在 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部或其指定者選擇受讓甲、乙方本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)前的在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議均向甲方追索，并保證不向 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部追索甲方的一切違約或侵權(quán)責(zé)任。 《 CENTURY21174。系統(tǒng)（包括標(biāo)志）權(quán)利人（包括所有人及其被特許人，以下亦同）的許可的情況下，在與特許業(yè)務(wù)相同或類(lèi)似的服務(wù)或商品上使用與 CENTURY21174。 （ 4） 侵犯 CENTURY21174。 本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)為加盟店辦理相關(guān)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)事宜。 第 8條 甲方承諾 《 CENTURY21174。本合同一經(jīng)雙方代表簽署，即構(gòu)成對(duì)甲方有效并具約束力的義務(wù)，甲方應(yīng)根據(jù)本合同的要求履行其義務(wù)。 乙方并無(wú)任何意圖出售，或試圖出售，或轉(zhuǎn)讓其加盟店的全部或部分股份，乙方也不存在正在進(jìn)行解散，或清算的程序，乙方董事會(huì)或其股東也沒(méi)有采取任何行動(dòng)授權(quán)解散或清算程序。乙方特此聲明有能力與意愿遵守該標(biāo)準(zhǔn)。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》樣本是真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的，不存在遺漏或誤導(dǎo)。乙方了解，“加盟店”的成功依賴(lài)于乙方及乙方的高級(jí)管理人員、董 《 CENTURY21174。甲方或任何他人皆未擔(dān)?；虮ＷC乙方加盟店的經(jīng)營(yíng)必然盈利。若乙方未于甲方所規(guī)定的期限內(nèi)繳納，且經(jīng)甲方按本合同催告后仍未于甲方規(guī)定的期間繳清其應(yīng)繳的費(fèi)用，甲方可以在書(shū)面通知乙方后終止本合同。乙方作為獨(dú)立的民事主體對(duì)外開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自負(fù)盈虧， 并獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。均屬無(wú)效，乙方并應(yīng)向甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。甲方給予的同意或許可以附件以下條件，其中包括但不限于： 受讓人的資格符合轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方當(dāng)時(shí)評(píng)訂新加盟成員的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)符合有關(guān)法律和法規(guī) 對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的要求； 乙方已付清欠付甲方的一切款項(xiàng)，包括但不限于應(yīng)付特許權(quán)使用費(fèi)、市場(chǎng)推廣及廣告基金以及經(jīng)營(yíng)“加盟店“而欠甲方的任何其它債務(wù)； 乙方已經(jīng)對(duì)其違反本合同、“ CENTURY21174。 乙方如欲轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓?zhuān)ú徽撝苯踊蛘唛g接）其在本合同下的“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知甲方，載明預(yù)定轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓的條款、預(yù)定受讓人的最近財(cái)務(wù)報(bào)表以及甲方就該項(xiàng)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃所要求的其它資料，且應(yīng)給予甲方充裕的時(shí)間，使甲方就任何擬儀中的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃能夠依照與 吸納新加盟成員有關(guān)的信息披露及登記規(guī)定處理。甲方對(duì)某咦轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，根據(jù)該計(jì)劃特定條款所做出的同意，不應(yīng)視為甲方亦同意可按任何其它條款 規(guī)定做出轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚩赊D(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓予任何他人，或構(gòu)成甲方同意任何后續(xù)的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓。 在根據(jù)本合同規(guī)定對(duì)“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”做出任何轉(zhuǎn)讓之前，乙方或乙方預(yù)定的受讓人同意自行支付合理的必要費(fèi)用，促使該預(yù)定受讓人的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合甲方當(dāng)時(shí)就其加盟店的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部或外部面積、裝潢、整體外觀以及整潔狀況所訂定的最新標(biāo)準(zhǔn)。 乙方確認(rèn)同意， 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部有權(quán)隨時(shí)修改和補(bǔ)充其按照本合同授權(quán)乙方使用的“ CENTURY21174。系統(tǒng)”所作的任何及所有改進(jìn)應(yīng)歸 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部所有，并以其名義就該進(jìn)部分取得相應(yīng)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方同意，如乙方違約，甲方應(yīng)采取一切措施防止違約行為和損失擴(kuò)大，并有權(quán)向乙方提出索賠要求，直至終止本 合同。體系的規(guī)范與統(tǒng)一，甲方有權(quán)對(duì)違反本合同及附件的一般違約行為制定單行或綜合的懲戒規(guī)則，包括警告、嚴(yán)重警告、支付違約金、責(zé)令限期整改、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停業(yè)整頓等懲戒措施，經(jīng) 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部批準(zhǔn)后生效；未經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)則，自始無(wú)效。 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部有權(quán)要求上述基本賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)或轉(zhuǎn)移至與 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議的指定銀行；乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后 7 個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，并應(yīng)同時(shí)授權(quán)該銀行應(yīng) 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部的要求進(jìn)行財(cái)務(wù)稽核與賬目監(jiān)督。 本合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)，合同自然終止，除非乙方選擇續(xù)約。體系或甲方權(quán)益或消費(fèi)者權(quán)益造成損害的； 乙方或其股東、董事、或因乙方未采取適當(dāng)?shù)拇胧┲率挂曳焦蛦T等違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)及競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)； 本次違約與甲方過(guò)去十二個(gè)月中曾通知乙方糾正的違約行為相同； 乙方發(fā)生一次違反本合同任以款項(xiàng)的規(guī)定的行為，并且在接到甲方通知后未按照本合同糾正該違約行為，并且在接到甲方 第二次通知后 30 后仍未按照本合同糾正該違約行為并賠償甲方損失； ，經(jīng)甲方書(shū)面通知后，在 3 至 6 個(gè)月未能改善經(jīng)營(yíng)，提高業(yè)績(jī)。 同的規(guī)定按時(shí)核準(zhǔn)開(kāi)業(yè)的。 乙方違反競(jìng)業(yè)禁止規(guī)定，經(jīng)營(yíng)或參股與甲方具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 乙方出現(xiàn)包括但不限于以下違約情況，甲方應(yīng)提前 30 日書(shū)面通知乙方 糾正其違約行為，如乙方未在通知中確定的期限內(nèi)予以糾正，甲方有權(quán)單方終止合同，本合同自甲方發(fā)出解約通知之日起立即終止： 乙方未按本合同規(guī)定的付款金額、期限、方式等向甲方履行付款義務(wù)?！鄙烫?hào)使用之規(guī)定。 乙方未能依照本合同及附件的規(guī)定的廣告、宣傳材料的事先審批與事后備 案手續(xù)的?！毕到y(tǒng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)； 在乙方未 出現(xiàn)任何違約事項(xiàng)的情況下甲方違反本合同 的規(guī)定。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 除非本合同另有規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，不應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)生于本合同或以與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議為理由，被預(yù)扣或抵押甲方因被起訴對(duì)損失負(fù)有賠償義務(wù)的款項(xiàng)。 立即并永遠(yuǎn)停止使用“ CENTURY21174。就本款而言，“ CENTURY21174?！碧卦S加盟系統(tǒng)的加盟店或關(guān)系企業(yè)。 盡速并永遠(yuǎn)停止以“ CENTURY21174。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 場(chǎng)招牌及支架）以及與任何“ CENTURY21174。 立即并永遠(yuǎn)停止使用“ CENTURY21174。 立即將“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”及 CENTURY21174。 將甲方根據(jù)本合同第 和第 、記錄和報(bào)告，于本合同終止后至少保留三年，并且許可甲方于該三年保留期間內(nèi)在正常營(yíng)業(yè)時(shí)間對(duì)乙方的該等簿冊(cè)記錄進(jìn)行最后檢查及稽核，以查證乙方根據(jù)本合同規(guī)定應(yīng)繳付的一切“月特許權(quán)使用費(fèi)”及其它相關(guān)款項(xiàng)是否均已付清。乙方應(yīng)被視為已依據(jù)本合同規(guī)定授權(quán)甲方可采取任何必要措施注銷(xiāo)乙方在公用電話簿及其它名錄上以“ CENTURY21174。 立即并永遠(yuǎn)促使其所有高級(jí)主管、員工停止穿著有“ CENTURY21174。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 乙方確認(rèn)，本合同有效期間內(nèi)及本合同終止（包括期滿，且隨后未發(fā)生轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移的情況）后，甲方應(yīng)有權(quán)獲取和使用下列資料： 乙方根據(jù) CENTURY21174。此外，甲方應(yīng)有權(quán)于本合同終止后繼續(xù)使用上述“客戶(hù)資料”，并于甲方認(rèn)為必要時(shí)，為商業(yè)目的將該等“客戶(hù)資料”提供給其它“ CENTURY21174。 第 15 條 違約責(zé)任 本合同因乙方原因（包括但不限于因本合同 、 的規(guī)定）被提前終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支 付違約金。 （ 2） 以本合同約定的加盟費(fèi)的百分之而是（ 20%）為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，所得金額即為乙方應(yīng)支付的違約金。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 期固定貸款利率確定。 甲方違反本合同規(guī)定的，乙方有權(quán)書(shū)面通知其在三十天內(nèi)糾正；如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)終止合同并要求甲方承擔(dān)因甲方違約所遭受的實(shí)際損失。受到不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)采取所有合理行為消除不可抗力事件對(duì)履行本合同的影響，決定是否終止或推遲本合同的履行 ，或部分或全部地免除受影響方在本合同的義務(wù)。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 可將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交合肥市仲裁委員會(huì)按照屆時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)在合肥，仲裁裁決為終 局的，對(duì)雙方均有約束力。其它條 款的效力不變，同時(shí)具有法律效力，并可執(zhí)行。 第 21 條 棄權(quán) 任何一方放棄追究對(duì)方任何違反本合同規(guī)定行為的責(zé)任，該棄權(quán)不應(yīng)當(dāng)視為其對(duì)對(duì)方任何后續(xù)違約或其他類(lèi)似違約行為進(jìn)行追究的棄權(quán)。 本合同涉及的金額幣種一律為人民幣。加盟特許經(jīng)營(yíng)合同》 乙方保證不得為改變政府官員的決策而向政府官員、國(guó)際組織官員、外國(guó)政府官員或雇員行賄。否則將不得繼續(xù)從事特許業(yè)務(wù)， 乙方保證自身及其股東不直接或間接地被由恐怖主義機(jī)構(gòu)擁 有或控股。特許經(jīng)營(yíng)體系經(jīng)營(yíng)的加盟店能夠或?qū)?huì)在乙方所