《建設(shè)工程施工合同》的訂立及注意事項(xiàng)-預(yù)覽頁
【正文】 雙方的承諾書等?；緝?nèi)容包括： ㈠ 詞語定義及合同文件。 ㈢ 施工組織設(shè)計(jì)和工期。 ㈤ 安全施工。 ㈦ 材料設(shè)備供應(yīng)。 ㈨ 違約、 索賠和爭(zhēng)議。 （ 3） 專用條款 由于建筑工程的條件 各 不相同 ，《通用條款》不能完全適用各個(gè)具體工程，因此《專用條款》對(duì)其作必要的修改和補(bǔ)充， 使 《通用條款》和《專用條款》成為雙 方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。 從合同法角度分 析，通過招標(biāo)方式簽訂的合同，招標(biāo)文件是要約邀請(qǐng)，投標(biāo)文件是要約， 中標(biāo)通知書是承諾。投標(biāo)書中已確定的合同條款在簽訂時(shí)不得更改，確定的合 同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)相一致。 ⑵ 承包范圍 主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、 裝飾裝修等工作，并注明其中 單位工程、 分部分項(xiàng)工程的具體交接部位。如果發(fā)包人要求分階段 移 交 部分工程的，在專用條款中 應(yīng)予 以明確。 以上工期 。 ② 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整 。 對(duì)于有評(píng)優(yōu)要求的 可參照《建 筑工程施工質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》 （ GB／T503752021）該標(biāo)準(zhǔn)適用 建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量?jī)?yōu)良評(píng)價(jià)。 ② 追加合同價(jià)款 指合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款 的方法 增加的合同價(jià)款。 b、可調(diào)價(jià)格合同 合同價(jià)款 可根據(jù)雙方約定 而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。工程進(jìn)度款可以按月支付、 按完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。 5 （ 2） 關(guān)于工程承包范圍 工程承包范圍的界定 是工程項(xiàng)目范圍管理的內(nèi)容，是防范合同糾紛和扯皮的重要方面。 ③ 本合同不含消防（但含疏散指導(dǎo)、應(yīng)急照明的安裝）門窗等安裝工程，但含以上部分安裝后的補(bǔ)洞、補(bǔ)灰、補(bǔ)磚等配合工作。如 ：塔吊基礎(chǔ)的施工與完成后的基礎(chǔ)拆除、土方工程中的挖基槽及修整邊坡等，均應(yīng)按定額工程內(nèi)容完整描述工程承包范圍，防止工程內(nèi)容重復(fù)和結(jié)算扯皮。 約而不定的造價(jià)不能作為 合同價(jià)款。 ㈢ 工程量變更的程序及計(jì)價(jià)方式均應(yīng)明確說明，防止只有工程量變更程序性條款，卻無計(jì)價(jià)方式條款，引起雙方扯皮。 應(yīng)明確界定材料設(shè)備供應(yīng)付款的具體標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí) 應(yīng) 注意 質(zhì)量保修期和 6 質(zhì)量 保修金 期限 的區(qū)分。 同時(shí) 《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》 對(duì)質(zhì)量保證金的管理做了規(guī)定 。 ⑦ 工程分包 依據(jù)建設(shè)部令 第 124號(hào)《房屋建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 施 工 分包管理辦法》第四條、第五條規(guī)定，所謂施工分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑企業(yè)完成的活動(dòng)， 工程分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。若工程需要指定分包單位，可同總包方協(xié)商以總包方名義 賦予總承包方管理權(quán)（管理費(fèi)）或簽 訂建設(shè)單位、總包方、 分包方三方協(xié)議，避免出現(xiàn)建設(shè)單位直接指定分包的證據(jù)，以保護(hù)建設(shè)方的權(quán)益。 （ 3） 合同雙方 責(zé) 任 和權(quán)益及其關(guān)系分析 7 主要分析合同雙方的責(zé)任和權(quán)益是否互為前 提條件。） （ 4） 合同條款之間的聯(lián)系分析 由于合同條款所定義的合同文件和合同問題具有一定的邏輯關(guān)系 （如：實(shí)施 的順序關(guān)系，空間上和技術(shù) 上的相互依賴關(guān)系，責(zé)任和權(quán)利的平衡和制約關(guān)系，完整性要求等）使得合同條款之間有一定 的內(nèi)在聯(lián) 系。 作者簡(jiǎn)介 解美川，江蘇佳和置業(yè)有限公司總工程師（高級(jí)工程師、注冊(cè)企業(yè)管理顧問師） 江蘇省常熟市新蓮路 22 號(hào)佳 和大廈 14F； 電話： 13645186955 傳真： 051252238818
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