【正文】 監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等弱電系統(tǒng)的運(yùn)行，維護(hù)管理工 作。 負(fù)責(zé)樓內(nèi)各種動(dòng)力設(shè)備設(shè)施（包括供水、排污、消防）維護(hù)、檢修工作的安排和具體實(shí)施； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC06 第 1 版 第 0 次修改 暖通技工崗位職責(zé) 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理職責(zé)與權(quán)限 頁(yè)碼： 11 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 13 負(fù)責(zé)對(duì)娛樂(lè)中心的污水泵房、空調(diào)機(jī)房等設(shè)備間清潔衛(wèi)生及設(shè)備設(shè)施日常巡檢及記錄工作； 負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)、消防和給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行大、中修及更新改造計(jì)劃的具體實(shí)施； 負(fù)責(zé)每周一次對(duì)所管轄設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。 2．崗位職責(zé) 對(duì)主管負(fù)責(zé)，自覺(jué)遵守公司管理各項(xiàng)規(guī)章制度； 工作時(shí)要嚴(yán)格按照操作規(guī)程，時(shí)刻保持高度警惕，注意防火和人身安全等工作。 崗位職責(zé) 具有強(qiáng)烈的責(zé)任心，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能堅(jiān)持原則、秉公辦事、大膽工作、不徇私情、保持高度的警覺(jué)性，敢于挺身而出制止犯罪活動(dòng)及違法亂紀(jì)行為。在治安消防上以預(yù)防為主，在服務(wù)衛(wèi)生上以主動(dòng)為主，確保重點(diǎn)位置的安全和服務(wù)。記錄下巡邏時(shí)間和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 三、安保員巡邏區(qū)域要覆蓋俱樂(lè)部所有前后場(chǎng)公共區(qū)域。 七、接到報(bào)警或在巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)或采取必要的控制手段及措施，防止情況進(jìn)一步惡化，同時(shí)應(yīng)設(shè)法迅速報(bào)告公司值班經(jīng)理。對(duì)客人提出的服務(wù)要 求，應(yīng)給予滿(mǎn)足，超出自身范圍的，應(yīng)告訴客人回復(fù)時(shí)間，然后報(bào)告公司值班經(jīng)理。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC08 第 1 版 第 0 次修改 安保員巡查制度 編寫(xiě) ： 審核： 工程物業(yè)部 管理職責(zé)與權(quán)限 頁(yè)碼： 11 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 16 監(jiān)控室崗位職責(zé) 監(jiān)控員應(yīng)按時(shí)上下班，當(dāng)值時(shí) 禁止 睡覺(jué) 、 擅離崗位 。 監(jiān)控員在當(dāng)班時(shí)不準(zhǔn)做與工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)守工作紀(jì)律。嚴(yán)禁 在監(jiān)控中心吸煙。 消防控制室交接班制度 一、 按班次要求。 消防控制室值班制度 一、 消防控制中心是 消防重點(diǎn)部位。 五、 值 班人員嚴(yán)禁違章關(guān)閉消防設(shè)施、切斷消防電源。 八、 控制室內(nèi)禁止存放易燃易爆化學(xué)危險(xiǎn)物品和其它雜物。 四、消防控制室應(yīng)確保消防出水管閥門(mén)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門(mén)常開(kāi)；確保消防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開(kāi)關(guān)處于自動(dòng)（接通）位置 。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 消防應(yīng)急程序 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo) WDGC09 第 1 版 第 0 次修改 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 19 消防安全管理人的職責(zé) 一、擬訂年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防 安全管理工作； 二、組織制訂消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)； 三、擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案； 四、組織實(shí)施對(duì)公司消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，確保疏散通道和安全出口暢通； 六、組織管理專(zhuān)職消防隊(duì)和義務(wù)消防隊(duì)； 七、在員工中組織開(kāi)展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練； 八、公司消防安全責(zé)任人委托其他消防安全管理工作。 、 空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的二級(jí)維修保養(yǎng)： 在一級(jí)維修保養(yǎng)的范圍內(nèi)，提高維保的深度和廣度。 組合式空氣處理機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)機(jī)的例保及一級(jí)維修保養(yǎng) 檢查空調(diào)組合風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)有無(wú)異常聲音，如有異常應(yīng)停機(jī)檢查并視情況進(jìn)行調(diào)整維修或更換部件， 檢查空氣處理機(jī)的進(jìn)風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)有無(wú)堵塞、破損及變形，視情況進(jìn)行清洗、更換及維修。 檢查空調(diào)柜機(jī)的供、回水的溫度和溫差是否在正常的范圍內(nèi)。緊固螺栓安裝牢固，風(fēng)機(jī)減震裝置完好。檢查風(fēng)道防火閥閥板啟閉動(dòng)作可靠，各連接件安裝牢固。 清掃風(fēng)機(jī)盤(pán)管凝結(jié)水盤(pán)內(nèi)的雜物 ,檢查冷凝水排水管是否暢通，無(wú)堵塞，檢查盤(pán)管進(jìn)出水管閥門(mén)靈敏可靠，電動(dòng)控制閥接線(xiàn)正確，與墻壁控制開(kāi)關(guān)位置相同，且準(zhǔn)確靈敏。 組合式空氣處理機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)機(jī)的二級(jí)維修保養(yǎng) 在一級(jí)維修保養(yǎng)的范圍內(nèi)，提高維保的深度和廣度。 在風(fēng)管適當(dāng)位置開(kāi)施工孔，用風(fēng)管清洗設(shè)備進(jìn)行風(fēng)管清洗； 在風(fēng)管內(nèi)噴灑專(zhuān)用消毒水； 查看風(fēng)管清洗效果，拍照記錄； 清理、移動(dòng)清洗設(shè)備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開(kāi)口處；清理修復(fù)風(fēng)管破 損保溫層； 條件允許可將普通 過(guò)濾器更換為抗菌靜電過(guò)濾器； 將拆卸下來(lái)的風(fēng)口清洗消毒后重新安裝，并調(diào)整好出風(fēng)量； 采集室內(nèi)空氣樣本，檢測(cè)風(fēng)管清洗消毒后的空氣質(zhì)量； 將以上步驟詳細(xì)記錄，進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)證驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 : 、火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)的保養(yǎng)項(xiàng)目 對(duì)火災(zāi)報(bào)警從控屏進(jìn)行自檢功能檢查； 按自檢鍵，讓從控屏進(jìn)行自檢，觀察從控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來(lái)； 按消聲鍵，消 除聲音； 按復(fù)位鍵，使從控屏恢復(fù)到正常狀態(tài)。 文化管理有限公司 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作規(guī)定 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 41 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 26 . 年檢 逐個(gè)拆下煙感器、溫感器，對(duì)其上的灰塵、銹斑進(jìn)行清潔； 緊固導(dǎo)向線(xiàn)路接頭； 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線(xiàn)箱，緊固對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線(xiàn)進(jìn)行； 噴煙檢查每個(gè)煙感器報(bào)警的準(zhǔn)確性。 月檢 每月對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換； 每月檢查系統(tǒng)噴灑水系統(tǒng)的控制閥門(mén)是否處于開(kāi)啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，確保保證控制閥門(mén)不被誤關(guān)閉。 由系統(tǒng)維修人員按工作計(jì)劃對(duì)消防噴灑水滅火系統(tǒng)進(jìn)行季檢。 月度維修保養(yǎng) 對(duì)所有煙、溫感探測(cè)器進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)臟、位置不牢固的應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整理。如卷簾門(mén)在上下時(shí)不能自動(dòng)停車(chē)，應(yīng)對(duì)限位裝置進(jìn)行修復(fù)或調(diào)整； 對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷要及時(shí)修復(fù)；對(duì)卷簾門(mén)進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方，要進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門(mén)外觀清潔美觀。 年度保養(yǎng) 完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容，開(kāi)栓門(mén)取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象 如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC10 第 1 版 第 0 次修改 消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作 規(guī)定 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 43 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 29 將水帶交換展開(kāi)，交換褶邊后重新卷起；檢查水槍頭與水帶、水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)； 將栓內(nèi)閥門(mén)開(kāi)閉一次、檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，閥 桿上油防銹； 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門(mén)； 逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性（測(cè)試前要通知酒店消防值班室）。 干粉滅火器的維護(hù)項(xiàng)目 月度檢查 檢查壓力表指針是否在紅、綠、黃三色的綠色位置，檢驗(yàn)標(biāo)識(shí)是否在有效期內(nèi)； 取下滅火器上下翻動(dòng)幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松； 檢查滅火器存放地點(diǎn)是否適應(yīng)，應(yīng)保證干燥通風(fēng)，切忌日光爆曬和強(qiáng)烈輻射 ，環(huán)境溫度應(yīng)在 1045℃之間； 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè) 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC10 第 1 版 第 0 次修改 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 30 檢查滅火器外體有無(wú)嚴(yán)重的碰創(chuàng)裂痕，有嚴(yán)重碰創(chuàng)現(xiàn)象，應(yīng)視狀況及時(shí)更換。 每月檢查閉路監(jiān)視系統(tǒng)防塵罩，擦拭鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距； 檢查攝像設(shè)備支撐桿的固 定及防腐是否良好，檢查各攝像機(jī)的鏡頭所對(duì)應(yīng)的方向是 否正確； 檢查監(jiān)控中心通風(fēng)、照明條件，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線(xiàn)接觸是否良好； 檢查室外攝像器材、線(xiàn)路及附屬設(shè)施防風(fēng)、防雨、防塵罩密封等是否完整無(wú)破損，檢查避雷裝置是否牢固。 檢查硬盤(pán)錄像軟件能 否正常操作使用，檢查保存的錄像資料能否正常播放。 低壓配電柜維修保養(yǎng)規(guī)程 配電柜的維修保養(yǎng) 檢查柜體對(duì)地測(cè)試，如柜體接地良好，接地電阻應(yīng)不大于 4Ω，每三年一次。彈簧墊圈應(yīng)三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC11 第 1 版 第 0 次修改 供配電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)定 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 31 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 32 予以更換，檢查主回路線(xiàn)鼻子是否接觸良好牢固。 、母線(xiàn)的保養(yǎng)規(guī)程 每三年對(duì)母線(xiàn)進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序：檢查母線(xiàn)接頭有無(wú)變形、發(fā)熱、振動(dòng)，有無(wú)放電的痕跡，緊固連接螺栓確保連接緊密無(wú)松動(dòng)，母排壓接良好，色標(biāo)清晰，對(duì)地絕緣電阻不低于 ，每年檢測(cè)一次。 、儀表儀器的檢查保養(yǎng)：每三年變電所儀表儀器進(jìn)行一次檢修保養(yǎng)，工作程序： 檢查互感器和各種儀表的接線(xiàn)應(yīng)良好，無(wú)破損、燒蝕現(xiàn)象，各種儀器儀表指示準(zhǔn)確正常，并清潔導(dǎo)線(xiàn)和接線(xiàn)處的污物，填寫(xiě)相關(guān)記錄。全部保養(yǎng)工作完成后恢復(fù)供電，并填寫(xiě)相關(guān)記錄。 指示燈發(fā)光體顏色應(yīng)正確、外形完好。 、低壓電氣設(shè)備預(yù)防性維護(hù)內(nèi)容、 熔斷器：每季度檢查一次： 檢查新更換的熔體規(guī)格和形狀可否與更換的熔體一致； 檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接 觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整； 修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 、熱繼電器：每季度檢查一次： 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換； 檢查熱繼電器的導(dǎo)線(xiàn)接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 電氣設(shè)備維修保養(yǎng)必須停電作業(yè)，維修保養(yǎng)前后必須做好人員、工具清點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題不許送電。如發(fā)現(xiàn)其他問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，維修保養(yǎng)后應(yīng)帶負(fù)荷觀察 24 小時(shí)，并認(rèn)真做好觀察記錄。若壓力表有故障更換壓力表；若供水壓力異常檢查供水系統(tǒng)閥門(mén)開(kāi)度和過(guò)濾器是否堵塞； 將要檢查的減壓閥組上供回水閥門(mén)關(guān)閉，泄水； 將減壓閥上的過(guò)濾器拆下清洗，并檢查過(guò)濾器是否有破損，如有破損將過(guò)濾網(wǎng)更換； 緊固減壓閥上的各螺栓，檢查是否有松動(dòng)，并在螺栓上涂抹潤(rùn)滑油； 將減壓閥組上供回水閥門(mén)打開(kāi)，并觀察減壓閥是否有漏水現(xiàn)象； 調(diào)試減壓閥調(diào)整壓力旋鈕，觀察減壓閥出口壓力升降是否正常，準(zhǔn)確可靠； 清除減壓閥上的污物，清除水垢及加注耐高溫機(jī)油； 操作人員做保養(yǎng)記錄。外連線(xiàn)無(wú)松動(dòng)或防礙操作，絕緣電阻符合規(guī)范。方法是向井內(nèi)充水，觀察排水情況； 檢查積水是否有超深，井內(nèi)是否有雜物。 職責(zé) 保證公司弱點(diǎn)的正常運(yùn)營(yíng) 負(fù)責(zé)物業(yè)電話(huà)機(jī)房、報(bào)警監(jiān)控、消防系統(tǒng)主機(jī)等弱電設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保通訊系統(tǒng)暢通無(wú)阻。 對(duì)物業(yè)內(nèi)電話(huà)系統(tǒng)、局域網(wǎng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等資源及分配 情況做出完整詳盡的記錄。 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 作業(yè)指導(dǎo)書(shū) WDGC12 第 1 版 第 0 次修改 弱電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行巡視維修規(guī)范 編寫(xiě)： 審核： 工程物業(yè)部 管理制度與規(guī)定 頁(yè)碼： 21 三亞萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)文化管理有限公司 工程物業(yè)部 運(yùn)行管理手冊(cè) 39 管理使用好本專(zhuān)業(yè)的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。 檢查所有設(shè)備控制箱內(nèi)接線(xiàn)，檢查各插接件是否緊固。 發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，并在值班日志作詳細(xì)記錄，不能解決的應(yīng)及時(shí)向領(lǐng)班請(qǐng)求支援， 仍不能解決的應(yīng)報(bào)告主管，由主管進(jìn)行組織解 決，如事故重大應(yīng)書(shū)面報(bào)告工程部部長(zhǎng)協(xié)調(diào)解決。 按設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)周期保養(yǎng)計(jì)劃可分為 :周保養(yǎng)計(jì)劃、月保養(yǎng)計(jì)劃、季保養(yǎng)計(jì)劃、年保養(yǎng)計(jì)劃。 定期作相關(guān)設(shè)備的機(jī)械性能檢查，并做清潔及潤(rùn)滑工作。 每次維保完成后應(yīng)填寫(xiě)詳細(xì)的維