20xx房地產(chǎn)銷售工作計劃范文推薦-預(yù)覽頁
【正文】 物業(yè)間的價格在幾百元錢/平方米的差價不怎么吸引人，但如果相鄰物業(yè)相差在45千元/平方米以上，則就可以明顯讓感覺到真正的優(yōu)惠。如果投資經(jīng)營者在合同期限內(nèi)不購買該商鋪，則作退租處理，先期交納的租金可以作為房產(chǎn)公司收取的房租
首付20%房款，連續(xù)8年每年年初按房款的10%交納租金，8年租金交納后該商鋪產(chǎn)權(quán)即歸租賃經(jīng)營者所有(以交房日作為每年年初付款日，客戶提前付清房款可即時辦理產(chǎn)權(quán)證)。購買返租商鋪之業(yè)主同時簽訂買賣合同與《返租協(xié)議》。
今后五年之內(nèi)，客戶需每月向銀行交納851元(2017年共計交納8511210=)，五年之后則根據(jù)自己的意愿，可自營也可對外出租，按目前同類商場的租金狀況，本項目的租金可望在開業(yè)后三年之內(nèi)達到如下平均水準：
負一層：20元/平米*月
第一層 內(nèi)部：35元/平米*月 臨街:60元/㎡ 第二層：20元/平米*月
如客戶選擇對外出租，后5年則可獲得租金3530125=63000元的租金。如果高于8%對銷售當(dāng)然有好處，但對公司的利潤會受到損失。五年返租對公司來講，可以在前五年賺回來。 ②五年的租金一次性返還，可以合理的避稅。 降低前5年定時返租的資金壓力。 ⑴對客戶
從資金壓力、合理避稅、回報上更具吸引力。
?、茖﹂_發(fā)商
①、開發(fā)商只承擔(dān)5年8%的收益和少收回40%范文網(wǎng)房款的五年的平均貸款資金利率40%6%247。
?、凇⒖梢院芸斓幕厥?0%的資金。
合同上簽定房款總額為可為實付房款，也可為總房款，在銷售上可以盡量引導(dǎo)按實付房款計價(可合理避稅)。
d、分區(qū)域配合方案操作
根據(jù)公司現(xiàn)有的分區(qū)特點和租金利潤特點。只銷售2017年的經(jīng)營權(quán)，以每平米 4200元的價格銷售。12=20%
特點：
展示了xx廣場商業(yè)鋪面的升值空間。 經(jīng)營管理思路
(1) 從速組建專業(yè)商場經(jīng)營管理公司對未來的商場進行管理，從發(fā)展趨勢看，投資者越來越看重商場的經(jīng)營管理，而商場本身能經(jīng)營好才是物業(yè)競爭的根本。
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