【正文】 員 ,重點是系統(tǒng)學(xué)習(xí)專業(yè)知識和進(jìn)行專業(yè)技能訓(xùn)練 ,在一年內(nèi)達(dá)到智能化建筑弱電工程師等級 ,已達(dá)到智能化建筑弱電工程師等級的在崗人員 ,重點是全面、深入地掌握智能化建筑系統(tǒng)和設(shè)備的情況、性能和特點 ,提高相應(yīng) 的技術(shù)水平 。 ,按報修項目的試運行期 ,安排時間回訪。并即時對突發(fā)情況進(jìn)行處理。 2 不該問的 ,絕對不問 。 6 不該傳的 ,絕對不傳 。 /供方 (專業(yè)維保方 )進(jìn)入轄區(qū)作業(yè)的管理規(guī)程 (1)施工單位及供方如需進(jìn)入設(shè)備部管理轄區(qū)作業(yè) ,須遞交書面作業(yè)報告 ,由設(shè)備部負(fù)責(zé)人明確各自職責(zé)并與設(shè)備部簽署《施工單位 /供方作業(yè)責(zé)任書》 。 (4)施工單位及分承包方如需明火作業(yè) ,必須向綜合樓管理處申請動火證 ,待批準(zhǔn)同意并報設(shè)施設(shè)備部備案后方可進(jìn)行 ,操作人員必須持證上崗 ,動火現(xiàn)場要符合動火條件 ,并配備滅火設(shè)備 。 (8)如在巡視中發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞等異常情況 ,應(yīng)立即通知主管和管理處主任等相關(guān)人員到場 ,照相、取證并做相應(yīng)處理。 第二章 弱電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 安防監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 為了做好監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)工作 ,門房保安負(fù)責(zé)日常對監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)測、維護(hù)、管理 , 承擔(dān)起設(shè)備的維護(hù)服務(wù)工作 , 以保障監(jiān)控系統(tǒng)的長期、可靠、有效地運行。室外溫度應(yīng)在 20?℃~+60℃ ,相對濕度應(yīng)在 10%~100%。 對易吸塵部份每季度定期清理一次 ,如監(jiān)視器暴露在空氣中 ,由于屏幕的靜電作用 ,會有許多灰塵被吸附在監(jiān)視器表面 ,影響畫面的清晰度 ,要定期擦拭監(jiān)視器 ,校對監(jiān)視器的顏色及亮度。桌面系統(tǒng)的運行檢查 ,網(wǎng)絡(luò)及桌面系統(tǒng)的病毒防御。 安防監(jiān)控系統(tǒng)檢修執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) ①控制臺 a、 各控制器件運行正常 ,能實行切換定機(jī) ,掃描式監(jiān)視等 。 b、各顯示器接線清楚 ,無隨意拉接線 。 c、電源嚴(yán)格分離 ,交、直流電源分隔明顯 ,無隨意拉接線 。 b、帶變焦距的攝像機(jī)應(yīng)調(diào)節(jié)自如、符合性能要求 。 b、各攝像監(jiān)視點的信號 ,均能切換到錄像機(jī)上進(jìn)行錄制 (包括切換到備用錄像機(jī) )。 c、鍵盤無損壞 ,不滲漏 。 b、電源容量適中 ,無過載 ,熔絲匹配正確 。 f、外表無塵。 ③各執(zhí)行機(jī)構(gòu) (電磁閥、風(fēng)閥、轉(zhuǎn)換器等 ) a、動作正確可靠 。 防潮、防塵、防腐 對于監(jiān)控系統(tǒng)的各種采集設(shè) 備來說 ,由于設(shè)備直接置于有灰塵的環(huán)境中 ,對設(shè)備的運行會產(chǎn)生直接的影響 ,需要重點做好防潮、防塵、防腐的維護(hù)工作。防雷的 措施主要是要做好設(shè)備接地的防雷地網(wǎng) ,應(yīng)按等電位體方案做好獨立的地阻小于 1 歐的綜合接地網(wǎng) ,杜絕弱電系統(tǒng)的防雷接地與電力防雷接地網(wǎng)混在一起的做法 ,以防止電力接地網(wǎng)雜波對設(shè)備產(chǎn)生干擾。 、電器設(shè)備安裝使用情況及供電輸入功率與用電總負(fù)荷的大小 ,熟悉電氣安全和防火知識 。 堅守值班崗位 ,按時交接班 ,并認(rèn)真完成規(guī)定的作業(yè)計劃 ,認(rèn)真填寫各種記錄 。 ③每半年對煙、溫感探測器進(jìn)行逐個保養(yǎng) ,擦洗灰塵 ,檢查探測器底端子是否牢固 ,并進(jìn)行逐個吹煙試驗 。 ③每季度對機(jī)械元件進(jìn)行保養(yǎng)檢查 ,除銹、加油和密封。 ②排煙 a、每周巡視檢查各層排煙閥門、窗、電源是否正常 ,有無異常現(xiàn)象 ,同時對各排煙風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查 ,就地啟動試驗 ,打掃機(jī)房及排風(fēng)機(jī)表面灰塵 。 ③每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進(jìn)行中修保養(yǎng) ,檢查 電動機(jī)的絕緣是否良好。 (6)應(yīng)急廣播系統(tǒng) ①每周檢查主機(jī)、電源信號和控制信號是否正常 ,各控制開關(guān)是否處于正常位置 ,有無損害和異?，F(xiàn)象 ,及時清洗主機(jī)上的 粉塵 。 ④檢查后進(jìn)行試播放。 ④電氣控制和各元件齊全 ,正?？煽?,性能完好 。 3 消防栓及配套設(shè)施 ①各樓層消防栓及附件齊全完好 。 ⑤戶外立式消防栓齊全有效 ,開啟靈活 。 ③噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好 ,無咬泵現(xiàn)象 。 ⑦噴淋系統(tǒng)每月做一次末端防水試驗。 ④管道內(nèi)水壓恒定 ,器件齊全、正確。 ④送、排風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)平穩(wěn) ,潤滑良好 。 ②噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動 。 ②探頭顯示屏完好 ,記錄、提示、打印正確可靠 。 ②終端各喇叭完好 。 ③車庫、倉庫應(yīng)配備的滅火器到位。消防系統(tǒng)檢測操作流程如下 : ,報主管領(lǐng)導(dǎo)和運監(jiān)部、保衛(wèi)處審核批準(zhǔn)。 通知各機(jī)房工作人員對消防系 統(tǒng)進(jìn)行測試的時間和注意事項 ,并統(tǒng)計崗位人數(shù) 。 測試手動報警按鈕 ,確認(rèn)主機(jī)信號是否準(zhǔn)時反饋。 監(jiān)控室人員確認(rèn)在聲光報警器動作后聯(lián)動控制柜指示燈是否動作 。 分別對應(yīng)檢查測試區(qū)域、儲氣瓶室啟動瓶、控制主機(jī)和聯(lián)動控制柜顯示區(qū)域是否一致。查看電磁閥是否動作正常 ,同時檢測應(yīng)急啟動按鈕能否正常工作“打閥”。可恢復(fù)啟動瓶 電磁閥 電源線的連接 。在確認(rèn)系統(tǒng)無異常狀況的情況下 ,拆除啟動瓶插銷 ,撤離現(xiàn)場并通知值班人員測試完畢 (由現(xiàn)場負(fù)責(zé)人下達(dá)撤離命令 )。 首先確定檢測的內(nèi)容和項目 ,報主管經(jīng)理和運監(jiān)部、保衛(wèi)審核批準(zhǔn) 。 檢查各電源指示是否正確 ,電源開關(guān)、聯(lián)動開關(guān)的位置是否處于相應(yīng)位置 。采光照明和事故照明應(yīng)完好。 從啟動鋼瓶上卸下電磁閥 ,檢查其動作是否靈活。 檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。 、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能 ,確認(rèn)處于正常良好狀態(tài)。 。 ,檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)管理維護(hù)注意事項 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一門先進(jìn)的消防技術(shù)設(shè)施 ,不但價格高昂 ,且使用性能強(qiáng) ,為了加強(qiáng)管理和維護(hù) ,使之在防火滅火中充分發(fā)揮作用。孰不知“系統(tǒng)”檔案的整理和保存有著很重要的作用 ,不僅能夠提供消防工作方面的資料 ,對于“ 系統(tǒng)”本身的管理和維修也有重要的參考價值。 對于探測裝置因環(huán)境條件的改變 ,而不能適用時 ,應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。 要防止外部干擾或意外損壞。 注意對探測器的清洗和備件的保管。當(dāng)火災(zāi)探測器在接收到煙霧后 ,報警確認(rèn)燈亮 ,表明該探測器工作正常 ,與此同時向報警控制器發(fā)出火災(zāi)信號。當(dāng)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的供電線路與其他用途的照明、動力線路合用同一回路時 ,應(yīng)采取措施分開設(shè)置 ,保證火災(zāi)自動報警系統(tǒng)單獨回路供電。 (五 )保證聯(lián)動控制系統(tǒng)的正常運行。 在試驗火災(zāi)事故廣播時 ,不論揚聲器處于何種工作狀態(tài) ,都應(yīng)能將其切換到火災(zāi)事故廣播通道上。 三、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) (CNS)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)及巡檢管理制度 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)運行維 護(hù)工作基本制度 (一 )保證全網(wǎng)優(yōu)質(zhì)、高效、安全可靠運行 。 (四 )加強(qiáng)固定資產(chǎn)的管理 ,保證資產(chǎn)的數(shù)量和質(zhì)量 ,合理調(diào)配 ,充分利用網(wǎng)絡(luò)資源。 (六 )強(qiáng)化管理 ,標(biāo)準(zhǔn)明確 ,責(zé)任落實 ,管理到位 ,定期檢查 ,嚴(yán)格考核。 (二 )面向網(wǎng)絡(luò) ,以用戶滿意為目標(biāo) ,以技術(shù)支援為保證 ,強(qiáng)化協(xié)調(diào)配合 ,全面提高網(wǎng)絡(luò)運行維護(hù)質(zhì)量和服務(wù)水平。一經(jīng)批準(zhǔn) ,要堅持雙人操作 ,并在升級 (修改 )前后作好網(wǎng)絡(luò)中心數(shù)據(jù)、用戶數(shù)據(jù)和軟件備份工作。 的規(guī)定 : 日常維護(hù)應(yīng)在業(yè)務(wù)空閑時進(jìn)行 ,發(fā)現(xiàn)不正常情況應(yīng)及時處理并詳細(xì)記錄 ,處理不了的問題 ,應(yīng)立即向主管人員報告 。外線維護(hù)管理人員與外線維護(hù)人員必須密切配合 ,開展工作 ,并做好相關(guān)的工作記錄。 故障處理的基本原則 先出口后網(wǎng)內(nèi) 。 故障處理流程圖見附錄。 5. 網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計劃及標(biāo)準(zhǔn) 網(wǎng)絡(luò)寬帶檢修計劃 。對弱電井內(nèi)交換路由設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和除塵維護(hù)。 。 ,無斷裂各網(wǎng)絡(luò)模塊 ,水晶頭安裝標(biāo)準(zhǔn)。 各種通信設(shè)備外殼 ,應(yīng)良好接地。要求每一維護(hù)人員熟知其使用方法和火警電話號碼。 除值班人員和維護(hù)人員外 ,其他部門和外單位人員 ,需經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ,方可進(jìn)入機(jī)房。 值班人員應(yīng)會熟練使用滅火器材。 三、電動防火門、防火卷簾控制裝置 。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)驗收前 ,建設(shè)單位應(yīng)向公安消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)提交驗收申請報告 ,并附下列技術(shù)文件 : 一、系統(tǒng)竣工表 。 五、管理、維護(hù)人員登記表。 二、消防用電設(shè)備的動力線、控制線、接地線及火災(zāi)報警信號傳輸線的敷設(shè)方式。 二、實際安裝數(shù)量超過 100 只 ,按實際安裝數(shù)量 5%~10%的比例 ,