城市經(jīng)營(yíng)-預(yù)覽頁
【正文】 ”。 聯(lián)系方式： 01051095068 聯(lián)系人：張助理 一、迅猛的中國(guó)城市建設(shè)高潮 200年來社會(huì)大轉(zhuǎn)型，目前進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期 從 19世紀(jì)后半葉 50年增一個(gè)百分點(diǎn)，本世紀(jì)初每年一個(gè)百分點(diǎn)，中國(guó)進(jìn)入城市化加速階段。 ? “城市不是免費(fèi)午餐，公共產(chǎn)品要盡量成為城市商品”。我國(guó)城市燃?xì)鈿饣蕛H 60％左右； 經(jīng)營(yíng)城市的起因 ? 財(cái)政壓力推動(dòng)制度創(chuàng)新。 ? 城市的土地 、 水面 、 空間 ， 道路橋梁上的廣告位等等 ， 都是城市的公共資源 。 城市經(jīng)營(yíng)的公共經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù) 經(jīng)營(yíng)城市，經(jīng)營(yíng)什么？ ? 私益物品： 國(guó)退民進(jìn) （“靚女先嫁”） ? 收費(fèi)物品： 市場(chǎng)化 （佛山“可經(jīng)營(yíng)”項(xiàng)目） ? 公共資源： 招拍掛 ； ? 公益物品： 引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng) （公交、環(huán)衛(wèi)、污水處理）。 以每畝地城市政府獲利 10萬元計(jì)，未來 畝地進(jìn)城將為城市政府帶來 15萬億的預(yù)算外收益，相當(dāng)于糧食統(tǒng)購統(tǒng)銷中“剪刀差”的 20倍到 50倍。 ? 一般認(rèn)為，城投公司的總借貸數(shù)約在 68萬億元之間；史宗瀚（ Victor Shih）認(rèn)為這一數(shù)字高達(dá) 。 ? 土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目由市土地儲(chǔ)備中心或分中心組織采取公開招標(biāo)方式確定土地一級(jí)開發(fā)單位。 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展商 ? 有實(shí)力有品位的企業(yè)，在地方政府的支持與監(jiān)管下，通過增減掛鉤、占補(bǔ)平衡，從農(nóng)村建設(shè)用地中開拓城市發(fā)展空間，并帶領(lǐng)農(nóng)民走上城市化的快車道。需要有實(shí)力有眼光有胸懷的企業(yè)，擔(dān)負(fù)起將項(xiàng)目推向成功的歷史責(zé)任。 村民就業(yè)的主要途徑： ? 是順華集團(tuán)通過建設(shè)開發(fā)，創(chuàng)造的部分物業(yè)管理、餐飲、售貨、酒店服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位， ? 順華集團(tuán)在未來的商業(yè)設(shè)施等方面給予村民優(yōu)惠，鼓勵(lì)村民作為個(gè)體勞動(dòng)者從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)， ? 在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮后衍生出來的服裝加工、個(gè)體運(yùn)輸、車輛修理等就業(yè)渠道。 小結(jié)：城市運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 惑：?jiǎn)栴}識(shí)別 ? 命：在大區(qū)域中本地的定位 ? 運(yùn)：戰(zhàn)略性的機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn) ? 魂：本地的文化，歷史、傳統(tǒng) ? 夢(mèng)：愿景 ? 行：產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)分析基礎(chǔ)上的系統(tǒng)招商策略 ? 山川地貌前提下的空間規(guī)劃 ? 政企民客共生的社會(huì)建設(shè)行動(dòng) 每一步的研究?jī)?nèi)容 每一步的工作內(nèi)容
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