【正文】 地出讓金和收益收成。第一篇：小產(chǎn)權房買賣合同小產(chǎn)權房買賣合同什么是小產(chǎn)權房屋?簡單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權。小產(chǎn)權和大產(chǎn)權的區(qū)別是什么?大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權,包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權。小產(chǎn)權二手房包括哪些房屋?可以買賣嗎?嚴格來說，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權房。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。小產(chǎn)權房屋買賣買受人(乙方)： 身份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。乙方一次性將房款交付甲方。六、違約責任甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。就此記者特別走訪了聯(lián)英律師事務所方海華律師就相關問題進行了咨詢。這里所限制的是當事人在取得房地產(chǎn)權證之前的再轉讓行為，即買方可能要承擔實際無法取得房屋登記產(chǎn)權的風險。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規(guī)定。附生效條件的合同，自條件成就時生效。由于期房轉讓限制頗多、變數(shù)不定，建議雙方在買賣合同或者意向協(xié)議書中增加違約責任條款，提高違約金金額，加大違約成本，限制惡意違約，以最大限度保護自己的合法權益。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。乙方一次性將房款交付甲方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。逾期超過______個月時，甲方有權解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。提交____________仲裁委員會仲裁。十、本合同一式3份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。近日，濟南市歷城區(qū)法院華山法庭已經(jīng)對此案調(diào)解完畢，孔先生雖然拿到了退回的房款和補償費，但一度屬于自己的兩層樓又成別人的了。雙方事后才了解到，這套房子屬于舊村改造房，國家對其轉讓有著嚴格的限定。最終，法院認定雙方買賣房屋的交易行為違反了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬于無效合同。由于沒有房子，所以一直租住他人的房屋?！斑@種案子經(jīng)常出現(xiàn)，去年一年我就審理過十幾例。從基層法院審理的案件來看，由于現(xiàn)在房價上漲較快，因而賣主主張合同無效的現(xiàn)象比較多?！霸诜績r上漲的情況下，賣方可以主張合同無效，而房價一旦出現(xiàn)下跌的情況，買方也同樣可以主張合同無效。到目前為止，禁止城市居民購買小產(chǎn)權房的主要是：1999年國務院辦公廳就發(fā)出了《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》、XX年國務院發(fā)布的《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔XX〕28號）、XX年國土資源部《關于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)〔XX〕234號）。（3）即使集體土地使用權不能轉讓情況下，由于買賣的標的物只是房子，而房子是農(nóng)民的私有財產(chǎn)，享有充分的處分權，所以法律沒有權力禁止。對于集體土地上房屋的買賣，這一原則同樣適用。”從這一規(guī)定當然推出法律并不禁止農(nóng)村村民出賣房屋時，同時轉讓宅基地使用權。第四篇：小產(chǎn)權房買賣合同合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。雙方以現(xiàn)狀進行買賣，雙方認可現(xiàn)狀。若買方未按約定交付房款，以前所交房款不退，單元房歸賣方所有。單元房的公共院子、樓梯及公共設施買方必須愛護。九、本合同經(jīng)買、賣雙方簽字并按指印后生效，任何一方均不得反悔。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。四、本合同簽訂后，甲方對_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。提交________________________仲裁委員會仲裁。十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。五、安裝施工條件乙方負責防盜門安裝且在到貨現(xiàn)場施工條件具備情況下二周內(nèi)安裝完畢，乙方必須按圖紙施工保質(zhì)保量。七、違約責任乙方如未按合同規(guī)定日期交貨，甲方未按合同規(guī)定日期付款，按貨款的2%以日累計付違約金。本合同簽訂后，在合同有效期內(nèi)甲、乙雙方所有商定的與本合同有關的文件，如補充協(xié)議等具有同等法律效力。同在雙方履行完義務后自然終止。（含地下室______號______平方米）二、乙方自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)支付甲方購房款______________元（大寫：）。四、本合同簽訂后，甲方對本合同第一條涉及房產(chǎn)的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用，該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方，逾期超過 天時，乙方有權解除本合同。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。八、本合同自雙方簽字或蓋章之日