【正文】 （商?。渲泻?7層高屋住宅兩座，X層住宅一座，底部四層商場。注冊資本XX萬元，資產(chǎn)總額XX萬元，現(xiàn)有員工XX人。項目實施后，達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力，年實現(xiàn)銷售收入92000萬元，年實現(xiàn)利潤26680萬元。綠色水果基地西側(cè)有一條從山上流下來的河流，常年流水不斷，雨季河水流量理更大，綠色水果基地將這條河流之水截住，修塘壩水庫，引水到山頂天池，再通過管路，采用自流方式，實施澆。XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2006年11月18日第二篇：項目貸款申請報告項目貸款申請報告中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行：農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的一項主業(yè)，它涉及國計民生抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)是一切工作中的重中之重。XX新城二期6萬方商品房項目已于2006年6月順利開工，項目占地面積34畝，由3幢11層小高層和3幢24層高層組成，總建筑面積為65897平方米，其中：高層住宅41619平方米；小層住宅17550平方米；商鋪1053平方米（小高層下商鋪199平方米，其余為高層下面商鋪）；地上汽車庫1043平方米；幼托園406平方米；地下車庫3158平方米；地下其他建筑1068平方米。公司開發(fā)的XXXX新城一期8萬方商品房項目初期得到了貴行4000萬元項目貸款的大力支持，目前XX一期項目基本竣工，已歸還了貸款2500萬元。至10月底完成投資4036萬元，項目預(yù)計缺口資金3000萬元左右，現(xiàn)特向貴行申請XX二期項目貸款3000萬元，以XX二期的土地使用權(quán)和XX一期剩余商品房做抵押，懇請貴行批準(zhǔn)為感。為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前項目是：蓋州市 暖泉植富園綠色水果基地建塘壩水庫及水利基礎(chǔ)設(shè)施。為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)產(chǎn)持項目是：蓋州市暖泉植富園綠色水果基地，該庫的建設(shè)填補大連至沈陽區(qū)間保鮮恒溫氣調(diào)庫的空白，保證一年四季都有新鮮果品供應(yīng)市場，解決周邊五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，二萬戶果農(nóng)賣果難的實際問題，從而凋動了果農(nóng)生產(chǎn)的積極性，促進(jìn)果業(yè)生產(chǎn)發(fā)展，同時使農(nóng)村閑散勞力和城市下崗職工得到就業(yè)。還款來源以項目投產(chǎn)后，提取設(shè)備折舊費和第三篇：地產(chǎn)開發(fā)項目貸款申請報告XX大廈房地產(chǎn)開發(fā)項目借款申請報告XX市商業(yè)銀行：XX市XX開發(fā)公司（組織機構(gòu)代碼：XXXXXX）創(chuàng)建于2008年。200X年我公司購得XX地塊，土地面積XX平方米。該項目現(xiàn)已取得《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》（見附件），并完成了各項立項手續(xù)，且確保全部立項文件真實、完整、有效。我公司目前經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率為X%（詳見資產(chǎn)負(fù)債表、損益表和現(xiàn)金流量表），符合貴行貸款要求。希望貴行給予我公司授信和貸款支持，幫助我公司實現(xiàn)新的發(fā)展!此致敬禮XX市XX開發(fā)公司第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款申請報告評估房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 項 目 策劃單位：廣州廣興實業(yè)公司目 錄一、項目主辦單位概況二、項目概況三、項目工程建議四、市場營銷評估五、企業(yè)資信評估六、投資總額及資金來源評估七、項目財務(wù)效益評估八、不確定分析九、貸款風(fēng)險評估十、評估結(jié)論和建議十一、附表 2一、項目主辦單位概況主辦單位名稱、法定地址、營業(yè)范圍 主辦單位名稱：北京BBB房地戶開發(fā)有限公司。合資各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、國籍(1)xxx總公司(簡稱：甲方)，是根據(jù)中國法律成立并在中國北京市注冊登記的公司，法定地址為北京市XXX街16號，法定代表人xxx，中國籍。(2)注冊資本為1000萬美元，其中： 甲方認(rèn)繳100萬美元，占注冊資本的10%： 乙方認(rèn)繳890萬美元，占注冊資本的89%； 丙方認(rèn)繳10萬美元，占注冊資本的1%。除資本金和15000萬元貸款外，項目的其余投資由股東按工程進(jìn)度的需要貸款，不計利息。二、項目概況項日背景 AAA項日前身系北京市xx單位建設(shè)的綜合業(yè)務(wù)樓，并已于1996年破土動工。1998年4月，經(jīng)首都規(guī)劃委員會辦公室認(rèn)定，AAA為住宅項日。該項目的住宅采取預(yù)售與現(xiàn)房出售，銷售對象主要是外國駐華機構(gòu)外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)等單位和個人。目前該項目土建工程已進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)層施工階段。擬建高層住宅樓——AAA由北京市xx設(shè)計研究院設(shè)計，經(jīng)北京市有關(guān)部門各級審定，并于1998年4月20日首都規(guī)劃委員會辦公室認(rèn)定。首層及2層為供住戶使用的商務(wù)、辦公、餐飲、健身、娛樂及變配電、保安、消防等用房。1)地理環(huán)境優(yōu)越。AAA項目建于北京第三使館區(qū)和國際學(xué)校的對面。項日建成后適合外銷。由于一部分天井的面積過小(*)和過高(89米)，難以滿足衛(wèi)生要求，井對消防不利。(1)給排水系統(tǒng)。生活污水平均排水量為245立方米/天。該工程建筑物一層設(shè)有刀閘室及變配電室。(3)熱力系統(tǒng)。6(4)天然氣系統(tǒng)。(5)弱電系統(tǒng)。2)工程設(shè)有共用電視系統(tǒng)、可視對講電話系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系境、保安監(jiān)視及停車場管理系統(tǒng)。環(huán)保與消防(1)該工程系高層住宅建筑物，居于交通干線兩側(cè)，在設(shè)計上要考慮環(huán)境噪聲影響，選用噪聲低的設(shè)備，井考慮消聲隔離處理；對廢氣源車庫與廚房，均設(shè)置機械送、排風(fēng)系統(tǒng)，使廢氣向高處排放：對糞便、污水均考慮經(jīng)化糞池后排入市政門水管網(wǎng)。因此，開發(fā)商將本項目定位為中高檔專項住宅，銷售對象定為外國駐華機構(gòu)、外資企業(yè)、港澳客商、東南亞客商和部分國內(nèi)企業(yè)家，在綜合考慮住宅的開發(fā)成本和客戶的購買力后，開發(fā)商將住宅的起步銷售價格定為1750美元/平方米(14525元/平方米)。若加上內(nèi)銷房部分中高檔住宅的待銷和在建面積，近期中高檔住宅的總供給量可能會超過130萬平方米。海外客商在京購置地產(chǎn)的目的有二：投資增值和工作住房。因此，為降低經(jīng)營費用，外商增加雇用本地高級管理人最，縮減駐京高級管理人員，減少了外銷房的一部分客源。(3)市場現(xiàn)狀：據(jù)1998年北京居民貸款購房展統(tǒng)計，預(yù)售的l0萬平方米普通住宅平均價為4300元。(4)評估價格建議：開發(fā)商銷售部門主持人XXX先生是業(yè)內(nèi)資深專家，有多年在美國、香港、廣州和北京售房經(jīng)驗，諳孰房地產(chǎn)市場，為本項目制定了切實可行的銷售戰(zhàn)略，兼有訓(xùn)練有素的營銷隊伍，預(yù)計在未來市場銷售上會有良好業(yè)績。中方股東有：XXX總公司和北京XXXX工程有限公司；美方股東是美國XXX公司。財務(wù)部的財務(wù)制度健全；財務(wù)部經(jīng)理為乙方委派，具有大學(xué)以上文化水平，且有較高業(yè)務(wù)水平和管理能力。(4)AAA項口是在建項目，也是北京BBB房地產(chǎn)開發(fā)有限公司唯一從事的項目。項目投資總額 該項目投資總額為43456萬元，全部用于開發(fā)產(chǎn)品投資。資金使用計劃4年，1997年已投資7910萬元，1998年投資20955萬元，1999年有著9792萬元，2000年投資4214萬元。主要數(shù)據(jù)的確定 評估用的基本數(shù)據(jù)經(jīng)與借款方共同研究確定如下：(1)可銷售的商品房面積56600千方米，其中：住宅42100平方米；服務(wù)用房4195平方米：汽車庫車位237個/10305平方米。服務(wù)用房每平方米2000美元，折人民幣16600元。(5)項目計算期：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，以商品房全部售完為限，計算期定為6年，從第2年起繼續(xù)施工，3年內(nèi)完工。10 其中管理費用及銷售費用分別為582萬元及970萬元，財務(wù)費用為2089萬元。盈利能力分析 全部投資內(nèi)部收益率：%，凈現(xiàn)值為2868萬元；%；%；大大高于銀行貸款利率及基準(zhǔn)折現(xiàn)率。經(jīng)測算，預(yù)售收入除少量用于項目投資外，其余款項用來還款是富富有余的。八、不確定分析項目的敏感因素 影響項目收益的主要敏感因素為開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價格和售房款回籠進(jìn)度三項。由此看，項目有一定的抗風(fēng)險能力。抵押物及其估價 抵押物為主辦單位取得的《國有土地使用權(quán)證》。熟地價是委估地塊達(dá)到七通一平，公寓用地70年土地使用權(quán)的市場價格。該估價依據(jù)的市場價為2500美元/平方米，目前來看似偏高。如按抵押率70%計算，抵押物價值是可以接受的。其經(jīng)營范圍就是AAA項目的開發(fā)、建設(shè)、出租、出售與物業(yè)管理。(4)北京市朝陽區(qū)是北京市規(guī)劃的商務(wù)辦公區(qū)，AAA項目正處于該區(qū)范圍的中心地帶，為外商機構(gòu)、外資(合資)企業(yè)包圍，又與北京新開辟的第三使館區(qū)隔 13路相望，交通便利，服務(wù)設(shè)施齊備，因此，相對于北京市其他中高檔住宅而言，具有叫優(yōu)越的地理環(huán)境，如銷售適當(dāng)，必然有較強的競爭力。只要銷售價格合理，營銷得力，可以按計劃完成銷售任務(wù)，回收資金?？傊擁椯J款是可行的，安全度較高。特此申請公司（簽章）年月日