【正文】 甲方姓名，乙方隱瞞甲方擅自使用自己姓名作變更均視為違約，但甲方不得再將此宗土地質(zhì)押或轉(zhuǎn)賣于他人。五、乙方對轉(zhuǎn)讓土地擁有完全獨立的`經(jīng)營權，但不得違反國家政策以及甲方與 承包合同之條款。八、在乙方付清轉(zhuǎn)讓費進行過戶手續(xù)時，乙方應向甲方付清甲方墊付的上繳預收款 元(大寫)。如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應在違約金之外增加支付賠償金。十三、其他約定本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。二、臨時使用土地期限為年，自年日至滿前30日內(nèi)向甲方重新申請辦理臨時用地手續(xù)，經(jīng)批準后重新簽訂土地復墾協(xié)議書。五、因國家建設需要征用拆遷該臨時用地時乙方應在接到通知之日起15日內(nèi)無條件自行拆除臨時用地上的建（構）筑物并退還該土地。七、因履行合同發(fā)生的爭議，由人民法律裁決。宗地四至及界址點座標詳見附件集體土地使用證。乙方同意按以下向甲方支付土地價款：付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議日支付。甲方應對乙方承擔連帶責任。本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。二、轉(zhuǎn)讓方式甲方與乙方共同出資成立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價470萬入股認繳注冊資本，占70%股權。土地的轉(zhuǎn)讓價為萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣670萬元。為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的`出讓協(xié)議，以確戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。乙方的開發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關手續(xù)。本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。（可具體列表說明，并附土地現(xiàn)狀平面圖）。權利和義務：（一）權利：按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費，按照合同約定到期收回流轉(zhuǎn)的土地。八、合同的變更和解除：有下情況之一者，本合同可以變更或解除：（一）經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和個人利益的；（二）訂立合同所依據(jù)的政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；（三）一方違約，使合同無法履行的；（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；（五）因不可抗力使合同無法履行的。十、合同糾紛的解決方式：甲乙雙方因履行流轉(zhuǎn)合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由村民委員會或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處等調(diào)解解決。自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方簽字：（受讓方） 乙方簽字：（承包方） 年 月 日 年 月 日村集體經(jīng)濟組織或村委會批準或備案意見（蓋章）：x年x月x日土地協(xié)議書8（文本格式）轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：受讓方（以下簡稱乙方）：甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家有關政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。對甲方實際投入資金和人力改造該地塊的補償金為元（沒有補償金時可填寫為零元）。（為年月日前一次或多次付清）承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓土地的交付時間和方式甲方應于年月日前將轉(zhuǎn)讓土地交付乙方。乙方依據(jù)合同獲得土地承包經(jīng)營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。違約金的數(shù)額為。生效條件甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權土地的所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構鑒證、備案后生效。甲方：（簽章）乙方：（簽章）法定代表人：法定代表人：法定代表人身份證號：法定代表人身份證號：住址：住址：時間：年月日時間：年月日土地協(xié)議書9甲 方：_________乙 方：__________________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據(jù)國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米。容積率：≤_________。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。負責完成宗地內(nèi)建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線。雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。負責進行甲方拆遷、施工范圍內(nèi)的場地管理。甲方宅基地上有正房_間、廂房_間(寫清詳細情況)，有樹___棵(有其他物的都寫明物品名稱和數(shù)量、狀況)。（2）：無抵押。甲乙雙方約定，于本協(xié)議生效后20日內(nèi)相互交換占有，協(xié)議生效后30日內(nèi)相互協(xié)助辦理過戶手續(xù)(時間如不合適，可以雙方協(xié)商確定)。甲方：乙方：日期：土地協(xié)議書11甲方(出租方)：住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方(承租方)：住址：身份證號碼：聯(lián)系電話：為維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、中華人民共和國農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關法規(guī)條例規(guī)定，在不改變土地所有權性質(zhì)的原則下，經(jīng)雙方自愿平等協(xié)商同意，并經(jīng)過甲方全體村民代表會議決議一致通過和決定，訂立本合同如下：一、土地承包經(jīng)營權租賃面積和方式甲方將享有承包經(jīng)營權的座落在 的 (面積)土地(東至 ，西至 ，南至 ，北至 )，從 年 月 日起至 年 月 日止，租賃給乙方用于 。不得干涉和破壞乙方正常的生產(chǎn)與經(jīng)營活動。當國家需要征用該土地時，配合乙方辦理領取相應補償款手續(xù)。幫助乙方理順好與發(fā)包人以及周邊鄰里關系，保證乙方正常使用該土地不受干擾。保護和合理利用土地，不得給該土地造成永久性損害。必要甲方配合乙方實現(xiàn)該權利和履行該義務時，甲方應該配合。四、合同的變更和解除有下列情形之一的，本合同可以變更或解除：經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，雙方可以解除本合同。因不可抗力(重大自然災害等)使合同無法履行的。給乙方造成損失的，甲方還應賠償乙方全部損失。(三)爭議雙方當事人在爭議發(fā)生時也可以直接向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。乙方的被繼承人對該地的繼承問題另有表示的，按照另有表示辦理。甲方： (簽章)乙方： (簽章)年 月 日年 月 日發(fā)包方備案： (簽章)年 月 日鑒證機關： (簽章)年 月 日土地協(xié)議書12轉(zhuǎn)讓人：_________(以下簡稱甲方)受讓人：_________(以下簡稱乙方)鑒于本協(xié)議甲方為本協(xié)議所指地塊土地使用權之合法擁有者，并同意轉(zhuǎn)讓該地塊的土地使用權。 甲乙雙方必須遵守國家和地方的有關土地使用權轉(zhuǎn)讓及與土地使用權轉(zhuǎn)讓相關的所有法律、法規(guī)、規(guī)章及_________與土地管理部門簽訂的“土地使用權出讓協(xié)議”(以下簡稱“出讓協(xié)議”)。乙方應向甲方提供下列文件：(1)投資審批部門簽發(fā)的項目批準證書(復印件)。 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓_________號地塊內(nèi)的部分土地使用權，作為乙方的工業(yè)建設用地。 在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲方不得收回土地使用權。本協(xié)議簽字日后_________日內(nèi)，即_________年_________月_________日前付清余額_________%，計_________美元(usd_________)。若乙方不按甲方書面通知所載日期進行場地交接，逾期超過_________天的。(3)道路。 乙方項目建成投產(chǎn)時，甲方應向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基礎設施管線和道路。 基礎設施管線接口以下(包括與接口的銜接部分)的乙方自用設施部分由乙方建造，并承擔全部費用。 未經(jīng)權利人許可，乙方不得以任何理由擅自開挖、須得到政府主管部門或有關土地使用者的同意。上述事實的發(fā)生，應按中華人民共和國及上海市的有關法律法規(guī)和規(guī)章辦理，并不得與土地使用權出讓協(xié)議和本協(xié)議的有關規(guī)定相抵觸。乙方的上述活動應符合經(jīng)政府主管部門批準的_________區(qū)的有關規(guī)劃、_________建設單位規(guī)劃、建筑管理公約及各類管理要求。 凡涉及土地使用權轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓、繼承、出租和抵押及有關建筑物、附著物的產(chǎn)權變更等的所有經(jīng)濟協(xié)議、契約、憑證等必須進行登記的文件，均應按有關法規(guī)的規(guī)定辦理登記。(2)投資審批部門同意乙方延長經(jīng)營期限的批準文件于土地使用權轉(zhuǎn)讓期滿前_________個月送達甲方。 ，乙方欲繼續(xù)使用協(xié)議所定場地而甲方屆時不擁有該場地的土地使用權的，乙方可以直接向政府土地管理部門申請續(xù)期。(3)。(2)違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至糾正之日止日歷天數(shù)。 違約金、賠償金至遲應于明確違約責任之日起_________天內(nèi)償付。(2)任何一方逾期支付違約金、賠償金。(3)本條第(1)、(2)款所述甲方扣除乙方土地使用權轉(zhuǎn)讓金具體辦法為：甲方將乙方已支付的土地使用權轉(zhuǎn)讓金扣除協(xié)議總額的30%及本協(xié)議規(guī)定的滯納金、違約金后余額退還。_________%，超出_________個月不到_________年的，罰以本協(xié)議轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出一年不到二年的，罰以本協(xié)議轉(zhuǎn)讓金總額的_________%，超出_________年未完成的，由甲方無償收回該地塊的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。雙方可按不可抗力對履行協(xié)議影響的程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議，或者部分免除履行協(xié)議的責任，或者延期履行協(xié)議。協(xié)商不能解決的，本協(xié)議任何一方可將爭議提交_________仲裁委員會并按其仲裁規(guī)則仲裁(或向有管轄權的人民法院提起訴訟)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議進行修改。 本協(xié)議生效后，國家或_________市修改本協(xié)議所依據(jù)的法律法規(guī)或頒布新的法律法規(guī)對本協(xié)議有追溯力的，雙方應及時修訂本協(xié)議，以確保雙方的合法權益不受損害。(4)_________區(qū)市政基礎設施使用和保護管理辦法。若付款當日無交易，則以付款前上一個交易日的中間價計算。 本協(xié)議雙方用電報、電傳和傳真發(fā)送通知時，凡涉及各方權利、義務的，應自用上述方式發(fā)送通知之日起_________天內(nèi)，隨之以書面信件通知。四、承包年限自____年____月________日至____年____月________日止，________年。八、由于自然災害人為所造成的損失由乙方自負。一、租用土地的地理位置：茶塘村位于長沙縣政府星沙城東，從縣城至村部五公里路程；開元東路以北，毗鄰星沙產(chǎn)業(yè)基地；京港澳繞城高速穿過村內(nèi)15個組。三、租用時間：甲、乙雙方約定，租用期限按土地流轉(zhuǎn)法規(guī)定確定為50年，自 年 月 日起至 年 月 日止。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。自第二年起，每年租金分兩次支付，分別于當年元月30日前和6月30日前支付。每一個農(nóng)戶簽字和按手印時，必須有乙方人員在場，并有原件作為合同附件留存乙方。乙方的職責和義務：在國家法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動及各種社會活動。八、乙方（包括科技園）在使用公共設備、設施，社會福利、優(yōu)惠政策等方面與甲方村民享有同等待遇和權利。承租期滿后，甲方亦需盡可能的優(yōu)先讓乙方繼續(xù)租用。十四、本合同一式陸份。南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路。三、乙方所承包的荒灘荒山(林地)使用權及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：四、乙方承包荒灘荒山后應積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營。七、乙方在所承包的荒灘荒山在土地承包詳細協(xié)議書履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負責其他任何名目的費用。十、甲乙雙方必須信守土地承包詳細協(xié)議書。十二、土地承包詳細協(xié)議書期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽土地承包詳細協(xié)議書。十四、此土地承包詳細協(xié)議書發(fā)生糾紛由 裁決。現(xiàn)將土地使用權抵押貸款抵押權設定時評估中要注意的一些問題作如下探討。土地使用權抵押貸款抵押權設定時，評估的目的，是為抵押行為雙方提供被抵押土地使用權的抵押擔保價格，而不是土地使用權本身的價格。這一點，《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中都有了明確的規(guī)定。在抵押權實現(xiàn)時，由于土地使用權必須采用某種方式短期內(nèi)強制轉(zhuǎn)讓或出售，由抵押權人優(yōu)先受償。第一，評估人員在驗證抵押人土地使用證時，必須親眼驗證證書原件，并在復印件上簽定注明“原件已審閱”字樣，以示負責。第四，土地面積和四至必須明確，在實地踏勘時，必須認真核實。如果抵押地產(chǎn)評估價格為1000萬元，按銀行抵押代款率70%計，可以貸款700萬元，而抵押人第一次貸款300萬元，那么，在這種情況下，抵押人還可以第二次向銀行申請不超過400萬元的貸款。五、評估原則問題地產(chǎn)抵押貸款評估是各類不同目的的地產(chǎn)評估的一種，遵循獨立性、客觀性和科學性的工作原則之外，還要遵循地產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和綜合分析原則等操作性原則。（二）保守性原則由于抵押貸款自身特性，評估人員對抵押地產(chǎn)的未來收益或市場狀況，不應予以太樂觀的估計。地產(chǎn)抵押貸款抵押權設定時，評估的對象是土地使用權的抵押貸款價格，由此可見，地產(chǎn)抵押權設定評估與一般的以市場價格為基礎的其他地產(chǎn)評估方法基本相同，即可以用市場比較法、收益還原法、成本法和基準地價系數(shù)修正法來進行評估。