【正文】 買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的，按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時，由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛，不存在土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)定抵押權(quán)等問題。房屋交付后，出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關(guān)約定履行房屋的保修義務。遲延超過三個月未建設(shè)的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。買受人應按本協(xié)議約定期限付款。保證擔保的范圍包括：主債權(quán)及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。，各方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日存量房購房合同3認購協(xié)議書甲方（賣方） 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系地址乙方（買方） 聯(lián)系電話 郵政編碼 聯(lián)系地址【甲乙雙方】在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下條款：第一條 房屋情況乙方所認購的房屋位于太原市萬柏林區(qū) 路 號樓層 室，房屋暫測建筑面積為平方米，房屋的用途為住宅。上述款項不含供暖、燃氣、有線入網(wǎng)等費用，該費用根據(jù)實際發(fā)生額由乙方交納另行交納。乙方應于 年 月 日前向甲方支付。第五條 逾期付款責任除不可抗力外，乙方未按照約定時間付款的`，雙方同意按照下列方式分別處理：逾期在60日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之一的違約金。第六條 交樓時間和交接手續(xù)1．甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為【甲方收齊房款當天】甲乙雙方應在交樓當天一起到場查驗房屋，查驗后雙方簽妥房屋交接確認書，即視為房屋交付使用。 逾期超過60日后，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件的，甲乙雙方當事人同意按解除合同，終止交易，雙方當事人互不追究違約責任。存量房購房合同4賣方(甲方)：買方(乙方)第一條 甲方自愿將座落于南寧市____________________________________號房(產(chǎn)權(quán)證號：__________，建筑面積：_______平方米)出售給乙方。甲方同時將上述房產(chǎn)權(quán)屬證明原件交經(jīng)紀公司代管，并在三日內(nèi)到南寧市房產(chǎn)局對上述房產(chǎn)查檔核對，經(jīng)紀公司于三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付定金給甲方。③ 由甲方向經(jīng)紀公司借款人民幣______________(￥_________元)用于甲方提前還貸,此款于甲方貸款銀行同意提前還貸后直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當日補足給銀行。乙方向銀行申請購房貸款人民幣__________________(￥_____________元)。雙方應當于簽訂本合同后三十日內(nèi)，向南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產(chǎn)，則甲方應當于在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請受理后 日內(nèi)辦理戶籍遷出手續(xù)。第八條 鑒于雙方為二手房交易,除雙方在合同第五條另有約定外，上述房產(chǎn)交付質(zhì)量標準以雙方簽訂本合同時的現(xiàn)狀為準，甲方自房產(chǎn)實際交付之日起，不承擔房產(chǎn)風險及質(zhì)量瑕疵責任。第十條 雙方的義務同時履行或先后履行的，如一方未履行或履行不符合約定之前，另一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。不存在任何權(quán)屬爭議。(二)乙方保證其交易行為：對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的`同意。(二) 因甲方違反保證義務或不履行合同等原因，致使合同無效或無法實現(xiàn)合同目的的，甲方應當雙倍返定金。第十四條 甲乙雙方《身份證》復印件見附件。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_______法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日最新20xx存量房購房合同格式存量房購房合同5甲方(出賣人)： 身份證件號碼：乙方(買受人)： 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的39。第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。(說明：____________________________________________)上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。(2)分期付款：①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫)：_______________(￥：__________)。②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。____________________經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：______________________________，賬號為：____________________。賣方承擔：________________________________________。(5)交易手續(xù)費。(9)房屋登記費。政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。(2)買賣雙方在簽訂合同后__________日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記。，預告登記的申請人應在__________日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù)。第十三條 違約責任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。)第十四條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十九條 合同生效本合同自買賣雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。房屋附屬設(shè)施見附件。第四條 甲方應在收到乙方全部房款_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。第六條 乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，每逾期一日按全部房款的______%向甲方支付違約金。第八條 因不可抗力造成違約的，甲乙雙方友好協(xié)商解決。第十二條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，其他兩份交有關(guān)部門存檔。房屋附屬設(shè)施見附件。第四條 甲方應在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。第八條 因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。第十二條 本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。買受人購買的商品房為9號樓 層號房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 34層。第五條 面積確認及面積差異處理 該商品房面積界定后，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準，按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結(jié)算,多退少補。主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的15%。工程施工至177。具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 交房時間房屋的交付：出賣人收到首付款之日起30個月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。出賣人應當在房屋交付之日起一年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設(shè)計要求組織施工，并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。第十條 違約責任出賣人應當按約定時間開工建設(shè)雁灘家園D區(qū)9樓，出賣人遲延開工超過一天，‰向買受人支付違約金。遲延超過三個月的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的三個月違約金，并按同期銀行貸款利率支付利息。第十一條 保證為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。第十三條 適用法律及爭議解決、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。 聯(lián)系地址： 。 聯(lián)系地址：。第二條 計價和價款甲乙雙方約定按以下方式計算該房屋價款：該房屋按建筑面積出售并計價，單價為每平方米人民幣總金額人民幣 元整(大寫： 元整)。甲乙雙方選擇自行交割房款(1)一次性付款總金額：人民幣 元整(人民幣大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)。第 期：乙方應于 年 月 日前向甲方支付房款人民幣￥元整佰拾拾。甲方愿意履行本協(xié)議的，乙方按日計算向甲方支付房屋總價款萬分之一的違約金。第七條 逾期交房的違約責任除不可抗力、國家和當?shù)卣块T政策變動、其它非甲方所能控制的事件外，甲方未按照約定時間交房的，雙方同意按照下列方式分別處理：逾期在60日之內(nèi)，甲方按日計算向乙方支付已付款萬分之一的違約金。第八條 關(guān)于手續(xù)辦理的約定本協(xié)議所約定房屋的土地、規(guī)劃、施工等相關(guān)手續(xù)正在辦理過程中。協(xié)商不成的，提交廣州仲裁委員會仲裁。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。其它付款方式乙方于______________時，將定金人民幣_____________(￥_________元)自行交付______經(jīng)紀公司代管。乙方代為還貸后，在貸款銀行扣款前該還貸存折及卡，交由____方保管，扣款后三個工作日退還甲方。甲乙雙方同意在南寧市房產(chǎn)局受理甲乙雙方過戶申請后______個工作日內(nèi),經(jīng)紀公司將首期款人民幣________________(￥__________)元轉(zhuǎn)付給甲方。第五條 雙方約定的其他事項：第六條 本合同簽訂后三日內(nèi),雙方將房產(chǎn)過戶所需的全部證件及資料,交由經(jīng)紀公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如涉及房產(chǎn)土地使用權(quán)變更手續(xù)的，則雙方在新房產(chǎn)證辦出后十五日內(nèi)，共同前往土地管理部門另行辦理。上述房產(chǎn)權(quán)屬過戶前產(chǎn)生的糾紛，由甲方負責解決。第九條 雙方在進行房產(chǎn)(鑰匙)、房款、房產(chǎn)證等交接手續(xù)時，接受方應當進行檢驗，并向交付方開具書面收執(zhí)憑證。原租約終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。符合房產(chǎn)交易或已購公房上市的有關(guān)規(guī)定。逾期三十日仍未履行項義務的，守約方要求解除合同的(產(chǎn)權(quán)過戶已完成的除外)，則按定金罰則處理，要求繼續(xù)履行的，則此后按每日萬分之五計算違約金。第十三條 雙方履行過程發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決或向上述房產(chǎn)所在地人民法院起訴。本合同一式叁份，甲乙方各執(zhí)一分，經(jīng)紀公司備案一份。對合同條款有疑問時，可向法律人士咨詢。五、為保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進行資金監(jiān)管，并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)