【正文】 業(yè)公司成至1994年3月,以房管所向物業(yè)公司轉(zhuǎn)型為主題的發(fā)展,是我國物業(yè)管理的起步、探索階段,其特點是房管所式的管理。第三階段:1999年至今是我國物業(yè)管理法制化和市場化建設與發(fā)展的重要時期,其重要標志是《物業(yè)管理條例》的出臺。2 我國物業(yè)管理目前存在的主要問題我國物業(yè)管理雖然在短短的30年來發(fā)展較快，但暴露出了不少問題。因此,盡快建立符合我國國情的物業(yè)管理法律法規(guī)體系,已成為物業(yè)管理發(fā)展的一個很重要問題。目前,物業(yè)管理表現(xiàn)比較突出的兩個問題是:一是收費的難度上。國家早就頒發(fā)了服務收費暫行辦法將收費作了明確規(guī)定,但是各地物價主管部門沒有嚴格實施,當?shù)氐氖召M標準又不見出臺,服務收費沒有做到有章可循,由此使物業(yè)管理主體雙方產(chǎn)生了后續(xù)的不良連鎖反應。,并缺乏專業(yè)人才物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員良莠不齊,并缺乏專業(yè)人才。作為物業(yè)的主人———業(yè)主,其應該是積極參與物業(yè)管理的,但是目前很多業(yè)主放棄物業(yè)管理自主權(quán),對成立業(yè)主大會參與物業(yè)管理的事情漠不關(guān)心。3 采取的對策,行業(yè)協(xié)會完全發(fā)揮協(xié)調(diào)作用政府作為重要的職能部門,應采取措施加強管理和引導。許多業(yè)主物業(yè)知識缺乏,因此,行業(yè)主管部門、物管企業(yè)、新聞媒體應當加大宣傳力度相互配合,提高業(yè)主的物管意識,使物業(yè)管理的發(fā)展得到社會的支持。要想解決這一問題,要想取得高水準的優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理,需建立和完善招投標的競爭制度,創(chuàng)造公平競爭的市場環(huán)境,迫使各企業(yè)不斷提高自己,促進物業(yè)管理水平的整體提高和行業(yè)的良性發(fā)展。從根本上解決收費難的問題,并且增強了市場競爭力。物業(yè)管理的規(guī)?；瞧涑晒Φ谋匾獥l件。物業(yè)管理企業(yè)要適應現(xiàn)代化物業(yè)的管理要求,轉(zhuǎn)變管理經(jīng)營觀念,由簡單維護型、勞動密集型向技術(shù)維護型、知識密集型轉(zhuǎn)變。規(guī)?；膶崿F(xiàn)由多種途徑,可以依靠增 加市場競爭力來擴大業(yè)務規(guī)模,也可以依靠企業(yè)重組、優(yōu)化資源配置等方式來達到擴大規(guī)模的目的,從而實現(xiàn)在市場、采購、人才、協(xié)作等方面的規(guī)模效益。所以在對員工進行專業(yè)技能培訓的同時更應該注重個人素質(zhì)方面的培訓。任何一個物業(yè)公司都要樹立“以人為本,業(yè)主至上”的服務宗旨。對物業(yè)是管理,對業(yè)主和使用者則是服務。從物業(yè)管理的關(guān)系來看,人在物業(yè)管理活動中扮演著不同的角色,但不同的角色卻以對方的活動作為自己活動的前提,所以首要的管理是處理這種相互依存的關(guān)系,是對人的行為進行管理。面對現(xiàn)代化的物業(yè),一個仍然停留在傳統(tǒng)管理技術(shù)、管理手段的物業(yè)管理企業(yè),不可能適應現(xiàn)代人和現(xiàn)代化物業(yè)的管理服務要求。4 結(jié)語雖然物業(yè)管理存在著上述問題,但因為它在我們的生活中扮演著越來越重要的角色,所以現(xiàn)在的物業(yè)管理充滿了更新的更強的生命力。我國物業(yè)管理是在住房制度改革帶來房屋產(chǎn)權(quán)格局變化，房地產(chǎn)綜合開發(fā)帶來大規(guī)模住宅小區(qū)建設，從而推動房屋管理體制變革的大背景下產(chǎn)生和發(fā)展起來的1我國物業(yè)管理發(fā)展歷史19世紀中葉到上世紀20年代，舊中國房地產(chǎn)業(yè)誕生。1988年伴隨著深圳住房制度改革，房管制度的革新也陸續(xù)展開，此后的十幾年內(nèi)深圳的物業(yè)管理迅速發(fā)展，從小到大，從涉外商品房到普通商品房，由傳統(tǒng)的房管式逐步發(fā)展為專業(yè)化、企業(yè)化和一體化招投標的三化一體的物業(yè)管理模式。國內(nèi)物業(yè)管理從產(chǎn)生初期的感性、無序，到迅猛發(fā)展的中期，再到平穩(wěn)和理性的后期，走過了風風雨雨30年發(fā)展歷程。非專業(yè)人員做物業(yè)管理成為我國物業(yè)管理行業(yè)的奇怪現(xiàn)象之一。一方面，輿論宣傳缺乏明確的政策發(fā)展方向。在物業(yè)管理中也應該貫徹“誰享用，誰受益，誰負擔”的原則，以形成物業(yè)管理資金的源泉。盡管物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量較多，但市場份額普遍較小，經(jīng)營管理水平更是參差不齊，企業(yè)缺乏創(chuàng)新能力，相互模仿嚴重，既不利于自身發(fā)展，也不利于抵御港澳臺地區(qū)及外國同行的“入侵”。深圳市是全國物業(yè)管理發(fā)展較好的城市，在建設部公布全國第一批 40 家物業(yè)管理資質(zhì)一級企業(yè)中深圳占了 18 家；全市有 146家住宅區(qū)獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”稱號，占全國的 1/，2002 年底全國實施物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的 38%，經(jīng)濟發(fā)達城市已達 50%以上，這說明，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)與經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)在物業(yè)管理方面的差距相當大。物業(yè)管理專業(yè)化，最根本的目標其實在于降低管理成本并使物業(yè)保值增值，這也正是對物業(yè)進行資產(chǎn)管理的價值所在。對不動產(chǎn)的物業(yè)管理，即住宅區(qū)、寫字樓及其他樓盤的業(yè)主委托專業(yè)機構(gòu)管理，是最典型的資產(chǎn)管理。成熟的物業(yè)管理市場，是由成熟的房地產(chǎn)市場、成熟的開發(fā)商、成熟的客戶（業(yè)主）以及成熟的物業(yè)服務企業(yè)來共同實現(xiàn)的。參考文獻：[1] 回顧我國物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的30年歷程[2] 湯宜林 我國物業(yè)管理存在的問題與對策第四篇：我國工傷保險發(fā)展歷程我國工傷保險發(fā)展歷程在我國，立法始于50年代初。這部勞動保險綜合法規(guī)對各項勞動保險待遇作了明確的規(guī)定，并將工傷保險列在各項保險項目之首。同期還頒布了全國總工會制定的有關(guān)管理章程、衛(wèi)生部制定的職業(yè)病名單和管理規(guī)定等一系列配套規(guī)章。1987年衛(wèi)生部、勞動人事部、財政部、全國總工會聯(lián)合發(fā)布的《職業(yè)病范圍和職業(yè)病患者處理辦法的規(guī)定》，將職業(yè)病劃分為職業(yè)中毒、塵肺、物理因素職業(yè)病、職業(yè)傳染病、職業(yè)性皮膚病、職業(yè)性眼病、職業(yè)性耳鼻喉病、職業(yè)性腫瘤和其他疾病等9大類，共99種。自1966年開始的“文化大革命”，使已經(jīng)平穩(wěn)運行了15年的體系受到政治沖擊而崩潰?！逼浜蠊?，包括工傷保險在內(nèi)的社會保險行為及其責任衰變?yōu)槠髽I(yè)行為和責任。（二）工傷保險制度改革的探索時期（20世紀90年代）改革開放以來，尤其在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)向市場經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)型的過程中，經(jīng)濟體制、勞動工資、用人制度、生活費水平等發(fā)生了巨大的變化。? 1990年12月，中國共產(chǎn)黨第十三屆七中全會通過《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十年規(guī)劃和“八五”計劃綱要》，明確提出“改革醫(yī)療保險和工傷保險制度”。七屆全國人大四次會議批準《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十年規(guī)劃和第八個五年計劃綱要》提出了“要努力改革工傷保險制度”的任務。1996年8月，在總結(jié)各地試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，勞動部發(fā)布了《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》。其二，擴大實施范圍，突破“全民執(zhí)行、集體參照”的局限，把工傷保險覆蓋面擴大到各類企業(yè)及全體職工。但是《企業(yè)職工工傷保險試行辦法》在施行中還存在一些問題：首先是立法層次較低。全國僅海南省和廣東省由地方人大立法，頒布了工傷保險地方法規(guī)，[25] 其他地區(qū)多以政府部門的規(guī)定或規(guī)章實施；不少省份僅是原文照轉(zhuǎn)，沒有結(jié)合當?shù)貙嶋H情況制定具體實施意見。而城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外資企業(yè)和私營企業(yè)大多數(shù)沒有參加保險。特別是在外資、私營、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，職工缺乏勞動保護、訂立“生死合同”的現(xiàn)象屢見不鮮。另一方面，由于缺乏更大范圍的資金調(diào)劑，各市都想留有足夠的資金以防備大事故后的補償，一些地區(qū)因而將某些必要的待遇排除在保險項目之外，造成工傷保險基金結(jié)余過高。20世紀90年代以來的工傷保險制度改革探索，為進一步健全和完善我國工傷律制度奠定了基礎(chǔ)。職業(yè)衛(wèi)生與安全保障的水平，已經(jīng)成為一個國家社會發(fā)展與進步程度的標志。在《職業(yè)病目錄》中，我國法定職業(yè)病由原來的9類 99種增加到10類115種。在雇主責任原則下，職業(yè)傷害保險呈現(xiàn)不同于一般的民事法律關(guān)系的特征：權(quán)利與義務的不對等性。經(jīng)過數(shù)十次協(xié)調(diào)和討論，形成了《工傷保險條例（草案）》。2010年12月12日，國務院頒發(fā)586號令，對《工傷保險條例》若干條目進行了修改，并自2011年1月1日起施行。《工傷保險條例》的頒布，是我國社會保障法制化進程中具有里程碑意義的大事，標志著工傷保險制度改革進入了一個嶄新的發(fā)展階段，對于保障職工權(quán)益、促進安全生產(chǎn)、維護社會穩(wěn)定具有重要作用。即雇主承擔全部繳費和賠償?shù)牧x務，受雇者享有獲得完全賠償?shù)臋?quán)利。第三，國家以社會保險方式，強制雇主之間建立“分散風險、互償損失”的風險分散機制和共濟機制，保障勞動者應當獲得的賠償不受用人單位支付能力的限制，不因用人單位虧損、破產(chǎn)、解散和存續(xù)形態(tài)的變更而減少或中斷。在我國，一個以《職業(yè)病防治法》《安全生產(chǎn)法》和《工傷保險條例》為主體，以國家法律制裁的強制力為后盾，包括相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章在內(nèi)的，事前預防、事中保護、事后補償相輔相成的職業(yè)安全與衛(wèi)生保障法律體系已初步形成。指南針、造紙術(shù)、印刷術(shù)以及火藥的發(fā)明對時代的發(fā)展起到了舉足輕重的作用，為近現(xiàn)代文明的建設和發(fā)展提供了最古老而有力的依據(jù)。隨著我們的火藥為他們提供的制造槍炮的基礎(chǔ)，我們的槍炮也在不斷的出現(xiàn)，甚至有超越之勢。改革開放的春風，使中國手槍發(fā)展呈現(xiàn)勃勃生機；高科技浪潮，又推動著中國手槍向世界高水平邁進。在50年代吃初期，兵工戰(zhàn)線在簡陋的生產(chǎn)條件下，以仿制為主，開始了國產(chǎn)手槍的發(fā)展歷程。從蘇聯(lián)引進了有關(guān)產(chǎn)品圖紙及技術(shù)資料，聘請?zhí)K聯(lián)專家，并通過培訓技術(shù)人員、調(diào)整生產(chǎn)線、補充與檢測設備、改造工藝裝置開始了產(chǎn)品試制工作。它的列裝，宣告了人民解放軍裝備“萬國牌”手槍的落后狀況一去不復返，為新中國手槍發(fā)展史冊寫下了光輝的序篇。進入60年代，兵工戰(zhàn)線積極相應黨的“獨立自主，自力更生”的號召。在50m內(nèi)射擊效果比較理想，在400m距離上仍有殺傷威力。 67式微聲手槍作為一種特殊用途手槍，主要裝備偵察人員及其他特工人員，用于執(zhí)行特種戰(zhàn)斗任務。特別是消聲裝置采用了與槍管整體配合式，結(jié)構(gòu)比較緊湊，體積較小，并使其外形得到了有效控制?！?1世紀的挑戰(zhàn)70年代以來，國產(chǎn)手槍發(fā)展進入了黃金時期。它的推出，表明中國手槍的發(fā)展水平又向前邁進了一步。該槍采用自由槍機式自動方式，慣性閉鎖，擊針平移式擊發(fā)機構(gòu)，保險機構(gòu)有手動保險和到位保險。這是一種既可以單發(fā)又可以連發(fā)的全自動武器，國外一般稱其為沖鋒手槍。裝上槍托后可實施抵肩連發(fā)射擊，有效射程可達150m，從而提高了手槍的戰(zhàn)斗性能。70年代后，我國在發(fā)展國產(chǎn)軍用手槍的同時，還積極研制和生產(chǎn)其他種類的手槍，用以不同的目的和配備不同的人員。它既是匕首又是手槍，既能在與敵人格斗中用匕首殺傷敵人，達到以奇致勝的作戰(zhàn)效果。、。80至90年代，世界范圍內(nèi)高科技浪潮的興起，使世界手槍得到了進一步發(fā)展，新結(jié)構(gòu)、新原理、新材料及新工藝等不斷得到應用，涌現(xiàn)了一批具有先進水平的新型手槍。最具說服力的當屬1998年定型的國產(chǎn)QSG92式手槍，該槍發(fā)射國產(chǎn)DAP9毫米手槍彈，也可發(fā)射巴拉貝魯姆彈，全槍長199毫米，全槍質(zhì)量0．76千克，槍管長111毫米，采用15發(fā)雙排雙進彈匣供彈，有效射程50米。采用全塑料握把和組件化結(jié)構(gòu)，具有彈性的發(fā)射機支架，可吸收后坐能量，降低了后坐力，有利于提高射擊精度。通過學習希望大家能夠切實達到最初的我們學習