【正文】 業(yè)局進(jìn)行備案工作，獲得《勘察單位工作質(zhì)量合格證明書》、《設(shè)計(jì)單位工程質(zhì)量合格證明書》、《監(jiān)理單位竣工驗(yàn)收評估報(bào)告》《施工單位質(zhì)量保修書》、《工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》、《建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》、《工程竣工備案通知書》。（7）辦理《規(guī)劃驗(yàn)線合格證》（8）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》（9）辦理《建筑面積核定書》，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。我國的房地產(chǎn)開發(fā)流程基本上都是先去項(xiàng)目所在地的發(fā)改委立項(xiàng)，拿到立項(xiàng)批復(fù)后就開始往各個建設(shè)相關(guān)的部門跑。專業(yè)需求大學(xué)沒有報(bào)建這方面的專業(yè)，但像土木工程、工程造價、建筑工程管理、建筑工程技術(shù)等專業(yè)還是占優(yōu)勢些的。編輯本段報(bào)建員崗位職責(zé)負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)前期主管部門，完善各種具體手續(xù)，保證開發(fā)計(jì)劃順利實(shí)施。處理處理公司交于的其它事宜。了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的填寫、上報(bào)，及時向檔案、資料員移交工程報(bào)建的完成資料第四篇：重慶房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期全程報(bào)建工作指南測繪現(xiàn)狀地形圖在確定開發(fā)項(xiàng)目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納測繪費(fèi)用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。 土地出讓手續(xù)。 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大?。航ㄖ娣e10萬㎡以上送市計(jì)委立項(xiàng)，建筑面積10萬㎡以下送區(qū)計(jì)委立項(xiàng)，準(zhǔn)備和提交以下申報(bào)資料：1）“立項(xiàng)申請”原件1份2）國土公示資料復(fù)印件1份 3）單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份 4）開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件1份5）如申報(bào)的項(xiàng)目規(guī)模超過60000㎡，則須編制“項(xiàng)目建議書”，并送交原件1份。1建設(shè)投資計(jì)劃申請（有聯(lián)建單位時應(yīng)蓋聯(lián)建單位的公章）原件1份 2立項(xiàng)批文復(fù)印件1份 3國土使用證復(fù)印件1份4規(guī)劃批文（含方案階段、初設(shè)階段的文字批復(fù)）復(fù)印件1份 5規(guī)劃用地許可證復(fù)印件1份 6建委初設(shè)批復(fù)原件1份 計(jì)劃下達(dá)后，領(lǐng)取批文及固定資產(chǎn)投資許可證。若需作地質(zhì)災(zāi)害性評估，聯(lián)系有資質(zhì)的評估單位進(jìn)行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估，評估報(bào)告需經(jīng)市地房局專家評審?fù)ㄟ^。修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批，具體步驟如下。規(guī)劃方案審批 環(huán)境保護(hù)審批[申請環(huán)評書（表）編制要求通知書]。準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時蓋章），2設(shè)計(jì)方案原件1套。 規(guī)劃方案審批。規(guī)劃初步設(shè)計(jì)審批首先開展人防（方案）、防雷（方案）、消防、綠化、綜合管網(wǎng)專項(xiàng)設(shè)計(jì)，在取得上述設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)圖后，在等待項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)圖及說明過程中，首先進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)送審，下列工作除綠化需先取得消防初設(shè)審查意見書外其余均可同時開展：。 防雷方案審批。 消防初設(shè)審批。，即可準(zhǔn)備以下資料報(bào)市園林局審核：1報(bào)件登記表原件1份（此表在市園林局領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）；2規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖復(fù)印件各1份；3市政府有關(guān)批文（建面10萬㎡以上必備）；4初步設(shè)計(jì)原件2套（由策劃部提供）；5綠地布置總平面圖原件2份（由策劃部提供）；6初步設(shè)計(jì)總平面藍(lán)圖1份（由策劃部提供）；7消防初設(shè)批復(fù)及附圖復(fù)印件各1份；，派員解釋和答疑。，領(lǐng)取環(huán)評書（表）審核意見及附件交存檔，復(fù)印件送相關(guān)部門。：1）申請表原件1份（由規(guī)劃局提供空表，有聯(lián)建單位應(yīng)同時蓋章）2）建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)原件2份（由策劃部提供）3）設(shè)計(jì)說明書原件1份（由策劃部提供）4）相關(guān)部門專項(xiàng)初步設(shè)計(jì)審查意見書復(fù)印件各1份（消防、綠化等部門的初設(shè)批復(fù)，人防、防雷等部門的方案批復(fù)，區(qū)教委的教育配套設(shè)施意見，市規(guī)劃綜合管網(wǎng)意見）5）擬建項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見要求的其它書面批文。（區(qū)）建委檢查資料無異議后，確定初設(shè)審查會的時間、地點(diǎn)和通知參會人員（各相關(guān)政府職能部門）；準(zhǔn)備會議（如布置會場，做好攝像準(zhǔn)備等工作），會議期間做好人員簽到及維持會場秩序等工作。，準(zhǔn)備以下資料報(bào)市人防審核： 1）建委初設(shè)批復(fù)復(fù)印件1份；2）初設(shè)人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)原件1套（由策劃部提供）；，領(lǐng)取批文交本部存檔。準(zhǔn)備人防施工設(shè)計(jì)圖原件3套（由工程部提供）報(bào)市人防審批。準(zhǔn)備以下資料報(bào)市消防審核：1申報(bào)表1份（在市消防領(lǐng)取，若有聯(lián)建單位須同時蓋章）； 2施工設(shè)計(jì)圖原件2套（其中1套應(yīng)存于建設(shè)工程檔案盒內(nèi)）。審批通過后，繳費(fèi)后領(lǐng)取批文資存檔。5）地質(zhì)勘查審查意見復(fù)印件1份 6）申請?jiān)?份，領(lǐng)取放線通知單及附圖，并持以下資料到市地形勘測院申請放線：放線通知單及附圖原件各1份，施工圖建筑部分原件1套，規(guī)劃紅線圖復(fù)印件1份。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模大小制作三類公示牌，并收取不同的費(fèi)用，類型主要有：1）5萬㎡以上收取4453元；2）25萬㎡收取3047元；3）2萬㎡以下收取2612元。1）到市或區(qū)建委開具施工圖設(shè)計(jì)審查委托書。，向市建筑工程交易中心繳費(fèi)用后領(lǐng)取招投標(biāo)備案意見書存檔。B、由施工單位提供：項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任書原件1份，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人責(zé)任書原件1份，施工管理負(fù)責(zé)人責(zé)任書（施工員、安全員、材料員、質(zhì)檢員等）原件各1份，商品砼供應(yīng)合同原件1份，資質(zhì)證書復(fù)印件1份，項(xiàng)目經(jīng)理證、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、各施工管理負(fù)責(zé)人崗位證、職稱證復(fù)印件各1份。，通過審核后，繳納規(guī)定的費(fèi)用后，待建委工作人員現(xiàn)場查勘具備開工條件后，即可領(lǐng)取蓋章的施工許可證（開工條件詳建委相關(guān)規(guī)定）。，并交納設(shè)計(jì)費(fèi)及工程費(fèi)（也適用永久性用水辦程序）。審批同意后，領(lǐng)取二次加壓供水設(shè)計(jì)圖審核意見交本部資料員存檔、提供利用。工作人員應(yīng)陪同。第二部分，行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個階段：1)選址定點(diǎn)。5)施工報(bào)建。國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。公安局交警支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：以下證明材料：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。工程施工合同。財(cái)政部門對建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。(3)用地證明文件或者土地使用權(quán)證。(7)房屋竣工驗(yàn)收資料(8)房屋測繪成果。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。了解所報(bào)項(xiàng)目的總圖設(shè)計(jì)、工程內(nèi)容和審批單位的具體要求。負(fù)責(zé)有關(guān)報(bào)表的填寫、上報(bào)，及時向檔案、資料員移交工程報(bào)建的完成資料?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目選址意見書》是將計(jì)劃管理與規(guī)劃管理有機(jī)結(jié)合的成功經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。③設(shè)計(jì)任務(wù)書（可行性研究報(bào)告）報(bào)請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部核發(fā)的選址意見書。法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無效。核發(fā)的目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。三、關(guān)于建設(shè)工程規(guī)劃許可證所需資料 申請表及申請報(bào)告申請人身份證明及經(jīng)辦人法人委托書，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼，開發(fā)資質(zhì)； 經(jīng)效驗(yàn)的土地使用權(quán)屬證明及宗地圖經(jīng)效驗(yàn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及紅線圖經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃條件（拿投標(biāo)書時里面有幾個數(shù)字），土地出讓合同經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，定位圖，豎向圖。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。拍賣方式的程序：，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告； ，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件； ，發(fā)放標(biāo)牌；，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價； ；，在付款時限內(nèi)向市國土局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；，到國土局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。（三）關(guān)于土地一、土地分類：A、按照開發(fā)利用：生地和熟地；B、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；C、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠、供熱中心等用地）、交通用地（公路、鐵路、民用機(jī)場）、綠化用地（公園、動物園、植物園等）、特殊用地等； D、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。三區(qū)六線“三區(qū)”：是指鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。1各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。開發(fā)商在出售商品房時計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。容積率：容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑總面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ偯娣e。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。輔助面積：輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目：土地補(bǔ)償費(fèi)：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。