【正文】 一應(yīng)齊全?！澳I”型的泳池是這一別墅景觀設(shè)計(jì)十 分重要的元素，空間設(shè)計(jì)連貫流暢，功 能結(jié)合的合理充分。無(wú)論是 在會(huì)客是或就餐完人們都 可以去內(nèi)院走走。從內(nèi)部交通流 線來(lái)看，從主入口進(jìn) 入的第一個(gè)房間是門(mén) 廳，門(mén)廳的左側(cè)是開(kāi) 放空間：起居室，右 是從起居室往上去的，有 很好的視野。左 側(cè)直接有門(mén)通往內(nèi) 和主臥的一圈狹長(zhǎng)的廊 道，這樣主人或者客人休息和剛起床時(shí)都可以很好的感受戶外的景色?；▓@是一個(gè)用圍墻圍住的庭院，里面有一個(gè)桑拿室和自由曲線的游泳池。曲 線的入口雨篷、船形 畫(huà)室和曲線的游泳 池使得建筑的線條 更自然流暢富有變 化，而不是像其他現(xiàn) 代主義大師拘泥于 單調(diào)嚴(yán)肅的幾何形 體。波形面試阿爾托設(shè)計(jì)手法的一 大特征，畫(huà)室的外形使用這種手法 時(shí)是考慮了功能因素的，同時(shí)也為 建筑藝術(shù)塑造了新的空間形式，產(chǎn) 生了動(dòng)態(tài)，隱喻著自由、奔放的性 格。他最常用的材料是當(dāng)?shù)貍?統(tǒng)的木材和紅磚；阿爾托應(yīng)用兩種不同性質(zhì)的材 料組合在一起，取其質(zhì)地與顏色的對(duì)比，并以柔 樹(shù)枝的把手仿佛要將人引入一座農(nóng)舍。位于起居空間內(nèi)的樓道直 麗亞的畫(huà)室。局部柱子還用細(xì)木條做貼面的。緊靠著起居室的 是餐廳和服務(wù)用房，所有居室都安排在樓上。進(jìn)人到室內(nèi)，源自木頭彎曲實(shí)驗(yàn)的家具與掛飾隨處可見(jiàn)，并到處彌漫著建筑師對(duì)木材的鐘愛(ài)。在阿爾托 性和隨意性，它是用不同 的作品中也經(jīng)常使用，他試圖把建筑 的材料，并采用綜合的結(jié) 的總體量表現(xiàn)了若干片段，弱化與環(huán) 構(gòu)，同時(shí)還充分了解現(xiàn)場(chǎng) 境的影響，這些片段再以某種秩序結(jié) 的場(chǎng)地特征，然后對(duì)每項(xiàng) 合，反應(yīng)建筑的空間是有許多平面或 建 筑 項(xiàng) 目 進(jìn)行 完善 的 設(shè) 實(shí)體所構(gòu)成，隱喻著建筑發(fā)展的觀點(diǎn) 計(jì)。阿爾托設(shè)計(jì)的建筑的外部飾面和室內(nèi)裝飾都反映木 材特點(diǎn)：銅則用于點(diǎn)綴，表現(xiàn)精致的細(xì)部。十、細(xì)節(jié)分析阿爾托在細(xì)節(jié)上更是煞費(fèi)心思，每一處環(huán)節(jié)都別 具匠心 而正門(mén)上整齊排布的圓 形小窗給人以聚焦和秩序感的強(qiáng)烈印象。他不滿足于模仿已有的形式，而是努力從自 然界至高汲取最原發(fā)的創(chuàng)作靈感。阿爾托的家具進(jìn)入了每一個(gè)芬蘭家 庭。而位于一層起居室壁爐一側(cè)的減法雕塑設(shè)計(jì)上，情緒化的細(xì)部使得墻面轉(zhuǎn)角看上去不那么笨拙生硬總結(jié)瑪麗亞別墅和二戰(zhàn)前的任何一個(gè)作品，成了 20 世紀(jì)將現(xiàn)代理性主義與浪漫運(yùn) 動(dòng)聯(lián)系起來(lái)的紐帶，也是阿爾托的得意之作。他使用不同的材料，并采取綜合的 結(jié)構(gòu)，同時(shí)還充分了解地特征，然后對(duì)每項(xiàng)建筑項(xiàng)目進(jìn)行完美的設(shè)計(jì)。我覺(jué)得這種闡述是很平和的，你可以讀出建筑的親切、細(xì)致，就 好象是自己最合適的衣服一樣。山水樓盤(pán)的概念、模式和學(xué)說(shuō)，表現(xiàn)出39。39。等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當(dāng)今世界各國(guó)人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源能源的時(shí)代要求。共生、共存、共樂(lè)、共享、共雅39。這是對(duì)光頭山而沒(méi)有水托的評(píng)說(shuō)。這是對(duì)有水源而無(wú)山靠的雖有靈氣即無(wú)權(quán)勢(shì)的寓意。其中客廳，居中 起居室 臥室 書(shū)房稍次，邊角位置留給了健身房、游樂(lè)室、車(chē)庫(kù)等。境內(nèi)因地形、緯度等差異，形成各種獨(dú)特的小氣候。① 輻射和日照／平方米，太陽(yáng)輻射量以夏季為最大，／平方米；春季次之，／平方米；／平方米；冬季僅為768．2焦耳／平方米。日照時(shí)數(shù)的月 ,總量2月份最少，僅 ，以后逐月遞增；8月份最多，達(dá)240小時(shí)。；每年6―7月份江南梅子成熟季節(jié)，常有一段陰雨天氣，稱為“梅雨”，蘇州市平均入梅期為6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均為204毫米，但各年多寡不一。據(jù)資料分析，蘇州季風(fēng)更替明顯，冬季盛行西北風(fēng)及東北風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)，春秋季是夏季風(fēng)與冬季風(fēng)交替季節(jié)。巖漿巖體構(gòu)造立體示意圖 巖漿巖體地質(zhì)圖及剖面圖（3）地形地貌：從下圖中明顯可以觀察出別墅建設(shè)用地處于小山丘與大海之間，別墅建設(shè)用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度較為平緩，山丘上有條公路貫穿山脈，公路的下方是大面積樹(shù)林，有海灘，有碼頭，海灘地形平坦。該別墅坐北朝南，后面是樹(shù)林，前面是大海，窗戶南開(kāi)，海風(fēng)可通過(guò)門(mén)窗對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行更換，冬天沒(méi)有凜冽寒風(fēng)，夏天又有涼風(fēng)習(xí)習(xí)，通風(fēng)效果最佳。因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個(gè)精品別墅的根本保障而存在的。人文環(huán)境（1）城市性質(zhì)規(guī)模：蘇州是江蘇省的東南門(mén)戶，上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。蘇州素來(lái)以山水秀麗、園林典雅而聞名天下，有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱，又因其小橋流水人家的水鄉(xiāng)古城特色，而有 “東方威尼斯”、“東方水都（東方水城）”之稱。有著民居建筑、園林建筑、沿街商店建筑、寺、觀等文化建筑等等。按照目前最通行的說(shuō)法，別墅就是依托山水優(yōu)勢(shì)、低密度的，兼具健康性與環(huán)境性的休閑住宅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，輕鋼別墅具有多重優(yōu)點(diǎn)，決定著它必然會(huì)成為現(xiàn)代人對(duì)建筑住宅房屋設(shè)施的一個(gè)重要選擇。高品位。有些型號(hào)的房屋，下面還有輪子，可以隨時(shí)來(lái)去移動(dòng)，也就是你可以在朝向、相對(duì)更寬泛的范圍進(jìn)行移動(dòng)，即使是搬家，房屋的牽引和自行移動(dòng)，也可以跟著搬動(dòng)，因?yàn)樗行吞?hào)的輕鋼房屋都不是固定的。顯然，市場(chǎng)趨弱的現(xiàn)狀在另一個(gè)層面上也說(shuō)明了市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ廊缓艽?。上島、建工塞納維拉、威尼斯印象、碧水康橋、天賜龍都、南方上格林普通經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價(jià)）天價(jià)別墅：中安3千萬(wàn)元；龍湖目前在此區(qū)域的別墅項(xiàng)目有保利國(guó)際高爾夫花園、天江北部新區(qū)別墅區(qū)和記黃埔、龍湖等品牌地產(chǎn)的進(jìn)入奠定了北部新區(qū)高檔生活社區(qū)的崛起，目前的北部新區(qū)別墅已經(jīng)占據(jù)了重慶別墅市場(chǎng)的半壁江山。翡翠湖等項(xiàng)目，同時(shí)，隨著北碚市政建設(shè)的開(kāi)展，交通狀況的改善，北碚別墅區(qū)將會(huì)成為重慶別墅市場(chǎng)上重要的板塊之一。而此區(qū)域最大的社區(qū)融僑半島在后期的產(chǎn)品規(guī)劃中也將會(huì)有別墅產(chǎn)品的推出，加之菜園壩長(zhǎng)江大橋的修建以及石板坡長(zhǎng)江大橋的拓寬，必然會(huì)成為都市型別墅的主要區(qū)域之一。四、目標(biāo)客戶分析● 現(xiàn)有別墅購(gòu)買(mǎi)者一般學(xué)歷偏高，受過(guò)良好教育。● 職業(yè)：銀行界、私企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理人員居多；不乏高級(jí)公務(wù)員、大型企業(yè)的管理階層、白領(lǐng)階層、地產(chǎn)商、外籍人士、大學(xué)教授等。他們往往只是高級(jí)打工仔，有的年齡僅20多歲，由于超前的消費(fèi)意識(shí)和有較高且穩(wěn)定的預(yù)期收入，使得這些都市新貴提前趕乘“別墅快車(chē)”。重慶民風(fēng)自由、熱情、不羈，能與注重個(gè)體存在感的北美風(fēng)格產(chǎn)生共鳴；北美風(fēng)格別墅對(duì)地形適應(yīng)性強(qiáng)，也更適合重慶丘陵起伏的地形地貌。價(jià)格從在售的別墅項(xiàng)目看，100萬(wàn)元左右級(jí)是目前市場(chǎng)的主流。綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價(jià)）目前市場(chǎng)產(chǎn)品在面積、總價(jià)等方面細(xì)分不夠，有效需求未被滿足，無(wú)效供給卻很大。然而重慶因獨(dú)特的山地與水景共存的地貌條件，都市中同樣能擁有郊區(qū)別墅的景觀資源。2）渡假：隨著城市交通的改善，市區(qū)別墅用地的見(jiàn)底，城市邊緣新區(qū)域的價(jià)值拓展，城郊渡假型別墅將成為未來(lái)市場(chǎng)概念推廣的主流。目前，重慶別墅多為自住。造成了多數(shù)別墅產(chǎn)品在項(xiàng)目包裝、營(yíng)銷(xiāo)推廣等方面還處于初級(jí)階段，營(yíng)銷(xiāo)手法沒(méi)有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。從新政實(shí)施的實(shí)際情況來(lái)看，與普通住宅市場(chǎng)一樣，在受到一段時(shí)期的短暫影響之后，別墅價(jià)格卻在宏觀調(diào)控的大背景下繼續(xù)保持了上揚(yáng)的勢(shì)頭，與2003年價(jià)格相比整體上漲了近1000元/平方米；從此次房交會(huì)的情況來(lái)看，別墅項(xiàng)目又進(jìn)入了新一輪的推盤(pán)高峰。從消費(fèi)人群來(lái)看，重慶的本土富人階層正在形成按最近國(guó)土資源局的數(shù)據(jù)表明，%，整體市場(chǎng)對(duì)外吸引程度相對(duì)較低，內(nèi)需和外需都不足，消費(fèi)市場(chǎng)不夠成熟。從一個(gè)藍(lán)湖郡占去年秋交會(huì)銷(xiāo)售額的半壁江山已經(jīng)可以看出，別墅已成為主流的開(kāi)發(fā)方向，也開(kāi)始形成一種主流文化和新的社會(huì)階層。項(xiàng)目與項(xiàng)目之間總價(jià)懸殊，從幾十萬(wàn)到上千萬(wàn)不等，處在同級(jí)差競(jìng)爭(zhēng)檔次上的項(xiàng)目，注重不同特色的營(yíng)造，以差異化和產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)參與競(jìng)爭(zhēng)。價(jià)格計(jì)算多樣性，有按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的、有按占地面積計(jì)價(jià)的，也有按棟計(jì)價(jià)的今明兩年別墅投資預(yù)計(jì)將達(dá)100億，南岸、北部新區(qū)成別墅主要集中地，主要產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、獨(dú)立為主未來(lái)別墅發(fā)展將實(shí)現(xiàn)精神與物質(zhì)的回歸隨著小康社會(huì)的逐步實(shí)現(xiàn)，一些在密度、形態(tài)等方面達(dá)不到要求的假別墅將退出舞臺(tái)，獨(dú)棟將成為流行。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務(wù)活動(dòng)，豐富社區(qū)文化。但也面臨消費(fèi)人群極其有限、消費(fèi)者更加挑剔和審慎等挑戰(zhàn)，因此，并不是每個(gè)別墅都是一片陽(yáng)光燦爛。營(yíng)銷(xiāo)推廣專業(yè)程度存在不確定性由于本地社會(huì)環(huán)境的影響，別墅營(yíng)銷(xiāo)難在建立有效的傳