【正文】 一應齊全?！澳I”型的泳池是這一別墅景觀設(shè)計十 分重要的元素，空間設(shè)計連貫流暢，功 能結(jié)合的合理充分。無論是 在會客是或就餐完人們都 可以去內(nèi)院走走。從內(nèi)部交通流 線來看，從主入口進 入的第一個房間是門 廳，門廳的左側(cè)是開 放空間：起居室，右 是從起居室往上去的，有 很好的視野。左 側(cè)直接有門通往內(nèi) 和主臥的一圈狹長的廊 道，這樣主人或者客人休息和剛起床時都可以很好的感受戶外的景色?；▓@是一個用圍墻圍住的庭院，里面有一個桑拿室和自由曲線的游泳池。曲 線的入口雨篷、船形 畫室和曲線的游泳 池使得建筑的線條 更自然流暢富有變 化，而不是像其他現(xiàn) 代主義大師拘泥于 單調(diào)嚴肅的幾何形 體。波形面試阿爾托設(shè)計手法的一 大特征，畫室的外形使用這種手法 時是考慮了功能因素的，同時也為 建筑藝術(shù)塑造了新的空間形式，產(chǎn) 生了動態(tài)，隱喻著自由、奔放的性 格。他最常用的材料是當?shù)貍?統(tǒng)的木材和紅磚；阿爾托應用兩種不同性質(zhì)的材 料組合在一起，取其質(zhì)地與顏色的對比，并以柔 樹枝的把手仿佛要將人引入一座農(nóng)舍。位于起居空間內(nèi)的樓道直 麗亞的畫室。局部柱子還用細木條做貼面的。緊靠著起居室的 是餐廳和服務(wù)用房，所有居室都安排在樓上。進人到室內(nèi)，源自木頭彎曲實驗的家具與掛飾隨處可見，并到處彌漫著建筑師對木材的鐘愛。在阿爾托 性和隨意性，它是用不同 的作品中也經(jīng)常使用，他試圖把建筑 的材料，并采用綜合的結(jié) 的總體量表現(xiàn)了若干片段，弱化與環(huán) 構(gòu)，同時還充分了解現(xiàn)場 境的影響，這些片段再以某種秩序結(jié) 的場地特征，然后對每項 合，反應建筑的空間是有許多平面或 建 筑 項 目 進行 完善 的 設(shè) 實體所構(gòu)成，隱喻著建筑發(fā)展的觀點 計。阿爾托設(shè)計的建筑的外部飾面和室內(nèi)裝飾都反映木 材特點：銅則用于點綴，表現(xiàn)精致的細部。十、細節(jié)分析阿爾托在細節(jié)上更是煞費心思，每一處環(huán)節(jié)都別 具匠心 而正門上整齊排布的圓 形小窗給人以聚焦和秩序感的強烈印象。他不滿足于模仿已有的形式，而是努力從自 然界至高汲取最原發(fā)的創(chuàng)作靈感。阿爾托的家具進入了每一個芬蘭家 庭。而位于一層起居室壁爐一側(cè)的減法雕塑設(shè)計上，情緒化的細部使得墻面轉(zhuǎn)角看上去不那么笨拙生硬總結(jié)瑪麗亞別墅和二戰(zhàn)前的任何一個作品，成了 20 世紀將現(xiàn)代理性主義與浪漫運 動聯(lián)系起來的紐帶，也是阿爾托的得意之作。他使用不同的材料，并采取綜合的 結(jié)構(gòu)，同時還充分了解地特征，然后對每項建筑項目進行完美的設(shè)計。我覺得這種闡述是很平和的，你可以讀出建筑的親切、細致，就 好象是自己最合適的衣服一樣。山水樓盤的概念、模式和學說，表現(xiàn)出39。39。等，這是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，也是當今世界各國人們普遍追求的保持生態(tài)平衡，保護環(huán)境，節(jié)約資源能源的時代要求。共生、共存、共樂、共享、共雅39。這是對光頭山而沒有水托的評說。這是對有水源而無山靠的雖有靈氣即無權(quán)勢的寓意。其中客廳，居中 起居室 臥室 書房稍次，邊角位置留給了健身房、游樂室、車庫等。境內(nèi)因地形、緯度等差異，形成各種獨特的小氣候。① 輻射和日照／平方米，太陽輻射量以夏季為最大，／平方米；春季次之，／平方米；／平方米；冬季僅為768．2焦耳／平方米。日照時數(shù)的月 ,總量2月份最少，僅 ，以后逐月遞增；8月份最多，達240小時。；每年6―7月份江南梅子成熟季節(jié)，常有一段陰雨天氣，稱為“梅雨”，蘇州市平均入梅期為6月l 6日，平均出梅期是7月9日，梅雨平均為204毫米，但各年多寡不一。據(jù)資料分析，蘇州季風更替明顯，冬季盛行西北風及東北風，夏季盛行東南風，春秋季是夏季風與冬季風交替季節(jié)。巖漿巖體構(gòu)造立體示意圖 巖漿巖體地質(zhì)圖及剖面圖（3）地形地貌：從下圖中明顯可以觀察出別墅建設(shè)用地處于小山丘與大海之間，別墅建設(shè)用地左后方小山丘海拔14m左右，坡度較為平緩，山丘上有條公路貫穿山脈，公路的下方是大面積樹林，有海灘，有碼頭，海灘地形平坦。該別墅坐北朝南，后面是樹林，前面是大海，窗戶南開，海風可通過門窗對室內(nèi)空氣進行更換，冬天沒有凜冽寒風，夏天又有涼風習習，通風效果最佳。因此完善的社區(qū)配套和物業(yè)管理是作為一個精品別墅的根本保障而存在的。人文環(huán)境（1）城市性質(zhì)規(guī)模：蘇州是江蘇省的東南門戶，上海的咽喉，蘇中和蘇北通往浙江的必經(jīng)之地。蘇州素來以山水秀麗、園林典雅而聞名天下，有“江南園林甲天下，蘇州園林甲江南”的美稱，又因其小橋流水人家的水鄉(xiāng)古城特色，而有 “東方威尼斯”、“東方水都（東方水城）”之稱。有著民居建筑、園林建筑、沿街商店建筑、寺、觀等文化建筑等等。按照目前最通行的說法，別墅就是依托山水優(yōu)勢、低密度的，兼具健康性與環(huán)境性的休閑住宅。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，輕鋼別墅具有多重優(yōu)點，決定著它必然會成為現(xiàn)代人對建筑住宅房屋設(shè)施的一個重要選擇。高品位。有些型號的房屋，下面還有輪子，可以隨時來去移動，也就是你可以在朝向、相對更寬泛的范圍進行移動，即使是搬家，房屋的牽引和自行移動，也可以跟著搬動，因為所有型號的輕鋼房屋都不是固定的。顯然，市場趨弱的現(xiàn)狀在另一個層面上也說明了市場發(fā)展?jié)摿σ廊缓艽蟆Ｉ蠉u、建工塞納維拉、威尼斯印象、碧水康橋、天賜龍都、南方上格林普通經(jīng)濟型聯(lián)排別墅： 4000元/平方米左右（平均售價）天價別墅：中安3千萬元；龍湖目前在此區(qū)域的別墅項目有保利國際高爾夫花園、天江北部新區(qū)別墅區(qū)和記黃埔、龍湖等品牌地產(chǎn)的進入奠定了北部新區(qū)高檔生活社區(qū)的崛起，目前的北部新區(qū)別墅已經(jīng)占據(jù)了重慶別墅市場的半壁江山。翡翠湖等項目，同時，隨著北碚市政建設(shè)的開展，交通狀況的改善，北碚別墅區(qū)將會成為重慶別墅市場上重要的板塊之一。而此區(qū)域最大的社區(qū)融僑半島在后期的產(chǎn)品規(guī)劃中也將會有別墅產(chǎn)品的推出，加之菜園壩長江大橋的修建以及石板坡長江大橋的拓寬，必然會成為都市型別墅的主要區(qū)域之一。四、目標客戶分析● 現(xiàn)有別墅購買者一般學歷偏高，受過良好教育?！?職業(yè)：銀行界、私企業(yè)主、企業(yè)高級管理人員居多；不乏高級公務(wù)員、大型企業(yè)的管理階層、白領(lǐng)階層、地產(chǎn)商、外籍人士、大學教授等。他們往往只是高級打工仔，有的年齡僅20多歲，由于超前的消費意識和有較高且穩(wěn)定的預期收入，使得這些都市新貴提前趕乘“別墅快車”。重慶民風自由、熱情、不羈，能與注重個體存在感的北美風格產(chǎn)生共鳴；北美風格別墅對地形適應性強，也更適合重慶丘陵起伏的地形地貌。價格從在售的別墅項目看，100萬元左右級是目前市場的主流。綜合性均好的聯(lián)排別墅： 6200元/平方米（平均售價）目前市場產(chǎn)品在面積、總價等方面細分不夠，有效需求未被滿足，無效供給卻很大。然而重慶因獨特的山地與水景共存的地貌條件，都市中同樣能擁有郊區(qū)別墅的景觀資源。2）渡假：隨著城市交通的改善，市區(qū)別墅用地的見底，城市邊緣新區(qū)域的價值拓展，城郊渡假型別墅將成為未來市場概念推廣的主流。目前，重慶別墅多為自住。造成了多數(shù)別墅產(chǎn)品在項目包裝、營銷推廣等方面還處于初級階段，營銷手法沒有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。從新政實施的實際情況來看，與普通住宅市場一樣，在受到一段時期的短暫影響之后，別墅價格卻在宏觀調(diào)控的大背景下繼續(xù)保持了上揚的勢頭，與2003年價格相比整體上漲了近1000元/平方米；從此次房交會的情況來看，別墅項目又進入了新一輪的推盤高峰。從消費人群來看，重慶的本土富人階層正在形成按最近國土資源局的數(shù)據(jù)表明，%，整體市場對外吸引程度相對較低，內(nèi)需和外需都不足，消費市場不夠成熟。從一個藍湖郡占去年秋交會銷售額的半壁江山已經(jīng)可以看出，別墅已成為主流的開發(fā)方向，也開始形成一種主流文化和新的社會階層。項目與項目之間總價懸殊，從幾十萬到上千萬不等，處在同級差競爭檔次上的項目，注重不同特色的營造，以差異化和產(chǎn)品品質(zhì)來參與競爭。價格計算多樣性，有按套內(nèi)面積計價的、有按占地面積計價的，也有按棟計價的今明兩年別墅投資預計將達100億，南岸、北部新區(qū)成別墅主要集中地，主要產(chǎn)品形態(tài)以聯(lián)排、獨立為主未來別墅發(fā)展將實現(xiàn)精神與物質(zhì)的回歸隨著小康社會的逐步實現(xiàn)，一些在密度、形態(tài)等方面達不到要求的假別墅將退出舞臺，獨棟將成為流行。創(chuàng)造一定的群體氛圍，方便信息交換和商務(wù)活動，豐富社區(qū)文化。但也面臨消費人群極其有限、消費者更加挑剔和審慎等挑戰(zhàn)，因此，并不是每個別墅都是一片陽光燦爛。營銷推廣專業(yè)程度存在不確定性由于本地社會環(huán)境的影響，別墅營銷難在建立有效的傳