【正文】 境，根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》、《蘇州市市容環(huán)境衛(wèi)生管理?xiàng)l例》和政府對(duì)寫(xiě)字樓小區(qū)管理的有關(guān)規(guī)定。否則不退還房屋租賃合同押金。經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，自覺(jué)按環(huán)保要求辦理環(huán)保手續(xù)并根據(jù)環(huán)保及衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)的要求建隔油池并由使用人定期清掏，屬乙方安裝的下水管道歸乙方定期清淘，因未及時(shí)清淘造成排污管道堵塞或污染，乙方承擔(dān)一切后果并賠償給甲方和其它商戶(hù)造成的損失。因滲水、漏水、噪音、采光、排水等原因乙方與相鄰住戶(hù)引發(fā)的侵權(quán)行為由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。1由于甲方管理服務(wù)不當(dāng)，乙方有權(quán)投訴乙方，甲方應(yīng)立即采取措施予以糾正和改進(jìn)。有權(quán)要求乙方配合甲方的管理服務(wù)行為。協(xié)助工商、城管、公安部門(mén)依據(jù)政府法律、法規(guī)，對(duì)乙方戶(hù)外廣告設(shè)置、使用進(jìn)行管理，并對(duì)乙方的違章行為進(jìn)行糾正。第八章 協(xié)議效力及期限第二十一條 本協(xié)議依據(jù)物業(yè)所在場(chǎng)所的物業(yè)部《物業(yè)管理委托合同》制定，如與《物業(yè)管理委托合同》相沖突的條款，以本協(xié)議的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十五條 甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條 本協(xié)議執(zhí)行期間協(xié)議項(xiàng)下甲方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目如遇相關(guān)部門(mén)調(diào)整按調(diào)整后執(zhí)行。第三十二條 本協(xié)議書(shū)一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，具有同等法律效力。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。五、公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的管理制度并書(shū)面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)；依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用；向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利和義務(wù)。，需提前告知甲方，如需占用場(chǎng)地或張貼宣傳廣告的需向甲方提出申請(qǐng)。商業(yè)一層商業(yè)二層商業(yè)三層三、乙方繳納費(fèi)用時(shí)間：首次付費(fèi)以物業(yè)公司開(kāi)具的《入住通知書(shū)》規(guī)定的日期內(nèi)向甲方支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)，之后各期物業(yè)管理費(fèi)每季度收取一次。二、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天1‰交納違約金（物業(yè)管理公司代專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)代收代繳款項(xiàng)滯納金按有關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行）。第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向物業(yè)所在地人民法院起訴。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋共用部位的維護(hù)和管理，共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。公共秩序的維護(hù)和管理，協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全監(jiān)視和巡視，維護(hù)本物業(yè) 區(qū)域內(nèi)的公共秩序。第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）、甲方的權(quán)利義務(wù)對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)。（二）、乙方的權(quán)利義務(wù)依法享有對(duì)自己所承租物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。如乙方要在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所懸掛廣告牌，需向甲方提出申請(qǐng)，并不得侵犯其他人權(quán)利，乙方應(yīng)確定廣告的張貼位置及內(nèi)容，經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)后到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)備案方可懸掛廣告牌。發(fā)現(xiàn)以上情況之一的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水停電措施，禁止施工，并責(zé)令乙方恢復(fù)原狀。1乙方裝飾裝修房屋時(shí)，需遵守相關(guān)管理規(guī)定，簽訂《裝修申請(qǐng)表》，按甲方要求辦理裝修手續(xù)并提供裝修圖紙后方可開(kāi)工。1乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目若為餐飲，必須定期清理自行使用的煙道、隔油池，一般為三個(gè)月。1對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度及物業(yè)管理公約等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。二、進(jìn)行裝修的乙方一次性向運(yùn)營(yíng)管理公司繳納150元/間*檔的裝修垃圾 清運(yùn)費(fèi)。五、乙方退租物業(yè)時(shí)，需繳清所有物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、代收代繳收費(fèi)服務(wù)：:受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，甲方可提供代收代繳收費(fèi)服務(wù)，代收代繳費(fèi)用按月收取，乙方需按當(dāng)月計(jì)量表實(shí)際發(fā)生量將該費(fèi)用交于甲方，（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）。第七條 違約責(zé)任甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條 甲乙雙方簽訂本合同同時(shí)簽訂《市場(chǎng)管理公約》，作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度，并書(shū)面告知乙方，提供服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)如下：① 房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔；② 無(wú)違章、私搭、亂建現(xiàn)象；③ 商鋪外招牌、廣告、霓虹燈、整潔統(tǒng)一美觀，無(wú)安全隱患；④ 空調(diào)、防盜網(wǎng)位置、樣式統(tǒng)一。① 綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊、美觀，無(wú)踐踏、折損現(xiàn)象； ② 綠化地?zé)o病蟲(chóng)害，無(wú)大面積泥土裸露。、共用設(shè)施設(shè)備維修；① 小修小補(bǔ)不超過(guò)24小時(shí)；② 接到報(bào)修電話(huà)1小時(shí)以?xún)?nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；③ 急修及時(shí)率100%。（五）向乙方提供房屋自用部位有償服務(wù)。⑦ 不得違反市場(chǎng)裝修管理規(guī)定，需要對(duì)物業(yè)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，需提交書(shū)面施工申請(qǐng)，待管理公司批準(zhǔn)后方可施工，否則引起相關(guān)問(wèn)題由乙方自行負(fù)責(zé)。：① 遵守本市市容及環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定：② 乙方應(yīng)注意保持本物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨手亂扔煙頭、紙屑，嚴(yán)禁隨地大小便，應(yīng)將雜物、垃圾投放到指定的地點(diǎn)；③ 不得在本物業(yè)內(nèi)亂搭、亂貼、亂掛、亂寫(xiě)、亂畫(huà)等；④ 不得破壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹(shù)木、建筑小品等，不得向綠地、花草、樹(shù)木潑污水和有害物質(zhì)；⑤ 乙方不得利用門(mén)窗、玻璃窗等地方張貼廣告，進(jìn)行宣傳，不得在玻璃上張貼報(bào)紙等，有礙觀瞻；⑥ 乙方不準(zhǔn)在公共場(chǎng)地亂擺亂放，影響他人，阻礙交通；⑦ 不得在管理服務(wù)區(qū)域飼養(yǎng)家禽、寵物等。新簽合同商鋪（轉(zhuǎn)租及續(xù)簽合同除外）卷閘門(mén)的保修期為6個(gè)月。，按消防要求放在承租商鋪規(guī)定位置，以便檢查及應(yīng)急使用。② 甲方不承擔(dān)乙方及其物業(yè)使用人的人身保險(xiǎn)和貨物、財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任。合計(jì)230元/年。第六條 為維護(hù)公眾、乙方的切身利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。附件：《XX投資有限公司裝修管理規(guī)定》甲方簽章：乙方簽章：代表：代表：日期:日期: