【正文】 間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗、管道通球試驗、門窗淋水試驗進行逐戶驗收檢查并將查出的問題限期整改直至達到質(zhì)檢站分戶驗收抽查復(fù)核的條件。室內(nèi)膩子成活面觀感質(zhì)量差，膩子涂刷不均勻，且室內(nèi)陰陽角處理不到位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘子未清理。飄窗窗臺不平、起砂、裂縫、陽角處破損較多。1部分衛(wèi)生間玻璃破損，壓條變形嚴重，缺少執(zhí)手。1部分廚房窗框外側(cè)密封不實，未打防水膠。2多數(shù)室內(nèi)陰陽角處理不規(guī)范。公區(qū)（電梯前室、公用走道、樓梯間、屋面、地下室）：2公區(qū)走道處踢腳、防火門有污染。電梯前室北側(cè)百葉松動。3屋面煙道防鼠網(wǎng)處理不規(guī)范，防鼠網(wǎng)外口砂漿開裂。3屋面電梯機房外側(cè)瓷磚污染嚴重。五、分戶驗收意見建議實行“樣板先行”原則，“樣板先行”原則以往都是施工單位一貫采用的質(zhì)量管理手段，但往往做到后來偏離了方向。住宅工程質(zhì)量關(guān)系業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，關(guān)系社會的穩(wěn)定和諧。并經(jīng)自檢合格，分戶驗收資料準備齊全。對“主體結(jié)構(gòu)分戶驗收”檢查出來的問題，項目部分類別及時拿出合理的處理意見：一類是影響主體結(jié)構(gòu)驗收、且后續(xù)裝修無法彌補的質(zhì)量問題，編制專項處理方案，及時安排施工人員按要求進行處理，如樓地面腳印、混凝土露筋、房間方正偏差太大等；二類是超出施工規(guī)范的允許偏差、但是不一定影響主體結(jié)構(gòu)驗收、通過裝修時采取措施可以通過竣工驗收的問題，則有針對性的專項交底，在裝修時予以處理，如結(jié)構(gòu)層高超出施工規(guī)范允許偏差1cm，在裝修時頂棚則可以不抹灰而直接刮耐水膩子，同時再嚴格控制地面找平層的厚度與標高，這樣房間裝修后的層高就在允許偏差之內(nèi)。二、按“分戶驗收”的細則標準加強對各分部分項工程工序質(zhì)量控制按分戶驗收的相關(guān)細則標準，針對重點、難點、質(zhì)量通病問題編制專項施工方案和技術(shù)交底。三、嚴格進行“分戶驗收”，及時整改根據(jù)建設(shè)廳、市質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，住宅工程竣工驗收前，必須進行分戶驗收，分戶驗收合格、資料齊全后方能申請工程竣工驗收。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。主樓東西長41米。抗?jié)B等級S8。177。本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設(shè)防做法為二道防水。踢腳：采用花崗巖踢腳。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實現(xiàn)這些質(zhì)量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質(zhì)量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質(zhì)量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準問題，在分戶驗收記錄表中如實記錄。四、分戶驗收要求（一）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。（3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)50cm線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（二）磚砌體磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。（計算基準值）檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m靠尺測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面墻1點。檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，且各1點。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對飾面磚粘貼實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查飾面磚接縫直線度時,采取拉5米,不足5米拉通線,用鋼直尺測量工具,按橫豎方向測量,各1點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩子層表面實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點設(shè)在墻角距下端1米處，測量1點。檢查標高時，使用激光測距儀測量工具，在每面墻中間部位，量取1米線距找平層上表面的高度，每間房測量點4點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量2點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫方向測量，測量1點，全數(shù)記錄。檢查板塊間隙寬度檢查時，使用鋼直尺有關(guān)測量工具，測量點設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按橫縱方向測量，各測量1點。（計算基準值）檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺測量工具，在門窗槽口左右200mm位置，豎向測量各1點。檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺測量工具，測量上橫框下口距50厘米線長度尺寸，測量1點。（十一）護欄與扶手護欄和扶手安裝工程分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。（確定基準值）檢查扶手直線度時，采用拉通線，使用鋼直尺等有關(guān)測量工具，對扶手進行測量，測量點1點。房間層高為室內(nèi)房間凈空尺寸，依據(jù)施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。