xx年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 。首先是市場(chǎng)占有率的變化。外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開(kāi)發(fā)商。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆?，進(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。第二篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。這些都加大了改善型置業(yè)需求。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。而本土房企如隆鑫、光華等房企市場(chǎng)份額也有不同程度縮減。第二是戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)的變化。2018年初，北碚天奇地產(chǎn)和xx金易地產(chǎn)爆出資金鏈問(wèn)題；3月份，本土的晉愉地產(chǎn)傳出破產(chǎn)流言，數(shù)月后多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始為購(gòu)房者清退本金。而2018年的xx土地市場(chǎng)，也表現(xiàn)出如下特點(diǎn)：一是掛牌率更高。其中魯能拿地6宗，成為品牌房企儲(chǔ)備土地最多的一家，龍湖、金科、東原、協(xié)信、融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)達(dá)、中交均有土地?cái)孬@。房企的聯(lián)合開(kāi)發(fā)，可以降低拿地成本，減少開(kāi)發(fā)周期；同時(shí)，房企之間各司其職，發(fā)揮自身特點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量和品牌效應(yīng)均有促進(jìn)。而兩年前熱捧的大學(xué)城雖有不少地塊出讓，但再無(wú)房企問(wèn)津。學(xué)語(yǔ)言5 嘛也要選門多人說(shuō)的語(yǔ)言，當(dāng)時(shí)上網(wǎng)一搜，發(fā)現(xiàn)德語(yǔ)跟西語(yǔ)是最多人說(shuō)的小語(yǔ)種。去過(guò)西班牙留學(xué)的小伙伴們都知道，西班牙夏天太陽(yáng)六點(diǎn)升起，晚上十點(diǎn)才下山。當(dāng)時(shí)我中教跟外教班一起報(bào)，學(xué)的教材也比較多，《速成西班牙語(yǔ)》和《走遍西班牙》都學(xué)過(guò)。在學(xué)了西語(yǔ)六年之后才發(fā)現(xiàn)，顫音r并不是最難發(fā)的，最難發(fā)的是d、g、b這三個(gè)音。西語(yǔ)的聽(tīng)力資源特別少，我當(dāng)時(shí)用的是上外的聽(tīng)力教程，一共有4冊(cè)，把4冊(cè)都聽(tīng)完了可以直接試著用西語(yǔ)電影練聽(tīng)力了。當(dāng)時(shí)是國(guó)內(nèi)的中介聯(lián)合了國(guó)外的中介，多收了我的學(xué)費(fèi)，還虛稱是跟大學(xué)的合作項(xiàng)目，為我們提供境外服務(wù)。所以在這里要提醒小伙伴們不要找中介，申請(qǐng)學(xué)校簽證什么的都非常簡(jiǎn)單，網(wǎng)上的經(jīng)驗(yàn)一大推。所以無(wú)奈之下只能退學(xué)報(bào)讀學(xué)校里面的語(yǔ)言課程。C1真題在塞萬(wàn)提斯的官網(wǎng)上很少，當(dāng)時(shí)只有一套。最后我選擇了巴亞多利德大學(xué)的翻譯專業(yè)。后來(lái)考慮到中國(guó)也有不少的機(jī)會(huì)，所以選擇了回國(guó)就業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)調(diào)研情況報(bào)告如下：一、基本情況**村位于**市**區(qū)**鎮(zhèn)東北部，**河以南，總?cè)丝?458人，其中婦女602人，村民居住面積1500畝，現(xiàn)有耕地1188畝，河灘面積586畝。主要表現(xiàn)：一是就業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。三、措施及建議通過(guò)對(duì)**村現(xiàn)狀的調(diào)查，綜合分析了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，認(rèn)為今后促使9 農(nóng)民收入保持持續(xù)增長(zhǎng)的主要途徑是：發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，優(yōu)化發(fā)展空間，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拓寬增收渠道。大力發(fā)展種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)特色基地，實(shí)現(xiàn)從糧食作物的種植向經(jīng)濟(jì)作物種植的戰(zhàn)略性調(diào)整，促使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益最大化。(四)、加強(qiáng)技能培訓(xùn)，提高農(nóng)民就業(yè)能力。在降息等利好政策的影響下，眾多購(gòu)房者由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槿胧?，佛山市?chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)恢復(fù)和發(fā)展期。2012 萬(wàn)平米，相比2011 %，仍處于一個(gè)高位。第四季度市場(chǎng)開(kāi)始平穩(wěn)發(fā)展，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心十足，供應(yīng)量再一步提升，12 萬(wàn)平米的供應(yīng)量，完成供應(yīng)的最后一波高潮。2009 年市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，成交量創(chuàng)下歷史新高，接近千萬(wàn)方（ 萬(wàn)平米）。2012 年全年， 億元，%；成交均價(jià)為7635 元/平米，%。順德區(qū)2012 年，順德區(qū)一手住宅共成交21312 套，%； 萬(wàn)平米，同比增多10%，成交總量位居全市第一； 億元，%；整體成交均價(jià)為6838 元/平米，%。各區(qū)中，順德區(qū)二手房以7630 套， 萬(wàn)平米的成交量，%，遠(yuǎn)超排名第二的南海區(qū)，成為全市第一。四、總結(jié)和展望2012年佛山樓市總結(jié)2011 年第二季度開(kāi)始，在“限購(gòu)”、“限價(jià)”和“限貸”的打壓下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)逐步陷入低迷，這種局面延續(xù)至2012 年的12 月份，成交量持續(xù)下跌。2013年佛山樓市展望從人口聚集和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?lái)看，佛山的購(gòu)房需求還處于高位。在中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)基本不變的前提下，預(yù)計(jì)“價(jià)穩(wěn)量升”將成為2013年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。二、市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，%，%相比，%，保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。、定金、%、%、%，%、%、%，與總的開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增長(zhǎng)基本同步。批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長(zhǎng)是自2005年宏觀調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)首次出現(xiàn)的正增長(zhǎng)且幅度較大增長(zhǎng)。2006年泉州市區(qū)14季度批準(zhǔn)預(yù)售面積（累計(jì)）、%、%、%、%。%，%%；，2%，%%。近幾年來(lái)，我市存量房交易市場(chǎng)一直處于較活躍狀態(tài)，同比均保持增長(zhǎng)，即使在“二手房轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅”和“開(kāi)征個(gè)人所得稅”等政策影響下，依然保持增長(zhǎng)。下半年隨著2008年我市承辦全國(guó)農(nóng)運(yùn)會(huì)的臨近，城市化發(fā)展迅速，各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)快速進(jìn)展，預(yù)測(cè)下半年的房市依舊繁榮。保障性住房建設(shè)步伐加快，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步趨于合理，有效滿足中低收入家庭的住房需求。2012 年上半年，%，%，出現(xiàn)量升價(jià)跌的態(tài)勢(shì)。從成交土地用途看，住宅類用地和工業(yè)類用地成交量較多。二、新建商品房市場(chǎng)交易情況供應(yīng)情況2012 年上半年，佛山全市新增住宅預(yù)售許可證共274 個(gè)，總批售住宅套數(shù)32596 套，較2011 年上半年減少2036 套； 萬(wàn)平米，同比2011 年上半年減少%。從區(qū)域成交來(lái)看， 萬(wàn)平米，%。各區(qū)域市場(chǎng)成交情況禪城區(qū)一手住宅共成交4778 套， 萬(wàn)平米，%； 億元，%；整體成交均價(jià)為8501 元/平米，%。高明區(qū)一手住宅共成交1700 套， 萬(wàn)平米，%； 億元，%；整體成交均價(jià)為5183 元/平米，%。南海區(qū)共成交二手房1822 套， 萬(wàn)平米，%。四、總結(jié)和展望2012 年上半年密集出臺(tái)的貨幣政策已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響，成交量開(kāi)始有所回暖，受限購(gòu)的影響房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。
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