工程質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 方有關(guān)部門(mén)的人員參加。（五）隱蔽工程驗(yàn)收制度：1．隱蔽工程驗(yàn)收的主要項(xiàng)目有：強(qiáng)弱電電路、通風(fēng)管道、給排水管道、防水工程等。未經(jīng)隱蔽工程驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行下道工序施工。3．預(yù)檢后要辦理預(yù)檢手續(xù)，列入工程檔案。2．上道分項(xiàng)工程如達(dá)不到質(zhì)量要求或未辦理交接手續(xù)，下道分項(xiàng)工程有權(quán)拒絕接受，并不進(jìn)行下道分項(xiàng)工程施工，耽誤的工期和試件由上道分項(xiàng)工程承擔(dān)。及時(shí)掌握質(zhì)量信息，提供質(zhì)量數(shù)據(jù)，分析質(zhì)量動(dòng)態(tài)。（二）發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后30天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后15天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。四、在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。本制度規(guī)定了物資驗(yàn)收的組織方式、程序及不合格物資的處理方法。（二）所有采購(gòu)物資都要經(jīng)過(guò)運(yùn)行部組織驗(yàn)收后方可辦理入庫(kù)手續(xù)。、確認(rèn)、移交工作；。對(duì)驗(yàn)收不合格的物資驗(yàn)收人員應(yīng)寫(xiě)清存在的問(wèn)題以及處理意見(jiàn)；（四）對(duì)驗(yàn)收合格的物資，采購(gòu)部門(mén)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行接收、保管；五、物資驗(yàn)收的基本要求（一）各驗(yàn)收人員應(yīng)嚴(yán)格按照合同及技術(shù)協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于無(wú)檢測(cè)手段的物資由驗(yàn)收人員進(jìn)行外觀驗(yàn)收，檢查合格證、銘牌、使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)資料；（二）物資的驗(yàn)收，關(guān)系到公司財(cái)產(chǎn)的安全和利益，驗(yàn)收人員必須具有高度的責(zé)任心、嚴(yán)格按制度、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)認(rèn)真進(jìn)行檢驗(yàn)，并對(duì)所驗(yàn)物資負(fù)全部責(zé)任；（三）對(duì)到貨物資的名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量的驗(yàn)收，必須做到準(zhǔn)確無(wú)誤，不得摻入自已的主觀偏見(jiàn)和臆斷。七、設(shè)備、備件驗(yàn)收（一）設(shè)備、備件到貨后檢查外包裝有無(wú)損壞，若屬裸露設(shè)備（構(gòu)件）則要檢查其刮碰等傷痕及油跡、雨水浸蝕等損傷情況；（二）開(kāi)箱前逐件檢查到貨件數(shù)和名稱是否與合同相符，并作好清點(diǎn)記錄；（三）設(shè)備技術(shù)資料（圖紙、使用與保養(yǎng)說(shuō)明書(shū)和備件目錄等）、隨機(jī)配件、專(zhuān)用工具是否與合同內(nèi)容相符；（四）開(kāi)箱檢查，核對(duì)實(shí)物與合同數(shù)量是否相等，有無(wú)因裝卸或運(yùn)輸保管等方面的原因而導(dǎo)致設(shè)備殘損。采購(gòu)員應(yīng)及時(shí)聯(lián)系供應(yīng)商，對(duì)驗(yàn)收不合格物資進(jìn)行處理。（六）運(yùn)行部應(yīng)對(duì)驗(yàn)收不合格品記錄并進(jìn)行整理、統(tǒng)計(jì)與分析，為下次招標(biāo)提供依據(jù)。3．工程質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理工程師和設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等進(jìn)行。6．當(dāng)裝修施工的有關(guān)資料經(jīng)審查全部合格、施工過(guò)程全部符合要求、現(xiàn)場(chǎng)檢查或抽樣檢測(cè)結(jié)果全部合格時(shí)，工程驗(yàn)收應(yīng)為合格。第二條凡本市行政區(qū)域內(nèi)的住宅工程，質(zhì)量驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本辦法。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：（一）、分戶驗(yàn)收人員的組成。（二）、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。分戶驗(yàn)收分戶內(nèi)和公共部位兩部分。建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及各方參加驗(yàn)收人員簽字并加蓋各方法定代表人公章。（二）保修程序和處理時(shí)限；（三）物業(yè)公司名稱、聯(lián)系電話；（四）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；（五）施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話；第九條單位工程分戶驗(yàn)收合格后，將整個(gè)單位工程的分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總，填寫(xiě)《住宅工程分戶驗(yàn)收匯總記錄》（表3），建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及總監(jiān)理工程師分別簽字并應(yīng)加蓋公司法定代表人公章。第十二條住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正，符合要求后可重新組織驗(yàn)收。附：表表表3 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（戶內(nèi)部分）共頁(yè)第頁(yè) 工程名稱房（戶）號(hào)號(hào)樓單元戶建設(shè)單位開(kāi)竣工日期年月日－年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄樓地面裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰無(wú)裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰現(xiàn)象門(mén)窗窗臺(tái)高度、門(mén)窗開(kāi)啟、安全玻璃標(biāo)識(shí)、玻璃層數(shù)符合要求欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃符合要求防水屋面滲漏、衛(wèi)生間等防水地面滲漏、外墻滲漏無(wú)滲漏現(xiàn)象室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸符合要求外墻保溫設(shè)計(jì)做法是否通過(guò)圖紙審查、保溫層厚度、細(xì)部處理符合要求水暖安裝管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥管道無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象，管道安裝坡度符合要求、固定牢固，地漏水封大于50mm。外墻無(wú)裂縫。監(jiān)理單位匯報(bào)合同履約情況，執(zhí)行工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況，工程竣工驗(yàn)收技術(shù)文件資料整理核查情況。業(yè)主講話。二00六年十二月二十六日
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