【提醒】二手房交易又多一項差額征稅的合法憑證-預覽頁
【正文】 張先生于2016年4月購買寫字樓一間，支付價款50萬元，當時取得了營業(yè)稅發(fā)票，隨即按4%的稅率繳納契稅2萬元。但因此前遭遇特殊原因，兩人的原購房發(fā)票均已毀損了。在上述案例中，張先生和程女士出售其購買的非住宅房產，均可以按收取的購房款減去原購房時的購置原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納增值稅。（1+5%）5%=。當然，如果售房人既保留了當時的購房發(fā)票，又持有契稅完稅憑證等資料的，仍應當憑當時取得的購房發(fā)票作為差額扣除的憑證。（1+5%）契稅計稅金額（不含增值稅）〕5%三、納稅人同時保留取得不動產時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進行差額扣除。國家稅務總局2016年11月24日 政策解讀關于《國家稅務總局關于納稅人轉讓不動產繳納增值稅差額納稅扣除憑證有關問題的公告》的解讀《國家稅務總局關于發(fā)布〈納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第八條規(guī)定，納稅人按規(guī)定從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價的，應當取得符合法律、行政法規(guī)和國家稅務總局規(guī)定的合法有效憑證。（三）國家稅務總局規(guī)定的其他憑證。（三）納稅人同時保留取得不動產時的發(fā)票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發(fā)票進行差額扣除。否則，不得扣除。企業(yè)接受該應稅服務時，按規(guī)定允許扣減銷售額而減少的銷項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）”科目，按實際支付或應付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營業(yè)務成本”等科目，按實際支付或應付的金額，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。企業(yè)接受該應稅服務時，按規(guī)定允許扣減銷售額而減少的應交增值稅，借記“應交稅費——應交增值稅”科目，按實際支付或應付的金額與上述增值稅額的差額，借記“主營業(yè)務成本”等科目，按實際支付或應付的金額，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科
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