【正文】 知、協(xié)助、保密等義務(wù)。北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團(tuán)我們努力做中國最專業(yè)的建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師 聯(lián)系人：唐湘凌 律師 電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew 地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心第三篇：建設(shè)工程的質(zhì)保金問題建設(shè)工程的質(zhì)保金問題工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然的聯(lián)系?！保欢こ藤|(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項(xiàng)。工程質(zhì)保金不能想當(dāng)然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當(dāng)中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：第一，工程質(zhì)保金的總額。第三，工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費(fèi)用。一般來說，工程質(zhì)保金不計(jì)利息第四篇：建筑工程合同關(guān)于質(zhì)保期及質(zhì)保金的約定建筑工程合同中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期（一般是一年），質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。”首先要明確的是，工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然的聯(lián)系。而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項(xiàng)。工程質(zhì)保金不能想當(dāng)然地與工程的保修期直接聯(lián)系起來，要形成其有效的屏障作用，就必須由合同雙方在建設(shè)工程施工合同當(dāng)中作出明確約定，下列要素在約定時不缺少：第一，工程質(zhì)保金的總額。第三，工程質(zhì)保金如何直接扣減維修費(fèi)用。一般來說，工程質(zhì)保金不計(jì)利息。建設(shè)項(xiàng)目的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)?？h級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十三條 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市/ 6房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。第二十條 軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本案爭議焦點(diǎn)：。對質(zhì)保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議。一、案件來源安徽省宿州市中級人民法院(2008)宿中民一初字第00041號；安徽省高級人民法院(2011)皖民四終字第00073號本案例分析撰寫過程中，作者為了凸顯擬討論的問題，對案例文字做了必要的刪減。2004年7月1日，華升公司進(jìn)入工地施工。一月內(nèi)決算完畢，付至決算款的97%，余款在保修期滿一周內(nèi)一次付清等。在該份《共識》中，%列入的條款。一審期間，一審法院委托安徽中信工程咨詢有限責(zé)任公司對本案所涉工程的工程造價及華升公司與宏利公司往來工程款賬目收付情況進(jìn)行鑒定。包括：（1）欣意公司代宏利公司轉(zhuǎn)給華升公司的4筆85萬元，僅有銀行轉(zhuǎn)賬單，無華升公司收據(jù)；（2），有發(fā)票及華升公司委托宏利公司付款的委托書，但華升公司出具了鄭其本人未收到此款的說明；（3）宏利公司申報的其他暫時無法確認(rèn)的工程款為1558700元，主要是華升公司有權(quán)簽字領(lǐng)款人之外的其他相關(guān)人員出具的收條。2005年5月20日，華升公司又與孟林簽訂一份供貨合同，約定由孟林供應(yīng)華升公司所需要的木門。華升公司進(jìn)駐工地施工時，《建設(shè)工程施工合同》尚未簽訂，當(dāng)時雙方是按《工程承包補(bǔ)充協(xié)議》（附則）履行的，《建設(shè)工程施工合同》簽訂后，雙方在施工過程中多次因?yàn)楣こ炭畹膯栴}發(fā)生糾紛而停工。安徽中信工程咨詢有限責(zé)任公司對本案所涉工程造價進(jìn)行鑒定，工程造價為24227630元。本案所涉勞保統(tǒng)籌款應(yīng)計(jì)入工程款，鑒于宏利公司已實(shí)際支付，故不再另行計(jì)入。在暫時無法確認(rèn)款項(xiàng)中，欣意公司代宏利公司轉(zhuǎn)給華升公司的4筆共85萬元款項(xiàng)，雖然僅有銀行轉(zhuǎn)賬單，無華升公司收據(jù)，華升公司稱與其他已確認(rèn)的款項(xiàng)重復(fù)，但所提供的證據(jù)不充分，不予支持，應(yīng)認(rèn)定宏利公司已支付了該85萬元工程款；，因鄭其否認(rèn)宏利公司已支付該筆款項(xiàng)，對該筆材料款不予確認(rèn)；在其他無法確認(rèn)的工程款中，宏利公司代華升公司支付孟林的防水工程款和木門款665000元，有華升公司與孟林的協(xié)議，華升公司、宏利公司及孟林三方簽訂的同意轉(zhuǎn)款協(xié)議，孟林的收條佐證，應(yīng)認(rèn)定宏利公司支付了該筆費(fèi)用；宏利公司支付的農(nóng)民工工資，有農(nóng)民工個人簽字，且在華升公司提供的所列已確認(rèn)宏利公司已支付農(nóng)民工工資款項(xiàng)中，有三筆計(jì)765000元不是農(nóng)民工工資，因此，宏利公司已付的57萬元農(nóng)民工工資應(yīng)予認(rèn)定；宏利公司已付的30萬元工程款，一筆10萬元、一筆20萬元，有華升公司的收據(jù)并注明是匯款，但是雙方均未提供相應(yīng)的匯款憑證佐證，故對宏利公司支付的該兩筆工程款不予認(rèn)定。違約金應(yīng)從應(yīng)付款之日起。綜上，本案所涉工程造價為24700347元。四、駁回宏利公司的反訴請求。2005年9月5日，宏利公司法定代表人林澤民與華升公司王宏波在《會議記要》中對勞保統(tǒng)籌問題再次約定：“%給華升公司，如果建委返還多少給華升公司，全部退還宏利公司。宏利公司與華升公司就涉案工程簽訂《建設(shè)工程施工合同》并進(jìn)行備案，但在此之前，雙方以簽訂《工程承包補(bǔ)充協(xié)議》（附則）的形式對華升公司承建涉案工程的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。（一）關(guān)于勞保基金823740元及異地施工增加費(fèi)314959元是否應(yīng)計(jì)入工程造價。對于異地施工增加費(fèi)314959元一節(jié)，宏利公司雖對雙方所簽《共識》中手寫添加條款不予認(rèn)可，但宏利公司未能提供相反證據(jù)反駁華升公司提供的該《共識》原件，根據(jù)最高法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，法院對華升公司提供的該《共識》原件的證明力予以確認(rèn)，宏利公司應(yīng)按《共識》中約定的比例支付華升公司異地施工增加費(fèi)314959元。一審判決認(rèn)定該85萬元為宏利公司已付工程款并無不當(dāng)，法院予以維持?，F(xiàn)華升公司提出宏利公司支付給孟林的工程款數(shù)額應(yīng)當(dāng)由華升公司與孟林按其雙方所簽合同結(jié)算確定，不應(yīng)由宏利公司與孟林直接確定應(yīng)支付數(shù)額，但華升公司未能提供其與孟林的結(jié)算結(jié)果。（四）。華升公司僅對該質(zhì)保金是否應(yīng)予扣留提出上訴，對質(zhì)保金的數(shù)額，華升公司與宏利公司均未提出異議。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠實(shí)信用原則予以衡量。依法判決:一、維持宿州市中級人民法院（2008）宿中民一初字第00041號民事判決的第四項(xiàng)，即：駁回安徽宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的反訴請求。四、與本案及類似案例相關(guān)的法規(guī)索引最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠實(shí)信用原則予以衡量。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范為本）》附件三第五條 發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包人。第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年