【正文】 退租時(shí)必須把房?jī)?nèi)衛(wèi)生清潔好，如沒(méi)有清理干凈屋主扣50元請(qǐng)鐘點(diǎn)工清理，交還樓房鎖匙方可退場(chǎng)。該房屋的土地使用權(quán)以 (出讓/劃撥)方式取得。二、房屋用途該房屋的用途為 。租賃期滿退房時(shí)，乙方開(kāi)具收據(jù)，甲方將此款無(wú)息退還給乙方，甲方每逾期一日，則應(yīng)按保證金 %支付滯納金給乙方。 甲方應(yīng)自開(kāi)票之日(以增值稅專用發(fā)票上載明的開(kāi)票日期為準(zhǔn))起一周內(nèi)將發(fā)票送達(dá)乙方，并與乙方辦理發(fā)票交接簽收手續(xù)。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。十三、因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外，(如乙方裝修支出等)。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。甲方提供的增值稅專用發(fā)票沒(méi)有通過(guò)稅務(wù)部門認(rèn)證，導(dǎo)致乙方不能抵扣的，甲方應(yīng)按照該未通過(guò)認(rèn)證的發(fā)票上載明的稅款金額向乙方支付違約金。不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況 ”。十八、爭(zhēng)議的解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。四、房屋保證金和租金乙方支付保證金人民幣 元，甲方開(kāi)具有效憑據(jù)給乙方做賬。五、付款方式（1）租金按（月/季/年）結(jié)算，由甲方按本合同 值相等的真實(shí)合規(guī)的增值稅專用發(fā)票后，乙方方可于每（月/季/年）的 租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔（月/季/年）檢查、修繕一次，甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。十一、關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。如有多人同時(shí)要求租賃該房屋，乙方享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。十四、因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 4．拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月； 5．利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 6．故意損壞承租房屋的；7．。（4）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。（5）乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的 ‰向乙方加收滯納金。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。二十、其他約定事項(xiàng)（1）（2）（3）二十一、合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。一、工程概況：工程名稱：。三、應(yīng)交納的管理費(fèi)與稅金：管理費(fèi)：按與建設(shè)單位最終結(jié)算核定的工程總價(jià)款的 百分之（百分之 %）由乙方向甲方交納管理費(fèi)。B、該工程發(fā)包后，甲方應(yīng)向乙方提供下列服務(wù)：與建設(shè)單位洽談簽訂《建設(shè)工程施工合同》；協(xié)助辦理施工手續(xù)，向乙方提供有關(guān)建筑施工證照（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；協(xié)助編制施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、向乙方提供組織施工服務(wù)（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；參加圖紙會(huì)審、技術(shù)交底（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；參加施工期間安全監(jiān)督管理，協(xié)助乙方妥善處理建筑工傷事故；協(xié)助辦理工程預(yù)算、結(jié)算，協(xié)助追收工程欠款（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；指導(dǎo)乙方建立二級(jí)財(cái)務(wù)核算制度、協(xié)助乙方建立各種票據(jù)收集整理制度（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；（二）乙方的權(quán)利、義務(wù)A、該工程承包后，乙方享有以下權(quán)利：有權(quán)自行組織項(xiàng)目施工管理班子，對(duì)工程進(jìn)行全面的施工建設(shè)管理；有權(quán)自行組織施工隊(duì)伍，但必須持證上崗，人員名冊(cè)應(yīng)向甲方備案；保險(xiǎn)單復(fù)印件交至公司備案；依照本合同約定向甲方交納承包費(fèi)；乙方自覺(jué)接受公司對(duì)本項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度檢查，并負(fù)責(zé)解決公司檢查人員必要的食宿、交通、差旅費(fèi)等費(fèi)用。1乙方必須做好工程項(xiàng)目資料管理，工程開(kāi)工前必須將項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、施工許可證、開(kāi)工通知單等上交甲方，交工時(shí)必須將竣工圖、工程驗(yàn)收資料、工程決算資料、質(zhì)量評(píng)定等級(jí)證書(shū)、工程照片等相關(guān)材料分類整理，裝訂成冊(cè)后送交甲方。（三）乙方與業(yè)主發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)往來(lái)必須通過(guò)甲方指定的管理財(cái)務(wù)人員及由甲方開(kāi)立的帳戶進(jìn)行轉(zhuǎn)款，做到工程款?？顚Ｓ?，甲乙雙方均不可挪用。六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理辦法：項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的基本任務(wù)和要求是：依法合理的使用工程資金，確保工程資金安全，減少損失和浪費(fèi)，做好財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作，及時(shí)納稅并完善稅務(wù)手續(xù)，遵守金融法規(guī)辦理各種銀行結(jié)算業(yè)務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的會(huì)計(jì)信息。（1）返還上期的兩聯(lián)外管證，并且必須由當(dāng)國(guó)稅機(jī)關(guān)簽字蓋章；（2）截止外管證到期日，業(yè)主已撥付工程款的稅票及發(fā)票。（三）、須在公司所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納以下稅金：城建稅、教育費(fèi)附加等：%，按當(dāng)期預(yù)交的增值稅稅額計(jì)算繳納；企業(yè)所得稅：%。簽訂的合同需要交回總公司原件。建設(shè)方撥付的工程款支付完材料費(fèi)、人工費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)及扣款后的余額作為備用金，可以以現(xiàn)金方式支付，主要用于項(xiàng)目電費(fèi)水費(fèi)、小型材料費(fèi)、試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、辦公設(shè)備費(fèi)（附上購(gòu)買辦公設(shè)備清單）、差旅費(fèi)、其他雜費(fèi)，報(bào)銷時(shí)需提供合規(guī)發(fā)票；（五）、辦理工程款支付的流程如下：具體流程：工程款到賬—財(cái)務(wù)部開(kāi)具《工程項(xiàng)目資金審批表》—項(xiàng)目主管部門—主管工程副總—財(cái)務(wù)部—總經(jīng)理或董事長(zhǎng)簽字。所有原始憑證必須經(jīng)公司財(cái)務(wù)人員審核簽字后方可支付或報(bào)銷，支付或報(bào)銷后的原始憑證必須及時(shí)交給財(cái)務(wù)人員做賬及保管；各項(xiàng)目部應(yīng)及時(shí)與供應(yīng)商、機(jī)械租賃商及勞務(wù)合作隊(duì)伍等簽訂合同，同時(shí)報(bào)送公司財(cái)務(wù)部存檔一份，及時(shí)取得成本發(fā)票，所有材料供應(yīng)商、機(jī)械租賃商及工人工資應(yīng)按期結(jié)算；各項(xiàng)目撥款時(shí)提供相關(guān)正規(guī)發(fā)票，手工發(fā)票及機(jī)打發(fā)票必須在網(wǎng)上查詢是否屬實(shí)，勞務(wù)費(fèi)用需提供勞務(wù)發(fā)票或工資發(fā)放表。（2）計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤，大小寫(xiě)必須相符。并于2011年1月1日起，針對(duì)普通發(fā)票只接受新版普通發(fā)票。七、工程質(zhì)量要求 ：（一）本工程質(zhì)量必須通過(guò)甲方、業(yè)主、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收和確認(rèn)。（四）乙方認(rèn)真接受甲方質(zhì)安部的檢查驗(yàn)收，對(duì)其檢查驗(yàn)收所提出質(zhì)量問(wèn)題，必須有整改措施或處置方案。八、工程安全要求 ：（一）本工程承包后，乙方必須建立健全施工安全保障體系，設(shè)立持證上崗的專職安全員，認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)安全規(guī)章制度，堅(jiān)持“安全生產(chǎn)，文明施工”；（二）認(rèn)真接受甲方質(zhì)安部工作人員的監(jiān)督檢查，對(duì)其提出的不安全隱患必須立即進(jìn)行整改；（三）乙方是本工程安全第一責(zé)任人，乙方要嚴(yán)格執(zhí)行各級(jí)政府的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行甲方對(duì)安全的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和由此發(fā)生的一切費(fèi)用。過(guò)期不辦理甲方將依據(jù)本合同和相關(guān)帳目作出單方認(rèn)定，書(shū)面通知乙方；乙方與甲方辦理內(nèi)部財(cái)務(wù)結(jié)算后，乙方應(yīng)即時(shí)結(jié)清稅金和管理費(fèi)，稅金不可拖延，管理費(fèi)即時(shí)結(jié)清。（三）乙方不得以任何理由拖欠國(guó)家稅金，若不按期納稅，甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)。十一、爭(zhēng)議解決方式 ：甲、乙雙方為履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，發(fā)生違約的解決程序：（1）由甲方分管所屬業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理或總經(jīng)理協(xié)商解決；（2）由甲方法律顧問(wèn)協(xié)商解決；（3）在甲方公司注冊(cè)地的人民法院訴訟解決。發(fā)包人：（章）工程承包人：年 月 日 年 月 日第五篇：融資租賃營(yíng)改增若干政策匯總?cè)谫Y租賃營(yíng)改增若干政策匯總 一、一般計(jì)稅方法的銷售額不包括銷項(xiàng)稅額，納稅人采用銷售額和銷項(xiàng)稅額合并定價(jià)方法的，按照下列公式計(jì)算銷售額：銷售額＝含稅銷售額247。非營(yíng)業(yè)活動(dòng)中提供的交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)不屬于提供應(yīng)稅服務(wù)。（四）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。（二）從海關(guān)取得的海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書(shū)上注明的增值稅額。進(jìn)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：進(jìn)項(xiàng)稅額=運(yùn)輸費(fèi)用金額扣除率(運(yùn)輸費(fèi)用金額，是指運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用（包括鐵路臨管線及鐵路專線運(yùn)輸費(fèi)用）、建設(shè)基金，不包括裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他雜費(fèi))。資料不全的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。（三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購(gòu)進(jìn)貨物（不包括固定資產(chǎn)）、加工修理修配勞務(wù)或者交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)。試點(diǎn)地區(qū)使用的增值稅防偽稅控系統(tǒng)專用設(shè)備為金稅盤和報(bào)稅盤，納稅人應(yīng)當(dāng)使用金稅盤開(kāi)具發(fā)票，使用報(bào)稅盤領(lǐng)購(gòu)發(fā)票、抄報(bào)稅。2012年9月1日（含）后，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理改征增值稅稅種登記的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，不能享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。十、試點(diǎn)地區(qū)的原增值稅一般納稅人兼有應(yīng)稅服務(wù)的，截止到該地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前的增值稅期末留抵稅額，不得從應(yīng)稅服務(wù)的銷項(xiàng)稅額中抵扣。試點(diǎn)納稅人本地區(qū)試點(diǎn)實(shí)施之日前提供的應(yīng)稅服務(wù)，因稅收檢查等原因需要補(bǔ)繳稅款的，應(yīng)按照現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定補(bǔ)繳營(yíng)業(yè)稅。允許扣除價(jià)款的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)營(yíng)業(yè)稅差額征稅政策規(guī)定。（1+征收率）征收率（二）中華人民共和國(guó)境內(nèi)的代理人和接受方為境外單位和個(gè)人扣繳增值稅的，按照適用稅率扣繳增值稅。（2）支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開(kāi)具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。收訖銷售款項(xiàng)，是指納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)過(guò)程中或者完成后收到款項(xiàng)。（四）增值稅扣繳義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人增值稅納稅義務(wù)發(fā)生的當(dāng)天。不論出租人是否將有形動(dòng)產(chǎn)殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。干租業(yè)務(wù)，是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用，不配備機(jī)組人員，不承擔(dān)運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。2012年9月1日前已在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了改征增值稅稅種登記的營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)納稅人，未辦理享受增值稅優(yōu)惠政策備案或?qū)徟掷m(xù)的，自2012年12月1日起，不能繼續(xù)享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，以試點(diǎn)實(shí)施之前購(gòu)進(jìn)或者自制的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，試點(diǎn)期間可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。七、在境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)，是指應(yīng)稅服務(wù)提供方或者接受方在境內(nèi)。